Hoffsveien 18

Laster visningspåmelding...

Hoffsveien 18Ullern

1/26

Utvalgte bilder

Ullern: Hoffsveien 18

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 686 662,-

Felleskost/mnd: 4 555,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående 4-roms toppleilighet med to solrike balkonger. Leiligheten ligger i 4. etasje med utsikt over grønne fellesarealer. Behov for oppussing. Leiligheten inneholder lys, åpen stue med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong. Separat kjøkken med spiseplass. Tre gode soverom hvorav ett har eget bad og utgang til østvendt balkong. Separat WC og entré med garderobeplass. Kort fortalt: - Gjennomgående toppleilighet - 2 balkonger - 3 gode soverom - 2 boder - Parkering og ladestasjoner på sameiets fellesareal - Gjesteparkering - Oppvarming og varmtvann inkl i felleskostnadene - Sykkelbod i alle oppganger - Fellesvaskeri - Fortrinnsrett i Hoff Terrasse barnehage Kort vei til Harbitz torg, Karenslyst allé, kollektivt (buss, trikk og tog) dagligvare, parker og turstier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Totalpris:: 7 686 662,-

Omkostninger:: 198 810,-

Fellesgjeld:: 237 852,-

Felleskost/mnd:: 4 555,-

Fellesformue:: 35 110,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:30 - 13:30 mandag 2. desember, kl. 18:45 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 18, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 a.johannessen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bad, kjøkken. separat wc- rom, stue og 3 soverom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt balkong på ca. 7 kvm og østvendt balkong på ca. 3 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden varierer fra ca. 2.52 - 2,55 M. Fellesareal: Bod på loft med skråtak på ca. 7 kvm (gulvareal på ca.18 kvm), merket "24". Bod i kjeller på ca. 7 kvm, merket "24".

Leiligheten ligger i 4. etasje, og består av entré, bad, kjøkken. separat WC, stue med utgang til vestvendt balkong og 3 soverom, hvorav ett soverom har utgang til østvendt balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod og loftsbod på ca. 7 kvm hver. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. UTVENDIG Vinduer: Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Produksjonsår 2005 ble registrert. Stue: Vindu fra 1999. Eldre balkongdør med ukjent produksjonsår. Takstmann har ikke klart og stadfeste produksjonsår på baderomsvindu. Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktskjolder på enkelte av vindusrammene. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Stue: Balkongdør med treg håndtak, og som er vanskelig å lukke igjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på balkongdøren er overskredet. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Utskiftning av balkongdør i stue er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 1986. Vurdering av avvik: Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje/slitasje. Tiltak: Vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. 2 balkonger: Vestvendt balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue. Arealet er mer omtrentlig enn normalt på grunn av balkongens geometri. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot øst. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Balkonger med værslitte overflater. Balkong med adkomst fra soverom: Det ble registrert sprekker på vinduene som er vendt mot trappegang (fellesareal). Balkong med adkomst fra stue: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkong med adkomst fra stue fungerer med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG 2. INNVENDIG Overflater på innvendige vegger og himling: Veggflatene består av malte veggflater og strie. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre overflater med bruksslitasje/slitasje, og heksesot/støvkondens på enkelte av overflatene. Tiltak: Oppussing må påregnes ved et eierskifte. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet over en lengde på ca. 2 M. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Overflater på innvendige gulv og etasjeskille: Gulvflatene består parkettgulv. Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Parkettgulv med fuktskjolder, svelling og skade. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utskiftning/utbedring av gulvflatene må påregnes ved et eierskifte. Kostnadsestimat er skjønnsmessig av undertegnede, men det presiseres at de ovennevnte forholdene er vanskelig å estimere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3. Radon: Radonmåling er ikke relevant da boligen er beliggende i 4. etasje over terrengnivå. Radonkonsentrasjonen måles i Bq/m3, det vil si aktiviteten av radon i en kubikkmeter luft. Statens strålevern anbefaler at man utfører tiltak når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Radonmåling utføres til og med andre etasje over terrengnivå. TG 0. Innvendige dører: Originale innvendige dører. Det er avvik: Eldre dører fra byggeperioden med bruksslitasje og enkelte sår. Tiltak: Utbedringer/utskifting av dørene må påregnes ved et eierskifte. TG 2. Skap: Skyvedørskap i et soverom. Plassbygde skap i entre og i ett soverom. Vurdering av avvik: Eldre skap, og med trege skyvedører. Tiltak: Utskifting/utbedring av skapene må påregnes ved et eierskifte. TG 2. Bad: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malt strie. Takflatene består av malte takflater. Badekar, servant og speilskap. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registrert bom (hulrom) og sprekkdannelser på enkelte av flisene. Malte overflater med svertesopp. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det bemerkes at våtrom bygget etter forskrifter fra før 1997, automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilleggende vegg mellom bad og tilstøtende rom er antatt i mur eller betong. Vurdering av avvik: Det var utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene. Tiltak: Renovering er påregnelig. TG 2. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum, ventilator med avkast mot det fri, plass for vaske- og oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap. Vurdering av avvik: Eldre innredning med normal bruksslitasje, slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak:: Utskifting av kjøkkenet må påregnes. TG 2. Avtrekk - kjøkken: Ventilator med avkast mot det fri. Vurdering av avvik: Eldre ventilator, og belysning til denne lyste ikke på befaringsdagen. Tiltak: Utskifting av ventilatoren er påregnelig. TG 2. Separat WC-rom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater. Klosett, servant og speil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre rom og det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av flisene. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Renovering er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger i kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør: Avløpsledninger i støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Ventiler på ytterveggene. TG 1. Varmesentral: Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. TG IU. Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Vurdering av avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Eier opplyser at radiator i soverom som grenser mot stue har begrenset effekt. Tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG 2. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Dørcalling med monitor. Varmekabler i bad. Kombinasjon av eldre- og nyere stikkontakter/brytere. Generelt anbefales det utført periodisk el. sjekk av boliger. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg, da det ikke foreligger dokumentasjon eller har vært kontroll/ el-tilsynsrapport på hele anlegget i nyere tid. Det anbefales at vurdering og kontrollen utføres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller en sertifisert el- takstmann. TG 2. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hver seksjonseier har krav på 1 digital parkeringstillatelse som gir mulighet til gratis parkering for bil på området markert for beboere av Hoff Terrasse sameie (HTS), forutsatt ledige parkeringsplasser. Registrering av bil (reg.nr) gjøres av seksjonseier. Det er mulig å kjøpe 1 ekstra parkeringstillatelse dersom det er ledig parkeringsplasser. - Man er ikke garantert p-plass, men selger har aldri opplevd at det ikke er ledig plass i løpet av sin botid (nesten 6 år). Det er totalt 179 parkeringsplasser. Av de 179 plassene er 39 plasser privateide i garasjeanlegget. Det er 140 uteplasser, hvorav 12 av disse er plasser forbeholdt lading av EL-bil. Sameiet tilbyr en digital løsning for beboere i Hoff Terrasse der man kan administrere egne biler samt utstede digital parkeringstillatelse for gjester/besøkende. Det vil ikke være behov for andre p-tillatelser i form av selvklebende oblater, parkeringsbevis eller gjestekort. Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for lading av elbil som driftes av Elaway. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte. Fra Elaway: Ladeprisen følger spotprisen fra Nord Pool, og det blir beregnet en sum som skal dekke boligselskapets nettleie og eventuell strømstøtte. Beløpet for lading trekkes direkte fra betalingskortet en gang i måneden. Prisen for driftsabonnement endres til kr 59,- per måned. Driftsabonnementet dekker drift og tilgang til ladestasjoner, kundeservice og fakturering. Selgers ladeforbruk i september 2024: Ladetid: Til sammen 1 dag og 20 timer, fordelt på fem ladeøkter. Forbruk: kr. 152,-/114 kWh. Noen i sameiet har garasjeplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene. Se parkeringsreglement vedlagt i innkallingen til årsmøte 2024.

- Dørcallinganlegg av nyere dato, mulighet for å se dørkamera og åpne inngangsdør til bygget via app - Nytt opplegg for lampe og nye lamper i spisestue og stue, 2021 - Ny oppvaskmaskin fra Siemens, 2020 - Nye kontakter for oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkken, 2020 - Nye stikkontakter på hovedsoverom, soverom ved siden av stue og i stue, 2021 - Nye lamper toalett og bad, 2021 - De fleste vinduene ble byttet i 2005 - Alle overflater malt i 2009 - Kjøkken fikk nye fronter i 1998 - Baderom oppusset med nytt klosett og vask i 2009

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er litt svartesopp i det ene hjørnet av taket på badet, det er 5 fliser på hyllen ved badekaret som har sprekk. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bytte av lampe. Arbeid utført av Fagerborg Installasjon AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet i stua fremstår som litt skjevt, er jo gammelt bygg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Av og til sølvkre nær toalettet, lenge siden jeg har sett noen nå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I min tid har det vært følgende elektrikerarbeid: 2020: Fagerborg Installasjon AS byttet til ny stikkontakt på kjøkkenet i forbindelse med bytte av oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet. 2021: Fagerborg Installasjon AS monterte lamper på toalett, bad, stue og spisestue samt la til ekstra kontakter i stue og to soverom. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ikke egen ladeboks, sameiet har mange felles ladeplasser (p.t. er det 12 plasser, kapasitet utvides etter behov). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Alle tak i sameiet har blitt byttet vår/sommer 2024. Arbeid utført av Storo Blikkenslagerveksted. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Fellesgjeld er allerede økt pga låneopptak for bytte av tak i hele i sameiet 2024. Dette vil føre til økte felleskostnader for å nedbetale ny fellesgjeld. I følge dokumentasjon fra årsmøtet i sameiet våren 2024 er denne økningen estimert (men ikke endelig vedtatt) til 358 kr pr mnd for min seksjon fra 2025. Lånet skal også delvis finansieres av at sameiet bygger om fellesarealer til 3 leiligheter som vil bli lagt ut for salg. Styret kjenner detaljene rundt dette. Tilleggskommentar: Jeg bor øverst i bygget, noe som gjør leiligheten lite støyutsatt ettersom jeg ikke har naboer over meg. Men dette er et eldre bygg, man kan av og til høre lyder fra naboene. Dette har jeg aldri oppfattet som plagsomt.

Rana Taksering AS

Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med teglsteinsforblending og trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Trapper i betong med terrassobelegg. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys følger boligen. Vaskemaskin på kjøkken kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: -Taklampe i stuen ved sofa (taklampe i spisestue medfølger). - Nytt garderobeskap på soverom kan medfølge etter avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Sameiet har eget utleie skjema som skal benyttes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 555,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann og fyring (fjernvarme), parkering, strøm fellesarealer, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. Fordelt slik: Renter og avdrag kr. 116 Renter og avdrag kr. 88,- Renter og avdrag kr. 182,- Renter og avdrag balkonglån kr. 601,- Tillegg bredbånd kr. 276,- Felleskostnader kr. 3 292,- Strøm og fjernvarme (kr. 169,- i oktober 24) 0,- Totalt per 01.11.24 kr. 4 555,- Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk. I følge styreleder per 05.11.24 vil felleskostnader justeres fra 01.01.25. Kostnaden for ekstra 30 millionene som er lånt opp i forbindelse med rehabilitering av tak vil fordeles på 221 seksjoner etter eierbrøk, samt den generelle prisveksten. Endelige økning er ikke klare da styret ikke har startet budsjettbehandling for 2025 p.t. Se punktet "Sameiet" for mer informasjon om prosjektet. I følge ekstra dokumentasjon sendt ut til seksjonseierne i forbindelse med årsmøtet våren 2024, er økning felleskostnader estimert til (men ikke endelig vedtatt) kr. 358,- pr md for denne seksjonen.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 555,- pr md per 01.11.24. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk. I snitt har posten "Strøm og fjernvarme" på kr. 1 432,- (januar til og med oktober 2024) for denne seksjonen. Eiendomsskatt kr. 0,- for 2024. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Boligen ble ilagt kr. 0,- i eiendomsskatt i 2024. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 701 006,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 6 463 824,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Sameiet har kollektiv avtale med Global Connect som gir alle boligseksjoner 1000Mbit/1000Mbit internett. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av består av 221 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. - Sameiet har egen hjemmeside: www.hoffterrasse.no - Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene. - Sameiere har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage. - Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice. - Duo Renhold utfører renhold av oppganger. Renholdet skjer ca annenhver uke. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Sameiet har fellesvaskeri med 2 industrivaskemaskiner og 2 tørketromler. - Nøkkelbrikker til ytterdørene kan bestilles på sameiets hjemmeside. Bytte av navn på ringeklokke fikses gratis av Phono Elektro. Utdrag av gjennomført rehabilitering og vedlikehold: 2024: - Ny taktekking, takrenner og nedløp. Antatt ferdigstillelse om ca 2 uker per 05.11.24. 2023: - Ferdigstilt utskifting av alle sirkulasjonsrør for varme, varmt/kaldtvann. - Nye lamper er montert i alle trappeoppganger. - Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. 2022: - Rehabilitering av soilrørene. - Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1. - Rehabilitert pipeløp HT19. - Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen. - Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet. - Ny fiber 2020: - Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann - Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19 - Renovering i garasjen - Reparasjon av skorstein i HT5/7 - Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19 Takrehabilitering: På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det orientert om at takrehabilitering er satt i gang i 2024. Tiltaket ble vedtatt lånefinansiert, med en refinansiering av dagens felleslån til et nytt lån på inntil kr 42,8 MNOK, med 30 års nedbetalingstid og avdragsfrihet ut 2024. Spørsmålet om nedbetalingsordning var oppe for behandling, men ble utsatt. Det er inngått avtale med Storo Blikkenslagerverksted for rehabilitering av takene. Arbeidet er forventet ferdigstilt første kvartal 2025. Styret følger også opp her med byggemøter sammen med entreprenør og rådgivende ingeniør Utne Prosjekt annenhver uke og ved behov. Ekstraordinært årsmøte i 2024 vedtok at kjellerbod i HV26 og fellesarealer/vaskeri i HT13/15 skal omreguleres til to boligseksjoner. Dette vil gi inntekt som kan nedjustere felleslånet eller på annen måte komme seksjonseierne til gode. En eventuell gevinstskatt utløst av salget av boligseksjonene planlegges dekket av sameiets driftsmidler. Styret vil avvente til takprosjektet er ferdigstilt før det tar stilling til en eventuell økning av felleskostnadene. På ekstraordinært møte i mars 2024 estimerer styret en økning i felleskostnadene fra 2025 på totalt kr 1.000.000,- som tilsvarer ca 10% økning av de uspesifiserte felleskostnadene. I følge styreleder per 05.11.24 vil felleskostnader justeres fra 01.01.25. Kostnaden for de ekstra 30 millionene som er lånt opp i forbindelse med rehabilitering av tak vil fordeles på eierbrøk, samt den generelle prisveksten. Endelige tall er ikke klare da vi ikke har startet budsjettbehandling for 2025 ennå. Styreleder informerer per 05.11.24: Ingen store, nye prosjekter er planlagt pt. Vi har pågående drenering og asfalteringsarbeid som antas avsluttet innen slutten av november, dette finansieres med lån sameiet allerede har tatt opp. Det har vært snakk om å utrede muligheten for installasjon av energimålere så hver seksjon blir mer obs på eget energiforbruk. Dette kommer trolig ikke på plass denne sesongen, men styret jobber med å innhente tilbud fra flere leverandører.

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 237 852,- pr. 11.10.2024

Sameiet har to lån i Handelsbanken: 1) Lånenummer: 83987186456 Annuitetslån 12 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 11.10.2024: kr. 6 517 830,- Andel av saldo: kr. 54 516,- Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.12.2031) IN-ordning: Det er individuell nedbetaling av balkonglånet i sameiet. Dette gir sameiere mulighet til å innfri sin del av fellesgjelden. Innfrielse kan gjøres i henhold til lånets nedbetalingsplan, med to terminforfall i året; 10. mars og 10. september. Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling. 2) Lånenummer: 83987238081 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.10.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 11.10.2024: kr. 42 702 730,- Andel av saldo: kr. 183 336,- Neste termin: 01.11.2024 Neste avdrag: 01.01.2025 (siste termin 01.06.2054) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2025 utgjøre ca kr 158,- per måned for denne boligen.

Kr. 35 110,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 103 263,-. Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 1 206 920, og endringer i disponible midler på kr. 166 033,-. Driften er basert på en økning i felleskostnadene, men det gjøres oppmerksom på at beslutninger tatt i årsmøtet 2024 vil endre på budsjettet for 2024. I tillegg gjøres det oppmerksom på det varierende fjernvarmetillegget som følger faktisk forbruk. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger. Styret vil avvente til takprosjektet er ferdigstilt før det tar stilling til en eventuell økning av felleskostnadene. På ekstraordinært møte i mars 2024 estimerer styret en økning i felleskostnadene fra 2025 på totalt kr 1.000.000,- som tilsvarer ca 10% økning av de uspesifiserte felleskostnadene.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Se vedtekter §5 for seksjonseieres vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Se husordenregler for mer informasjon.

Eika Skadeforsikring AS
Polisenr. 6965803

Lukk Sameiet

Hoff Terrasse Sameie har en sentral plassering på Skøyen med flotte grønne fellesområder og med kort vei til en rekke kollektive transportmidler og de fleste hverdagslige fasiliteter. Her bor man sentralt og samtidig i naturskjønne og fine omgivelser i et hyggelig boområdet og nabolag. Boligen har kort gangavstand til Skøyenparken og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål, den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder blant annet skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo bymuseum, mens i øst ligger Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flotte turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Av treningssentre i nærheten kan det nevnes SATS Hoff som er få minutters gange fra leiligheten. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu finner man flere flotte kyststier, badestrender og masse fine turmuligheter. Tursti langs Hoffselven fra Bestumkilen til Smestaddammen ligger rett ved sameiet. Harbitz torg er et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Karenlyst Allè på Skøyen har et rikt og spennende utvalg av forretninger, kaféer, restauranter, m.m. Her finner du blant annet Baker Hansen, Joe & The Juice, Maschmanns matmarked og flere dagligvare butikker som Kiwi, Meny og Coop Mega. Det er enkelt med gode kollektivmuligheter da både buss, trikk, tog og flytog er kun noen få minutters gange unna leiligheten. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg enkelt fra Skøyen til Oslo Lufthavn på ca. 33 minutter. Fornebubanen er nå under utbygging og er en tunnelbanelinje som anlegges mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Byggingen ble påbegynt 11. desember 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2027. Denne vil få stasjon på skøyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse, forretninger og næring.

Tilhører her Smestad barneskole. Elever vil gå videre til Ris ungdomsskole. Barn bosatt i Hoff Terrasse Sameie har fortrinnsrett til barnehageplasser på samme økonomiske vilkår som utenforstående. Barnehagen skal varsle styret i god tid før utløp av frister for søknad og opptak i barnehagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger datert 27.10.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningtegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-335, Regulerings- og bebyggelsesplan for nordre del av Hoffsjordet, gnr.31, bnr. 1. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Hoff terrasse 13: Saken gjelder bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202459637. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459637 Pågående plansaker i området: Hoffsveien 13: Det foreligger pågående forslag til plansak med detaljregulering i Hoffsveien 13. Saken gjelder boliger, kontor og næring og er en del av områdeplan Skøyen - Felt S1. Status: Stoppet planinitiativ oversendt byrådsavdeling for byutvikling. Saksnummer: 202454086. Utdrag fra saken: Planinitiativet innebærer regulering av felt S1 på Skøyen til boligformål (ca. 195 boliger), kontor, handel, kultur og bevertning. Planinitiativet ble stoppet fordi det avviker vesentlig fra maks tillatt utnyttelse, høyder og absolutt andel bolig i nylig vedtatt områderegulering Skøyen. Og videre fordi vilkårene i vedtakspunkt 6 i områdereguleringen om miljømessig, sosial bærekraft og stedstilpasset utvikling for å fremme detaljregulering med avvik fra områdereguleringen ikke er oppfylt, samt at omdisponering av torgareal til bebyggelse og anlegg er et feilgrep og uteareal for bolig vil få for dårlig kvalitet. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454086 Engebrets vei 3: Det foreligger Bestilling av oppstartsmøte for plansak med detaljregulering i Engebrets vei 3. Saken gjelder Hoffselven Kvartalet. Status: Mottatt krav om å fremme stoppet planinitiativ for bystyret. Saksnr. 202458269. Utdrag fra saken: - Forslagsstiller (FS) Hoffsborg AS foreslår å regulere ca. 23 000 m2 kontor og 3000 m2 forretning, bevertning og tjenesteyting på felt BKB3 og BKB4 på Skøyen. Planområdet omfatter også felt G1, kalt Hoffselvallmenningen, med grønndrag og Hoffselva i øst og parken nord for bebyggelsesfeltene. FS foreslår påbygg, tilbygg, ‘innfill’ og gjenbruk av eksisterende næringsbebyggelse med tilhørende uteareal. Dagens felles adkomstvei for parkering, varelevering, renovasjon og beredskapskjøring langs Hoffselvens turvei opprettholdes. - PBE stopper planinitiativet fordi det er i strid med overordnende føringer og ønsket utvikling på Skøyen. Utnyttelsesgrad er vesentlig for høy, andel bolig og uteareal er vesentlig for lav, og areal med formål grønnstruktur kan ikke omreguleres til bebyggelse og anlegg. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Byrådet har likevel bedt PBE om å ta planinitiativet til behandling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458269 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51. Saksnr. 202316049. Plan- og bygningsetaten startet i 2023 arbeidet med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1 – 25 og Harbitzalléen 51. Hensikten med planarbeidet er å vurdere områdets bevaringsverdier og muligheten for fortetting med nye boliger. Det er lagt frem alternative forslag til utarbeidelse av området med alt fra småhus til boligblokker. Skøyen - Områderegulering: Det ble i 2023 byrådsvedtak for områderegulering med konsekvensutredning for bydelene Ullern og Frogner. Vedtaket kan leses om her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023142393&fileid=11059035 For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/175/24: 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 03.10.1975 - Dokumentnr: 18885 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DET BELØP SEKSJONEN ER OVERTATT FOR Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1992 - Dokumentnr: 34853 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om benyttelse Bruksendring fra bolig til barnehage Gjelder fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2024 - Dokumentnr: 2087278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 15.07.1946 - Dokumentnr: 6354 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1949 - Dokumentnr: 11633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1950 - Dokumentnr: 2866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1951 - Dokumentnr: 4921 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1951 - Dokumentnr: 6161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1954 - Dokumentnr: 2100 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1989 - Dokumentnr: 10222 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1975 - Dokumentnr: 18885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 06.01.2009 - Dokumentnr: 5363 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/10000 08.06.2020 - Dokumentnr: 2556309 - Reseksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/10366 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold