Vibes gate 15D - Vender mot indre gårdsrom

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 15D - Vender mot indre gårdsromUranienborg - Majorstuen

1/31

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 15D - Vender mot indre gårdsrom

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 215 650,-

Felleskost/mnd: 1 126,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Vibes gate 15D! En pen og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Boligen har en effektiv planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og flislagt baderom. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på! Verdt å merke seg: - Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2021 og holder god standard! - Høy 1. etasje i indre gårdsrom - Lave felleskostnader, kr. 1 126,- per måned - Pent, flislagt baderom fra 2021 - God takhøyde på ca. 2,61 meter - En-stavs parkett - Godt med lagringsplass i kjellerbod og smarte oppbevaringsløsninger i leiligheten - Svært sentralt, men rolig beliggenhet Se liste over oppussing gjort i 2021 i salgsoppgaven

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 215 650,-

Omkostninger:: 115 650,-

Felleskost/mnd:: 1 126,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 26. januar, kl. 12:45 - 13:30 mandag 27. januar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 15D - Vender mot indre gårdsrom, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar areal: Fellesareal/bod: Seksjonen leier bod med vanntilførsel rett utenfor leiligheten. Boden har strøm/stikk til oppvarming samt opplegg for vaskemaskin. Det er montert waterguard. Det er laget egen avtale med sameiet om leie av boden og leiligheten har førsterett på lei av boden. Avvik: Opprinnelig byggemeldt kjøkken er i dag bad/wc og soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Soverommet er under anbefalt størrelse. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Soverommet er målt til ca. 5,5 m².

Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom. Takhøyden i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,61 meter. En kjellerbod på ca. 2,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på ca. 2,61 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. God plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenfronter ble lakkert og ny benkeplate montert i 2021. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og hvit laminert benkeplate. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert IKEA oppvaskmaskin (smal type), induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og masse oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Baderom: Pent, flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling, rehabilitert i 2021. Baderommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, servantinnredning med laminert front, heldekkende porselenservant, ett-greps servantarmatur og rundt speil med led bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med foldedører i glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. - Konstruksjoner med TGIU, TG2 og TG3 - - Utvendig - Vinduer - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Andre utvendige forhold - TGIU - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 16 mm i stue/kjøkken. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Skjevheter er å forvente da det er en eldre bygård. Radon - TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - Sanitær og innredning - TG2 Servantinnredning har en mindre svelleskade i nedkant mot dusjsone. - Kjøkken - Avtrekk - TG2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - TGIU

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021 - Leiligheten ble pusset opp 2021 - Avrettet alle gulv og lagt ny parkett 2021 - Tilleggsisolert vegg mot nabo 2021 - Bad/wc ble rehabilitert (utført av MO-TEKK Interiør AS, det foreligger dokumentasjon) 2021 - Lakkert kjøkkenfronter og montert ny benkeplate 2021 - Oppgradert elektriske anlegget (utført av Ekeberg Elektroservice AS, samsvarserklæring foreligger) 2021 - Etablert vaskebod med opplegg for vaskemaskin rett utfor leiligheten med med egen strømmåler

Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 4 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2021 av tidligere eier Arbeid utført av: Mo-Tekk Interiør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Det er lagt ny membran. Våtromsdokumentasjon foreligger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt det elektriske ble renovert i 2021 av tidligere eier. Se rapport i boligmappen for dokumentasjon. Taklampen i stua ble i 2021 skiftet av en bekjent som er elektriker, det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Arbeid utført av: Ekeberg Elektroservice Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Som i andre eldre bygårder må det regnes med noe fukt i kjellerboden. Sameiet har imidlertid utbedret ventilasjonen i bodområdet i nyere tid som avhjelper dette.

Kim Edvard Johansen

Klassisk murgård over 6 etasjer og kjeller oppført i 1900. Fundamentert med naturstein og teglstein til antatt lastfordelende masser/grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjon. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Fasader er pusset og malt med ornamentering, trekninger og gesimser mot gate. Pusset og malte teglfasader mot bakgård. Etasjeskillere i trekonstruksjon/trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftleire. Støpt såle i kjeller. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med takplater/takstein. Taket er ikke besiktiget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert Stringhylle på stue/kjøkken Disse følger handelen - Dots (knaggene) i gangen - Taklampe medfølger - Seng med oppbevaring under For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Vibesgate 15 har forretningskontor i Oslo og er registert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 675 721. Sameiet består av 44 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 12.mars 1976. I tillegg har det senere tilkommet ytterligere 5 boligseksjoner på loftet. Forretningsførsel utføres av Stensland Eiendom AS. Informasjon fra styret: Planen i sameiet er å regulere felleskostnadene ihht. foreslått budsjett i regnskap 2023/2024. I tillegg vil det bli foreslått et styrehonorar samlet årlig på kr. 50.000,-. Det er videre satt av ytterligere kr. 50.000,- til forefallende vedlikehold for 2025. Det gjøres oppmerksom på at styret ikke har mottatt fast styrehonorar for noen tidligere år. Videre har felleskostnadene delvis vært "subsidiert" med det sameiet har mottatt i dagbøter fra Bonum AS, pga. reklamasjoner over tid. Sameiet går nå vekk fra å benytte disse midlene, og felleskostnadene vil bli foreslått beregnet som over nevnt fra og med 2. kvartal 2025. Sameiets fellesbrøk er 211/211. Seksjon 4 har brøk på 3/211. Med utgangspunkt i foreslått budsjett pluss nevnte tillegg avrundes felleskostnadene pr år til samlet kr. 1.350.000,-. Andel felleskostnader for seksjon 4 vil da bli fra og med 2. kvartal 2025 Pr. år kr. 19.194,- Pr. mnd. kr. 1.599,50. Pr. kvartal kr. 4.798,50 avrundet til kr. 4.799,-. Sameiet har praktisert kvartalsvis betaling av felleskostnadene fra seksjonseierne. Gjør oppmerksom på at dette er et foreløpig oppsett som må godkjennes av styret, evt. justeres når vi er over i nytt år 2025 og reguleringen sendes da alle seksjonseierne. Det foreligger ingen spesielle vedlikeholdsoppgaver som skyldes denne planlagte regulering av felleskostnadene.

Stensland Eiendom AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 295 921. Det foreligger ikke budsjett for 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP.2448697.15

Lukk Sameiet

Velkommen til Vibes gate 15D! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i en rolig sidegate med lavere tempo. Her vil du trives! Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Her er det meste tilgjengelig innen en liten tur til fots eller med sykkel. Restauranter, kafeer, nisjebutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren. Stensparken ligger et steinkast unna leiligheten og en kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen park. Begge er ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Området har gode velvære- og treningstilbud, også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Fagerborg eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, t-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Majorstuen stasjon - Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås. Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt. For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/ - Byggesaker - Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg Saksnummer 202303854 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2023 Status Rammetillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Det er søkt om bruksendring av loftsetasjen i den eksisterende hjørnegården til bolig og å føre opp et nytt boligbygg på fire etasjer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303854 Vibes gate 20 A - Innsetting av vindu Saksnummer 201903897 - Byggesak Mottatt sak 08.03.2019 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201903897 Schønings gate 6 A og B - Oppføring av fire balkonger Saksnummer 202461055 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461055 Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger Saksnummer 202318729 - Byggesak Mottatt sak 28.12.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318729 Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202309727 - Byggesak Mottatt sak 19.06.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309727 Vibes gate 14 C - Oppføring av balkong Saksnummer 202462555 - Byggesak Mottatt sak 04.12.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462555

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/416/4: 21.09.1897 - Dokumentnr: 900706 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1961 - Dokumentnr: 508082 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2024 - Dokumentnr: 2368548 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.03.1976 - Dokumentnr: 505235 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER 04.01.2012 - Dokumentnr: 8641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/182 12.06.2018 - Dokumentnr: 876564 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/211 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold