Sinsenveien 7

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 7 Helsfyr - Sinsen

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Sinsenveien 7

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 428 350,-

Felleskost/mnd: 5 420,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff/Carl Berner

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere Sinsenveien 7! En pen og moderne 2-romsleilighet med sentral beliggenhet på populære Rosenhoff på Carl Berner. Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 med to felles takterrasser og fellesvaskeri. Videre kan leiligheten friste med en balkong vendt mot bakgård og en åpen og arealeffektiv planløsning. Store vindusflater og delikate fargetoner skaper en luftig atmosfære. Her får du alt det sentrale og sosiale Carl Berner tilbyr, samtidig som du bor tilbaketrukket og rolig, uten trafikk- og gatestøy. Høydepunkter: - Solrike, felles takterrasser i 7 og 8. etg - Arealeffektiv og praktisk planløsning - Kort veil til trikk, buss og T-bane - Ofte mulighet for p-leie - A-konto varmtvann inkl - Balkong på 5 kvm - Ingen forkjøpsrett - Bod på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 428 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 427 000,-

Felleskost/mnd:: 5 420,-

Fellesformue:: 42 639,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 15:00 - 15:45 mandag 10. februar, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 7 , 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje bestående av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue. Til leiligheten er det 1 bod i 1. etasje.

Entré Romslig og innbydende entré som er malt i lyse og tidsriktige farger. Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen er et fint første møte med leilighetens delikate fargevalg, gode standard og praktiske planløsning. Det er dørcalling og heis som sørger for enkel adkomst og innslipp av besøkende. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2019 som består av takhøy kjøkkeninnredning med folierte fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri vaskekum. Integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er i et moderne og flott design med mye skap og benkeplass, og med åpen, sosial løsning mot stue. Stue Stuen oppleves som lys og tiltalende med store vindusflater som gir fine lysforhold og hyggelig utsyn mot balkong. Leiligheten har en smart og romslig planløsning med åpen løsning mot kjøkken. Det er rikelig med plass til sofagruppe, tv-bord og øvrig møblement. Balkong Fra stuen er det utgang til nordøstvendt balkong på ca. 5 kvm med hyggelig utsikt over sameiets fellesareal. Det er god plass til utemøblement og grill. Soverom Leiligheten har et romslig soverom som er malt i behagelige farger. Soverommet har mye oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad Lyst og delikat baderom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap med glatte folierte fronter, speil, lysarmatur, toalettskap og veggmontert klosett. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin. Overflater på gulv består av: Laminat i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,45 m.

Det følger ikke med garasjeplass/parkering til andelen. I borettslagets kjelleretasje er det 110 parkeringsplasser. Bruksretten til garasjeplassene er solgt, slik at det for hver garasjeplass gjelder en eksklusiv bruksrett. Til bruksretten er det knyttet et garasjebevis. Bruksretten til hver garasjeplass kan videreselges. Ved videresalg må garasjebeviset transporteres til ny eier. Det er kun lov å eie to garasjeplasser pr. andelseier /eier. Borettslaget har fått installert spredningsnett for EL-biler. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet kjøkken i 2019. Det elektriske og rørarbeid ble gjort av hans bekjente faglærte står det i egenerklæring. I etterkant i 2021 var det elsjekk av kjøkken hvorav følgende ble gjort, og samværserklæring gitt: - Byttet bevegelig ledning montert til stikkontakt i stue/kjøkken til installasjonskabel. - Benyttet eksisterende 15A jordfeilautomat til for å erstatte defekt jordfeilautomat. - Montert 13A jordfeilautomat på kurs til stekeovn. - Montert komfyrvakt. Utført av Sagene Elektro AS Borettslaget skiftet også strømmåler til AMSmålere i 2020, opplyst av forrige eier i egenerklæringsskjema. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det ble gjort en elsjekk av kjøkkenet. Det forekommer en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon fra 2021-06-02, av Sagene Elektro AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Nytt laminatgulv i 2019. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Har blitt byttet en defekt jordfeilautomat. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Forrige eier installerte feil kjøkkenhette som ikke fungerte til sentralanlegget. Denne ble derfor byttet til en ny kjøkkenhette ved min overtakelse 15.10.21. Den fungerer som den skal. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Kjøkkenhetten som medfulgte, men som nevnt nå er byttet ut. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 13.05.21 hvorav leilighet er 40 kvm, balkong 4,7 kvm. Bod ca. 5 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det er en reguleringssak i forbindelse med i Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11, som ligger på oversiden av neste bygg (Sinsenveien 9). Jeg er ikke opplest på saken, men har skjønt at de holder på å etablere en stedsutviklingsstrategi, og slik jeg har forstått det er det innlevering av planforslag i juni 2025.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Fasader med plater. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer og dører: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2004. Brann- og lydklassifisert entrédør. Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 4,85 kvm. Treheller på balkongen. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak: Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Tiltak: Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Det er viktig at sluk holdes rene for å motvirke oppstuving av vann i sluk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning siden det er montert tett luke i tak. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system renner til sluk. Det bør etableres hull i takluken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner < våtrom: Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven.

- Taklampe soverom medfølger ikke - Taklampe stue medfølger ikke - Kjøleskap medfølger - Integrerte hvitevarer medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 237 andelsleiligheter. Carl Berner Terrasser Brlaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer 83/98. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Ved bruk av fellesterrasse og fellesvaskeri, skal området ryddes etter bruk. Styrets arbeid 2023: På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å installere varmepumpesentraler i borettslaget for oppvarming av tappevann, med en kostnadsramme på 2 500 000,- inkl. mva. (se sak 7 i årsrapporten for 2023). Dette vedtaket har ikke blitt gjennomført, grunnet at prosjektet viste seg å bli betraktelig mye dyrere enn den vedtatte kostnadsrammen, i tillegg til at vi har møtt på flere tekniske hindringer. Som følge av at varmepumpesentral ikke er montert har det heller ikke vært mulig å montere vannbårent snøsmelteanlegg i garasjeanlegg, men det ble før vinteren montert ny, kostnadsbesparende, styring av eksisterende anlegg i begge garasjeinnkjøringer. Det ble også under forrige årsmøte vedtatt investering i ny sykkelbod med adgangskontroll, forutsatt innvilget støtte på 20% fra Oslo kommune. Styret innhentet tilbud på dette, men ved søknad hadde Oslo kommune brukt opp tilskuddsrammen for 2023 og tilskuddsordningen er i dag avviklet. I forbindelse med oppsigelse av Telia, som ble vedtatt av generalforsamlingen i 2023 har styret forlenget den eksisterende avtalen med NextGentel som gir beboere mulighet for å installere fibernett uten installasjonskostnad til 199,- per måned. Annet vedlikehold av en viss betydning inkluderer blant annet rehabilitering av flere ytterdører grunnet rustskader, større vedlikeholdsarbeid av grøntområder, samt en omfattende reparasjon av heis i nr 7. Røykvarslere nærmer seg behov for utskiftning iht. leverandør- og myndighetsanbefaling og styret startet i vår utredning av nytt brannvarslingssystem og innhenting av tilbud. Fremtidig vedlikeholdbehov: Styret har innhentet en vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt og bruker denne i planlegging av fremtidig vedlikehold. Neste store, planlagte, tiltak vil være impregnering av balkonger i 2025. Avtrekksvifter Avtrekksviftene i ventilasjonsanlegget begynner å bli gamle, og det har ført til mye vedlikehold og utskiftning av enkeltvifter det siste året. Bytte av vifter enkeltvis er svært dyrt, og styret vil i samråd med kyndige vurdere innhenting av tilbud på utskifting av samtlige vifter. Avhengig av behov, kostnad og omfang er dette en sak som vil legges frem for generalforsamling i 2025 Større vedlikehold: 2023: Nye varmtvannsmålere. Rehabilitering av flere ytterdører. Reparasjon av heis i nr 7. 2022: Nytt callinganlegg fra Defigo. 2020: AMS-målere, LED lys utskifting. 2019: Salto adgangssystem. 2015: Belysning i korridorene - LED lys. Oppussing av garasjeanlegg. Nytt asfaltbelegg. Imprignering av balkonger. Bytting av matter. 2013 - 2014: Utskifting av heis - 4 stk. 2010: Oppussing trappeoppganger/skiftet tepper. Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2024: Oppgradere takterrasser: Ramme på kr 350.000 til å innhente hjelp fra OBOS Prosjekter, som vil kvalitetssikre tilbud og, om de ser det som nødvendig, innhente nye tilbud før vi legger frem et endelig alternativt med spesifiserte tilvalg på en ekstraordinær generalforsamling. I denne rammen ligger også kostnader til prosjektledelse, dersom vi går for full rehabilitering. Kostnadene vil bli mye lavere dersom vi ved en ekstraordinær generalforsamling vedtar å ikke gå videre med prosjektet. Det ble vedtatt å installere Unloc Doorbell i blokk 5B, 7 og 9 for en prøveperiode på 1 år. Det ble vedtatt at styret utreder muligheter for oppgradering av ventilasjonssystemet med fordel om å større energieffektivitet og mindre varmetap. Det ble vedtatt å fjerne et grantre. Det ble vedtatt å seksjonere en leilighet.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 427 000,- pr. 01.01.2025

Lånenummer: HUS301-11491638 20 Type: A Restsaldo: 44.181.958,- Restløpetid: 16 år 8 md. Terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65% Lånenummer: HUS302-11491638 6 Type: A Restsaldo: 23.323.655,- Restløpetid: 11 år 5 md. Terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65% Lånenummer: HUS303-11491638 7 Type: A Restsaldo: 75.959.065,- Restløpetid: 12 år 8 md. Terminer pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 42 639,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 7 928 407,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 6 178 751,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8863556

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde mellom Sinsen og Rosenhoff i Oslo. Området er sentrumsnært, i rask vekst, og ligger i et attraktivt strøk som appellerer til mange aldersgrupper. Det er blant annet gangavstand til Løren Torg, Hasle Torg og Grünerløkka med sitt pulserende byliv, samt nærhet til høyskoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Området er en perfekt kombinasjon at sentrumsnært og sentralt, samtidig som det oppleves som et trygt, rolig og hyggelig nabolag. En skjult perle i området er den store gressplenen som ligger på taket av Rema 1000 Rosenhoff. Her er det perfekte solforhold hele dagen, uten å måtte kjempe med andre om plass. Carls "storstua på Carl Berners plass" er nesten 3000 kvm. med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst (https://www.carls.no/). Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, i tillegg til lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Omkringliggende områder innbyr også til rekreasjon. Torshovdalen ligger en liten spasertur unna og byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Videre er det kort vei til Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Carl Berners plass. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr og ned til Kampen park. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner og midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Vinterstid er det fine akebakker. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Botanisk Hage er kanskje områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Carl Berner Passasjen ligger et steinkast unna, og byr på matbutikk, apotek, vinmonopol m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. I tillegg til handel skal senteret også inneholde Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. En kort T-bane- eller biltur unna ligger Storo Storsenter. Området gir mulighet for kollektivtransport via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Fjellhaug som ligger ca. 3 - 4 min gange fra boligen. Med bil fra Sinsen tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.02.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-3973. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et utbyggingsprosjekt med høyder på 30 meter. Saksnr: 202018759 Saken gjelder: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Plansaken er avsluttet. «I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd stopper kommunen planinitiativet fra videre behandling.» Bystyrets vedtak kan ikke påklages. Plankunngjøring: Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) Vedtatt plan. Detaljregulering. Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi Pågående byggesaker i området: Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer Saksnummer: 202211153 Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig Saksnummer: 202456551 Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 201013910

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser Opphevet klausul om 35-års aldersgrense i følge forretningsfører 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Strøm/varmtvannsavregning ved eierskifte: Ved eierskifte, har kjøperen ansvaret for å foreta de nødvendige avlesninger og verifisere tallene sammen med tidligere andelseier ved overtagelsen. Avlesningen gjøres manuelt på egenhånd. I denne forbindelse er det utarbeidet et eget avlesningsskjema.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold