Geitmyrsveien 70

Laster visningspåmelding...

Geitmyrsveien 70St.Hanshaugen - Ullevål

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Geitmyrsveien 70

Prisantydning: 11 400 000,-

Totalpris: 11 481 092,-

Felleskost/mnd: 5 085,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE LINDERN HAGEBY

Geitmyrsveien 70 er en innholdsrik og nyoppusset loftsleilighet over 2 etasjer med vakre rom og nydelig interiør. Det er morgensol på kjøkkenet og nydelig kveldslys i stuen som vender mot vest, i tillegg til overlys fra takvindu mot syd. Lindern hageby er kjent for sine vakre bygg, sjarmerende smågater og nydelige kvartalshager, samt et svært godt bomiljø. Kvartal IV har en av hagebyens flotteste hager og en rekke sosiale tilstelninger for voksne og barn; gatefest, middagsmaraton, loppemarkeder m.m. -Høy standard etter ombygging i 2023 -Vakre, luftige rom og fin utsikt -Pipeløp -135 kvm gulvareal -Sosialt og barnevennlig bomiljø Merk at loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold grunnet bl a. bredde på rømningstrapp og døråpninger (se pkt. Ferdigattest i salgsoppgave).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 11 400 000,-

Totalpris:: 11 481 092,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 69 452,-

Felleskost/mnd:: 5 085,-

Fellesformue:: 50 882,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 24. november, kl. 15:00 - 16:00 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Gi bud

Beliggenhet

Geitmyrsveien 70, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 106 kvm
Totalt BRA: 106 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré/gang m/garderobe, bad, soverom, stue/spisestue/kjøkken m/trapp.
Totalt BRA: 106 kvm

Ikke målbare arealer:
Hemsens gulvareal er 55 m². På grunn av skråtak er det 24 m² som ikke er målbart. 3. etasjes gulvareal er 80 m². På grunn av skråtak er det 5 m² som ikke er målbart. Lagringsplass bak knevegg bak badet, med atkomst via luke i soverommet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Romslig andelsleilighet over 2 plan, med inngang i 3. etasje og intern trapp opp til innredet hems. Ende-/toppleilighet. 3. etasje: Entre/gang m/garderobe, bad, soverom stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og trapp. Romhøyde 2,37 og opptil 4,76 m. Hems: Innredet rom m/trapp. Romhøyde opptil 2,20 m, under flate del av himlingen. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod under trappen, med gulvareal på ca. 3 m². På grunn av skråtak/lav romhøyde er den ikke målbart areal. Lagringsplass bak knevegg bak badet, med atkomst via luke i soverommet. I tillegg er det lagringsplass i rommet hvor trappen fra hemsen kommer ned. 3. ETASJE: 3. etasjes gulvareal er 80 m². På grunn av skråtak er det 5 m² som ikke er målbart. Entré: Lys og innbydende entré/gang med garderobenisje med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør. Stue: Stue, kjøkken og spisestue er samlet i en stor og åpen sosial sone med mange innredningsmuligheter. Stuen er vendt mot vest og nyter ettermiddags- og kveldssol, mens den åpne himlingen med overlys skaper en imponerende romfølelse. Med store vinduer i øst og vest og takvindu mot syd er det flott lys hele dagen. Gulvet er belagt med 240 mm brede, hellimte eikeplanker fra tyske Haro. Pipeløp mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Moderne og spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra 2023, elegant integrert i en åpen løsning mot stue og spisestue, med praktisk koke- og spiseøy. Rikelig med oppbevaringsplass. Lakkerte fronter og keramikk benkeplate med underlimt kjøkkenkum. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap samt bred induksjonstopp og nedfelt ventilator i benkeplate. Lys og trivelig spiseplass med plass for stort spisebord. Hems: Trappen opp til hemsen er spesialbygget i eik, med elegant rekkverk i glass. Hemsen ble bygget og innredet i 2023, og alle overflater, isolasjon og det elektriske anlegget er nesten helt nye. Hemsen har vært brukt som kontor og soverom, men er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Det totale gulvarealet er 55 m², hvorav 24 m² ikke er målbart på grunn av skråtak. Ved behov for mer areal kan det legges gulv over den åpne himlingen over stuen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet, utstyrt med heldekkende servant, servantskap, speil med lys, samt fastmontert dusjvegg og dusjdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i 2011 av tidligere eier, med oppgradering av sluk, montering av hjelpesluk, membran og påstøp med varmekabler. Nye vannrør og sanitærutstyr ble installert, og badet ble i praksis bygget opp på nytt. Det finnes ingen dokumentasjon for arbeidet. I 2019-20 ble badegulvet flislagt flis-på-flis og det ble montert ny baderomsinnredning. Montering av baderomsinnredningen var egeninnsats. Fliser ble lagt av fagkyndig (Rafos Entreprenør AS). Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Ekstra lagringsplass i knevegg med luke inn fra soverommet.

Innvendige overflater: Gulv med 1-stavs parkett, teppe og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater, skråhimlinger i deler av leiligheten. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det antas å være av trebjelkelag som etasjeskillere. Det antas at disse er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Innvendige trapper: Tretrapp i mellom etasjene, med heltre trinn og glassrekkverk. Innvendige dører: Malte dører og skyvedør til garderobenisje. Etter stikkontroll - innvendige dører går ok. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. I 2011 og i regi av tidligere eier ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt membran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad. Det foreligger ingen dokumentasjon for utført arbeid. I 2020 ble badet flislagt flis-på-flis. Badet har ingen observerbare tegn til problemer, men har en alder hvor normal og forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Bygningskomponenter er av den grunn til vurdert til TG 2. Kjøkken: I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med koke -/spiseøy. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i badet - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Det antas at det er 120 l varmtvannsbereder fra 2011, som er montert i isolert innkassing bak kneveggen ved badet. - Synlige vannrør av plastrør som trolig ble lagt nye i 2011 og som er lagt rør-i-rør, men uten fordelerskap. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler i badegulv, panelovner ellers. - Pipeløp. - 3 x 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. I 2023 ble det montert nye deksler i 3. etasje + lagt nytt sprede-/fordelernett på hemsen og nye kurser til kjøkken. Det er utstedt Samsvarserklæringer for el-arbeid som ble utført i 2023, datert 28.6.2023 I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Vinduer i 3. etasje er fra 1996. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon. Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er avvik: Sluk, membran, tettesjikt er vurdert til TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon vedrørende oppbygging/utførelse samt alder. Bygningsdelene begynner å nærme seg forventet levetid. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for membran/tettesjikt. - Kjøkken > 3. etasje > stue/spisestue/kjøkken m/trapp > Avtrekk. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke lovlig å ha avtrekk ut av vegg i denne type bygg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannrørene er lagt uten bruk av fordelerskap, vannrørene er kun synlige i kjøkkenbenk i inspeksjonsluken i garderobenisjen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannvannsbereder er montert i isolert innkassing bak kneveggen ved badet, og på grunn av denne monteringen ikke mulig å undersøke nærmere. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Borettslaget tillater ikke parkering i gårdsrommet. Det er kun anledning til av- og pålessing. For parkeringstillatelse for håndverkerbil – kontakt Styret, for å få parkeringstillatelse som plasseres synlig i frontruten. Reg. nr. på håndverkerbil og periode skal oppgis ved henvendelse til Styret.

I regi av tidligere eier ble det i 2011 utført omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: - Badet ble modernisert/flislagt. - Det antas at det ble montert ny 120 l varmtvannsbereder, som er montert i isolert innkassing bak kneveggen ved badet. - Det antas at det ble lagt nye vannrør. Vannrør av plastrør er lagt rør-i-rør, men uten fordelerskap. Nåværende eiere overtok leiligheten i 2019 og har i ettertid fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av: - I 2023 ble leiligheten utvidet ved at hemsen + soverommet i 3. etasje ble innredet og innlemmet i leiligheten. Det ble samtidig montert nye takvinduer. - I 2023 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - I 2020 ble badegulvet flislagt flis-på-flis, og det ble montert ny baderomsinnredning samt dusjvegger.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2019. - Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 11 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det ble lagt fliser (flis på flis) på badegulv i 2019. Egeninnsats knyttet til montering av baderomsinnredning. Arbeid utført av: Rafos Entreprenør AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp stikk og downlights på loft + soverom. Stikk i gang, stue og kjøkken, samt nye kurser til kjøkken. Alt utført 2023. Samsvarserklæring datert 28.06.2023. Arbeid utført av: Brumunddal Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluttkontroll av arbeid utført av Brumunddal Elektro i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn nye takvinduer i 2023. Arbeid utført av: Rafos Entreprenør AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbygget/inkludert et tidligere råloft i leiligheten i 2023. Nåværende soverom er også tidligere bodareal, før en utvidelse av boligen i 2023. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbyggingen er godkjent, og det foreligger ferdigattest. Leilighetens 2. etasje er imidlertid ikke godkjent som rom for varig opphold. Tilleggskommentar: Det er iverksatt utskiftning av alle porttelefoner i borettslaget. Dette pågår i høsten 2024, men er bekreftet at ikke anses å ville medføre økte felleskostnader. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Bygård i mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur av teglstein. Yttervegger i hulmurkonstruksjoner som utvendig er pusset og malt. Vinduer og takvinduer med isolerglass. Vinduer i 3. etasje er fra 1996 og takvinduene er fra 2023. Brann- og lydklassifiserte entredør. Etasjeskillere av trebjelkelag,. Tak i trekonstruksjoner tekket med betongstein. Malte betongtrapper og malte vegger i felles oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap gjesterom. Taklampe kan følge med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lindern Kvartal IV. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter, fordelt på 6 blokker, 2 oppganger i hver blokk med 5 leiligheter i hver oppgang. Styret kan kontaktes på lindern4@gmail.com. Borettslaget har egen web side: https://lindernkvartal4.wordpress.com og FB side: Borettslaget Lindern Kvartal IV hvor styret legger ut løpende informasjon om laget. - Borettslaget har egen portner. Portnerens navn er Trond Hægstad og beskjeder kan legges i postkassen ved redskapsboden, eller på epost: 240x@online.no. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping mv. etter egen arbeidsbeskrivelse. - Borettslaget har pr. 7.2.2024 avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt rent A/S. Rengjøringen skjer hver onsdag i oppganger og annet fellesareal. 1 gang i uken (januarapril) og hver 14 dag (mai-desember). - Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos R.Bergersen. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse. - Veldrevet og ryddig borettslag. - Felles steinovn for pizzabaking i bakgård, skøytebane om vinteren. Sosiale tilstelninger for voksne og barn. Gatefest, middagsmaraton, loppemarkeder. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Fornyelse av Telia avtalen, ny strømavtale, Radon undersøkelse, HMS-kontroll og utbedring av feil ved det elektriske anlegge i fellesareal, planting av syrinbusker mot Fayesgate, inspisering av fasade og utbedring av skader. Utskifting av vinduer som er klassifisert som røde/kritiske av ekstern fagmann. Befaring av forsikringssaker. 2022: Videreførte vindusrehabiliteringen fra 2021. Alle trappene ble slipt ned til betongen og de fleste er blitt oljet inn av andelseierne i oppgangene. De fleste oppgangene har også blitt malt av andelseierne i de respektive oppgangene. Det ble gjennomført en radonmåling. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 13. Det ble anlagt vann til utkjøkkenet. Det ble også videreført en steinrenne på innersiden av gården. Styret vil også rett en takk til de som tilrettela for isbanen i år igjen! 2021: Gjennomført vindusrehabilitering på diverse vinduer som var kritiske, dette arbeidet fortsetter i 2022. Asfaltert og flyttet søppelkassene og tilhenger på yttersiden av gården for en bedre utnyttelse av uteareal samt redusere støy. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 9. Lagt en steinrenne på innersiden av gården for å beskytte muren bedre, samt fylt på mer jord på innsiden av Kirkeveien. Det ble gjennomført diverse sikringsarbeid på bygningsmassen. Isbanen tilrettelagt også i år. 2020: Strømping og vedlikehold av de horisontale soilrørene. Mange av oppgangene har malt trappeoppgangene, og Styret oppfordrer de som ikke har utført dette enda om å gjennomføre dette i løpet av våren. Det er anlagt hekk i Fayesgate for en bedre utnyttelse av utearealet. Dette arbeidet ble utført på dugnad av beboere i Fayesgate. Det er anlagt brostein i Linderngata 1 og 3 i likhet med øvrige inngangspartier. Vidrere ble det innhentet anbud på vindusrehabilitering og planlagt for oppstart av rehabilitering tidlig 2021. 2019: Reparasjon og oppussing av murene rundt sykkelbodene, rundt garasjen og inngangsportaler. Bygging av halvtak i samtlige sykkelboder og over søppelcontainere ved Fayesgate 13. Anskaffelse av nye sykkelstativer inne i sykkelbodene. Ny utebelysning i gården inkl. ved inngangspartier. Montering av nye LED-lamper med bevegelsessensorer i samtlige trappeoppganger. Innkjøp av pizzaovn ved Pergolaen. Utskifting av hovestrømkabel til Fayesgate 7. Maling av port mot Kirkeveien og dør mot Geitmyrsveien. 2018: Nytt brannvarslingsanlegg installert fra GetSafe. Montert skilter som viser rømningsveier og møteplass i tilfelle brann. Oppgradert utebelysningen – nye lampeskjold og LED-lamper. Installert nye LED-lamper i oppgangene Fayes gate 7 og i Kirkeveien 183. Ny belegningsstein lagt ved inngangen i Kirkeveien 181/183. Montert løvfangere på nedfallsrør mot blodbøkene. Fått godkjennelse fra Plan & Bygningsetaten inkl. Byantikvaren om oppførelse av halvtak i sykkelbodene. Isbanen tilrettelagt også i år. 2017: Bygget pergola, innkjøpt ny gressklipper med brøyteskjær, kostemaskin, og strømaskin, byttet rørgata vanntilførsel fra hovedledning Geitmyrsveien inn til Geitmyrsveien 70-72. Isbanen tilrettelagt i år også. Fått tilstandsrapport på bygningsmassen. 2016: Nye ytterdører og malt kjellerdører. Oppgradering av uteareal med ny gressplen og flere bærbusker. Kjøpt inn mer vant til isbanen som ble tilrettelagt i år igjen. Nye matter ved inngangsdørene med logo. 2015: Rehabilitering av pipene, oppgradert søppelkassene. Anskaffet flere Plante- og urtekasser, samt plantet flere rips-, solbær- og bringebærbusker. Innkjøpt nytt bordtennisbord og trekk til grillene. Anlagt fotgjengerfelt i Linderngata fra Kommunen. Isbanen ble tilrettelagt i år igjen. 2014: Tilbygg av Garasje, oppgradert sykkelbodene og sandkasse, samt lekestativ. Plantet flere Lindetrær etter tilskudd fra Oslo Kommune. Nye bålpanner i fellesarealet, samt ny vimpel. Spylt takrenner og nedløp. 2013: Fellesvask av oppganger innført, større oppgradering GET, Opprettelse av ny hjemmeside. 2012: Ny asfalt lagt, nye hagemøbler innkjøpt, nye griller innkjøpt, 10 stk nye syrinbusker ble plantet. 2011: Maling av trapper, ny levegg, fornying av grøntområder, reparasjon av noe drenering/taknedløp, fornyelse av flere stigeledninger. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Styreleder opplyser at porttelefonene skiftes ut nå og vil jobbes med fremover. Vi regner med å være ferdig med dette innen oktober. Dette finansieres av innenfor budsjett for vedlikehold. Borettslaget har ingen konkrete planer om utbedringer annet enn planlagt vedlikehold som er budsjettert for. I disse dager arbeider vi må få en tilstandsrapport på pipene. Det er mulig disse må rehabiliteres, dette må vi komme tilbake til, men vi håper vi kan benytte oppsparte midler til dette formålet. Videre opplyser styreleder at de har mottatt pålegg fra Brann- og redningsetaten om utbedringer. Dette har vi jobbet med i sommer/høst og vil arbeide videre med dette vi forventer å gjøre dette innenfor budsjett.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 452,- pr. 03.09.2024

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12130776599, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 03.09.2024: kr. 3 265 009,- Andel av saldo: kr. 69 452,- Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2045 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca. kr 147,00 per måned for denne boligen.

Kr. 50 882,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 760 519. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 276 920. Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 276.920,-, og endringer i disponible midler på kr 192.273,- etter avdrag på lån. Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes, og praktiseres vår og høst.

Det er ikke tillatt med husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyrhold er likevel tillatt når man arver leilighet i borettslaget og allerede har husdyr. Det forutsettes at det gis melding til styret før innflytting og at en er villig til å undertegne kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81919969

Lukk Borettslaget

Lindern hageby er med sin kombinasjon av nydelig arkitektur og frodige og vakre hager et svært populært nabolag! Hagebyen består av frittliggende bygårder i fem større kvartaler og preges av karrébebyggelse omringet av parkmessige plasser. Hagebyen ble fullført i 1920 med 25 frittliggende gårder à 3 etasjer, gruppert i fem kvartaler, med parkmessige gårdsplasser og alléer med i alt 525 leiligheter. Karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer. Hagebyen er tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. For småbarnsfamilier er hagebyen svært attraktiv med skjermede hager og lekeplasser hvor barna kan leke fritt. Bakgårdene innbyr også til sosialt samvær for de voksne og Lindern-beboerne vet å nyte sene sommerkvelder utendørs. Ildsjeler har satt i gang årlige arrangementer på Lindern, som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste barna er det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, som begge deler er foreldredrevet. I Lindern velforening jobbes det for det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene. Velforeningen arrangerer blant annet gatefest og vinterfest for store og små. Populære Hefteys barnehage ligger rett på andre siden av gaten. Her er henting og levering av barn gjort på få minutter. Gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. Det er også kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne uteområder. Blant nærområdets parker finner man Idioten, Stensparken og ikke minst St. Hanshaugen park med flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du blant annet fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker som ligger inne på feltet, Kiwi, Rema 1000, Coop og Gutta på Haugen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien. Nye Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Lindern og ligger ca. 1 min fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Adamstuen og ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil fra Lindern tar det ca. 3 min til Majorstuen, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen og 33 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.02.1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for loftsutbygging, fasadeendring og bruksendring datert 01.07.2024. Andelen er utvidet og brøk er endret fra 20 940 til 28 384 fom 01.08.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Arealet/rom på hemsen er på tegningene byggemeldt som Hems/bod. Arealet på Hemsen er ikke godkjent for varig opphold. Hemsen er i dag innredet til boligstandard og benevnes som: Innredet rom. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er hemsen`s areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen. Loftsetasjen ble i opprinnelig byggesøknad godkjent for varig opphold. Etter ferdigstillelse viste det seg at trappen som er alternativ rømningsvei ikke tilfredstilte kravene i TEK 17 grunnet for liten bredde samt sikker avgrensning og håndløper på begge sider. I tillegg påpekte PBE at åpningene mellom rommene er mindre enn krav til døråpninger i TEK 17. Selger endret søknaden slik at loftsetasjen ble hems/bod og ikke rom for varig opphold fremfor å se på løsninger hvor trapp og åpninger måtte bygges om. Det foreligger nå ferdigattest for hemsen hvor den ikke er godkjent for varig opphold. For mer informasjon se byggesak: 202213323 i PBE sitt saksinnsyn (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Bygget er på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige byggverk. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 201701125 - Byggesak: Geitmyrsveien 70 - Endring i bærende konstruksjon. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202214497 - Byggesak: Geitmyrsveien 72 - Bruksendring av del av kjeller til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202450699 - Byggesak: Linderngata 1 - Bruksendring av loft og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202453284 - Byggesak: Fayes gate 14 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og etablering av interntrapp. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201920354 - Byggesak: Armauer Hansens gate 17 - Bruksendring av kjeller til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202457765 - Byggesak: Linderngata 8 - Oppdeling av leilighet. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202455139 - Byggesak: Geitmyrsveien 66 - Utbygging av loft. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202217174 - Byggesak: Fayes gate 1 - Ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel - Etablering av interntrapp - Innsetting av vinduer. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 200706454 - Byggesak: Armauer Hansens gate 11 - Bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendring. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202208312 - Byggesak: Lovisenberggata 23 A-D - Videreføring av trappeoppganger og oppføring av takterrasse. Status: Rammetillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201711927 - Reguleringssak: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Mottatt sak 10.08.2017. Saksnummer 202207037 - Reguleringssak: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Mottatt sak 03.11.2023. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1951/3074-2/105 07.11.1951 BEST. OM ADKOMSTRETT 1951/3074-3/105 07.11.1951 BESTEMMELSE OM VEG 1951/3074-4/105 07.11.1951 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,685 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER (Dok., se gnr 220 bnr 31) 1955/6828-2/105 22.08.1955 ** NYE VILKÅR 1956/14070-3/105 21.11.1956 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14066-1 1960/8248-1/105 05.07.1960 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1960/8247-1 1956/400-1/105 12.01.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Heftelser i festerett: 1951/3074-2/105 07.11.1951 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE 1951/3074-3/105 07.11.1951 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER FESTE 1951/3074-4/105 07.11.1951 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,685 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER (Dok., se gnr 220 bnr 31) 1955/6828-2/105 22.08.1955 ** NYE VILKÅR 1956/14070-3/105 21.11.1956 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14066-1 1960/8248-1/105 05.07.1960 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1960/8247-1 Grunndata: 1952/14247-1/105 22.11.1952 FRADELINGSDOKUMENT DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 55 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold