Grusveien 3

Laster visningspåmelding...

Grusveien 3Lambertseter

1/36

Utvalgte bilder

Lambertseter: Grusveien 3

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 498 562,-

Felleskost/mnd: 5 447,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Lambertseter / Bergkrystallen

En lun, innbydende og usjenert 4-roms topp- og hjørneleilighet med solrik balkong, moderne uttrykk og attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en tilbaketrukket, og svært god intern beliggenhet omringet av store grøntområder. Den romslige leiligheten inneholder entré, separat kjøkken, lys stue, tre gode soverom og flislagt bad. På Bergkrystallen har du nærhet til marka, Lambertseter senter og t-bane til sentrum, som gjør dette til et ideelt sted å bo.

Solrik balkong med hyggelig utsyn mot pent opparbeidet fellesareal

Pent gulv og behagelige fargevalg

Kjøkken fra 2019 og bad fra 2014

Vinduer og balkongdør fra 2019

To boder

Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Felleskostnader med "alt" inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Totalpris:: 5 498 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 299 000,-

Felleskost/mnd:: 5 447,-

Fellesformue:: 49 116,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grusveien 3, 1158 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate på 3 kvm. og en kjellerbod på ca. 3,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av denne stilsikre og gjennomførte 4-roms leiligheten. Leiligheten er pusset opp i nyere tid, og fremstår velholdt og preget av tidsriktige og gjennomførte farge- og materialvalg. I gangen er det god plass til skohylle og knagger for oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Moderne, separat kjøkken pusset opp i 2019. Stilsikker innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med optimal skap- og benkeplass. Kjøkkenet er malt i en behagelig blåtone som passer godt med innredningen og gulvet. Stue: Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater som sikrer godt innslipp av naturlig lys som gir en god og luftig romfølelse. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig noe som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten har stilrene og gjennomførte overflater med en-stavs laminat og delikate fargevalg. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 4,3 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Fra balkongen er det grønt og åpent utsyn mot borettslagets fellesområder. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, skrivepult og skap. Alle rommene er malt i behagelige fargetoner. Bad: Tidløst og praktisk bad pusset oppi regi av borettslaget i 2014. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og skuffer. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malte plater og malt betong. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,50 meter.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter gjeldende ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger står i tilstandsrapporten som ble foretatt 19.02.25 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1960. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4,3 kvm. - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2019. -Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2019. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater - soverom: Vegger har moderat bruksslitasje. Det vil normalt være enkelte merker og hull etter bilder etc. i eldre boliger. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er målt gjennom stuen. - Overflater vegger og himling bad: Det registreres sprekk i flis på veggen i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. - Overflater gulv bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Fryser’n: Forsamlingslokalet ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. - Borettslaget har 3 fellesvaskerier. - HomeNet leverer internett i borettslaget. - Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendesborettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Styreleder informerer at borettslaget er i gang med oppgradering av fyringsanlegget. Det er pt. ikke beregnet at dette skal øke felleskostnadene. Det vil bli noe arbeider i kjelleren i borettslaget ila året. Oppgradering av fyringsanlegg (2/3-flertall) Dagens fyringsløsning er ikke optimal da vi fyrer på gass og strøm. Grunnen til dette er at pellets-fyren ikke fungerer lengre. For å få denne i drift kreves kostbare reparasjoner av pellets ovn og pipe. Styret har innhentet en rapport fra Sustevo (se vedlegg) som har kartlagt en mer lønnsom og bærekraftig energikilde. I rapporten til Sustevo kommer det frem at ved å velge bergvarme vil kostnadene reduseres med 50-70%. Styrets innstilling: Styret mener dette er et godt tiltak fordi dagens fyringskostnader har blitt veldig høye. Det nye systemet krever mindre vedlikehold og har lavere driftskostnader. Etablering av dette vil ha en kostnadsramme på 25-30 millioner kroner, som anslås inntjent innen 5-6 år. Styret ber generalforsamlingen om godkjennelse til å ta opp lån for å utføre dette. Forslag til vedtak: Borettslaget går over fra pellets til bergvarme som energikilde. Styret får fullmakt til å ta opp nødvendig lån for å utbedre fyringsanlegget. Vedtak: Vedtatt Ifølge styreleder vil det utgjøre ca. 36% økning av fellesgjelden, for andelen ca. 100.000,-. Fremtidige vedlikeholdsbehov: - Få på plass en avtale om rensing av luftekanaler, utføres ila 2024 - Jobbe videre med prosjektet Bergvarme som ny fyringsløsning - Reforhandle lån - Se på sikringstiltak mot innbrudd Gjennomført vedlikehold: 2023 Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles 2024). Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene. 2022 Lekeplassen er oppgradert. 2021 Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen 2020 Bytte av porttelefoner. 2019 - 2020 Vindu og balkongdør utskifting. 2018 Etablering av 28 elbilladeplasser. 2016 Etablering av 22 elbilladeplasser. 2014 - 2016 Maling av oppganger. 2014 - 2016 1 års kontroll av våtromsrehabilitering. 2014 - 2016 Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt. 2014 - 2016 Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt. 2014 - 2016 Sentral driftskontroll anlegg installert. 2014 - 2016 Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert. 2014 - 2016 Asbestsanering i fyrhus gjennomført. 2014 - 2016 Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet. 2014 - 2016 Ny heis bygd i høyblokken. 2014 - 2016 Vinduer i høyblokken skiftet ut. 2014 - 2016 Fryseren er rehabilitert og oppgradert. 2014 - 2016 Pellets silo oppgradert. 2014 - 2016 Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert 2014 - 2016 Asbestsanering i vegger utført. 2014 - 2016 Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt. 2014 - 2016 Våtromsrehabilitering ferdigstilt 2013 Div. Vedlikehold og Rehabilitering 2012 Brannsikring, noen branndører montert 2012 Utbedring av fasader 2011 Nytt brannslokningsutstyr 2011 Opparbeidet to el-bil-plasser. 2011 Pusset opp styre- og vaktmesterkontor. 2010 Taktekking tverrblokken MB16-30. 2010 Utbedret gavler på 4 punktblokker Vi har totalt 8 punktblokker og utbedrer 4 i år og 4 til neste år. 2010 Renset ventilasjonskanaler og avløp. 2010 Reparert/byttet alle reduksjonsventiler i blokkene. 2010 Undersentraler til fyringsanlegget oppgradert. Rehabilitert/oppgradert samtlige undersentraler til fyringsanlegget. 2010 Alle dører til OL-rom er byttet til brannsikre dører. 2010 Bygget nye boder på flere adresser. 2009 - 2010 41 nye parkeringsplasser i Granittveien. Ferdig asfaltert i juni 2010 2009 - 2010 Takomtekking Granittveien 2 til 20 2009: Borettslaget har startet opp arbeid med omtekking av tak i Granittveien 2 til 20. 2009 Tilbud om utskifting av entredører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 299 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: SPAØST-18297305863 Type: A Restsaldo: 485.435,- Restløpetid: 2 år 4 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: DANBAN-84504274909 Type: A Restsaldo: 152.000.000,- Restløpetid: 27 år. Term pr. år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,15%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: DANBAN-84504274909 Restsaldo: 298.249,- Kapitalkostnader: 1.280,- Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 444,-

Kr. 49 116,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 465 434,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 882 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Dyreholdsregler vedlagt i husordensreglene.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Grusveien 3 - Boligblokk - Blokk 14 - Ferdigattest - 1962 Grusveien 3 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2015

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner Saksnummer: 202455864 Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer 202304813 Den vedtatte reguleringsplanen innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger fordelt på to bygg, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Planen vil på sikt medføre en vesentlig, positiv endring av et område som i dag består av åpne og lite definerte arealer med bebyggelse i én etasje. Det åpnes for utadrettede funksjoner og næring ut mot det innregulerte torget, som er sikret en størrelse på 660 m². Det skal i tillegg etableres viktige gangforbindelser mellom turdraget i vest, T-banestasjonen, torget og de omkringliggende boligområdene. 50 prosent av leiligheten er sikret en størrelse på minimum 80 m², dette vil være et positivt tilskudd til området som i dag har få leiligheter i den størrelsen i den eksisterende bygningsmassen. All parkering til boligene skal skje i egen p-kjeller i hendhold til gjeldene parkeringsnorm. Utover dette sikrer planen etablering av minst 40 sykkelparkeringsplasser for reisende med T-banen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948976242/514: 17.02.2025 - Dokumentnr: 182667 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold