Jacob Aalls gate 52

Laster visningspåmelding...

Jacob Aalls gate 52Uranienborg - Majorstuen

1/66

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 52

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 917 955,-

Felleskost/mnd: 6 354,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktive Jessenløkken

Velkommen til Jacob Aalls gt. 52 - en rålekker 4roms på attraktive Jessenløkken! Leiligheten ble totalrenovert i 2023 med eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger og en god planløsning. Fra leiligheten har du tilgang til en fantastisk, grønn og frodig bakhage. Leilighetens fasiliteter og plassering gir en townhouse-følelse i et av Oslos mest ettertraktede sameier. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig i gangavstand fra alt av byens fasiliteter. * Meget høy standard fra 2023 * Townhouse-følelse * Arkitekttegnet * Snekkerbygde løsninger * Strai-kjøkken * Lydisolert tak * EL nytt i 2023 (eks. bad) * Fyring og vv. ink. * Fantastisk bakhage, perfekt for småbarnsfamilier * Høy 1.etg, rolig og tilbaketrukket * Elbil-ladere 30m fra leiligheten * Parkering etter ansiennitet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1922

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Totalpris:: 12 917 955,-

Omkostninger:: 326 520,-

Fellesgjeld:: 91 435,-

Felleskost/mnd:: 6 354,-

Fellesformue:: 80 162,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 9. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 10. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 52, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 110 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, kott, WC og tre soverom
Totalt BRA: 102 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod loft. Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde (skråtak)
Totalt BRA: 5 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, gang, bad, kott, WC og tre soverom

Leiligheten har en gjennomgående meget høy standard fra 2023 (bad 2016). Oppgradert EL-anlegg (eks bad), gulv avrettet og tak lydisolert ifbm oppussing. Eier besitter dokumentasjon på utført arbeid. Beskrivelser av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Brystningspanel. Tapet. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Parkett. Flislagt gulv på WC, bad og foran inngangsdøren. Teppe på hovedsoverom. BAD: Overflate vegger og himling: TG1 Bad fra 2016 med flislagte vegger og slett himling. Det ble ikke påvist tegn til sprekkdannelser eller unormale skader på overflatene på befaringsdatoen. Generell slitasje må forventes da badet er brukt. Naturlig avtrekk. Det ble ikke påvist et trekk ved papirtest, se kommentar under punkt 6.3 - ventilasjon. Tilstrekkelig luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Overflate gulv: TG1 Flislagt gulv med varmekabler. Det ble ikke påvist tegn til sprekkdannelser eller bom i flis på befaringsdatoen. Fallforholdet i dusjen ble målt til mer enn 1:50 og er tilstrekkelig iht TEK-10. Resterende gulv har et fall i retning av sluket og har sådan tilfredstilt funksjonskravene i TEK-10 som krever at «lekkasjevann skal ledes til sluk». Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis/membran ved dørterskelen er på mer enn 25 mm. Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 Sluk fra 2016 med tilhørende vannlås. Det ble observert en klemring og banemembran i sluket. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og resterende utførelse kan ikke ettergåes. Fordelerskapet er plassert bak servantskapet og er i våtsonen til både servanten og dusjen. Overgangen mellom fordelerskapet og våtromsplatene/membranen er ikke tett og utgjør en risiko for innsig av fukt i veggen. Hulltagning ble ikke utført da tilstøtende vegger rundt badet består av mur og er svært tykke, en vegg vender også mot fellesareal. Fuktsøk ble utført på tilgjengelige veggflater og det ble ikke avdekket unormale fuktverdier på disse punktene. KJØKKEN: TG1 Kjøkkeninnredning fra Strai, montert opp i 2023. Benkeplater og backsplash av kompositt(terrazzo). Profilerte skapfronter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Quoocker er montert. Ventilatoren er nedfelt i platetoppen og montert med et kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er montert. ANDRE ROM: TG1 Leiligheten ble pusset opp i 2022/23 og har ingen særlige avvik utover normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist noen særlige sprekkdannelser i overflatene eller i overgangene mellom vegg/himling. For kommentarer om WC, se punkt 6.1 og 6.3. VINDUER OG YTTERDØRER: TG2 Vinduer med 2-lags glass + et koblet glass fra 1984. 3-lags glass fra 2023 på et soverom. Et lite vindu på hovedsoverommet med 1-lags glass og må forventes å være originalt. Enkelte vinduer subber mot karm og var noe harde å åpne/lukke. Justering av karm anbefales. Inngangsdør og bakdør fra 2014 med EI-30 brannklassifisering. Hjemmelshaver opplyser at karmene ble malt opp i 2022/23. VVS: TG2 Vanntilførselen i leiligheten består av rør-i-rør og ble lagt opp i 2016 og 2022/23 i følge hjemmelshaver. Det er montert et fordelerskap på badet, bak servantskapet. Fronten til fordelerskapet blir sperret av rørene som er foran og kunne ikke fjernes på befaringsdatoen. Stoppekranen og tilhørende fordelerkraner ble ikke besiktiget. Stoppekranene for WC og kjøkkenet er montert i kjelleren og er merket. Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet og WC. Siklemikk er montert på badet for synliggjøring av lekkasjevann. Lekkasjevann på WC vil synliggjøres mellom toalettskålen og veggen bak. Waterguard/aquastop er montert på WC og vil stenge av vannet ved en lekkasje fra sisternen eller servanten. Magnetventilen er monter i kjelleren. Integrerte blandebatterier på WC med overløp ned til fyrrommet i kjelleren(synlig varerør i himlingen ved vanntilførselen til WC). VENTILASJON: TG3 Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig oppdrift med avtrekkspunkter på badet og i gangen. Det er ikke montert friskluftsventiler i karmene eller i ytterveggene(med unntak av i vinduet fra 2023). Dette medfører at det er lite tilluft og vinduene må åpnes for at luften kan skiftes ut. Dette medfører også at det ikke dannes et trekk i avtrekkene på badet og i gangen pga manglende tilluft. Det er ikke montert et avtrekkspunkt på WC og luften vil ikke ventileres ut herfra. Dørtersklene mellom rommene i boligen er ikke flate og medfører at luften ikke kan sirkulere fritt mellom rommene, dette inkluderer også WC. ELEKTRISK ANLEGG OG SAMSVARERKLÆRING: Det elektriske anlegget ble trukket om i 2023 og det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring for utførelsen. Badet ble rehabilitert i 2016 og tilhørende samsvarserklæring for el-anlegget på badet foreligger ikke. Automatiske sikringer med jordfeilautomater og 32 amp hovedkurs. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er 22 parkerings- og 8 garasjeplasser for bil og 3 garasjeplasser for motorsykler som leies ut etter ansiennitet. Plassene følger ikke seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. I tillegg er det 4 private ladeplasser som kun eiere i sameiet kan bruke. Disse er rett utenfor leiligheten og er ofte tilgjengelige, ref. selger. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygård over 4 etasjer + kjeller og loft. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser/leire. Grunnmur av betong/mur. Bærende elementer av betong/mur og treverk. Etasjeskillere av trebjelker og betong. Fasaden er pusset og malt. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. Vinduer i hovedsak med 2 og 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Lamper - Vaskemaskin og tørketrommel

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. - Sameiet består av 208 leiligheter samt 4 næringsseksjoner. - Sameiet har flere næringslokaler de leier ut, blant annet til Havens Kolonial og Havens Café som begge tilbyr fantastiske produkter og som skaper en god atmosfære i nabolaget. - Det er 17 mai feiringer, julegrantenning, jubileer med mer som feires i felleskap. - Bygningene stod ferdige i 1922 og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. - Senteret i bygningsmassen er plassen ”Lille Jacob”. Utleieleilighet: Sameiet disponerer en to-roms leilighet i Jacob Aalls gate 60 (stue, soverom, kjøkken og bad med dusj). Leiligheten kan leies av seksjonseierne for sine gjester. Den koster kr. 750 pr. døgn. Reservasjon gjøres over Vibbo eller ved å kontakte styrets utleieansvarlig. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se hjemmesiden for regelverk. Det er vedtatt lån på 5,5 millioner, samt kapitalinnkreving på 5,5 millioner over 2 år for å nedbetale lån. I tillegg er det vedtatt kapitalinnkreving på 1,5 millioner i 2025. Dette fordeles etter eierbrøk. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: 2024/2025: Garasjer oppgraderes og skal stå ferdig om kort tid 2022 - Nytt nøkkelsystem. iLOQ nøkkel system ble installert i januar 2022. 2020 - (Asbestsanering) Alle kjellere sanert for asbest, og ryddet for søppel 2020 - (Vinduene i oppgangene) Vinduene malt utvendig. Innvendig maling gjennomføres i 2021. 2020 - (Uteareal kvartal 3) Flere større trær fjernet. Hekker plantet. 2019 - (Uteareal kvartal 3) Påbegynt oppgradering av uteområder/beplantning 2019 - (Sikkerhetslister) Satt på sikkerhetslister på inngangsdører i baktrapper 2019 - (Flyttet søppelcontainere) J.A. 59 flytting av søppelcontainere og fjerning av busker 2019 - (Dreneringsrør) Skifte av dreneringsrør til kum, Jacob Aalls gate 48.Lagt ned dreneringsrør og isolert grunnmur, samt lagt ned nye rør til kum, Kirkeveien 93. 2019 - (LED) Utskifting til LED-lys i trappeoppganger 2019 - (Flere benker i parken) 2019 - (Kundetoalett Oslo K) Sameiet har bekostet WC 2019 - (Renovering av butikklokaler) Renovering av rør, elektrisitet, reparasjon og avretting av gulv etter lekkasje, nye vinduer. 2018 - (Utskifting av leilighetsdører) Utskifting av de leilighetsdørene som ikke tilfredsstilte brannvernkravene. 2018 - (Oppgradering av parken – Lille Jacob) Oppsparte midler og tilskudd fra kommune mm. til en stor oppgradering av inkl. bl.a. beplantning og krakker. 2017 - (Nytt nøkkelsystem) Systemnøkler fra Certego 2016 - (Maling av baktrappeoppganger) 2016 - (Murerarbeid av balkonger og karnapper) 2015 - (Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger) 2013 - (Brannsikringstiltak) Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. De som allerede hadde brannsikre dører fikk dørlukkere. 2013 - (Utskifting av baktrappedører) Gjenmongående utskifting av baktrappedører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital. 2011 - (Kloakk) 2002 - 2010 (Tak) Omlegging av tak samt rapport for totalrehabilitering av samtlige tak. Totalrehabilitering av samtlige tak i sameiet. 2007 - 2009 (Rør) Omlegging av rør. Sameiet skifter ut rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering. 2005 - (Vindusutskifting) 2004 - 2011 - (Oppussing av trappeoppganger) 2001 - 2002 - (Utendørsanlegg) 1999 - 2002 - (Fasaderehabilitering) Ferdigbefaring vår 2001. reklamasjon og etterarbeid utført fram til 2002. 1996 - 1999 - (Planlegging av rehabilitering) Tilstandsrapport for tak, fasader og utendørsanlegg 1976 - (Stigeledninger)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Se vedtekter.

Andel fellesgjeld: Kr. 91 435,- pr. 16.01.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98207677426 Type: A Restsaldo pr. 05.06.24: Kr. 17.545 455,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente pr. 16.01.25: 6,95% Andel av fellesgjeld pr. 16.01.25: 91 435,- Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Se selskapets vedtekter. Seksjonseiere kan inngå avtale om individuell nedbetaling av gjelden to ganger pr år, ved låneforfall i mars og september. Beløpet må innbetales OBOS senest 10 dager før låneforfall (den 20. i den aktuelle måneden). Eierne må ta kontakt med OBOS senest 1mnd. før låneforfall for inngåelse av avtale etc. Det er kun mulig med full innfrielse.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207677426 Restsaldo: 91 435,- Kapitalkostnader: 2 235,- Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Kr. 80 162,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1 807 874,- Budsjettet for2024 legger til grunn et overskudd på kr. 1 147 800,-

Sameiet har regler knyttet til bygningsmessige arbeider. Se vedlagte vedtekter for nærmere bestemmelser. Styret har fastsatt regler for inngrep i sameiets røropplegg m.m. Se sameiets hjemmeside for regelverk. Her finnes også konkrete retningslinjer for hva eier må besørge ved oppussingsprosjekter. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1630199

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Fagerborg, skjermet og rolig - og en del av populære Jessenløkken. Jessenløkken-kvartalene er i tillegg til sin flotte arkitektur kjent for sine prisbelønnede, barnevennlige og vakre gårdsrom. Disse store, grønne fellesarealene mellom bygningene utgjør en fredfylt, avslappende oase midt i Oslo. Her er store gressplener omkranset av blomsterbed, prydbusker og trær, gruslagte adkomstveier med kantstein, brosteinsfelt, sittegrupper, lekeapparater og overbygd sykkel-parkering. Rett utenfor stuevinduet har du Lille Jacob - en nylig renovert "lommepark" med flott beplantning og fontene. Strøket har flere elegante bygårder fra 1880- og 1890-årene og man har klart å bevare det meste av bygårdsbebyggelsen. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter. Kort vei til en av Norges mest populære handlegater, Bogstadveien. Her med sitt mylder av hyggelige fortauskafeer, trendy restauranter og ikke minst et fantastisk godt utvalg av populære moteforretninger. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 min. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Det er svært god offentlig kommunikasjon med buss i Kirkeveien, nr. 20, 25 og 28 i tillegg til flybussen. Kort vei også til Majorstuen T-bane med alle T-banens 5 linjer med forbidelse til store deler av Oslo. Det er videre trikk i Bogstadveien hvor du kan ta trikk nr. 11, 12 og 19. Kort vei til flotte grønne parker som Marienlystparken, Frognerparken og Stensparken med meget gode tur og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger få minutters gange fra Blindern, hvor det går sti og skiløype til Gaustad og videre opp mot Båntjern og Sognsvann. Området rundt byr på kunstgressbane, Marienlyst minigolfpark, skøyteis på Frogner stadion om vinteren, Frognerbadet, Frogner tennisanlegg samt flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Forøvrig har man Colosseum kjøpesenter innen gangavstand. Dette ligger vis a vis Colosseum Kino med et variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege, tannlege etc. Velkommen til et hyggelig og innholdsrikt nabolag!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.02.1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentet ligger vedlagt. Det foreligger ferdigattest fra 2025 for riving av kokssjakt. Dokumentet ligger vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202303548 - Byggesak Fagerborggata / Gørbitz' gate - Etablering av sykkelfelt Saksnummer: 201605865

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold