Welhavens gate 6E

Laster visningspåmelding...

Welhavens gate 6EUranienborg - Majorstuen

1/22

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Welhavens gate 6E

Prisantydning: 5 335 000,-

Totalpris: 5 496 933,-

Felleskost/mnd: 2 349,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Welhavens gate 6E - En klassisk selveierleilighet med store vindusflater, stukkatur og rosett. Boligen ligger flott til i 3. etasje i indre gård uten noen form for støy fra gaten. Boligen holder god standard med bla. overflater og kjøkken fra 2021, samt delikat flislagt bad. Meget sentral beliggenhet med kort vei til Bogstadveien, slottsparken, St. Hanshaugen og Bislett. Gode kollektivforbindelser like ved.

Balkong

Delikat bad

Kjøkken fra 2021

Beliggende i indre gård

Kjellerbod på ca. 5 kvm

Lave f.kost og ingen gjeld Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1877

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 335 000,-

Totalpris:: 5 496 933,-

Omkostninger:: 145 410,-

Fellesgjeld:: 16 523,-

Felleskost/mnd:: 2 349,-

Fellesformue:: 18 117,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 19. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Welhavens gate 6E, 0166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1877

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm. Nordøstvendt balkong.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entré, bad, innvendig bod, stue, kjøkken og soverom. Utgang til nordøstvendt balkong. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter. Sokkel i laminat på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusjkabinett, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Videre er det benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter- og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: - Gulv: Enstavs parkett fra 2021. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Leiligheten ble malt i 2021. - Himling: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i stue. Himlingshøyde i stue er målt til 2,82 meter. - Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Øvrig: - Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke bak dusjkabinett. - Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i bod. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. - Pusset og malt teglsteinspipe. - Selger opplyser at det var noe elektrikerarbeider (downlights kjøkken og gang, bla.). I 2021 ble taket senket i kjøkken og i gang. - Sameiet har i 2023/2024 besørget branntetting av kjeller, og i 2013 ble det utført vedlikehold/utskiftning av tak, pipeløp og fasader. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Etasjeskille: Stedvis noe knirk ved normal gange forekommer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Ledningsnett for sanitær: Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Overflater, vanntett sjikt og sluk (bad): Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall og slukhøyde som nevnt over og alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Det anbefales å videreføre bruken av lukket dusjkabinett i denne konstruksjonen. - Sanitær (bad): Tg 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Fast inventar (bad): TG 2 er gitt grunnet sprekk i hjørnet av speilskapet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: - Ny entredør. 2021: - Ny kjøkkeninnredning. - Nye innvendige overflater. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Ny varmtvannsbereder. 2016: - Montert balkonger og nye balkongdører. 2012/2013: - Pusset opp bad.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har sett sølvkre på badet, 2-3 stk i løpet av de siste 3 årene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Kontakt Elektro. Ombygging av leilighet. Downlight entre, kurs VVB, kjøkken, datapunkt soverom. Byttet en del deksler på stikk/brytere. Nye vern i sikringsselskap. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el tilsyn. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det har vært snakk om å bytte ut vinduer i oppgang C.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en nordøstvendt balkong. Bygningens grunnmur er laget av granitt, og ytterveggene er i pusset og malt murverk. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig har bygningen etasjeskillere i trebjelkelag, trapper i betong, og leiligheten er utstyrt med dørcalling. Boligen har entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand og balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982. Innvendig er det profilerte- og glatte dører i tre. Nordøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 5 kvm. Tremmer i tre på dekke og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,0 m.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus (forbygning og bakbygning) uattestert fra 1877 og innredning av wc datert 15.11.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tillatelse til tiltak som omfatter oppføring av balkonger i Welhavens gate 6E datert 08.09.2016. Iht. opplysninger fra Oslo kommunes saksinnsyn, ble det sendt påminnelse om søknad om ferdigattest datert 20.08.2024. Ellers foreligger det ferdigattest for: - Nytt sykkelskur/fasade datert 15.11.2009 - Bruksendring av deler av loftet som utvidelse av underliggende leilighet og oppføring av tre takoppløft datert 17.12.2019 - Installasjon for brannvarslingsanlegg og nødlys datert 28.09.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegniger: Bygget i Welhavens gate 6E ble opprinnelig oppført som et våningshus med for- og bakbygning i 1877. Senere moderniseringer inkluderer innredning av WC i 1940, med tegninger som dekker 1.–3. etasje. Bygningen har også kjeller og loft. I den aktuelle leiligheten er WC-en omgjort til et fullverdig bad ved å utvide inn i tidligere kjøkken, soverom og gangarealer. Ifølge de godkjente byggetegningene er det opprinnelige kjøkkenet nå omgjort til soverom, mens det tidligere værelset nå brukes som kjøkken. Balkonger ble etablert i 2016 i henhold til godkjente tegninger fra samme år, hvor dagens 3. og 4. etasje opprinnelig ble angitt som henholdsvis 2. og 3. etasje. Kjelleretasjen i bakbygningen har blitt bruksendret hvor kjelleretasjen i dag består av leilighet og 1.etasje. Seksjonr. 12 har fått bruksendret deler av loftet og går over 2 plan, som i dag er 4. og 5.etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor samt felles lekeareal med gjeldende reguleringsplan S-2512, vedtaksdato 07.01.1981. S-2512 omhandler endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sven Bruns gate - Hegdehaugsveien - Welhavens gate - Holbergs plass. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern (avgrensning indre by), samt deler av eiendommen innenfor støysonene bane gul sone, vei gul sone, bane rød sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedøagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Hegdehaugsveien 8 A - Installasjon av brannalarmanlegg - Saksnr. 202457386 - Mottatt sak: 13.06.2024 - Status: Tillatelse gitt 28.06.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter installasjon av et heldekkende brannalarmanlegg, tiltaket medfører ingen utvendige visuelle endringer. Sven Bruns gate 9 - Utvidelse av leilighet - H0404 - Saksnr. 202459398 - Mottatt sak: 30.08.2024 - Status: Igangsettingstillatelse gitt (rammetillatelse 18.10.2024) Meglers kommentar: Søknaden gjelder innlemmelse av fellesareal som medfører utvidelse av leilighet H0404. Sven Bruns gate 9 - Utvidelse av leilighet - H0405 - Saksnr. 202457945 - Mottatt sak: 01.07.2024 - Status: Tillatelse gitt 17.10.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder innlemmelse av fellesareal som medfører utvidelse av leilighet H0405. Sven Bruns gate 9 - Oppføring av balkonger - Saksnr. 202451033 - Mottatt sak: 23.10.2024 - Status: Tillatelse gitt 07.03.2024 Meglers kommentar: Tiltaket omfatter oppføring av balkonger mot bakgården i 2., 3., og 4. etasje. Sven Bruns gate 9 - Utvidelse av leilighet og bruksendring av baktrapp til bolig - H0304 - Saksnr. 202459871 - Mottatt sak: 13.09.2024 - Status: Tillatelse gitt 08.10.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder innlemmelse av fellesareal til leilighet H0304. Welhavens gate 1 E og H - Bruksendring av to næringsseksjoner i 2. etasje til fire boenheter - Saksnr. 202456120 - Mottatt sak: 08.05.2024 - Status: Rammetillatelse gitt 30.07.2024 Meglers kommentar: Bruksendring av bruksendring av kontorseksjoner i 2. etasje, til fire boenheter på mellom 95,9 kvm og 37,4 kvm. .

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/415/10: 29.01.1976 - Dokumentnr: 501795 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1976 - Dokumentnr: 501795 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 22.11.1982 - Dokumentnr: 512017 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 22.11.1982 - Dokumentnr: 512017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1237 29.03.1995 - Dokumentnr: 16564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1262 01.10.2010 - Dokumentnr: 749568 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:415 Snr:9 Plikt til å besørge og bekoste vedlikehold og evt. reparasjoner av veranda i tilknytning til seksjon nr 9.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold