Feltspatvegen 9

Laster visningspåmelding...

Feltspatvegen 9Rælingen

1/43

Utvalgte bilder

Rælingen: Feltspatvegen 9

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 600,-

Kommunale avg.: 21 757,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Øgardshøgda / Rælingen:

Feltspatvegen 9 er en innbydende og rålekker enebolig med god planløsning og barnevennlig beliggenhet i Rælingen kommune! Eiendommen har steinlagt gårdsplass med parkering i integrert garasje, en lettstelt hage og en fantastisk uteplass. Innvendig går boligen over tre plan, med inngangsparti og romslig allrom i 1. etasje. Her er det også et lekkert baderom. Underetasjen består av tre soverom, bad og vaskerom, samt tilgang til hage. Loftsetasjen har en stor loftstue - perfekt for barnefamilien! Høydepunkter: - Moderne enebolig over tre plan - Nye bad fra 2023 - Nytt gulv i 1. etasje og underetasje - Nyere peisovn i stuen - Store vindusflater med flott utsikt! - Fantastisk uteplass med ny pergola og gode solforhold - Garasje med lader - Barnevennlig beliggenhet - Kort avstand til Lillestrøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 600,-

Totalpris:: 8 703 600,-

Kommunale avgifter:: 21 757,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 392,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Feltspatvegen 9, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom og bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 55 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Loftstue, soverom og bod
Totalt BRA: 30 kvm

Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Loftstue, soverom og bod I tillegg følger integrert garasje med utvendig bod.

Entré Velkommen inn i en svært innbydende og lys entré! Langs den ene siden av rommet er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. For øvrig har entreen mørkt gulv, malte vegger og downlights i himling. Her er det også et pent trappeløp som gir adkomst til øvrige etasjer. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue med downlights og kjøkkenøy som et naturlig skille mellom rommene. Huseby kjøkken med takhøy innredningen fra 2010. Kjøkkenet er i en klassisk stil som er lett å like. Innredningen har hvite, profilerte fronter, åpne hyller og heltre benkeplate i valnøtt med oppvaskkum i farge antrasitt. Over benken er det lagt lyse fliser. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt ventilator med luftutkast. Stue og spisestue I første etasje ligger en stor stue og spisestue med nye gulv i 2023. Dagslys kommer inn fra tre sider, og på to sider er det meget gode vindusflater som både gir godt gjennomlys, men også ivaretar utsikten. Stuen har varmepumpe, en nyere peisovn, samt god plass til både sofagruppe og et større spisestuemøblement. Loftstue Loftetasjen ble innredet i perioden 2000-2001 og da ble det samtidig montert takvindu som gir godt med naturlig lys. Loftstuen fremstår som et hyggelig rom med lyse overflater og skråhimlinger. Rommet egner seg for øvrig godt som en hyggelig tv-stue. Bad I underetasjen ligger et romslig og lekkert bad fra 2023. Badet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Flisene er tidsriktige og svært moderne. Badet er ellers innredet med vegghengttoalett, dusjnisje, moderne badekar og vegghengt speilskap, samt spesialdesignet vask med armatur fra tapwell. Badet i første etasje er svært pent og moderne, med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og servantinnredning med armatur fra tapwell. Det er lekre detaljer med fliser i fiskebensmønster, regnfallsdusj i børstet stål og integrert såpeholder i veggen. Vaskerom Eneboligen har et separat vaskerom fra 2002 i underetasjen. Vaskerommet har flislagte overflater, skyllekum i metall montert på veggen og opplegg for vaskemaskin. Boligens varmtvannsbereder er også plassert her. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom i underetasjen og ett i loftsetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt utgang til hellelagt uteareal og hage. Det minste soverommet er innredet som garderobe. Boligen har rikelig med lagringsplass med bod i underetasjen, bod i loftsetasjen og en utebod ved inngangspartiet.

Parkering i egen garasje med elbillader montert i 2023 og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

- Byttet ut og utvidet sikringskap, med sikringer i hnehold til nytt regelverk. Utført av elektriker( 2023) - Hovedetasje og underetasje har fått nye stikkontakter og smartdimmere som kan styres fra en app (kan feks slå av lyset i stua fra soverom) utført av elektriker( 2023) - Gang og bad i hovedetasje har fått montert appstyrt gulvvarme og evt reguleres automatisk. Utført av elektriker (2023) - Gang i hovedetasje og underetasje nymalt (2025) - Montert Yale doorman som er koblet til alarmsentralen (2023) - Bad i hovedetasje totalrenovert, satt inn dusj som ikke var tidligere, montert avtrekksvifte. All armatur er fra eksklusive Tapwell. Smart gulvvarme. Arbeid utført av fagfolk (2023) - Stue: malt, lagt nytt gulv, plassbygd hylle/ tv møbel og montert ny moderne peis (byttet og montert av fagfolk) (2023) - Alle dører i hoved og underetasje er byttet til heltre dører (1 med glassplate inn til stue) (2024) - Slipt og oljet benkeplate på kjøkkenet (2025) - Montert gulvvarme i gang og tre soverom (appstyrt), byttet gulv, fornyet vegger på alle tre soverom og malt i moderne farger (2023) - Bod i underetasje har blitt rehabilitert, malt, lagt gulvteppe, montert smart hylleløsning for maksimal utnyttelse av areale (2023) - Oppgradert vaskerom, malt tak, montert ny lampe, satt inn ny vask, montert benkeplate av laminat samt et underskap for oppbevaring og hyller (2024) - Totalrenovering av hovedbad, satt inn badekar av porselen, rainfall dusj, all armatur av eksklusive Tapwell, håndlaget vask og underskap laget på mål, montert håndkletørker, smart gulvvarme (tapwell), lampe over badekar. Helhet gir eksklusiv følelse. Utført av fagfolk. (2023) - Montert nye smart panelovner på alle tre soverom (2024) - Malt gjesterom på loft og montert ny lampe (2024) - Slipt og behandlet platting på utsiden med linolje av høy kvalitet i moderne beige farge, forlenget platting ut til bod og inngangsparti for bedre plassutnyttelse, bygd pergola med levegg og ny trapp til balkongdør (2024) - Montert elbillader i garasjen (2023) - Montert ny og moderne utebelysning (2023) - Plantet et plommetre og et epletre i hagen + generell beplantning på tomt (2024)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hovedetg: Rørlegger: Rørleggeren Oslo AS Håndverker: Rafbud AS Elektriker: Scandinav Elektro AS År: 2023 Totalrenovering av bad underetg: Rørlegger: Rørleggeren Oslo AS Håndverker: Stefanoski Flislegger Elektriker: Optimal Elektro AS År: 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av bad underetg: Håndverker: Stefanoski Flislegger I forbindelse med renovering av bad hovedetg: Håndverker: Rafbud AS År: 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hovedetg: Rørlegger: Rørleggeren Oslo AS Håndverker: Rafbud AS Elektriker: Scandinav Elektro AS År: 2023 Totalrenovering av bad underetg: Rørlegger: Rørleggeren Oslo AS Håndverker: Stefanoski Flislegger Elektriker: Optimal Elektro AS År: 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slipt og oljet terrasse, satt opp pergola. 2024 Utbedring av fuktskade på vinduskarm på takvindu, utskitning av takplater mellom loftetg og hovedetg pluss maling av takplater i forbindelse med lekkasje gjennom vindu vinteren 2024(feb). Utbedret. Firma: BHS Skade AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet ut sikringsskap i forbindelse med oppgradering av bolig, Elektriker: Scandinav Elektro AS År: 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Nov 2024 Omexom Elsikkerhet AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Scandinav Elektro AS År: 2023 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tegn til mus observert etter at det ble satt igjen fuglefrø i garasjen. Etter konsultasjon med Anticimex, ble vi anbefalt å kaste lett tilgjengelig fuglefrø og sette opp feller. Ingen observasjon etter tiltak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstmann kommer før bolig legges ut 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Takstmann kommer før bolig legges ut

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i multimurkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Gulv på grunn: Belagt med organisk materialer. - Rom under terreng: Risikokonstruksjon. - Drenering: Alder. - Yttervegger og utvendig fasade: Alder. - Takkonstruksjon og taktekking: Alder og slitasje. - Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. - Vinduer: Alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. - Varmtvann: Alder. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Alder og slitasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og spisestue - Vegghengt lampe ved spisestue - Gardinskinne i stue - IKEA pax- løsning på barnerom og sekundærsoverom - Taklampe og veggfestet nattbordslamper på hovedsoverom, heller ikke gardinskinne - Taklampe på hovedbad - Vegghengte TV-er - Vinstativ i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Rælingen kommune, med flott utsikt i til Lillestrøm by. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Rælingsåsen har et hav av små stier på kryss og tvers, samt opplyste gangveier, skiløyper med mer. I fin sykkelavstand ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Fra Løvenstad er det opplyst gangsti opp til Åmotdammen i Lørenskog – et herlig bade- og fiskevann. Her er det gapahuk, grillplass, toaletter og fine teltplasser. Lenger utover i Rælingen finner du Myrdammen, et nydelig område som er pent opparbeidet med grillplasser, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Det er kort vei bort til Marikollen idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Skoler/barnehager: Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til populære Fjerdingby barneskole, 2,5 km til Marikollen ungdomsskole og 1,6 km til Rælingen videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Innenfor 500 m avstand ligger både Blåbærgrenda barnehage og Bjørnehi familiebarnehage. I tillegg har OsloMet – Storbyuniversitetet avdeling på Kjeller. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste busstopp (Ødegårdshøgda) ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også kort vei inn til Lillestrøm, hvor toget tar deg inn til Oslo på ca. 10 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog og 23 minutter til Oslo S. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Extra eller Rema 1000. Aamodt-senteret på Fjerdingby har Kiwi, kafé, frisør og apotek og på Marikollen torg finnes frisør, optiker og sushi-restaurant. Fra boligen er det sykkelavstand til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Metro og Triaden på Lørenskog godt innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.05.1989. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Montering av trapp utv. v/stuen. - Montering av ventilasjon i boden u. etg. - Montering av utkast på taknedløpene. - Montering av røykvarsler og brannslukningsutstyr. - Montering av snøfangere. - Resterende arbeid i boden i u.etg. - Resterende arbeid utv. på grunnmur. Arbeidet må være utført innen 01.09.1989. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene på loft som er innredet ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig ikke navngitt i byggetegningene, og det kan derfor ikke bekreftes hvorvidt rommene er godkjente for varig opphold, eller om alle rommene er å regne som s-rom. Innredningen er ikke søkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht. kommuneplanen til Rælingen 2014 - 2025, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Nærområdet er avsatt til boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, vei, LNRF-område, friområde, andre typer bebyggelse - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Kommunestyret i Rælingen vedtok 17.06.2020 å varsle oppstart av arbeidet med revidering av kommuneplanen for Rælingen. Mer informasjon finnes på kommunen sine nettsider: https://www.ralingen.kommune.no/varsel-om-oppstart-og-offentlig-ettersyn-av-planprogram.532591.no.html Kommuneplan finnes på kommunekart.no: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/471: 25.10.1991 - Dokumentnr: 13971 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning, tele/el-ledninger. Kjøper plikter å være medlem av Velforeningen. Tomten skal kun be- nyttes til boligbygg, næringsvirksomhet ikke tillatt m.fl. bestem.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold