Sondrevegen 3C

Laster visningspåmelding...

Sondrevegen 3CRøa

1/25

Utvalgte bilder

Røa: Sondrevegen 3C

Prisantydning: 12 600 000,-

Totalpris: 12 926 640,-

Felleskost/mnd: 3 762,-

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

MONTEBELLO / ULLERN

Velkommen til Sondrevegen 3C - en stor, innholdsrik selveierleilighet med etterspurt beliggenhet på Montebello/Ullern! Høydepunkter: - Lys, stor og innholdsrik terrasseleilighet med god planløsning - Boligen inneholder stor entré, innbydende stue med peis, innholdsrikt kjøkken fra Kvik, to romslige soverom, to flislagte baderom, badstue og praktisk bod - Solrik, sydvendt terrasse på ca. 68 kvm med basseng - Nydelig utsikt mot fjorden og byen - Garasjeplass/-leie i felles garasjeanlegg kan videreføres til kjøper (kr. 1 000,- per mnd) - Eiendommen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde - Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet uten gjennomgangstrafikk - Umiddelbar nærhet til turområder i Mærradalen - Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-banen fra Montebell

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 600 000,-

Totalpris:: 12 926 640,-

Omkostninger:: 326 640,-

Felleskost/mnd:: 3 762,-

Fellesformue:: 17 288,-

Totalt BRA:: 161 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 15:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sondrevegen 3C, 0378 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1970

-2

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 158 kvm. Entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, badstue
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse med basseng

Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod med 25 hyllemeter
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Eksternt bruksareal, BRA-e: Bod i 1. Underetasje ca 3 kvm med 25 hyllemeter. Areal ved lav himlingshøyde, ALH: Teknisk rom for basseng, ca 1,7 m², Takhøyde ca 1,6 meter.

Leiligheten inneholder entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, 2 baderom og badstue. Utgang til stor terrasse med nedsenket svømmebasseng, fra kjøkken og hovedsoverom. Disponerer del av areal i en felles bod, ca 3 kvm med 25 hyllemeter. Garasjeplass nr. 95 i felles garasjeanlegg. Plassen er et leieforhold, kr. 1 000.- pr. mnd. Opplyst at kan følge ved salg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Innredning fra Kvik. Innredning med glatte folierte speilblanke fronter. Laminat benkeplate. Takhøye skaper. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, mikrobølgeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Det er montert kjøleskap og fryser med kaldt vann og isbiter. Eget skap for vaskemaskin og tørketrommel. Montert vannsensor for stopp av vann ved lekkasje i benken, under kjøleskap / fryser og i luke for vann på terrassen. Spiseplass. Inngang fra entre og stuen. Utgang til terrassen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eier opplyser at isbitmaskin ikke fungerer da det er brudd på vannledningen i døren på fryseren. Bad 1: Hovedbaderom med inngang fra hovedsoverom. Inngang fra baderommet til badstuen. Innredet med dusj, wc og 2 servanter. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med nedfelte servanter, samt folierte glatte fronter og fliselagt benkeplate. Speildører i overskap. Fast kant på gulvet og glassvegger og skyvedør til dusjen. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Hovedbaderom med inngang fra hovedsoverom. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser: Baderommet ble bygget nytt av tidligere eier i ca 2010. Noen få Sølvkre kan forekomme. Fjernes lett med feller. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er i målt 2 mm høydeforskjell mellom front benk og topp flis ved terskel. Det er målt 5 mm høydeforskjell fra flis ved terskel og til sluk Det er målt 6 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk. Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er to sluk i gulvet. Ett under benken med vanskelig tilkomst, og ett i dusjen. Det er naturlig ventilering via kanal. Spalte under døren for tilluft. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Fliser på gulvet i front av dusjen buler noe opp, løsnet fra betongdekket. Bom under noen fliser i dusjen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Foreligger ingen dokumentasjon på hvordan lekkasjevann fra sisternen blir synlig. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ble foretatt søk etter fuktighet med Protimeter i dusjen og vegg bak dusj i badstuen. Ikke registrert avvik ved befaringen. Badstue: Badstue med inngang fra hovedbaderom med glassdør. Panel på vegger og himling. Faste benker. Tylø badstueovn. Badstuen og elektrisk ovn er ikke kontrollert eller testet. Tilstandgraden er satt ut fra visuell vurdering av overflater og opplysninger fra eier. Bad 2: Baderom med inngang fra entre. Innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Fast kant med glassdør til dusjen. Varmekabler i gulvet.Baderom med inngang fra entre. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyser: Baderommet ble bygget nytt av tidligere eier i ca 2010. Noen få Sølvkre kan forekomme. Fjernes lett med feller. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er i målt 5 mm høydeforskjell mellom front dusj og topp flis ved terskel. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved terskel og til sluk. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra bakvegg av dusjnisjen og til sluk. Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er beliggende i dusjen. Det er fast kant til resten av rommet uten mulighet for avrenning. Det er naturlig ventilering via kanal Spalte under døren for tilluft. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Foreligger ingen dokumentasjon om sluket / membran ved oppgradering i 2010 - Foreligger ingen dokumentasjon på hvordan lekkasjevann fra sisternen blir synlig. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Ble foretatt søk etter fuktighet med Protimeter i dusjen og vegg bak dusj i bod. Ikke registrert avvik ved befaringen. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entre, kjøkken og baderom. Øvrige overflater har parkett. Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. Downlights i ett soverom, stuen og spisestuen samt i begge baderom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1971. Inngangsdør: Leiligheten har malt inngangsdør fra byggeåret. Kikkhull. Sikkerhetslås Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Inngangsdør fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til brann og lyd. Terrassedører: Til terrassen fra kjøkken og hovedsoverom er det skyvedør i malt treverk med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra kjøkken og hovedsoverom. Dels overbygget. 2 elektriske markiser. 2 infrarøde varmeovner. Rekkverk i mur / betong som er pusset og malt, beslag på toppen, høyde ca 0,77 meter. Del av rekkverk er utformet med en integrert blomsterkasse. Areal inkludert basseng ca 68 m². Nedfelt i del av terrassen er det ett svømmebasseng, ca 2,5 x 8 meter, dybde fra ca 0,6 til 1,6 meter. Manuell duk. lys. Bassenget har duk som ligger direkte i sand. Stige. På siden av bassenget er det en luke i terrassegulvet for adkomst til teknisk rom med pumpe og filter. Gulvareal ca 1,7 m², takhøyde ca 1,6 m². Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Lys i basseng virker ikke, opplyst at pæren må byttes. - Registrert noe fuktighet på gulv i teknisk rom - Treverk på gulvet er tørt og trenger vedlikehold / oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong i etasjeskiller. I stuen / spisestuen er det målt ca 7 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Peis i stuen. Åpent ildrom med ildfast stein. Pusset og malt omramning. Fliser på gulvet rundt peisen. Ildstedet og pipe er ikke kontrollert eller testet. Tilstandgraden er satt på ildstedet ut fra visuell utvendig vurdering. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Glassdør til badstuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap og i kjøkkenbenken. Samlestok er montert i boden. Avløp direkte fra skapet og til avløp, ved en lekkasje. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ikke tett løsning på rør i rør anlegget. Åpent mellom vannledning og varerør i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken fra ca 2010. Øvrige avløpsrør til leiligheten og gården er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Hovednettet er fra byggeår og alder er normalt i seg selv et vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskiftninger/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder. Oppvarming: Det er elektrisk oppamming i leiligheten. Det er varmekabler i fliselagte gulv. Byttet termostat for gulvvarme i entre i 2021 og kjøkken 2023. Dokumentasjon i Boligmappen. Varmtvannstank: Ca 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden. Fast slang for avløp ved lekkasje. I boden er det montert vannstopp på gulvet ved berederen. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i skap i entre. Automatsikringer. Eier opplyser: Sikringsskapet og elektrisk anlegg ble montert nytt av tidligere eier i ca 2010. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Det er Sector Alarm i leiligheten med røykvarslere direkte til alarmsentral, samt bevegelsessensorer, glassbruddsikring og skallsikring. Nytt pulverapparat fra 2024. Det er også pulverapparat utenfor boden i trappen og røykvarlser i oppgangen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Garasje plass nr. 95 i felles garasjeanlegg. Plassen er ett leieforhold, kr. 1 000.- pr. mnd. Opplyst at kan følge ved salg. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noen fliser har løsnet fra underlaget på hovedbad. Bemerket i takstmannens rapport. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bare opplysninger fra tidligere eier. Arbeid utført av Kalle Andersen. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Gravco har fornyet sluk. - Er arbeidet byggemeldt? Ja, henvendelse styret i Sameiet. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe sølvkre fra tid til annen. Utryddes lett med feller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Tallberg Elektro AS. Skifting av dimmere, nytt sikringsskap i forbindelse med basseng, installasjon av spotlights og skinner. Alt finnes i Boligmappa. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, utført av Tallberg Elektro. Se Boligmappa. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt belegg på alle tak. Blikkenslagerarbeider. Alle mur og trefasader ettersett og utbedret. Alle skader i trefasader utskiftet, grunnet og malt to strøk. Murfasader, pigget, kamjern grunnet, betong spekket og glattet. Deretter malt med pustende murmaling. Arbeid utført av Byggpartner AS, nå Nordic Waterproofing. Murmester Sveen & Co.

Murmester Willy Preintoft AS

Terrasseblokk som er oppført i 2 etasjer samt 2 underetasjer. Bærende konstruksjoner i betong som er utfylt med bindingsverk. Kledd utvendig med spekket murstein og beiset panel. Støpte etasjeskiller, gulv på grunn samt yttertak. Yttertak er tekket med papp. Felles trapper i betong med fliser i trinn. Dørtelefon med portåpner fra leilighetene. Eier opplyser: Nytt belegg på alle tak utført for to år siden Garasjeanlegget er under utbedring. Hele sameiet har skiftet ut alle skadete / råtne fasadeelementer / panel og er dekkbeiset flekking med to strøk Butinox dekkbeis for to år siden. Alle murfasader er utbedret, armeringsjern slipt og grunnet. Deretter pusset og malt to ganger med diffusjonsåpen mur maling, for to år siden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" er gjeldende med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det følger av Sameiets husordensrelger at eventuell utleie av bolig må på forhånd godkjennes av Sameiets styre, slik at styret til enhver tid vet hvem som bor i eierseksjonen og kan forsikre seg om at vedkommende etterkommer gjeldende bestemmelser og ordensregler. Utleier må gjøre leietaker kjent med gjeldende bestemmelser og ordensregler og har ansvaret for at disse blir overholdt. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 seksjoner. Boligsameiet Sondrevegen 3 A-D er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 884851912, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 29 / 571.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i Sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Boligsameiet Sondrevegen 3 A-D har ikke lån. Festetomt utgjør andel gjeld i ligningsposter pr. 31.12.2023 (kr. 38 382,- pr. 31.12.2023)

Kr. 17 288,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 69 008,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd] på kroner 95 100,-. Planer i sameiet: - Vedlikeholdsbudsjettet for 2024 er hovedsakelig benyttet til oppgradering av felles sikringsskap, totalt kr. 174 000,-. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000,- til større vedlikehold som omfatter blant annet skifting av alle hovedsikringer i fellesskap. Dette er observasjoner fra gjennomført El-sjekk i 2023. - Sameiet planlegger å montere fast stige for adkomst til tak i 2025. Foreløpig beregnet til kr. 65 000,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke anledning til å holde dyr i boligene uten etter forhåndsgodkjennelse fra Sameiets styre. Godkjennelsen kan trekkes tilbake dersom det senere innkommer begrunnet klage. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på boligfeltet, og hundeeieren må fjerne dyreekskrementer fra plener, veier og plasser.Ved klage kan også Stiftelsen forlange at dyreholdet opphører når det er til ulempe utover vedkommende boligsameie, jfr. Stiftelsens ordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90297509

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fjernet vegg mellom stuen og spisestuen. Bygget om hall. En bod er tatt inn i areal for entre. Bygget badstuen inn i del av eksisterende bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider eller godkjenning for endring av arealenes bruk.

Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig vei Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, ihht. reguleringsplan S-1600, datert 04.12.1969. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sondrevegen 3 A - H0101 - Skifte av sluk https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013499 Sondrevegen 2 G - Installasjon av trappeheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201502895 Sondrevegen 4 G - Riving av deler av bærevegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018761 Sondrevegen 2 E - Utsparing - Seksjon 20 - H0102 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912086 Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Husebyplatået. Bymessig utvikling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323 Husebyplatået. Bymessig utvikling. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/571/5: 27.11.1971 - Dokumentnr: 20746 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 466 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 08.05.2024 - Dokumentnr: 1416946 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.08.1970 - Dokumentnr: 13879 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,098 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1971/386-1/105 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 38 985 20.11.1991 - Dokumentnr: 62411 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1970 - Dokumentnr: 13879 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 8,098 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1971/386-1/105 ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 38 985 27.11.1971 - Dokumentnr: 20746 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 466 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.08.1970 - Dokumentnr: 13879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/400 EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT 20 11 91 SOM DBNR 62411/91 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 31.01.2017 - Dokumentnr: 93493 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:819 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:819 Snr:2 Bruksrett til til regulert fellesareal-gangvei Gjelder også eventuelle fremtidig utskilte parseller Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold