Vestrepollsvegen 206

Laster visningspåmelding...

1/56

Utvalgte bilder

Vestrepollsvegen 206

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 298 240,-

Kommunale avg.: 22 005,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Bjorøy

Sjelden mulighet i Vestrepollsvegen. Fantastisk enebolig med utleiedel og sjøutsikt i et ettertraktet nabolag 2-roms utleiedel med estimert inntekt på kr. 9.000,- per mnd. som finansierer en stor del av ditt boliglån. Med trappefri adkomst til utleiedelen kan dette også være en fornuftig generasjonsbolig.

Familievennlig med totalt 5 sov

Separat vaskerom m/ egen inngang

Peis, varmepumpe og balansert ventilasjon

Hage og terrasse m/ sjøutsikt og optimale solforhold

Integrert dobbelgarasje med direkte tilkomst til boligen

Kort vei til skole og barnehage

12 min kjøring til Kiwi

Flotte muligheter for friluftsliv 1.etg; Entré, wc, vaskerom, 2 sov, garasje, bod 2.etg: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 sov Utleie: Entré, gang, kjøkken/stue, sov, bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 100 000,-

Totalpris:: 7 298 240,-

Omkostninger:: 198 240,-

Kommunale avgifter:: 22 005,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 667,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vestrepollsvegen 206, 5177 BJØRØYHAMN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler

951 33 975 s.pettersen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 257 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Entré, to soverom, toalett og vaskerom. Entré, gang, kjøkken/stue, soverom, bad og teknisk rom. Garasje og bod.
Totalt BRA: 151 kvm

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 43 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje BRA-i 151 m²: entré, to soverom, toalett, vaskerom, garasje og bod. Leilighet: entré, gang, kjøkken/stue, soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje BRA-i 106 m²: gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. De oppgitte arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbil-lader tilknyttet utleieleiligheten.

2024: - Bygget levegg til utleieleilighet 2023: - Montert avfukter i garasje av huseier selv - Byttet alle lamper - Bygget terrasse ved utleieleilighet 2022: - Montert varmepumpe - Malt hele huset utvendig med to strøk i ny farge - Lagt opp til boks bak kjøleskap - Byttet til stikkontakter med barnesikring i hele huset - Montert opp ny stikkontakt til varmepumpe - Revidert kursfortegnelse

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Se annet punkt som gjelder terrasse. Grunnet lekkasje utenfra oppsto det små skader på gips innendørs. Kosmetiske skader som er utbedret av tidligere eier. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært lekkasje i tekkingen på terrassen og tilslutningen mellom garasje og hus. Dette er utbedret av taktekker og snekker. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Usikker om skjeggkre fins, men observert sølvkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, snetralfyr, ventilasjon)? - Boks bak kjøleskap. Byttet stikkontakter i hele huset. 38 ELKO plus dobbel, 11 ELKO plus enkelstikkontakter. Montert opp ny sikring (IC60 C16A og elbillader i utleie del. Montert opp stikkontakt til varmepumpe. Revidert kursfortegnelse Kjell Hansen Elektro byttet belysning over kjøkkenbenk. Eltel byttet til AMS måler. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Utleiedel har elbillader. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Har gruset/drenert rundt huset pågrunn av at det var gress inn til grunnmur Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Taktekker tekket om terrassen og byttet gesimbeslag på rekkverk desember 2016. Lundmark bygg rev kledning og div. og bygget endret løsningen for tilslutningen mellom garasje og hus i januar 2021. Og bygget opp igjen etterpå. Har selv tettet en liten lekkasje i sveiset skjøt i hjørne av huset på terrassen med samafil duk. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Det er en utleiedel i boligen. Adskilt fra resten av boligen med stengt branndør Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Skaderapport fra takstmann etter lekkasje terrasse/garasje Tilleggskommentar: - Dispenser på kjøleskap og frys virker ikke. Steikeovn bør byttes. FDV dokumentasjon fra tidligere eiere mangler. FDV dokumentasjon for utført arbeid av oss ligger i boligmappen Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Sindre Berentsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunn/plate er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning. - Taket har pulttakform, tekket med takbelegg. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Balkong, terrasse, platting grunnet for lavt rekkverk i forhold til forskriftskravet på 100 cm. - Vinduer og dører grunnet at ytterdør tar i karm og har behov for justering, at det registreres fuktmerker/misfarging på nedre del av boddør og at karmer er værslitte på boddør. - Trapp grunnet manglende håndløper, som er et krav ihht. dagens forskrift. - Overflater på våtrom i 2. etasje grunnet for lavt fall til sluk samt at det registreres bom i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom i 2. etasje grunnet at det ikke er adkomst til sluk under badekar, slik at inspeksjon og kontroll av sluk ikke kan gjennomføres, samt alder. - Overflater på vaskerom grunnet at det registreres bom i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) samt at enkelte flis er skadet/sprukket. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom grunnet alder. - Overflater på våtrom i leilighet grunnet at det registreres bom i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom i leilighet grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Nydelig enebolig med en utrolig fin beliggenhet like ved sjøen på Bjorøy. Dette er en spennende enebolig i et attraktivt område. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager. Skoler og barnehager i nærområdet: - 6 min kjøring til Bjorøy barnehage - 9 min kjøring til Myren gårdsbarnehage - 11 min kjøring til Håkonshella Fus barnehage - 7 min kjøring til Bjorøy skule - 25 min kjøring til Fjell ungdomsskole - 23 min kjøring til Olsvikåsen VGS og Laksevåg VGS Vestkanten kjøpesenter er kun en 15 minutters kjøretur unna, og man har dermed de fleste servicetilbud innen kort kjørevei. Her har man også Vannkanten badeland, bowling, ishall m.m. Sartor senter er også innen kort kjøreavstand, 16 minutter, med egen kino, flere restauranter og en rekke spennende butikker for hele familien. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hilleren og Coop Extra Mathopen som ligger hhv. 12 og 14 minutters kjøring unna. På Bjorøy er det et eget idrettslag, med tilbud innen fotball, dans og barnetrim m.m. Ved Bjorøy skole finner man fotballbane til glede for både store og små. Videre er det kort vei til Alvøen med bl.a. roklubb og ridesenter, samt kort vei til Vadmyrahallen i Loddefjord. Nærheten til Bergen sentrum gir også et rikholdig kulturtilbud innen kort avstand. Den eksklusive sjømatrestauranten Cornelius ligger like ved. Cornelius er velkjent for gode matopplevelser. Med fjorden som nærmeste nabo er mulighetene for båt- og badeliv upåklagelig. Det er også fine turstier på Bjorøy for den turlystne, og fra øya går det bro over til naturskjønne Tyssøy - hvor det er flere populære badeplasser med flotte svaberg. En kort prat med selger: Hva var det viktigste for dere ved kjøpet av boligen? - Vi likte spesielt godt hustypen, og den praktiske stue/- kjøkkenløsningen. Vi likte også svært godt nabolaget og beliggenheten som er landlig men likevel sentral, med kort vei til barnehage, barneskole og turmuligheter. Det var også svært viktig for oss med mye sol. Hva kommer dere til å savne med området? - Det stille nabolaget og de gode solforholdene. Hva liker dere best med beliggenheten? - At det er så sentralt men likevel landlig og fredelig. Fortell om deres favoritturer i nabolaget? - Det går en sti bak huset ned mot sjøen og videre opp til Tussiskogen og barnehage. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Ca. 15 minutters gange til busstoppet ved hovedveien hvor linje 43 går. Hvordan er nabolaget? - Selve nabolaget er stille og fredelig, og naboene er hyggelige og inkluderende. Det arrangeres blant annet felles 17. mai og Sankthansfeiring på plassen.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert sølvkre i boligen. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av sølvkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold