Tanumveien 59B

Laster visningspåmelding...

Tanumveien 59BBærum

1/61

Utvalgte bilder

Bærum: Tanumveien 59B

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 982 990,-

Kommunale avg.: 18 202,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Tanum/Slependen

Enebolig over to plan med vidstrakt utsikt til blant annet Askerlandet, Skaugumsåsen og Oslofjorden. Flere solrike uteplasser. Kort og trygg gangvei til Tanum barnehage og barneskole. Busstopp 1 minutt unna. Gangavstand til butikk, tog og ungdomsskole. Sydvendt skrånende tomt med grense til Tanumskogen og flotte turområder. Nærhet til Vestmarka. Fremstående kvaliteter: - Panoramautsikt - Optimale solforhold gjennom hele året - 4 soverom (2 i hver etasje) - 2 baderom + vaskerom - Flere solrike uteplasser med flott utsikt - Åpen og lys stue/kjøkken med peis og flere møbleringssoner - Sydvendt tomt, grensende til Tanumskogen - 2 biloppstillingsplasser - Se alternativ planløsning for hybel Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 750 000,-

Totalpris:: 8 982 990,-

Omkostninger:: 232 990,-

Kommunale avgifter:: 18 202,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 570,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tanumveien 59B, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 185 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Hall, Bad, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Bod, Garderobe 2
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Kjøkken, Stue/Spisestue, Soverom, Soverom 2, Bad
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 114 kvm. Boligen har tre ulike terrasser/balkonger. Balkongen med utgang fra kjøkken/stue er oppmålt til 21,89 kvm. Plattingen med direkte utgang fra stuen på baksiden av huset er på 43 kvm. Den nyere oppførte terrasseplattingen er oppmålt til 49,41 kvm. Totalt ut

Ikke målbare arealer:
Areal på loft er ikke målbart da loft ikke har tilfredsstillende dekke.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det følger med et realsameie med naboen som utgjør noe av arealet til gårdsplass ved veien.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

En hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, buss og tog. Marka, med flotte turmuligheter, samt en rekke fritidstilbud rett utenfor døren! I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Boligen har en meget arealeffektiv og familievennlig planløsning over 2 plan. Det er rikelig med vindusflater i boligen som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Underetasje: Entré, hall, bad, soverom, kjellerstue/soverom 2, vaskerom, bod, garderobe 1. Etasje: Kjøkken, stue/spisestue, soverom, soverom 2, bad Uteområder ligger skjermet til med gode solforhold.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Av oppgraderinger kan det blant annet nevnes: - Ny platting med pergola bak huset - Nye spotter i hovedetasjen og en del nye lamper generelt i huset - Nytt servantskap på badet i hovedetasjen - Byttet alle hvitevarer på kjøkken inkludert vifte byttet i 2021-2023 - Alle overflater er nylig malt, inkludert bytte av dørhåndtak UNDERETASJE Entré/hall: Stor og innbydende inngangsparti med direkte adkomst til eget garderoberom. Flislagt hall med gulvvarme. Fra hallen er det adkomst til alle andre rom i etasjen. Soverom: Stort og lyst soverom med stort vindu mot terrassen. Nydelig panoramautsikt fra vinduet. Rommet er malt i lyse og tidsriktige farger. Spotter i tak. Her er det god plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap osv. Kjellerstue/soverom 2: Stor kjellerstue/soverom 2 i lyse og tidsriktige farger. Godt med plass til sofa, TV, seng, skrivebord osv. Nydelig utsikt fra vinduet. Bad: Fint flislagt bad som inneholder toalett, dusj, servant og skap til oppbevaring. Vaskerom: Stort vaskerom med vaskemaskin, servant, tørketrommel, benkeplater og flere skap. Bod: Stor bod med hyllesystem som gir godt med lagringsplass. 1. ETASJE Stue/spisestue: Hovedetasjen består i hovedsak av den store, åpne stue/kjøkkenløsningen. Det åpne løsningen gjør hele etasjen til en stor sosial sone. Her er det lagt opp til egen sofakrok, egen sone for spisebord, og egen TV- avdeling. Stor peis i midten av rommet gir etasjen en skikkelig godfølelse. Flere store vinduer og utgang til terrasse, gir rommet mye naturlig lys. Herfra ser man langt og mye, blant annet. Oslofjorden, Askerlandet og Skaugumåsen. Kjøkken: Åpent og fint kjøkken med flere benkeplater som gir mye plass. Kjøkkenet inneholder alt et kjøkken skal. Stort kjøkkenvindu med herlig utsikt. Bad: Flott hovedbad som nylig har blitt oppgradert med ny servant og speil. Moderne materialer og farger gjør badet meget delikat. Ellers inneholder badet et badekar og toalett. Soverom: Etasjens 2 soverom er av god størrelse og egner seg godt som barnerom. Begge rommene har egne innganger. Vinduene mot utsikten og bakhagen gir rommene mye naturlig lys. Godt med plass til seng, skrivebord, garderobe osv.

Det følger med 2 biloppstillingsplasser på grusplass utenfor boligen.

Ny platting med pergola bak hus, nye spotter i hovedetasjen og en del nye lamper generelt i huset, nytt servantskap bad hovedetasje, byttet alle hvitevarer på kjøkken inkl. vifte byttet i 2021-2023. Alle overflater er nylig malt, inkludert dørhåndtak byttet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt inn servantskap og toalett på badet i hovedetasjen. Har byttet flotør på toalettet i underetasjen Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: Rett etter overtakelse i 2021 opplevde vi at avløpet gikk tett. Dette ble utbedret ved rørspyling. Ikke opplevd dette siden rørspylingen. I tillegg ble rør undersøkt med kamera. Rørene ble funnet i orden. Film av rørene kan oversendes på forespørsel. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: VAT har utført rørspyling og inspeksjon av rør. Utekran bør skiftes. Arbeid utført av: VAT Vann og avløpsteknikk AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: Låsemekanismen på feieluka bør byttes Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Det er generelle skjevheter i gulv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Ifmb utskifting av spotter har vi sett spor av mus, men det har ikke vært mus i den tiden vi har eid huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Brødrene Koldstad AS har byttet alle spotter og satt inn nye spotter i hovedetasjen. Termostat til varmekabel i gang og kjellerstue er byttet ved egeninnsats. Arbeid utført av: Brødrene Koldstad AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd terrasse og pergola på baksiden av huset. Dette er gjort som egeninnsats, men jeg har fagbrev som tømrer. Arbeid utført av: Egeninnsats Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest. Det utstedes ikke ferdigattest for boliger som ble byggesøkt før 1998.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen har saltak over et uinnredet loft, bygget med prefabrikkerte takstoler, rupanel, underlagspapp, sløyfer, lekter, og tekket med betongtakstein. Boligen har en betongmur som er innforet og innvendig isolert i boligrommene i underetasjen, og utvendig er muren pusset og malt. Øvrige vegger består av bindingsverk med stående kledning, delvis fra byggeåret. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, samt to enkle loftsvinduer på gavlveggene. Entredøren har glass, og det er en heveskyvedør med 2-lags isolerglass. Boligen har en entredør med glass. I 1. etasje finnes en heve-skyvedør med 2-lags isolerglass som leder til balkongen. På husets bakside er det en enkel balkongdør med glassfelt. TAKSTMANNENS VURDERING AV TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og betong på grunn. Tre utvalgte rom i huset er kontrollert punktvis med laser for å måle høydeforskjeller og skjevheter. Mindre svanker og bulinger kan forekomme uten å bli registrert, og større avvik kan finnes i rom som ikke er kontrollert. I gang/entréen (i underetasjen) ble det målt et avvik på 15 mm over 2 meter og totalt 16 mm gjennom hele rommet. På soverommet ble det målt et avvik på 12 mm over 2 meter og totalt 13 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt et større avvik på 31 mm over 2 meter og totalt 35 mm gjennom hele rommet. I henhold til NS3600 skal avvikene være maks 10 mm over 2 meter og 15 mm gjennom hele rommet. TAKSTMANNENS VURDERING AV TG2: Utvendig > Vinduer Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, samt to enkle loftsvinduer på gavlveggene. Entredøren har glass, og det er en heveskyvedør med 2-lags isolerglass. Ifølge tidligere takst er dørene fornyet etter byggeåret. Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. Innvendig > Overflater Det er knirk i parkett flere steder og enkelte luftblemmer i hjørner på enkelte vegger. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlag. Innvendig > Innvendige trapper Fra underetasjen til 1. etasje er det en malt tretrapp. Fra 1. etasje til loftet er det en klassisk loftsluke som gir tilgang til loftet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på deler av trappen, og tilstandsgrad 2 settes på grunn av dette. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Badet fungerer fint i dag, men tilstandsgrad 2 er satt på grunn av lite fall på gulvet. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist membran i slukene, men det er ikke mulig å observere om membranen og membranduken er ført korrekt under klemringen, slik forskriftene krever. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av denne usikkerheten. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er montert feil trykkplate på toalettet. Det er montert trykkplate for dobbel spyling, men riktig plate er enkel. Toalettet fungerer fint med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad u.etg > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På våtrom er det krav om tilluft i form av en luftespalte i døren eller eventuelt en lufteventil i vinduet. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende tilluft. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På våtrom er det krav om tilluft i form av en luftespalte i døren eller eventuelt en lufteventil i vinduet. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende tilluft. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 settes grunent bom på fliser. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 1998, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På våtrom er det krav om tilluft i form av en luftespalte i døren eller eventuelt en lufteventil i vinduet. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende tilluft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på vannrørene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Kommode på jenterom medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 570 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 570 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 570 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200902 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200902) Navn KOMMUNEDELPLAN TANUMPLATÅET OG HORNIMARKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13052/200902.pdf Delarealer Delareal 570 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 570 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1993022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1993022) Navn TANUMVEIOMRÅDET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.05.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9056/1993022.pdf Delarealer Delareal 570 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B40 Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id NO201604 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=NO201604) Navn FELLESPROSJEKTET RINGERIKSBANEN OG E16 HØGKASTET - HØNEFOSS Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20449/4944710.pdf Delarealer Delareal 543 m Formål Bane (nærmere angitt baneformål) Feltnavn 1_SB Id 1998030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1998030) Navn NYTT DOBBELTSPOR LARS JONGS VEI - ASKER GRENSE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9144/1998030.pdf Delarealer Delareal 326 m Formål Jernbane Feltnavn J2 Delareal 197 m Formål Jernbane Feltnavn J1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/72: 15.10.1993 - Dokumentnr: 24202 - Best. om adkomstrett Best. om gjensidige rett til kjøre og gangadkomst. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1984 - Dokumentnr: 35328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 15.10.1993 - Dokumentnr: 24201 - Målebrev Areal 571 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 967141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 103351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:72 15.10.1993 - Dokumentnr: 24202 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.1984 - Dokumentnr: 35331 - Urådighet Denne eiendom er fellesareal og skal ikke kunne overdras eller pantsettes uten i sammenheng med bnr 6 og 72 07.12.1984 - Dokumentnr: 35329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 04.05.1994 - Dokumentnr: 10272 - Målebrev Areal 106 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 103418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:73 3201/119/73: 15.10.1993 - Dokumentnr: 24202 - Best. om adkomstrett Best. om gjensidige rett til kjøre og gangadkomst. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1984 - Dokumentnr: 35328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 15.10.1993 - Dokumentnr: 24201 - Målebrev Areal 571 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 967141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 103351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:72 15.10.1993 - Dokumentnr: 24202 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.1984 - Dokumentnr: 35331 - Urådighet Denne eiendom er fellesareal og skal ikke kunne overdras eller pantsettes uten i sammenheng med bnr 6 og 72 07.12.1984 - Dokumentnr: 35329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:6 04.05.1994 - Dokumentnr: 10272 - Målebrev Areal 106 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 103418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:73

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold