Bjørnerabben 19

Laster visningspåmelding...

Bjørnerabben 19Ullern

1/50

Utvalgte bilder

Ullern: Bjørnerabben 19

Prisantydning: 12 480 000,-

Totalpris: 12 793 350,-

Kommunale avg.: 20 624,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Velkommen til dette flotte enderekkehuset i bankbyen på Ullern, presentert av Nordvik Bygdøy allé v/André Rosensten Dette er en flott familiebolig over 3 plan der Kvernfaret møter Bjørnerabben. Tomten er pent opparbeidet og er vendt slik at man også får med seg kveldssolen. Noe som er verdt å trekke frem - Egen garasje - Enderekkehus - Epletrær i hagen - Tomt på 698,7kvm - Utsikt - Nærhet til skoler og barnehager - Svært barnevennlig område - Gode solforhold - Nærhet til marka og turstier - Kort vei til flere servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 480 000,-

Omkostninger:: 313 350,-

Totalpris:: 12 793 350,-

Kommunale avgifter:: 20 624,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 698,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 29. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnerabben 19, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Vaskerom, wc, gang, kjellerstue og vinkjeller
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, trappegang, stue og kjøkken
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Bad, gang og tre soverom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. De ulike arealene er kort forklart i eksempeltegningen under.

1. etasje Entré Velkommen inn i romslig entré med god plass til å henge fra seg. Fra entréen er det adkomst videre inn i boligens første etasje. Kjøkken Lyst og innbydende kjøkken med flislagt gulv og generøse benkeflater. Her er det god plass til en spisegruppe, og det store vinduet gir rommet en luftig og solrik atmosfære. Stue Lys og trivelig stue med peis og vinduer på to vegger som skaper en luftig og åpen atmosfære. God planløsning gir mulighet for møblering i flere soner, og fra stuen har du utgang til en solrik markterrasse på 35 kvm og en frodig hage med epletrær. 2. etasje Soverommene De tre soverommene befinner seg i boligens andre etasje. Det er god størrelse på alle rommene, og alle er nordvestvendt. Bad Lekkert hovedbad med fliser, varmekabler og både dusjhjørne og badekar. Et stilfullt takløft over badekaret gir rommet ekstra høyde og slipper inn rikelig med naturlig lys. Trappeløp Fra trappeløpet går det en gang mellom soverommene og ekstra skapplass, med tilgang til kaldloft. Kjeller Innredet kjeller med kaldbod, vaskerom, separat WC som ble pusset opp i 2018 og kjellerstue med peis.

Egen garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, da foretatt av forrige eier. Har ingen skriftlig dokumentasjon. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt sikkert brukt, men foretatt av forrige eier, og jeg har ingen dokumentasjon eller ytterligere kunnskap. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Kommentar: Ikke som jeg vet, da foretatt av forrige eier. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anlagt terrasse ved RalphBygg AS i 2017. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Foretatt av forrige eier, så det vet jeg intet om. Kan ikke beskrive arbeidet og mulig at forrige eier mottok samsvarserklæring. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke, men innen de siste 4-5 år tror jeg. Fikk ingen merknader. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Når det gjelder mine ja svar på ovennevnte 3 spørsmål, antar jeg dette, da endringene ble utført, men av forrige eier. Har derfor ingen dokumentasjon på dette, og kjenner ikke til firma e.l. Ble trolig utført i perioden 1991/1992. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har kommunal vannforsyning og kloakk, IKKE privat. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Kun litt lukt i vaskerom (for klær) i kjeller. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Kun litt lukt i vaskerom (for klær) i kjeller. Målinger foretatt viser noe fukt i yttervegg, men ikke sopp eller råteskader. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Er en lekkasje i garasje langs lufterør som går opp fra garasje, og opp over bakkenivå i hagen (da garasjen ligger inn under haven). Også en liten fuktskade på undersiden av taket på loftet, der lufterør kommer opp, og som ikke har vært ført videre ut. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noen få sprekker i 2-3 fliser på gulv bad/wc i annen etasje (trolig p.g.a. spenninger). En liten glippe mellom to betongblokker (mur) på husets kortside mot syd. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ikke i min eiertid, som ikke rensing av sluk og bruk av Plumbo har løst med en gang. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Foretatt i februar i år (2025) ved firma Tyder AS. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger i tilstandsrapporten fra Tyder AS og i takstrapport og salgsoppgave fra Nordvik.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering og terrengforhold Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Gulv på grunn Støpt betonggulv på grunn. Underetasje/kjeller: Totalt avvik i kjellerstuen er målt til 5 mm. Fuktindikator er benyttet på betong i vaskerom og vinkjeller, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater. Betonggulvet for øvrig er foret opp med organiske materialer i gang og kjellerstue. Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i eldre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet. - Rom under terreng Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Gang, wc og kjellerstue. Rommene er foret ut etter byggeåret, ukjent dato. Hulltaking med fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket i kjellerstue, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Hulltaking med fuktmåling er foretatt hvor undertegnede anser det som mest hensiktsmessig under befaringen. Hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identifisere alle potensielle problemområder. TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. - Yttervegger Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte utvendige overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig fasade Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Gangbart gulv på loftet. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Hele loftskonstruksjonen var tilgjengelig for inspeksjon under takstmannens befaring. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Isolasjonen er lagt for tett mot undertaket, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Utvendig beslag/nedløp Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Snøfangere er ikke montert. Det er ikke montert snøfangere på tak over inngangsparti og terrasse, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Trapper - innvendig U-trapper mellom etasjene med trinn, vanger og rekkverk i tre. Trappetrinn belagt med teppe. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen, og det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ytterdører Entrédør i tre. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1990. Dørbladet til entrédør tar i karmen og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer Kjeller: Vinduer med doble glass i koblet utførelse, av eldre dato. Blyglassvinduer i kjellerstue. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991 og 1994. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1975 og 1976. Det er registrert noe slitte karmer, samt riss i glassrute i kjellerstue. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ledningsnett for sanitær Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Enkelte koblinger i krombelagt kobber og plast. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. Stakeluke i vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerommet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse. Det er registrert rust på deler av ledningsnettet i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er avsluttet innenfor yttertaket på loftet. Forholdet har skapt kondensproblemer i området rundt avslutningen på loftet. Det anbefales å føre anlegget med lufting over yttertaket, for å sikre trykkutjevning i rørene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Varmtvann Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 1988. Berederen er montert i vaskerommet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt. Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Ventilasjon Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og vaskerom. Elektrisk avtrekk med ventil på vegg i bad. Friskluftsventil i wc. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer i 1.- og 2. etasje. Luftespalte under dør mot bad. Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Kjellerstue er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Wc mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Sluk og hjelpesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Det er ikke registrert bom (hulrom) under flis. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Det er registrert sprekkdannelser/riss i enkelte fliser, og soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på konstruksjonen, sluk og vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. - Sanitær Dusj med fast felt med skyvedører i herdet glass. Dusj i innfliset badekar. Klosett. Servant. Det er ikke inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Sluk i støpejern. Gulv og vegger med pussete overflater. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Det er registrert rust i sluket, og sluket har oversteget forventet levetid. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt på gulvet og i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er tilstandsgrad 2 gitt etter en helhetsvurdering. Ved eventuell endring av bruken i rommet, ved for eksempel etablering av dusj på gulv, må det påregnes å rehabilitere vaskerommet. - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget ligger skjult og åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Anlegget er fra ca. 1990-1995. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 23.01.2018: Wc: Montering og tilkobling av speil med lys. Montering og tilkobling av panelovn. * Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter. Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei. Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Nei. Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Nei. Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende dokumentasjon og alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takplater i metall over karnapp i badet. Takstein er ifølge eier fra 1990-1995. Taktekkingen for øvrig er fra byggeåret. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Det er observert edderkoppkongkonger på loftet. Edderkopper foretrekker fuktige omgivelser. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Undertaket har oversteget forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt over 20 % i flere områder. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsaken til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting og utettheter i taktekking. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking / takkonstruksjon. Prisestimat: Kr. 50 000 - 150 000. Det anbefales å engasjere håndverker/entreprenør for å gjøre videre undersøkelser, og dermed kunne gi et korrekt tilbud basert på full utskiftning eller kun lokale utbedringer. Kostandsestimatet er basert på videre undersøkelser, samt lokale utbedringer til bytte av undertak. Estimatet tar høyde for at takstein kan gjenbrukes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold