Sloreåsen 16B

Laster visningspåmelding...

Sloreåsen 16BSøndre Nordstrand

1/44

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Sloreåsen 16B

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 114 562,-

Felleskost/mnd: 4 848,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Sloreåsen

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Sloreåsen 16B! En rålekker og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet Sloreåsen. Boligen har en effektiv planløsning og består av romslig entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt baderom. Hele leiligheten er vesentlig oppusset og påkostet siden 2022! Se liste over oppgraderinger i salgsoppgaven. Verdt å merke seg: - Sydvendt balkong på ca. 12 kvm med elektrisk markise - Sol omtrent hele dagen midtsommers og herlig sjøutsikt - Delikat, flislagt baderom fra 2023 - Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen - Garasjeplass med elbillader - Vinduer fra 2020/2022 - Lavt strømforbruk, 3300 kWh i 2023 - Stille og rolig område - Kort vei til alt du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 6 114 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 205 000,-

Felleskost/mnd:: 4 848,-

Fellesformue:: 30 068,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

fredag 31. januar, kl. 16:30 - 17:15 søndag 2. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sloreåsen 16B, 1257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med plass nummer 216.

Entré to soverom, baderom og stue/kjøkken. Takhøyden i oppholdsrom (stue, soverom, kjøkken) er målt fra 2,38-2,41 meter. Innvendig bod og bod på balkong. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er også en praktisk, innvendig bod i tilknytning til entréen. Stue/kjøkken: I hjertet av leiligheten finner man en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Stuen har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Stuen har også utgang til sydvendt balkong på ca. 12 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen har sol fra ca. 12 til solen går ned midtsommers og har herlig sjøutsikt. Pent IKEA-kjøkken med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate fra Artorama av kompositt med underlimt vask- og skyllekum, belysning og plate over benkeplaten, samt takhøye overskap. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp m/ventilator, stekeovn m/damp og selvrensende funksjon, micro, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Delikat, flislagt baderom fra 2023 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, formpresset servant på innredning, speilskap m/lys, armatur til badekar og dusjhjørne med glassvegg. Integrerte blandebatterier. Mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG3 Elektrisk Oppsummering Tilstandsgraden settes av hensyn til at det er utført noe elektriske arbeider som egeninnsats/ufaglært. Anbefalte tiltak Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale ELtilsyn (DLE). Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for glippe/lysåpning. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Oppsummering av overflater Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgraden settes av hensyn til at det er manglende dokumentasjon på arbeider utført som egeninnsats. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra integrerte blandebaterier, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Lovlighet Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Leiligheten har blitt ombygget i 2022.

Parkeringsplass i garasje med elbillader. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Alle lettvegger i leiligheten er revet. - Ny inndeling av 2 stk soverom med nye vegger bygd opp av 48x73 og 2 lag gips mellom soverommene. - Nye vegger til baderom er satt opp. Veggene er bygd opp med 48x73, litex og fliser på bad. Vegg mot nabo er foret ut med 10cm for plass til rørføring bak vegg. - På kjøkken er vegg mot nabo foret ut med 8 cm, for plass til rørføringer. Ventil for kjøkkenvifte går i denne veggen ut i yttervegg på balkong. - Det er satt inn nytt stort vindu i stue. Vinduet er med alubeslag utvendig og fra Nordan. - Veggen på balkongen er skiftet ut panel utvendig, hvorpå det er lagt på ny vindsperre, nye lekter og ny panel. Innvendig er det ny gips. - Alle rørene til radiatorere er trukket på nytt. Nytt skap for koblinger er montert opp. - Alle vannrør til bad og kjøkken er lagt opp nytt med rør i rør fra sanipex. Nytt fordelerskap er montert opp. - Det er lagt inn to nye sluk i gulvet. Baderomsgulvet er isolert opp med 4cm og støpt med varmekabel. - Det er trukket nye kurser til bad, balkong og til kjøkken fra sikringsskap. Alt av kurser, stikkontakter og ledninger er lagt opp nytt. Det er brukt eksisterende trekkerør noen steder, men ledninger er trukket om for å få jording. - Sikringsskap er montert opp av Proff Elektro. - Alt av røropplegg er trukket og montert av meg selv og kontrollsjekket av rørlegger. Montering av stoppekraner til varmeanlegg og til vann er montert opp av Rørmont As. - Kjøkkenet er fra Ikea, med benkeplate i stein fra Artforma. Hvitevarer er kjøpt brukt eller b-varer. - Alle gulv i leiligheten er avrettet etter at vegger er flyttet på. Men ikke avrettet til rett nivå pga store skjevheter i blokken. - Balkongdekke er skiftet ut av borettslaget i 2023. - Rominndelingen i leiligheten er gjort om, ved at kjøkken er flyttet og et soverom er flyttet på. Dette er ikke søkt om.

Når kjøpte du boligen? År: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 4 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Leiligheten er total oppusset ved kjøp. Se beskrivelse Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Lagt ny smøremembran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se beskrivelse Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Skjeve gulv i hele blokken. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se beskrivelse Arbeid utført av: Proff Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Ladeboks i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Se beskrivelse Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Betongdekket er skiftet ut av borettslaget i 2023. Se beskrivelse Arbeid utført av: Boretttslaget Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Romfordeling er gjort om. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Romfordeling gjort om. Ikke søkt om. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Fellesutgifter øker fra januar 2025

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligbygg på 4 etasjer og kjeller samt underliggende garasjeanlegg oppført med bærende konstruksjoner i betong/murverk e.l. Grunnmur av betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Etasjeskillere av antatt armert betong. Utvendige fasader med liggende malt panel på balkonger, ellers fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Nåværende eier overtok boligen i 2022 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Pusset opp alle rom. - Endret planløsning. - Satt inn større vindu i stuen (ikke byggesøkt). - Utvidet og pusset opp baderommet. - Satt inn nytt kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 277 andelsleiligheter. Sloreåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757052, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/borettslaget som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker?: - Hei, det er pr. i dag ikke vedtatt noen større vedlikeholdsprosjekter. Det eneste som står på planen er oppussing av gangen i Sloreåsen 10 som tas under vedlikeholdsbudsjettet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 205 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: OBOS02-98208064738 Type lån: A Restsaldo: 63.236.924,- Restløpetid: 21 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59%

Lånenummer: OBOS02-98208064738 Restsaldo: 204.185,- Kapitalkostnader: 1.379,-

Kr. 30 068,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 6 713 114. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner 7 192 000. Underskudd kommer som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder: - El bil infrastruktur sammen med El-bil komiteen B - Maling av rekkehus og blokker - Rehabilitering av terrasser på terrasseblokker

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1932222

Lukk Borettslaget

Sloreåsen er en skjult perle som ligger bare et steinkast fra bydelen Nordstrand, og er et ideelt sted for barnefamilier som ønsker både nærhet til sentrum og trygge, hyggelige omgivelser for barna. Boligen har en utmerket beliggenhet i et populært boligområde på Sloreåsen. Området er barnevennlig og rolig, med et variert tilbud av fritidsaktiviteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, kun noen minutters gange unna. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og flere servicetilbud, inkludert Sæterkrysset, Lambertseter Senter og Kolbotn Senter. Dette gir tilgang til butikker, vinmonopol, treningssenter, legesenter og bibliotek. I nærområdet finner man et rikt utvalg av aktivitets- og fritidstilbud, som Sloreåsen/Ljan Alpinbakke, Hallager idrettsbane, turstier langs Ljanselva og Hvervenbukta, samt kort vei til Ingierstrand Bad. Det er også mange idrettslag i området som tilbyr aktiviteter som håndball, innebandy, fotball, svømming, basketball, dans og mer. Ljan Fotball er også et alternativ for fotballinteresserte. Sloreåsen er spesielt gunstig for vintersport, da Ljan Alpinbakke ligger bare et steinkast unna. Dette gir nærmest ski-in/ski-out muligheter. Bakken har snøkanoner, T-heis og et klubbhus hvor man kan nyte kaffe og vafler. Klubben arrangerer skirenn og tilbyr skikurs for barn. I tillegg er det et treningsområde med rullebånd for de aller minste, og barna kan leke fritt både på lekeplasser og i de bilfrie gågatene om sommeren. Om vinteren er slalombakken et populært lekeområde. Foreldrene blir godt kjent med hverandre gjennom barna, og deltar på flere lokale arrangementer som julegrantenning, 17. mai-feiring, skidager og sykkeldager. Nedenfor Sloreåsen finner man Hvervenbukta, en av Oslofjordens vakreste strender. Mot Svartskog er det flere andre strender å velge mellom, som Bestemorstranda, Ingierstrand og Sandbukta. Området byr også på flotte fiskeplasser rundt Fiskevollen, og nederst i Ljanselva finnes en laksetrapp. For de som pendler, er det gode offentlig kommunikasjonstilbud til Oslo sentrum. Ekspressbussen og toget gir rask tilgang, og flybussen til Gardermoen stopper på Hauketo, kun 10 minutter unna. Buss nr. 80E tar deg til Oslo sentrum på 16 minutter, mens toget tar ca. 10 minutter, og ekspressbussen tar rundt 20 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Sloreåsen 22 A og B - Tilbygg veranda Saksnummer 201516561 - Byggesak Mottatt sak 23.11.2015 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201516561 Sloreåsen 22 D-E - Oppføring av veranda og innsetting av vindu Saksnummer 201706340 - Byggesak Mottatt sak 21.04.2017 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706340 Storåsveien 29 B - 31 A-G - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig, tre tomannsboliger og underjordisk garasjeanlegg Saksnummer 202205390 - Byggesak Mottatt sak 05.04.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205390

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/777: 29.12.1981 - Dokumentnr: 34389 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34391 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34392 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34393 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34394 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.12.1981 - Dokumentnr: 34396 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1981 - Dokumentnr: 34399 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43059 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1980 - Dokumentnr: 13146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:594 22.08.1980 - Dokumentnr: 924388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 194 bnr 778, 779, 780 og 781 gnr 185 bnr 41 11.03.1993 - Dokumentnr: 10864 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold