Solbergliveien 106B

Laster visningspåmelding...

Solbergliveien 106BOppsal

1/28

Utvalgte bilder

Oppsal: Solbergliveien 106B

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 041 237,-

Felleskost/mnd: 4 972,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal v/Østmarka

En innbydende 4-roms toppleilighet, beliggende i et velholdt borettslag i et barnevennlig og populært område. Her får du en lys og romslig bolig med gode solforhold og en harmonisk atmosfære, perfekt for både småbarnsfamilier og de som ønsker en sentral, men rolig beliggenhet. Med nærhet til skoler, barnehager, og fine grøntområder, tilbyr denne leiligheten en ideell kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og trivsel. -4-roms med familievennlig planløsning -Innglasset balkong på ca. 9 m² -Vinduer fra 2017 -Gulv og kjøkken fra 2015 -Bad totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2009 -Fibernett inkludert i felleskostnader -Mulighet for å leie parkeringsplass i brl* -Felles sykkelgarasje -Tre tilhørende boder i kjelleren -4 min til marka med bademuligheter og skiløyper -Buss 2 min unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 452,-

Totalpris:: 5 041 237,-

Fellesgjeld:: 131 785,-

Felleskost/mnd:: 4 972,-

Fellesformue:: 7 606,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 29. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solbergliveien 106B, 0683 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 70 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, baderom, tre soverom, kjøkken og stue.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 79 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i det romslige garderobeskapet. LYS OG LUFTIG STUE M/ADKOMST TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 9 m². Det er svært praktisk med innglassede balkonger, da bruken av balkongen blir fra tidlig vår og frem til sen høst. Balkongen som en forlengelse av stuen og et ekstra "rom" å oppholde seg i. Balkongen innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. KJØKKEN: Moderne og pent kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Det er en stor skyvedørsgarderobe lang den ene veggen på soverommet. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. SOVEROM 2 og 3: Disse soverommene er også av god størrelse med plass til seng samt tilhørende møbler. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen, totalrehabilitert av borettslaget i 2009. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis ca. 1 m² , 3 m² og ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2017. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme og elektrisk gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 155 utendørs parkeringsplasser. Disse parkeringsplassene leies ut etter eventuelle ventelister. Kostnaden for en parkeringsplass til vanlig bil (ikke elbil) er kr 400,- per måned, mens parkeringsplass til elbil koster kr 539,- per måned. Selger leier privat garasjen for 875,- pr mnd i Oppsal p-hus, som er driftet av Apcoa. Kjøper kan ta kontakt med Apcoa om man ønsker å leie garasjeplass i garasjeanlegget deres. Det kan være venteliste på parkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, sprekk i glass på balkongen (innglassingen)

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 1960. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe/pendel på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 536 andelsleiligheter. Solhøgda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950130156, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget har 11 fellesvaskerier som kan benyttes fritt (innenfor den fastsatte tiden og etter gjeldende regler). Styret har kontor i Vetlandsfaret 5 A med styrevakt/kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18:00 og kl. 19:00. Velferdsrommet ligger i kjelleren i Solbergliveien 118b. Dette er utstyrt med fullt kjøkken og et stort oppholdsrom for ca. 16 personer. Rommet har også Internett og TV muligheter. Planer fremover • Kabelanlegget erstattes av fiber, levert av Telia • Asfaltering av innkjøringene til Solbergliveien 118-116 • Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. • Etablering av belysning på lekeplasser • Ferdigstille arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 ladestolper • Planting av hekk mot Hellerudveien • Vurdere maling av oppganger • Fortsette prosjekt parkering • Miljøkartleggingen • Balkongprosjektet Sykkelgarasjer Borettslaget har etablert to låste sykkelgarasjer, en utenfor Vetlandsfaret 11 og en utenfor Vetlandsfaret 8. Den siste har plass til 48 sykler i to høyder. Det er gassdempere på skinnen som gjør det enkelt å heve sykkelen opp etter å ha plassert den i skinnen og bøyle for lås. Styret vurderer fortløpende behovet for å etablere flere sykkelgarasjer men vi ser at de vi har ikke benyttes fullt ut og vi er derfor usikre på behovet. Nytt bookingsystem i vaskeriene Det er 12 vaskerier i borettslaget. Styret har jobbet med tiltak for bedre utnyttelse av vaskeriene. Maskinene er svært kostbare, og det er viktig at utstyret blir brukt mest effektivt, og av flest mulig. Det gamle systemet med lås-tavler bidro ikke til en mest mulig effektiv bruk av vaskeriene, fordi det krevde at man fysisk måtte ned til vaskeriet for å finne ledig tid. Mange bor langt unna vaskeriet, og det blir følgelig vanskeligere for disse beboerne å ta i bruk vaskeriene. Det har også vært et utstrakt problem at beboere ikke fjerner lås og dermed blokkerer vasketider. Styret har derfor innført digitalt bookingsystem i vaskeriene. Du kan bestille vasketid i app eller ved å fysisk gå ned i vaskeriet, som tidligere. Låstavlen er erstattet med en skjerm. I tillegg har styret delt vaskeriet i høyblokka i to, og kalibrert vasketidene slik at alle vaskerier i borettslaget har de samme reglene. Det nye bookingsystemet gir mer fleksibilitet for den enkelte, og bidrar til mer effektiv bruk av maskinene. Systemet gir også styret mulighet til å hente ut statistikk på bruk, som igjen vil gjøre det lettere for styret å iverksette tiltak tilpasset det enkelte vaskeri.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 131 785,- pr. 01.04.2025

Lånenr: HANBA1-83987149275 Type: Annuitet Restsaldo: 32.420.098, Restløpetid: 13 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65% Andel restgjeld: 63.569,- Kapitalkostnader: 553,- Lånenr: HANBA2-83987188653 Type: Annuitet Restsaldo: 36.368.254,- Restløpetid: 18 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,65% Andel restgjeld: 71.299,- Kapitalkostnader: 522,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 7 606,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 3 307 221. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 815 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87137323

Lukk Borettslaget

Boligen har en meget ettertraktet og solrik beliggenhet på Oppsal i et trafikkskjermet og rolig boligområde. Denne leiligheten ligger i tillegg flott til i borettslaget med balkong vendt ut mot rolig grøntområde. En super beliggenhet både for eldre og barnefamiler. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Østensjø Havn på Oppsal senter er et veldig populært sted med matservering, kaffe, kaker og alkohol. De har quiz-kveld hver tirsdag og jazz annenhver lørdag. Med turstier rett utenfor døren er det også tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med EVO treningssenter på Bøler senter, Mudo Gym på Ulsrud og SATS på Hellerud. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Prix som begge har kort gange fra boligen. Meny med sitt gode utvalg ligger på Oppsal senter, kun få minutters gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter, i tillegg til nye Oppsal senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Skolekrets: Tilhørighet til populære Trasop skole og kort vei til flere barnehager

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 16.12.1968. Det foreligger ferdigattest for fasadekledning og utvidelse av balkonger, datert 16.11.1990. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 10.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bad og wc har blitt slått sammen i nyere tid. Det er bad og wc på de byggemeldte tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-795. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Saksnummer: 202017309 Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesak: Vetlandsveien 66 - Fasadeendringer Saksnummer: 202208966

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1133: 16.09.1959 - Dokumentnr: 11045 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1962 - Dokumentnr: 14579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14580 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.11.1962 - Dokumentnr: 14581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43010 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1959 - Dokumentnr: 8382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989 13.04.2015 - Dokumentnr: 313911 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1269

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold