Sogneprest Munthe-Kaas vei 49

Laster visningspåmelding...

Sogneprest Munthe-Kaas vei 49Bærum

1/56

Utvalgte bilder

Bærum: Sogneprest Munthe-Kaas vei 49

Prisantydning: 7 150 000,-

Totalpris: 8 492 281,-

Felleskost/mnd: 12 770,-

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM - Flott halvpart tomannsbolig

Velkommen til ditt nye hjem i Sogneprest Munthe-Kaas vei 49 - En meget tiltalende og innholdsrik familiebolig med gode lys- og solforhold samt skjermet beliggenhet innerst på feltet. Eiendommen holder en gjennomgående god standard, med flotte materialvalg- og løsninger. Her kan du flytte rett inn! Fremstående kvaliteter: God og familievennlig planløsning Moderne og pent kjøkken fra 2017 2 komplette bad (ett nytt i 2023) 3 soverom 2 stuer Etterisolert, ny kledning og nye vinduer i 2020 Nytt tilbygg (gang) i 2020 Fine, skjermede og idylliske uteplasser, med bl.a. ny terrasse (2021) og stor hage Gode solforhold Uteboder Garasjeplass m/elbillader Fellesområder med gressplen og lekeplass Trygge og gode omgivelser for barna Nærhet til barnehager, skoler, off.komm og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 150 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 8 492 281,-

Fellesgjeld:: 1 332 993,-

Felleskost/mnd:: 12 770,-

Fellesformue:: 155 634,-

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 22 781 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 15:30 - 16:15 tirsdag 29. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sogneprest Munthe-Kaas vei 49, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 156 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Kjellerstue, teknisk rom, bod og trapperom
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og trapperom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad/vaskerom, 3 soverom, bod og trapperom
Totalt BRA: 51 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppbygget veranda er måleverdig og ført opp som TBA Utvendig redskapsboder målt og ført opp som BRA-E Garasje er i felles garasje hus og ikke måleverdig. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er gode lys - og solforhold på eiendommen, og flere fine steder å oppholde seg på tomten. Her har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt". Her har du gangavstand til barnehager, barneskole, matbutikker, samt god offentlig kommunikasjon. Eiendommen har gjennomgående god standard, med bl.a. nyere kjøkken fra 2017, nytt bad i 1.etasje fra 2023 samt oppusset bad i 2. etasje i 2013/2023. Nytt tilbygg på ca. 5 kvm. i 1.etasje i 2020 har gitt en romslig og fin gang med stor garderobe. Det ble i tillegg etterisolert i yttervegger, samt skiftet kledning, vinduer og skyvedør i 2020. Tomten er flott opparbeidet i senere år, med bl.a. ny, stor terrasse (2021) som strekker seg rundt boligen. Boligen fremstår meget innbydende og delikat, og er et hyggelig og flott hjem du kan flytte rett inn i! Boligen har en familievennlig og god planløsning over 3 plan. 1. etasje inneholder et romslig kjøkken med god plass til spisebord, samt en lys og flott stue med utgang til terrasse via skyvedør. Gang med garderobeplass, samt et nytt og tiltalende bad. I 2. etasje har man 3 gode soverom og bad, samt lagringsplass i trappegang samt kott og lagringsloft. Kjelleren inneholder romslig kjellerstue, teknisk rom/bod og stor bod/kjellerrom. Eiendommen har en meget flott opparbeidet tomt, med flere skjermede, solrike uteplasser. Utgang til terrasse fra stuen, med god plass til utemøbler som spisebord, sofagruppe, solstoler, grill m.m. Videre tilgang til en meget skjermet og usjenert hage. Her er det god plass til ballspill, lek, trampoline etc. Borettslaget har ellers en flott opparbeidet fellestomt med grøntområder og lekeplass, samt gjesteparkering. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: - Entré/gang - Kjøkken - Stue - Bad 2. etasje: - 3 soverom - Bad - Kott m/tilgang til lagringsloft - Trappegang Underetasje: - Kjellerstue - Bod - Teknisk rom Utvendig: - Stor utebod m/lagringsloft - Dukkestue/bod

Eiendommen holder en gjennomgående god standard, og det er gjort følgende større oppgraderinger i senere år: 2013 - Pusset opp bad i 2. etasje (gulv, inkl. membran, sluk og varmekabler) 2017 - Nytt kjøkken 2019 - Satt inn ildsted i stuen i 1. etasje 2020 - Nytt tilbygg gang 1. etasje - Etterisolert - Ny kledning - Nye vinduer 2021 - Ny terrasse 2023 - Nytt bad i 1. etasje - Pusset opp vegger på bad i 2. etasje - Ny smart varmtvannsbereder - To nye sluk i kjeller - Sikringsskap (2013 og 2023) Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré/gang: Lys gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innredet med stor skyvedørsgarderobe, samt god plass til knagger og kommode. Lyse malte flater, fliser på gulv. Flott ny dør med ekstra vindu ved siden av for godt lysinnslipp. Kjøkken: Moderne og delikat kjøkken med hvite grepsfrie fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skap/skuffeplass. Malt vegg mellom benken og overskapene, samt glassplate bak platetopp. Videre har kjøkkenet integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap under benk. Det er en kjøkkenventilator som trekker luften direkte ut fra kjøkkenet God plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet er pusset opp i 2017, og fremstår meget velholdt. Delikate malte flater, parkett på gulv Stue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk, stort spisebord e.l. I stuen er det rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Utgang til den flotte terrassen via skyvedør, med videre tilgang til hage. Flott nyere peisovn gir god varme på kalde dager. Varmepumpe. Delikate malte flater, parkett på gulv. Bad: Meget lekkert bad av god størrelse, nytt i 2023. Flotte store fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Badet er innredet med helstøpt servant i innredning med skuffer. Speil med belysning. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Vegghengt toalett. Dusj med takdusj og hånddusj, nisje til såper etc., samt lekre innfellbare glassdører. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. - 2. etasje - Soverom: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med 3 gode soverom, alle i 2. etasje. Hovedsoverom med walk-in-garderobe, samt plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom 2 og 3 er perfekt som barnerom, og er innredet med plassbygde senger med oppbevaring. Ellers plass til skap, skrivebord, kommode e.l. Panel, tapet og malte flater, parkett/laminat/klikkvinyl på gulv. Bad: Flott bad av god størrelse, pusset opp delvis i 2013 og delvis i 2023. Lyse, pene fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med helstøpt servant i innredning med skuffer. Speilskap med belysning. Toalett. Dusj med takdusj og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. Trappegang og kott: Romslig trappegang med tilgang til alle soverom og bad. God plass til kommode, hyller e.l. for ekstra oppbevaring. Kott på ca. 2 kvm, med videre tilgang til lagringsloft. - Underetasje- Kjellerstue: Stor og fin kjellerstue med god plass til sofagruppe, TV-møblement, skrivebord m.m. Et perfekt lekerom for barna, som ekstra TV-stue, hjemmekontor, gjesterom e.l. Lys panel på vegger, parkett på gulv. Bod: Stor bod med svært god lagringsplass. Det er installert sluk i gulv. Bod/teknisk rom: Noe lagringsplass også her, samt at nyere varmtvannsbereder (OSO 200 liter, smart styrt, fra 2023) er plassert her. Det er installert sluk i gulv.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader på garasjeplassen. Betales via abonnement. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS, Februar 2023 Bygget helt nytt bad i 1 etg. Pusset opp bad i 2 etg av Rørlegger øst. Kun vegger, 2023. Pusset opp gulv, bad i 2 etg hvor det ble lagt membraN, byttet sluk og installert varmekabler, Constructor Bygg, 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS Bygget nytt bad i 1 etg, 2023. Laget to nye sluk i kjeller, 2023. Pusset opp vegger på bad i 2 etg Constructor Bygg Bad 2 etg, 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viking entrepernør. Byttet vinduer og kledning samt etterisolert i 2020. Egeninnsats: Installert peis fra Nordpeis i 2019. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arne O. Strømstad, Strømstad Maskin. Drenert deler av bygget ifm tilbygg (inngangsparti) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid flere ganger. Siste gang i 2023 ifm etablering av bad. Altar Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Eltilsyn i 2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway, 2020. Etablert i felles garasjeanlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS. Byttet til rør i rør i hele boligen. 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg, Inngangsparti. 1company har satt opp bygget. Innvendig arbeid er gjort på egeninnsats. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS Flyttet og installert ny varmtvannsbereder i kjeller. Smartbereder fra Oso. Egeninnsats: Nytt kjøkken satt opp i 2017.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Mot nabohuset i nummer 47 er det en 30 cm tykk forstøtningsmur i betong. Boligen ligger på en relativt flat tomt, men er plassert på en høyde. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med papp. Taket er fra byggeåret. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Fra 2. etasje leder en klassisk loftstrapp opp til råloftet. Loftet har delvis dekke, som gir mulighet for noe lagring. Boligen har vinduer med 2- og 3-lags glass fra ulike årstall. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30). Døren har glassfelt med 2-lags glass og er utstyrt med Yale dørlåssystem. Fra stuen er det en heve-/senke skyvedør med 3-lags glass. Se tilstandsrapport for detaljer. Oppsummering av avvik: TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Innvendige trapper Fra kjeller til andre etasje er det en malt tretrapp. Trappen har rekkverk i tre. Fra kjeller til første etasje mangler trappen rekkverk, og avstanden mellom trinnene er over 10 cm. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad 3 settes, da trappen mangler rekkverk, håndløper og avstand mellom trinn er for stor opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vindu kjeller Vinduet i kjellerstuen har 2-lags glass fra 1978. Dette vinduet er ikke godkjent som rømningsvindu. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. Innvendig > Overflater kjeller I kjelleren er det betonggulv med parkett i kjellerstue og trappegang. Teknisk rom har synlig betonggulv, og bodrom har gulv med belegg. Både teknisk rom og bod har sluk. Veggene består av betong og mur. Kjellerstuen har malt panel, mens bodrom har tynne «Korea-plater» utenpå grunnmuren. Taket i kjellerstuen er nedsenket, sparklet gipstak med lister. I teknisk rom og bodrom er det nedsenket, ubehandlet gipstak. Det er enkelte merker i taket. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. TG2 settes da det er slitasjeskader utover det som anses som normal slitasjegrad i forhold til alder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Dreneringen er fra 1979. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av at dreneringen er over 30 år gammel, og dermed har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag. Utvalgte rom er kontrollert i hver etasje punktvis ved bruk av laser for å måle høydeforskjeller og eventuelle skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert. Større avvik kan derfor ikke utelukkes, da ikke alle rom er kontrollert. Målingene viser at enkelte rom har avvik som overstiger kravet i henhold til NS 3600, som er maksimum 10 mm på 2 meter og totalt 15 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke handelen: - Kurvsystem i kjellerbod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Boligen er tilknyttet Helgerud Terrasse Borettslag. Borettslaget består av 70 leilighet og 22 rekkehus. Forretningsfører er OBOS. Dugnad må påregnes. Det følger av borettslagets husordensregler at det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og politivedtektene for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Borettslaget har egen kontrakt for hold av katter og hunder.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett for USBL medlemmer. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 332 993,- pr. 02.04.2025

Avdrag: Kr. 2 131,-Rentekostnader: Kr. 6 054,-

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS01-98207903922 Type: A Restsaldo: 103.267.739,- Restløpetid: 24 år 9 md Term: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,45%

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden.Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 103 267 739,- pr. 02.04.2025. Renten på lånet utgjør 5.45 % pr 02.04.2025. Restløpetid er 24 år og 9 mnd. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 155 634,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 565 999 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr.1 559 709 ,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 90014596

Lukk Borettslaget

Sogneprest Munthe-Kaas vei 49 er en pent oppusset 1/2 tomannsbolig i et barnevennlig og attraktivt nabolag på Gjettum. Området er veletablert, og ligger med en nærhet til de fleste fasiliteter. Med sin sentrale beliggenhet på Gjettum, er det enkelt å komme seg rundt til nøkkeldestinasjoner. Innen gangavstand finner du Bærum sykehus og et utvalg dagligvarebutikker som Coop Dønski og Bunnpris Gjettum, samt enkel tilgang til offentlig transport. Enten du foretrekker å reise med buss til Sandvika eller Oslo, eller foretrekker å hoppe på toget, tar det bare rundt 4 minutter å komme seg til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det kun 5 minutter å komme til innfartsparkeringen for T-banen. For de som liker å strekke på beina, er det en hyggelig 20-25 minutters spasertur til Sandvika sentrum via en naturskjønn tursti. Sandvika byr på et yrende miljø med et mangfold av servicetilbud, inkludert butikker, kafeer, restauranter og kulturaktiviteter. I tillegg er det en kort avstand til Kolsås senter, som tilbyr et utvalg av servicetilbud. For de som setter pris på utendørsaktiviteter og naturskjønne omgivelser, er det gode muligheter for turer og trening i nærheten av Kolsåstoppen og Dælivann. I Sandvika kan man også nyte strand- og bryggeliv på Kalvøya og Kadettangen om sommeren, og ta en båttur ut til øyene for å utforske idylliske naturreservater og parker langs Kyststien. Fra Sogneprest Munthe-Kaas vei 49 er det bare en kort kjøretur til Vestmarka, hvor man kan nyte flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren blir det preparert flotte skiløyper, og det er en kort vei til både Kolsås- og Kirkerudbakken for skiglede både i helgene og på kveldene. Området har også et rikt utvalg av aktivitetstilbud, inkludert svømmehaller og Bærum idrettspark med flerbrukshall, friidrettshall og fotballhall, noe som gjør det til et perfekt sted å bo for de som setter pris på en aktiv livsstil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 30.06.2021 Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.02.2021 Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 6.11.1979 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Rommet er definert som "kjeller" på originale byggetegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 3 826 m KPHensynsonenavnH810 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 3 747 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH540 Delareal 22 782 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1973180 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973180) Navn HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.02.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8822/1973180.pdf Delarealer Delareal 22 782 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018) Navn FRANZEFOSS Status Planforslag Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/85/58: 09.10.1978 - Dokumentnr: 917222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:85 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1565959 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:85 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 81274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:85 Bnr:58 12.02.2010 - Dokumentnr: 113015 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:319 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold