Skedsmogata 24A

Laster visningspåmelding...

Skedsmogata 24AGamle Oslo

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Skedsmogata 24A

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 458 890,-

Felleskost/mnd: 2 552,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på Ensjø

Velkommen til Skedsmogata 24, presentert av Milad Alexander Sabori v/ Nordvik bolig. Dette er en nyere rålekker leilighet som ble ferdigstilt i 2022 med god beliggenhet på Ensjø! Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse med gode solforhold. Leiligheten har en herlig takhøyde på 3,38m, et flott kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, et delikat bad, romslig entrè og to gode soverom hvorav det ene har en praktisk hems. - Garanti til 2027 - Mulighet for å kjøpe garasje - Takhøyde på 3,38m - HTH-kjøkken m/integrerte hvitevarer fra Simens - 29 m2 markterrasse og felles takterrasse - Balansert ventilasjon og fjernvarme - Det er lagt stor vekt på kvalitet, utrykk, funksjon og utearealer - Nominert til arkitekturprisen 2023 og BREEAM-Sertifisert Er dette ditt nye hjem?

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Totalpris:: 6 458 890,-

Omkostninger:: 168 890,-

Felleskost/mnd:: 2 552,-

Fellesformue:: 7 834,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skedsmogata 24A, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, Bad, Bod, Stue/Kjøkken, 2 Soverom. Takhøyde: Ca 338cm målt i stue.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 29 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré | Du blir ønsket velkommen inn i en romslig og innbydende entré som umiddelbart gir et positivt inntrykk av denne flotte leiligheten. Gulvet er dekket med et slitesterkt og praktisk gulvbelegg. Det er plass til å installere en skyvedørsgarderobe, dersom dette er ønskelig. Stue | Stuen er et romslig og tiltalende allrom med rikelig naturlig. Store vindusflater som strekker seg ned til gulvet, sammen med balkongdøren, slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Størrelsen på stuen gir deg fleksibilitet til å innrede med en sofagruppe, TV-møbler og et stort spisebord mot kjøkkenet. Det er moderne parkett på gulvet og slette, hvitmalte vegger. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik markterrasse. Balkong |Fra stuen har du direkte utgang til en markterrasse på ca. 29 kvm. Denne romslige terrassen gir deg god plass til en sittegruppe og grill (elektrisk eller gassgrill er tillatt), samt mulighet for diverse beplantning. Her kan du skape et koselig uteområde for avslapning og hygge. Kjøkken | Kjøkkenet er en moderne, sosial sone i åpen løsning mot stuen, samtidig som det føles som en egen avdeling. Kjøkkeninnredningen har glatte, grå fronter og god skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og servise. Benkeplaten er i laminat og har underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er levert av HTH. De integrerte hvitevarene fra Siemens inkluderer kombinert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Bad | Badet er delikat flislagt på både gulv og vegger, med metallplater i taket. Gulvet har vannbåren varme, og det er downlights i himlingen som gir behagelig belysning. Innredningen består av en moderne skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med integrert LED-lys, vegghengt toalett og et dusjhjørne med svingdører som gir effektiv plassutnyttelse. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen skjer gjennom et balansert ventilasjonssystem. Det er ikke utført hulltaking, da badet er under fem år gammelt. Gulv: Fliser på bad. Belegg i entré. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Ved Ensjø Torg Garasjesameie (gnr. 133 bnr. 49) er det garasjeplasser som kun kan selges internt i boligsameie. Det er mulig å kjøpe en garasjeplass til kr 600 000 ved Ensjø Torg Garasjesameie . Ved kjøp/leie av garasjeplass, er kjøper selv ansvarlig å undersøke tilgjengelighet og pris. Ev. erverv/leie av plass vil da gå utenfor megler. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone C. Priser for beboerparkerkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for beboerparkeringstillatelse/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligblokk med kjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med fasadeplater/blikk. Flatt tak antatt tekket med papp/membran.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Tigergården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929414500, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Gårds- og bruksnummer: 237, 21. - Sameiet består av 161 seksjoner, fordelt på tre bygg: Kobberpassasjen, Himmeltårnet og Glassgangen. Leiligheten ligger i Glassgangen. Det er fine fellesarealer i sameiet, og fire takterrasser. Hvert bygg har takterrasse. Den nærmeste takterrassen ligger i 9. etasje, kun en etasje over leiligheten. Også ligger det en i 7. etasje, en i 14. etasje og en ved oppgang A/B. Takterrassene har blant annet dyrkekasser, grill og sittegrupper - og epletrær. To av de har også glasshus. Styret er ansvarlig for tildeling av dyrkekasser. Takterrassene kan by på storslått utsikt over Oslo by. Her finnes også utekjøkken som kan leies for en liten sum (pt. 35,-), og som kan bookes via et digitalt bestillingssystem. I tillegg er det et felles festlokale: Tigerlodgen, med eget kjøkken og bad. Verksted for smøring av ski og vask av sykkel, og et utendørs treningsområde. Følg med på Vibbo for oppdateringer og nytt i sameiet. Styret kan kontaktes på e-post: tigergarden@styrerommet.no Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldig bra. Lett å kommunisere med styret via Vibbo. Spørsmål og svar til sameiet september 2024: - Er det planlagt noen økning av fellesgjeld og felleskostnader? Nei, ikke per nå. - Noe stort vedlikehold som står på planen? Nei, bygget er såpass nytt så ingen planer om det. det meste som vil skje er gjennom reklamasjon til utbygger. - Er det observert noe skjeggkre i sameiet som bør opplyses om? Observert noen tilfeller i første etasje glassgangen, da dette gjelder kun 2-3 leiligheter. vi er i kontakt med firma til å fikse dette. Men per nå så er det få engangstilfeller. - Er det noe annet viktig dere mener jeg bør informere interessenter om? Har lest megleropplysninger og årsberetning.: Nei det vil jeg ikke si per nå, gatetunet utenfor skulle vært levert fra utbygger til bymiljø etaten i sommer men er utsatt en stund. Når dette skjer vil byggjerdet utenfor forsvinne. Se ellers årsberetning og protokoll for mer informasjon om sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Det er ikke gitt opplysninger om at sameiet har tegnet sikringsordning for fellesgjeld.

Kr. 7 834,-

Fjorårets resultat regnskap viser et overskudd på kr 158 899,-. Det vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5 414 382. Andre inntekter består av innbetaling fra Skanska og utleie av utekjøkken/takterrasse. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5 282 364. Totalt sett er dette iht. budsjett. Det ble mindreforbruk på kommunale avgifter og strøm/energi, men dette gikk med til å dekke opp for merkostnader på drift- og vedlikeholdsposter. De største kostnadsdriverne innen drift- og vedlikehold er gartneravtalen med Tranby og utbedringer av dørautomatikk. Andre driftskostnader var noe høyere enn budsjettert. Der ligger blant annet avtaler om vaktmester og vask. Det ble noe høyere kostnader her en forutsatt pga. blant annet leie av container, vakthold, utstyr til dugnad, og utstyr til Tigerlosjen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. For nærmere regler om dyrehold, se sameiets husordensregler.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. 5144340

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentrumsnært og attraktivt til på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Her har du T-bane rett i nærheten med hele 4 linjer, nattbuss 3 minutter unna og bysykler like ved boligen. Kort avstand til alle servicetilbud som barnehage, skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, samt flotte grønne rekreasjonsområder som Tøyenparken, Kampen Park, Valle Hovin og Jordal. Ensjø er et spennende område som har vært i stor utvikling de siste årene, fra bilby til urban boligby. Det er bygget nye boliger, anlagt parker og gangveier og Hovinbekken renner gjennom hele bydelen. Se mer på https://www.ensjobyen.no. Shopping og restauranter: Skedsmogata 24A har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kun 3 minutter unna finner du Rema 1000 flagshipstore og to fine Kiwibutikker. Lille Tøyen Kolonial med økologiske varer ligger 10 minutter unna. Søndagsåpne butikker på Ensjø, Kampen og Vålerenga. Vinmonopol på Halse. Det er også flere bakerier, blomsterbutikker, frisører og apotek like i nærheten. Området har de siste årene også fått mange spisesteder og hyggelige kafeer. Du kan spise burger og låne shuffleboardet på Sam's Bar og Bistro, kjøpe nystekte croissanter på Boulangeri M, spise deilig italiensk Pizza på La Pietra, ta et glass på nyåpnede Lun på Hasle eller gå ned til Tøyen Torg der det er et yrende liv med kafeer, barer og restauranter. Fritidsaktiviteter: Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Hele området er omkranset av gang- og sykkelstier, så det er lett å komme seg rundt uten bruk av bil eller kollektivtrafikk. Ved Ensjø T-bane er det også et stativ med bysykler. Kampen Park med vannspeil og utsikt er like i nærheten, det samme er Ola Narr, nydelige Botanisk hage og Tøyenparken der det er Øyafestival hver sommer. Jordal Amfi er rett rundt hjørnet og det tar ikke mange minuttene opp til Intility arena og grøntområdene på Valle Hovin. Det går også en fantastisk tursti langs Alnaelva fra Bryn til Oslo sentrum, der det er lysvandringer hver høst.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.02.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker - Bekreftelse fra fjernvarmeleverandøren på at byggverket er tilknyttet fjernvarmeanlegget - Dokumentasjon på at registrerte avvik etter tilsyn er lukket Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål (S-4858). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/121: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2024 - Dokumentnr: 2082278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 121 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold