Ekebergveien 239Nordstrand
Alle bilder (42)
Utvalgte bilder
- Nordstrand
- Ekebergveien 239
- Prisantydning
- 12 000 000,-
- Totalpris
- 12 311 640,-
- Felleskost/mnd
- 6 031,-
- BRA-i
- 93 m2
Idylliske Poppelhagen
Praktfull leil. i "Hagevilla"|Tillegsdel på 58 m² (loft) med stort potensial|Attraktiv beligg. i Poppelhagen|Parkering*
Velkommen til Ekebergveien 239! En totalrenovert leilighet over et helt plan i en ærverdig sveitservilla på Sæter. Tilleggsdel på loftet (58 m²) som byr på flere spennende muligheter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1900
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 12 000 000,-
- Totalpris:
- 12 311 640,-
- Omkostninger:
- 311 640,-
- Felleskost/mnd:
- 6 031,-
- Totalt BRA:
- 151 m2
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0755/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Ekebergveien 239, 1166 Oslo
Gnr. 183, bnr. 34, snr. 5 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Poppelstien AS
Kjøpesum og omkostninger
12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 300 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 311 640,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 12 301 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 12 311 640,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1900
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. To soverom, stue/kjøkken, bad, WC, gang/entrè
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong
3. etasje:
BRA-e: 58 kvm. Loftetasje: Fire boder
Totalt BRA: 58 kvm
Ikke målbare arealer:
Loftet er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 82 m².
Antall soverom
4
Innhold
Leiligheten har et internt bruksareal på 93 m² i 2. etasje med en tilhørende tilleggsdel på 58 m² på loftet. Leilighet 2. etasje: Leiligheten strekker seg over hele 2. etasje, og rommer en åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, et bad, et wc, samt en lys og innbydende entré. Utgang til veranda på 8 m² med adkomst fra kjøkken. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen blir en naturlig samlingsplass, med lysinnslipp fra to vinkler som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er romslig med god plass til både sofaseksjon, stoler, stuebord, og mediemøblement. Stuen har også plass til et hyggelig spisebord, som også fungerer som et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH, som leverer moderne kjøkkenløsninger med et strømlinjeformet og rent uttrykk. LED-belysningen under overskapene er både energieffektiv og praktisk! De integrerte hvitevarene fra Siemens sikrer optimal ytelse og stil, og inkluderer induksjonstopp, komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin samt kjøle/- og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum fra Blanco i modell Naya 6 Tartufo, og blandebatteri fra Tapwell. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og utforing mellom overskap og tak som sikrer et sømløst uttrykk. Peisen i stuen sørger for lun stemning på kjølige kvelder, og den lyse eikeparketten i kombinasjon med den generøse takhøyden gir rommene en åpen og innbydende følelse. Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til en solrik veranda på 8 m² med plass til loungesett, beplantning og grill. Verandaen er vestvendt med kveldssol. Leiligheten har to romslige soverom – perfekte som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Soverom nr. 2 har plass til seng og garderobeinnredning. Det flislagte baderommet har et lyst og moderne uttrykk med innredning fra Bano Home Aurora. Med to romslige skuffer og praktisk push-open-funksjon er det enkelt å holde orden. Den heldekkende Kuma Square-servanten gir en stram og stilren følelse, og speilet over vasken er breddejustert for å passe perfekt til innredningen – en enkel og elegant detalj som binder rommet sammen. Leiligheten har også et separat wc i tilknytning til entréen/gangen. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, hvilket sikrer en luftig og god romfølelse. 1-stavs hvitlasert eikeparkett, i kombinasjon med tidløse farge- og materialvalg, gir leiligheten et eksklusivt uttrykk. Vannbåren gulvvarme i stue og entré skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet. Perfekt for kalde dager, gir dette systemet både velvære og energieffektivitet, slik at du kan glede deg over en konstant behagelig temperatur, uansett årstid. Leilighet loft: Loftsleiligheten er seksjonert som en tilleggsdel til seksjonen/leiligheten i 2. etasje. Dette gir seksjonseierne av leiligheten i 2. etasje enerett til å bruke loftsleiligheten, og den medtas derfor som et eksternt bruksareal (BRA-e). Dagens løsning innebærer at leiligheten i 2. etasje og loftsleiligheten er separert med en trappegang utenfor selve leilighetene. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 24.08.2000. I henhold til godkjente byggemeldte tegninger av loftet, foreligger det to godkjente soverom, samt stue/kjøkken og bad. Det er ikke foretatt noen arbeider på loftet i regi av utbygger. Innredningen på bildene er ment som inspirasjon.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Loftetasjen: Loftet var tidligere innredet med eget kjøkken, bad og flere innredede rom. Loftetasjen er i henhold til seksjonering organisert som en tilleggsdel til seksjon nr. 5 - leiligheten i 2. etasje. Loftetasjen er ikke renovert, og har fått TG2 grunnet større slitasjer, skjevheter og alder. - Drenering: Utvendig drenering av eldre dato. - Yttervegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG2. - Utvendig fasade: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Det er ikke avdekket musebånd bak trepanelet, hvilket øker risiko for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. - Trapper: Det mangler håndløper på én av sidene i trappen. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002. TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og manglende lekkasjesikring. Det anbefales montering av lekkasjesikring. - Terrasse/balkong: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Rekkverkshøyden samsvarer med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen, og det er dermed ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2023/2024. Utbygger har ikke mottatt samsvarserklæring fra entreprenøren på tidspunktet for takstbefaringen. - Sanitær: Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Bygningsdelen er ikke vurdert, da dette ligger under sameiets seksjon/naboen og ikke er tilgjengelig under befaringstidspunktet. - Rom under terreng: Ukjent om rom under terreng er utforet. Bygningsdelen er ikke vurdert, da dette ligger under sameiets seksjon/naboen og ikke er tilgjengelig under befaringstidspunktet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Parkering
Det er et begrenset antall parkeringsplasser i anlegget og p-plasser selges for kr. 750.000,-. Garasjeplasser leveres og utføres iht. forskriftskrav. Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen på parkeringsplassene. Alle parkeringsplasser leveres med El-bil lader. Ved innkjøring til garasjeanlegget er det en motorisert garasjeport. Garasjeanlegget er utført i ubehandlet betong, som er støvbundet i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Gulv med fast dekke. Garasjeanlegget er avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden være noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer er synlige i himlingen. Det vil tilkomme felleskostnader pålydende kr. 250,- per garasjeplass.
Bygningssakkyndig
Stian Hedels
Byggemåte
Selveierleilighet i småhus over to etasjeplan med henholdsvis 2.etasje og loftetasje. Det er grunnmur i gråsteinsmur, samt yttervegger i maskinlaft og bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Yttervegger er etterisolert innvendig med 5cm og ny dampsperre ihht anbefaling fra Norconsult. Nye vinduer er godkjent av byantikvaren. Nytt tak med nye lekter og beslag.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Vannbåren gulvarme i alle rom i 2.etasje utenom bad. Peis montert i stue. Varmekabler i bad i 2. etasje.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 031,- pr. mnd
Inkluderer: Vannbåren varme, kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal som hageanlegg og gangveier, drift av 1. etg i hagevilla, vask av oppganger, drift av heiser, vedlikehold av garasjeanlegg, forretningsfører honorar, revisjon, bygningsforsikring, TV/ internett (grunnpakke), styrehonorar og felles strøm. I tillegg kommer A-konto innbetaling til andel felles varmt vann til oppvarming og tappevann. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere.
Felleskostnader er stipulert til kr. 6.031. Sameiets fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.
Det tilkommer kr 250 pr garasjeplass for vedlikehold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Andre utgifter
Kjøper er forpliktet til å betale en startkapital til sameiet på kr. 13.724,-. Startkapitalen faktureres av forretningsfører.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Ettersom leiligheten nylig er renovert og seksjonert, fins det ikke et korrekt estimat for eiendomsskatt på salgstidspunktet. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Ettersom leiligheten nylig er renovert og seksjonert, fins det ikke et korrekt estimat for formuesverdi på salgstidspunktet. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Poppelhagen består av hus A, B og C og består av 111 seksjoner, hvorav 107 er boligseksjoner. Leilighetene er moderne, lettstelte og gir en god romfølelse. Leilighetene er energieffektive, og du kan glede deg over vannbåren gulvvarme fra prosjektets egne varmesentral. Hagen er frodig og raus som en klassisk villahage på Nordstrand skal være. Den bevaringsverdige hagevillaen har innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen med lounge, selskapsrom, og stort kjøkken. Alt beliggende i det beste nabolag med sjarmerende butikker, et levende torg og hyggelige mennesker som hilser på hverandre. Poppelhagen har to gjesterom med egne bad for ekstra overnattingsgjester. Det felles hobbyrommet er på ca. 50 m2 og har preppe- og mekkebenk, sykkel- og hundevask. I Poppelhagen får beboerne tilgang til Heime - et bo- og trivselskonsept for å styrke fellesskap og trivsel! Heime tilrettelegger for arrangementer, aktiviteter, fasiliteter og ordninger som gjør det enkelt å møtes, bli kjent og oppleve ting sammen med nye naboer.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Vedtekter og husordensregler
Det er utarbeidet vedtekter for eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Vedtekter ligger vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg
Polisenr. 8896267
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 642,5 kvm (eiet)
Eiendommen har matrikkel Gnr. 183, Bnr. 34 i Oslo kommune med adresse Ekebergveien 239.
Eiendommen planlegges sammenføyd og etter sammenføying vil tomtearealet være ca. 7 280 kvm. Deler av tomtearealet blir fradelt til offentlig veiarealer, gatetun eller friareal m.m. og vil ikke være del av den eide tomten. Offentlige arealer vil bli overtatt av kommunen/ offentlige myndigheter. Øvrige fellesarealer som gatetun/adkomster mm. vil driftes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige rettighetshavere til denne eiendommen (naboer). Eiendommene vil deretter bli seksjonert som et kombinert sameie (næring og bolig).
Eiendommen Nordstrandveien 45 (Gnr/Bnr. 183/672) inngår i et eget boligselskap.
Adkomst
Adkomst fra Ekebergveien med innkjøring under bygg B i sydøstre hjørne for den ene parkeringskjelleren, og adkomst fra Nordstrandveien under bygg D for den andre parkeringskjelleren.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Poppelhagen ligger i et sentralt, men rolig område på Sæter, Nordstrand. Hovedattraksjonen i Poppelhagen er den bevaringsverdige sveitservillaen med innholdsrike fellesrom kun for deg som bor i Poppelhagen. Sveitservillaen, som også betegnes som "Hagevillaen", består av 2 seksjoner. I første etasje er det en seksjon bestående av fellesarealer for alle boligseksjoner i prosjektet Poppelhagen. Her finnes det en lounge, et selskapsrom og kjøkken, perfekt for å møte naboer, ta en kaffepause eller slappe av. Arealene skal brukes som en møteplass for beboere, og hvor samtlige beboere i prosjektet Poppelhagen etter de regler sameiene fastsetter, også kan reservere og benytte disse arealene til egne arrangementer. I 2. etg. og loft innredes en leilighet som blir en boligseksjon i sameiet. Det er to gjesterom med hvert sitt tilhørende bad i bygg C som samtlige beboere kan booke inn til gjester. Disse fellesarealene (1. etg./kjeller i hagevilla og gjesterom i bygg C) seksjoners som egne næringsseksjoner, og sameierne i prosjektet Poppelhagen får tinglyst en ideell eierandel i disse seksjonene. Sameiene beslutter selv regler for tildeling, og kostnad for de sameiere som ønsker å bestille eget bruk av hagevillaen eller gjesterom. Det er også et flott fellesrom for vedlikehold av sykler og smøring av ski i bygg C i forbindelse med sykkelkjeller. Fellesrommet kan disponeres av samtlige av beboerne i sameiene i Poppelhagen. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter AS og hageanlegget er tegnet av Bjørbekk & Lindheim landskapsarkitekter. På Sæter torg finnes et godt utvalg av butikker som Meny, Rema 1000 og Gutta på Haugen, i tillegg til apotek, bokhandel, blomsterbutikk, treningssenteret Evo og flere kaféer som Joe and the Juice og Kaffebrenneriet. For et større utvalg er Lambertseter Senter like i nærheten, med mange butikker, spisesteder, Vinmonopol, bibliotek og kino. Om du er opptatt av førsteklasses matvarer, ligger delikatessebutikken Jacobs på Holtet i kort avstand. Området har også god offentlig transport med trikk, buss og tog. Fra Sæter trikkholdeplass går trikk nr. 13 og 19 hyppig, og tar deg til sentrum på omtrent 20 minutter. Nordstrand er et familievennlig og hyggelig område, kjent for å være trygt og rolig. Her finnes flere fritids- og friluftstilbud, samtidig som det er kort vei til sentrum. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter året rundt, og badeplasser som Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya er også i nærheten. På vei mot sentrum finner du Ekebergsletta, som byr på aktiviteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, store grøntområder, skulpturpark og den populære Ekebergrestauranten. Beboerne i Poppelhagen har tilgang til Heime, et bo- og trivselskonsept som fokuserer på å styrke fellesskapet. Heime organiserer arrangementer og aktiviteter, samt tilbyr fasiliteter som gjør det enkelt for naboer å bli kjent og dele opplevelser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 24.08.2000. I henhold til godkjente byggemeldte tegninger av loftet, foreligger det to godkjente soverom, samt stue/kjøkken og bad. Dagens løsning innebærer at leiligheten i 2. etasje og loftsleiligheten er separert med en trappegang utenfor selve leilighetene. Loftsleiligheten er seksjonert som en tilleggsdel til seksjonen/leiligheten i 2. etasje. Dette gir seksjonseierne av leiligheten i 2. etasje enerett til å bruke loftsleiligheten, og den medtas derfor som et eksternt bruksareal (BRA-e). Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av selve bygget. Bygget ble oppført i 1899/1900, og det foreligger tegninger fra oppføringstidspunktet som viser at 2. etasje ble benyttet som bolig. Det er i ettertid foretatt flere ombygginger samt tilbygg/påbygg av sveitservillaen. Det er imidlertid ikke avdekket noen søknader som knytter seg til leiligheten i 2. etasje, og de tilbyggene/ombygningene som er foretatt der. Historiske bilder viser at eiendommen i 1956 hadde en form/grunnmur som ligner på dagens utforming. Ombyggingene er derfor trolig foretatt før 1956. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Til tross for at ombyggingen av 2. etasje ikke har gjennomgått en formell byggesaksprosess, har kommunen gjentatte ganger tatt stilling til leilighetens utforming og planløsning. Det henvises blant annet til byggesak 198701509 og 199502645. I forbindelse med utbyggingen av prosjektet Poppelhagen, ble Sveitservillaen også seksjonert. Etter at ny eierseksjonslov trådte i kraft i 2018, skal en seksjonering kun godkjennes dersom alle boenhentene er lovlig etablert etter plan- og bygningsloven. Seksjoneringen for prosjektet, inkludert Sveitservillaen, ble godkjent 03.05.2024. Deler av rommet som i dag benyttes som soverom (hovedsoverommet) er tilbygd i etterkant av oppføringen. Resterende deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som et trapperom. I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK 17), vil trapperom (rom for kommunikasjon) anses som hoveddel når trapperommet går mellom to hoveddeler. Det er ikke søknadspliktig å etablere et soverom, såfremt rommet soverommet etableres i er en del av boligens hoveddel. Badet, deler av gangen og wc er også tilbygd i etterkant av oppføringen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål kombinert bebyggelse og anlegg med bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting(helse, velvære, kultur, konsulentvirksomhet, bevertning, virksomhet med allmennyttige formål, service/kontor) i felt B1 i henhold til reguleringsplan S-5135, vedtatt 15.12.2021. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det er flere prosjekter i prosess rundt boligen, og det må derfor påregnes at omkringliggende eiendommer utvikles. Pågående plansak i nærområdet: 202212309 - Reguleringssak: Nordstrandveien 51 - Offentlig ettersyn gjennomført - Boliger - Sætertunet. Planforslaget legger opp til å utvikle et nytt urbant boligprosjekt sentralt på Sæter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har en ambisjon om å kunne styrke Sæter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og et område med åpent, tilgjengelige og betydelige grønne kvaliteter. Gangveien langs trikkesporet er regulert til "Offentlig friområde". Det er bevaringsbestemmelser knyttet til Hagevillaen. Hensynssone - bevaring kulturmiljø. Hagevillaen er vernet etter reglene i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at alle inngrep i Hagevillaen skal avklares med kommunen. Eksisterende bygning som avmerket på plankartet tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Bygningen skal bevares med eksteriør og bærende konstruksjoner. Naboeiendom mot nord (Bjørn Frisør/Trill inn m.m.) er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplanen, og er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helsefunksjoner, konsulentvirksomhet, frisør, hudpleie)/kontor/ bevertning i henhold til S-4803, vedtatt 22.10.2014. Det er bevaringsbestemmelser knyttet til eksisterende bebyggelse. Hensynssone - bevaring kulturmiljø; Eksisterende bygninger som avmerket på plankartet tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Bygningene skal bevares med eksteriør og bærende konstruksjoner.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/34/5: 01.04.1898 - Dokumentnr: 903108 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1898 - Dokumentnr: 903109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900677 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900679 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1899 - Dokumentnr: 900678 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1903 - Dokumentnr: 900465 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900464 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1908 - Dokumentnr: 900321 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1909 - Dokumentnr: 900417 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1924 - Dokumentnr: 993387 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1924 - Dokumentnr: 993388 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1924 - Dokumentnr: 993389 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1925 - Dokumentnr: 993537 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1926 - Dokumentnr: 912360 - Erklæring/avtale VEDR. SANITÆRANLEGG. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1937 - Dokumentnr: 3206 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1939 - Dokumentnr: 5561 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1947 - Dokumentnr: 14118 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1947 - Dokumentnr: 16910 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1980 - Dokumentnr: 3864 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1984 - Dokumentnr: 11216 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1984 - Dokumentnr: 53727 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1986 - Dokumentnr: 23515 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1986 - Dokumentnr: 34788 - Bruksrett VEDR. TERRASSE. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1986 - Dokumentnr: 81505 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1988 - Dokumentnr: 8251 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1988 - Dokumentnr: 30749 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1992 - Dokumentnr: 26842 - Best om garasje/parkering Midlertidig unntak fra Veiloven ang nybygg garasje. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Veisjefen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til å kjøre over hverandres eiendom Bestemmelse om rett til bruk av veg til adkomst og varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om rett til bruk av veg til varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2021 - Dokumentnr: 352698 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rett til 14 parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2021 - Dokumentnr: 352698 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:662 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:667 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2022 - Dokumentnr: 666911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/343562-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/241700-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/563554-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2022/563554-2/200 ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om prioritetsavtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2023 - Dokumentnr: 162254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om varelevering og renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkeirngsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2024 - Dokumentnr: 1216972 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om geobrønn Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2024 - Dokumentnr: 1386824 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:663 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Bestemmelse om utførelse av vinterdrift for tilrettelagt gangvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461974 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462006 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462069 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462086 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Rett til å benytte renovasjon, samt tilkomst til renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462141 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2024 - Dokumentnr: 1468392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om å koble seg til og benytte seg av varme/kjøling fra energisentralen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 176/9710
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Oppføringen omfatter bygning (bolig). Navn: Ekebergveien 239, Boligeiendom Kategori: Bebyggelse-Infrastruktur Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: https://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 75.000,- per solgte bolig. Selger skal også betale for oppgjør kr. 7.900,- per solgte bolig. Selger betaler markedsføring og andre utlegg forbundet med salget.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Megler
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Megler 2
Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Tobias Due
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?