Huitfeldts gate 17

Laster visningspåmelding...

Huitfeldts gate 17

1/24

Utvalgte bilder

Huitfeldts gate 17

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 451 500,-

Felleskost/mnd: 2 932,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Vika v/Tjuvholmen

Velkommen til Huitfeldts gate 17! En lys og delikat selveierleilighet med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet. Boligen ligger fint til i byggets 2 etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her bor man meget sentralt til i Vika med en rekke servicefasiliteter i gangavstand. Kort fortalt: - Arealeffektiv selveierleilighet med god planløsning. - Store vindusflater med godt naturlig lysinnslipp. - Perfekt førstegangskjøp - Heis til etasjeplan - Kun kr. 2 932,- i felleskostnader - Lave omkostninger - Bod i kjeller - Varmtvann, fyring og bredbånd inkludert. - Leiligheten ligger i en enveisskjørt gate - Attraktiv og populær beliggenhet - Kort gange til Tjuvholmen, Aker Brygge, Solli plass, badestrand mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 85 500,-

Totalpris:: 3 451 500,-

Fellesgjeld:: 16 000,-

Felleskost/mnd:: 2 932,-

Totalt BRA:: 24 m²

Heis:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 18. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Huitfeldts gate 17, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Entré/kjøkken, stue/soverom og bad.
Totalt BRA: 23 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 23 kvm BRA-I: Entré/kjøkken, stue/soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 1 m². Velkommen inn! Entré/kjøkken: Flott entré med gulv i heltre, malte og pussede vegger og himling. Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og dørcalling er montert. Ved entréen er et tekjøkken med skyllekum og platetopp. Innredningen med glatte fronter. Fliser på vegg under overskap. Stue/soverom: Lys og luftig stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til både seng/sovesofa og et lite spisebord. Det er også god plass til garderobeløsning i stuen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass og gulvstående toalett. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, samt speil og belysning over servant.

Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt felt ved tekjøkken/hybelkjøkken i entrè. Vegger: Innvendige veggoverflater er tapetserte, malt murpuss med motiver eller sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Takessplater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,51 meter. Kjøkken: Tekjøkken med skyllekum og platetopp. Kjøkkeninnredning/overskap med glatte fronter. Fliser på vegg over tekjøkken/hybelkjøkken Våtrom: Badet av eldre dato. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Sluk i støpejern. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Stoppekran er lokalisert i bad (bak gulvstående klosett) til bad og i entrè (i/under tekjøkken) til kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. - Kulllterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer. - Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Gulv Generelt slitte gulvoverflater med sprekkdannelser mellom gulvbord og riper/hakk i gulvoverflater. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. Vegger Innvendige veggoverflater er tapetserte, malt murpuss med motiver eller sparklet/pussede og malte overflater. Himling Det er registrert riss i murpuss/maling i himlingsoveratene. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitær Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene og radiatorene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Kjøkkeninnredning Kjøkkenet bærer preg av bruksslitasje med svelling av overskap og slitasje av tekjøkkenet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Sanitær - bad Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Elektrisk anlegg TG2 er gitt på grunn av anleggets alder ihht forventet levetid og løse kabler. Bygningsdeler som har fått TG3: Ventilasjon TG3 er gitt på grunn av ingen ventilering av rommet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad TG 3 er gitt på grunn av utettheter ved rørgjennomføringer, ikke tilstrekkelig vanntett sjikt og korrosjon av sluk. Forholdene utgjør vesentlig risiko for skader/fuktpåkjenning. TG3 er gitt på grunn at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det foregår radonmåling i leiligheten akkurat nå. 21.1. Radonmåling År: 2025 Verdi: Ikke avklart enda

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Innvendige dører: Innvendig profilert dør mot bad.

Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Huitfeldts gate 17 består av 33 seksjoner. - Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er UNIC REVISJON AS. Styrets arbeid i 2023: Sykkelskur I mai ble miljø- og sykkelskuret satt opp. Styret kjøpte inn potter og planter til å pynte rundt sykkelskur og forsiden ved inngangsdør til bygget. Behandling skifergulv Rene Trapper utførte rens og behandling av skifer i trappoppgang og sideganger i mai. Dugnader Det ble i 2023 arrangert to dugnader, 23. mai og 9 oktober. På dugnadene ble det kostet og vasket på gateplan, innkjørsel og bakgård. I tillegg ble store deler av kjelleren malt. Den gamle rullen og vaskemaskinen fra 1930-tallet er blitt fjernet i vaskekjelleren. Løpende vedlikeholdsarbeid - Data call har sjekket ringeklokker og reparert feil, samt installert 2 nye telefoner i leiligheter der disse var defekte. De skiftet også sluttstykke i inngangsdøren til bygget, da denne var defekt. Lås og Nøkkel har også reparert låssyllinder i hoveddør. - Rørlegger Mithassel sjekket ekspansjonskar og stengte av fyringsanlegget for sommeren. De har også reparert en mindre lekkasje i varmtvannsbereder i fyrrommet. - Malermester Brodahl ferdigstilte maling av fasade 1.etg bakgård, over beslaget som er lagt nederst på fasadevegg, etter arbeidene i bakgården. - Rørleggervakta skiftet ut sprukket rør til utekran. - Arkel Elektriske har økt kapasiteten på hovedsikringen til gårdsanlegget. Varmekabler i bakgård er koblet på med sensor i bakken. De har også installert lys i sykkelskuret. Vedlikehold i 2024: • Brannvarslingssystem • Utbedring heis krav • Nytt dekke i innkjørsel/portrom og ny port

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98208012339 Type: Annuitet Restbeløp: 780.021,- Restløpetid: 7 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente (04.02.2025): 8,00%

Oppsummering av årsregnskapet i sameiet Huitfeldts gate 17. Sum driftsinntekter kr. 1 746 519,- mot budsjettert kr. 1 753 000,- Sum driftskostnader kr. - 1 484 257,- mot budsjettert kr. - 1 618 772,- Finansinntekter var på kr. 19 396,- Resultatregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 216 472,- mot et budsjettert underskudd på kr - 75 772,-. Styret foreslår at årets overskudd blir ført mot egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseiere/beboere deltar på sameiets dugnader om våren og høsten. De som eventuelt ikke kan delta får tildelt oppgaver som utføres i for- eller etterkant av dugnadene, men senest to uker etter disse. Sameiere med nedsatt arbeidsevne kan få tildelt passende arbeidsoppgaver.

Dyrehold er tillatt kun etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret, og så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 81405200

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.04.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 30.11.2018. - Ferdigattest for installering av brannalarmanlegg datert 21.06.2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.74. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023 Huitfeldts gate 17 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring Saksnummer: 202460072 - Byggesak Mottatt sak: 20.09.2024 Status: Rammetillatelse gitt Cort Adelers gate 30 - Etablering av takterrasse og påbygg med trapp Saksnummer: 202461870 - Byggesak Mottatt sak: 14.11.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/108/5: 19.07.1934 - Dokumentnr: 910457 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1934 - Dokumentnr: 910458 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1984 - Dokumentnr: 512522 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/51 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold