Evjebakken 9

Laster visningspåmelding...

Evjebakken 9Bærum

1/72

Utvalgte bilder

Bærum: Evjebakken 9

Prisantydning: 13 850 000,-

Totalpris: 14 197 600,-

Kommunale avg.: 13 068,- per år

BRA-i: 286 m²

Bestill salgsoppgave

Evje/ Sandvika

Stilren og innholdsrik enebolig o/3 plan beliggende på populære Evje, like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet til lekeplass og fotballbane ved Evje barneskole (190m). Flotte turmuligheter langs Sandvikselven, videre ned til Sandvika sentrum via BI- parken (ca. 10 min. gange) hvor man finner bla. Storsenter med alt av butikker, forretninger, koselige caféer og spisesteder, kino samt alle servicefunksjoner. Godt vedlikeholdt - Flytt rett inn! - Familievennlig planløsning m/luftige oppholdsrom - Hybel m/egen inngang - Veranda på 57 m2 og naturskjønn hage m/optimale solforhold - 4 soverom - 2/3 stuer - Stort kjøkken m/spisestue - 4 bad + badstue + vaskerom - Peis + varmepumpe - Integrert garasje m/innvendig tilgang og elbillader - Flere boder m/gode lagringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 850 000,-

Omkostninger:: 347 600,-

Totalpris:: 14 197 600,-

Kommunale avgifter:: 13 068,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 760 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 29. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Evjebakken 9, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 286 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 131 kvm. Entré, vindfang, hall, kontor/soverom, bad, badstue, sportsbod, kjølerom/bod, garasje, bod v/ garasje, vindfang v/hybelleilighet, innredet rom v/hybelleilighet, stue/kjøkken v/hybelleilighet og bad v/hybelleilighet.
Totalt BRA: 131 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad 1.etg.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, trapperom, tre soverom, bod og bad 2.etg.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren og innholdsrik enebolig med hybel og flere solrike utesoner i et populært og skjermet boligområde på Evje, like utenfor Sandvika sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger/rekkehus, og det bor mange barnefamilier her. Med umiddelbar nærhet til lekeplass og fotballbane ved Evje barneskole som ligger ca. 190 meter unna, er det flotte oppvekstsvilkår for barna. I tillegg er det mange turmuligheter i nærområdet langs Sandvikselven, videre ned til Sandvika sentrum via BI- parken (ca. 10 min. gange) hvor man finner bla. Storsenter med alt av butikker, forretninger, koselige caféer og spisesteder, kino og kulturhus samt alle servicefunksjoner. Koselige turveier finnes også i Skytterdalen eller ved Gjettumområdet. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! I rolige og familievennlige Evjebakken 9 finner du denne eneboligen, som strekker seg over tre plan med en pent opparbeidet og naturskjønn hage. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt romløsning, inkludert innvendig tilgang til både bod og garasje med elektrisk port. Her kan bilen enkelt lades opp via den monterte laderen på veggen i garasjen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt av nåværende eier, er stilfullt renovert, og fremstår med lite slitasje på innvendige overflater. I underetasjen finner du husets hovedinngang med utvendig adkomst til hybelen. Det er en godt fungerende lydhimling og lydvegg mellom hoveddelen og hybelen. Fra entréen og hallen med fliselagt gulv, er det adkomst til ett kontor/ soverom og ett stort bad med opplegg for boblebad og direkte tilgang til en badstue. Videre finner man en sportsbod og redskapsbod. I tillegg finnes det et bodrom som tidligere var konstruert som et kjølerom. Her er det godt med lagringsmuligheter. Første etasje har luftige rom som inkluderer et innbydende og stort kjøkken med spisestue og en delikat hovedstue med store vindusoverflater, som slipper inn god med lys og skaper en flott atmosfære når mørket faller på. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en stilren peis med Jøtul-innsats og en praktisk varmepumpe som sørger for behagelige temperatur året rundt. Videre finner man ett praktisk vaskerom og ett tiltalende hovedsoverom med adkomst til eget bad. I 2. etasje er det ett flott bad, tre soverom og en TV- stue, perfekt for barnefamilien. Fra TV- stuen er det adkomst til en flott balkong med fantastisk utsikt. Utenfor er det en pent opparbeidet og naturskjønn hage med god plass til ballspill, lekeplass m.m til barna. Fra stuen/ spisestuen er det adkomst til en stor veranda på 57 kvm og naturskjønn hage. Den solide verandaen strekker seg rundt to sider av huset og gir godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster etc. Verandaen har rekkverk av tre, som ble overflatebehandlet sommeren 2024 av dagens eier. Det er vegglamper, en terrassemarkise over stuevinduet og utrekkbare levegger, som skygger godt for vind og solrike dager. I tillegg er det markiser utenfor hovedsoveromsvinduet og loftstue. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: Underetasje: Hoveddel: Entré, vindfang, hall, kontor/soverom, bad u.etg, badstue, sportsbod, kjølerom/bod, garasje og bod v/ garasje. Hybel: vindfang, innredet rom, stue/kjøkken (Ikke bruksendret) og bad. 1. Etasje/ hovedetasje: Vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad 1.etg. 2. Etasje: Stue, trapperom, tre soverom, bod og bad 2.etg.

Vesentlige oppgraderinger senere tid: 2014: Bad i underetasje ble modernisert i 2014 med flis på flis på gulv og baderomsinnredning fra samme periode. 2014: Oppgraderinger av El-anlegg. 2015: Kjøkkenet i hybeldel ble modernisert. 2015: Ny OSO varmtvannstank i hoveddel og ny 120-liters varmtvannstank med sikkerhetspose i hybeldel. 2015: Takrennene ble skiftet. 2020: Varmepumpe installert. 2020: Takfornying, som omfattet rengjøring og impregnering. 2022: Alle avløpsledninger ble spylt og gjennomgått service. 2024: Vindskien på arken ble byttet. ____ Boligen rom for rom: UNDERETASJE: Entré/ hall med trapp: Velkommen inn! Det første du møter er en flott gårdsplass dekket med belegningsstein. Det er egen inngang til hybelen ved siden av hovedinngangen. Innenfor hoveddøren er det en innbydende entré med fliselagt gulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Kontor/soverom: Lyst rom med stort garderobeskap og gode møbleringsmuligheter. Passer perfekt som gjesterom, hobbyrom, kontor, treningsrom eller lekerom. Bad: Stort bad med slette malte vegger og fliselagt gulv med varmekabler. Badet ble modernisert i 2014 med flis på flis på gulv og baderomsinnredning fra samme periode. Innredningen består av en nedfelt servant med to skuffer, ettgreps blandebatteri, speil over vasken og et gulvmontert toalett. Belysningen består av en lampe over speilet og en taklampe. Det er tilrettelagt for badekar/boblekar med vannuttak på veggen. Innerst i rommet finner man et dusjkabinett og tilgang til badstuen. Badstue: Fra badet i underetasjen er det adkomst til badstuen, som har tredekke på støpt gulv og to sittehøyder. Badstuen er utstyrt med en elektrisk badstuovn av merket Helo Sauna, med steiner i overkant. Veggene er kledd med trepanel og det er utlufting i rommet. Badstuen har ikke vært i bruk de senere årene og er dermed ikke funksjonstestet. Bod: I boligens underetasje finner man en sportsbod og redskapsbod. I tillegg finnes det et bodrom som tidligere var konstruert som et kjølerom. Her er det godt med lagringsmuligheter. Integrert garasje: Med innvendig adkomst fra redskapsboden, kan man ta seg tørrskodd frem til garasjen med elektrisk port. Bilen kan lades enkelt via den monterte laderen på veggen i garasjen. ____ 1. ETASJE: Stue: I boligens 1. etasje finner man en delikat og luftig stue med store vindusoverflater, som slipper inn god med lys og skaper en flott atmosfære når mørket faller på. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en stilren peis med Jøtul-innsats og en praktisk varmepumpe som sørger for behagelige temperatur året rundt. Hyggelig spisestue med delvis åpen løsning mot stue og kjøkken. Her er det god plass til stort spisebord. Fra stuen/ spisestuen er det adkomst til en stor veranda på 57 kvm og naturskjønn hage. Den solide verandaen strekker seg rundt to sider av huset og gir godt med plass til diverse utemøblement, grill, blomster etc. Verandaen har rekkverk av tre, som ble overflatebehandlet sommeren 2024 av dagens eier. Det er vegglamper, en terrassemarkise over stuevinduet og utrekkbare levegger, som skygger godt for vind og solrike dager. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Kjøkken: Boligen har et innbydende kjøkken med parkett på gulv og "barløsning", som gjør det enkelt å nyte frokosten på de travle hverdagene. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, to integrerte vinhyller og overskap, hvor noen fronter har glass. Benkeplaten er av heltre med en metallvask, og det er fliser mellom benken og overskapene. Taket er av malt trepanel, med belysning under overskapene og lamper som lyskilde. Ventilatoren er en Villavent-modell som trekker luften ut gjennom det sentrale luftesystemet. Den er funksjonstestet med "ark"-testen og fungerer som den skal. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk vaskerom med belegg på gulv, som er trukket opp på veggen og ført ned under klemringen i sluket. Vaskerommet er pr. dags dato delt mellom vaskerom og kontor. Det er opplegg for vaskesøyle samt vaskeromsinnredning med laminatplate og en nedfellbar utslagsvask i metall. Blandebatteriet er ettgreps. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Soverom: I boligens 1. etasje finner man det tiltalende hovedsoverommet med adkomst til eget bad. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, kommode etc. Det enorme garderobeskapet som strekker seg langs den ene veggen, gjør klesoppbevaringen til en lek. Bad m/adkomst fra hovedsoverom: Romslig bad med varmekabler i gulv og moderniseringer i form av flis på flis på gulv. Her er det 20 x 25 cm fliser på vegger og 60 x 30 cm fliser på gulvet samt 5 x 5 cm fliser i dusjsonen. Belysningen kommer fra lys over speil og fra vinduet. Rommet er utstyrt med 2 nedfelte servanter, flere skuffer og skap. Det er et stort speil over vaskene, gulvmontert toalett og bidé samt buede dusjvegger/hjørne med skyvedører. Badet har mekanisk avtrekk via husets sentrale ventilasjonssystem, og det er tilluft fra lufteventil over vinduet. _____ 2. ETASJE: TV- stue: I boligen 2. etasje finner man en tiltalende og praktisk Tv- stue, perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Fra TV- stuen er det adkomst til en flott balkong med fantastisk utsikt. Soverom: I boligens 2. etasje finner man tre pene soverom. Soverom nr. 1 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode og skrivepult. Soverom nr. 3 har godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Fra soverom nr. 2 er det direkte adkomst til bod på ca. 7 kvm. Her er det gode lagringsmuligheter. Bad: Flott bad med varmekabler i gulv. Her er det 15 x 15 cm fliser på gulvet og vegger er slette og malte. Badet har skråtak med et Velux-vindu, som sørger for lysinnslipp. Baderomsinnredningen består av et badekar, en ny baderomsinnredning med nedfelt servant og to skuffer, speil over vasken og et gulvmontert toalett. Det er mekanisk ventilasjon og tilluft under døren. _____ HYBEL i UNDERETASJE: Kjøkken: Kjøkkenet som ble modernisert i 2015, har god skap- benkeplass. Gulvet har parkett, og veggene er malte med struktur. Taket er slettmalt, med belysning under overskapene som lyskilde. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og overskap. Mellom benken og overskapene er det fliser. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt metallvask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har en avtrekksvifte med kullfilter (IKEA). Avtrekket er funksjonstestet, og ingen avvik er registrert. Lys og lekker stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har godt med plass til sofagruppe, TV- benk, bokhyller etc. Det gjøres oppmerksom på at hybelens soverom er godkjent som bod og stue/ kjøkken er godkjent som hobbyrom på bygningstegningene, og er ikke bruksendret. Bad: Badet har en egen varmtvannstank og er utstyrt med baderomsmøbler med nedfelt vask, overskap med speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det fliser på gulv med varmekabler og et fall på 2 cm fra dørkarmen til sluket. Veggene har strie, og taket er malt og slett. Ventilasjonen er naturlig, med en lufteventil i vinduet. _____ INNVENDIGE OVERFLATER: UNDERETASJE: Betongdekke i garasjen, tilhørende bod og badstue. Gulvene har belegg i bod/kjølerom, fliser i bod, gang og bad samt parkett på kontor/soverom. Veggene er slette og malte i de fleste rom, mens garasje har oljebehandlet betong, og badstuen har panel. Taket består av trepanel, med himlingsplater på badet. HYBEL I UNDERETASJE: 3-stavs parkett i alle rom, unntatt bad og entré som har fliser. Veggene er malte med strie og annen tapet. Taket er slett og malt. Leiligheten har lydhimling og lydvegg. 1. ETASJE: 3-stavs eikeparkett på alle gulv, unntatt badet som har fliser og vaskerommet som har belegg. Veggene er slette og malte, med unntak av badet som har fliser og vaskerommet som har malt strie. I takene er det himlingsplater på vaskerom og bad, mens de øvrige rommene har malt trepanel. 2. ETASJE: Slipt og oljebehandlet heltre-gulv i de fleste rom unntatt badet som har fliser og boden som har belegg. Veggene er slette og malte, med trepanel på alle vegger. Taket har malt panel. TEKNISKE SPESIFIKASJONER: - Kobberrør til alle rom, med stoppekran i bod i U. etasje. Hybel har en egen stoppekran, plassert på bad. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av PVC-plast. - Boligen har mekanisk avtrekk med et sentralt anlegg. Styringsenheten er plassert i kottet i 2. etasje, med inngang fra bodrommet. Lufttilførsel skjer via luftespalter i vegger, vinduer og dører. - Varmepumpe i stue i 1. etasje som ble installert i 2020. Regelmessig service har blitt utført i både 2021 og 2023. - OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2015, plassert i bod i underetasje. 120-liters varmtvannstank med sikkerhetspose, også fra 2015, plassert på bad i hybel. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 50 ampere. - Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav.

Parkering i integrert garasje. Ellers oppstillingsplass for inntil 3 biler på gårdsplass.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Guriby alt av el-arbeid, Meisingset alt av rør, avløp, kraner etc, Vann og avl. tekn. spyling av avløp fra hus til kommunalt nett. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Guriby AS, Vegard Meisingset AS, Vann og avløpsteknikk AS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Byggemeldt i 1986. Arbeider etter det ikke byggemeldingspliktig. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Spyling av avløp fra hus til kommunalt nett. 2022. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Vann og avløpsteknikk AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ved ekstremt regnvær kan det forekomme drypp fra garasjetak. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre på bad. Anticimex AS foretok i februar 2024 bekjempelse av dette. Vellykket. Har ikke forekommet etter det. Dokumentasjon foreligger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Guriby har utført alt av el-arbeid i huset siden 1986. Arbeid utført av Guriby Elektroentreprenør AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon fra Guriby foreligger. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Montert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bærum Blikk: nye takrenner i 2015. Takfornying AS i 2020. Bygg og boligserv AS: byttet 3stk (alle) takvinduer (Velux) i 2020. Buskerud Varmepumpeservice installerte varmepumpe i 2020. Egeninnsats på beising/maling/skifting av terrassebord. Arbeid utført av Bærum Blikk og ventilasjon AS, Takfornying AS, Bygg og boligservice AS, Buskerud varmepumpeservice. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse Del av u-etg. med separat inngang. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent v bygging. Uendret.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Huset har saltaket er tekket med Zanda betongtakstein. Taknedløp og beslag er av metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen og bend på husveggen. Ytterveggene består av trebindingsverk kledd med stående panel, plassert på en høy grunnmur av Multielement med pusset fasade. Vindskien på arken ble byttet sommeren 2024, og grunnmuren ble strukturbehandlet i 2002. Taket er stort sett lukket, noe som begrenser tilgangen til undertaket. Det er imidlertid tilgang gjennom fire luker i veggene som leder til mindre kott. Boligen har ulike typer vinduer. I 2 etasje er det nye Velux-vinduer på et av soverommene (sov3), i boden samt på badet. De fleste vinduene er fra byggeåret og av typen termopan med 2-lags isolerglass, sprosser og vinduslemmer. De fleste av disse har også lufteventiler i toppkarmen. Det er markiser på soverommet i 1. etasje og i stuen i 2. etasje, og duken på disse er nylig skiftet. Boligen har flere ulike dører: to utvendige inngangsdører i teak, to balkongdører i malt treverk med 2-lags glassfelt, en "Strømmen" heve-skyvedør fra stuen til hovedterrassen og en elektrisk garasjeport. _______ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG IU er ikke undersøkt av takstmann. Takstmanns vurdering ved TG3: Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Bad v/hybelleilighet > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etg > Sluk, membran og tettesjikt. Takstmanns vurdering ved TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Innvendig > Radon. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv. Våtrom > Underetasje > Bad v/hybelleilighet > Overflater Gulv. Våtrom > Underetasje > Bad v/hybelleilighet > Ventilasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Takstmanns vurdering ved TG IU: Utvendig > Taktekking.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone spisestue. - Taklys (pendel) stue. - Vegglamper 3. stk stue. - Vegglamper alle soverom. - Maleribelysning stue. - Skistativ bod. - Knaggrekke vindfang. - Electrolux fryseskap på vaskerom. - Miele kjøle/fryseskap kjøkken. - Vaskesøyle vaskerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Hybelen i boligen er tegnet inn med dør mellom hovedenhet og hybel på originale byggetegninger. Døren er pr. dags dato stengt igjen og det gjøres oppmerksom på at arealet som i boligen har vært eller er utleid ikke er søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette være søknadspliktig. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at godkjennelser gis. Hybelens soverom er godkjent som bod og stue/ kjøkken er godkjent som hobbyrom på bygningstegningene. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Evjebakken 9 har en meget attraktiv beliggenhet i et skjermet og rolig boligområde på Evje, like utenfor Sandvika sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger/rekkehus, og det bor mange barnefamilier her. Med umiddelbar nærhet til lekeplass og fotballbane ved Evje barneskole som ligger ca. 190 meter unna, er det flotte oppvekstsvilkår for barna. I tillegg er det mange turmuligheter i nærområdet langs Sandvikselven, videre ned til Sandvika sentrum via BI- parken (ca. 10 min. gange) hvor man finner bla. Storsenter med alt av butikker, forretninger, koselige caféer og spisesteder, kino og kulturhus samt alle servicefunksjoner. Koselige turveier finnes også i Skytterdalen eller ved Gjettumområdet. Aktivitet og fritid: Foruten den populære "100-meterskogen" innerst i Thommessens vei er det kort vei til flotte turområder langs Sandvikselven med eksempelvis BI-parken, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv ved sommerstid. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers gangavstand til turområder marka rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Servicetilbud: Boligen har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på et variert kultur-og servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kino, teater, kulturhus, bibliotek etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra boligen er det ca. 4 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, Evje, med avganger mot bl.a. Sandvika, Bekkestua, Oslo, Kolsås og Rykkinn. Buss nr. 130, 130N, 160, 204, 205, 210, 211, 215, 220. Det er for øvrig ca. 15 minutters gange til Sandvika stasjon, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Skoler og barnehager: Eiendommen har svært kort gangavstand til Evje barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gjettum ungdomsskole (sokner til Evje og Gjettum). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. kort gangavstand til Valler vgs. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, bl.a. Espira Evje med 4 avdelinger (ved Evje skole), Epleskogen barnehage, Helgerud Menighets barnehage, Tommeliten Barnehage, Dønski barnehage m.fl

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Hybel er ikke godkjent til varig opphold og for å få rommene godkjent må disse bruksendres fra bod og hobbyrom til varig opphold samt det må opprettes dør mellom hoveddel og hybel. På bygningstegninger fra 1986 er U. etasje tegnet med 2 vindfang, dusjrom, gjesterom, sportsrom, kjølerom, badstue, bad, redskapsrom og garasje. Soverom i hybel er registrert som bod og ikke bruksendret. Stue/ kjøkken i hybel er registrert som hobbyrom og ikke bruksendret. På bygningstegninger fra 1986 er 1. etasje tegnet med kjøkken, stue, bad, soverom og vaskerom. På bygningstegninger fra 1986 er 2. etasje tegnet med tre soverom, bad, stue og klesrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 760 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1983028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983028) Navn EVJEBAKKEN m/omg. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.05.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8944/1983028.pdf Delarealer: Delareal: 760 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/84/276: 26.08.1986 - Dokumentnr: 25178 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 30.12.1986 - Dokumentnr: 39418 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.03.2025 - Dokumentnr: 274566 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.1986 - Dokumentnr: 15817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 1313879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:84 Bnr:276 01.01.2024 - Dokumentnr: 84906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:84 Bnr:276 26.08.1986 - Dokumentnr: 25175 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:275 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Trygg - årlig premie ca. 12 750) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/internett (Telenor Bredbånd: kr. 849,- pr. måned) - Alarm fra Sector (ca. 586 kr/mnd.) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _______ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold