Lusetjernveien 90

Laster visningspåmelding...

Lusetjernveien 90Søndre Nordstrand

1/46

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Lusetjernveien 90

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 525 562,-

Felleskost/mnd: 5 884,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

SjØUTSIKT PÅ HOLMLIA

Velkommen til Lusetjernveien 90 – en lys og gjennomgående toppleilighet med en av de mest attraktive, usjenerte beliggenhetene i borettslaget. Leiligheten ligger innerst i feltet, helt fri for innsyn, med sol fra morgen til kveld og vakker utsikt mot fjorden og Nesodden. Planløsningen er luftig og gjennomtenkt, med både stor stue og et romslig, sosialt kjøkken – perfekt for hverdag og gjester. - Solrik toppleilighet helt uten innsyn - To terrasser og nydelig sjøutsikt - Garasjeplass medfølger - Barnevennlig og bilfritt med flotte og solrike uteområder med sjøutsikt - Opprinnelig 4-roms med mulighet for 3 soverom - A-konto v.vann og fyring inkl. Leiligheten har noe eldre standard, men kombinasjonen av utsikt, planløsning og beliggenhet gir et stort potensial for å skape et drømmehjem

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 525 562,-

Fellesgjeld:: 16 000,-

Felleskost/mnd:: 5 884,-

Fellesformue:: 8 532,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 15:00 mandag 28. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lusetjernveien 90, 1253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/gang, separat toalett, bad, gang, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass og stue.
BRA-e: 2 kvm. 1 bod merket "4076" på ca. 2 m² som ligger i 4. etasje/via trappegang.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 20 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m². Fra kjøkken m/spiseplass er det utgang til veranda på ca. 8 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré/gang, separat toalett, bad, gang, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass og stue. I tillegg disponerer leiligheten én bod i oppgangen merket "4076" på ca. 2 m². Entré: Lys og innbydende entré med plassbygget skap som gir praktisk oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Det er installert dørtelefon med callinganlegg til oppgangens hovedinngang, som gir enkel og trygg adgangskontroll. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er også lysinnslipp fra kjøkkenrommet som gir en luftig og gjennomgående følelse. Rommet har en romhøyde på 2,39 meter, som bidrar til den åpne og gode romfølelsen. Stuen har en åpen og sosial løsning med direkte adkomst til kjøkken med spiseplass, som gjør rommet godt egnet for både hverdag og gjester. Fra stuen er det utgang til en solrik og skjermet terrasse på ca. 12 m², med fin utsikt og tilhørende bod på ca. 2 m². Kjøkken: Lyst og trivelig kjøkken med høy innredning fra 2008, utstyrt med profilerte, malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benk er det fliser og avtrekksvifte med kanal ført ut. Kjøkkenet er godt utnyttet med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Rommet har også plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkken m/spiseplass er det utgang til veranda på ca 8 m². Bad: Baderom med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler. Badet ble oppgradert og utvidet i 2008 av tidligere eier. Mellom bad og stue er det felt inn dekorative glassbyggerstein som slipper inn dagslys. Rommet er innredet med heldekkende servant på servantskap, vegghengt speil, toalett, innbygd badekar og dusj med glassdør. Mekanisk avtrekksventilasjon med vifte i separat toalettrom som også ventilerer badet. Tilluftsspalte under dør sikrer god luftsirkulasjon. Separat toalett: Separat toalett med servant. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Soverom: Leiligheten har i dag to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe. Opprinnelig var leiligheten en 4-roms, men det ene soverommet ved stuen er fjernet og arealet innlemmet i stuen. Med enkle grep kan dette tilbakeføres, noe som gir mulighet for et ekstra soverom dersom behovet melder seg.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje i en terrassert boligblokk, med adkomst via felles trappegang fra inngangspartiet i 1. etasje. Opprinnelig var dette en 4-roms leilighet. Opprinnelig soverom ved stuen er fjernet og arealet innlemmet i stuen - dette kan med enkle grep tilbakeføres, slik at det blir en 4-roms leilighet. Innvendige overflater: Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med tapet, malte flater og fliser samt glassbyggersten i bad mot stue. Himlinger med malte flater. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk, bortsett fra sprekk i 1 gulvflis i separat toalett. Innvendige dører: Malte dører, med glassfelt til stuen. Våtrom: Utvidet og flislagt bad med varmekabel i gulvet. I 2008 og i regi av tidligere eier ble badet flislagt og samtidig noe utvidet. Arbeidet omfattet montering av hjelpesluk og bruk av membran samt påstøp med ny varmekabel, men ikke skifte av hovedsluket som er under badekaret. Det ble samtidig montert nytt sanitærutstyr. Kjøkken: I 2008 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader, men noe bruksslitasje på benkeplate. Separat toalett: Separat toalett med servant, som er ok. Det er avløpsrør i gulvet, mot badet - som opprinnelig er tenkt for avløp til hovedsluket i badet, uvisst hvordan dette er løst og bør undersøkes nærmere før det eventuelt planlegges for montering av dusjkabinett. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med mekanisk avtrekk i separat toalett, som også trekker ut luft fra badet via veggventil imellom rommene. - Radiatorer og varmtvann er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Vannrør av kobberrør som er av eldre dato/byggeåret, og noe i badet som antas å være fra 2008. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler i badegulv. Forøvrig er det oppvarming med radiatorer. - Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år samt at det i regi av tidligere eier ble skiftet innmat i sikringsskapet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 3, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Erfaringsmessig er det vanskelig å oppgradere bare sluket, som resulterer i at badet i sin helhet bør oppgraderes. Kostnadsestimat: Over 300 000. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vinduer med trekarmer og det ble ved befaringen registrert isolerglass som fra byggeåret. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for vinduene er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter alder og isoleringsevne. - Utvendig > Dører - 2. Veranda- og terrassedører med trekarmer og det ble ved befaringen registrert isolerglass som fra byggeåret. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for vinduene er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 90 cm - som er lavere enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til å utbedre avviket, men det bør gjøres ut i fra sikkerhet ved bruk. - Innvendig > Overflater - 2. Veggflater hvor det er synlig riss/sprekk i plateskjøter over dører, sparkles og strimles før maling. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere flatene, hvis man ønsker å lukke avviket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. I stuen ble det målt 27 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt nivåforskjell på 8 mm fra topp slukrist i dusjnisje til topp flis ved badedør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i lukket fellesgarasje under blokken, med automatisk port. Felles elektrisk port, åpnes med nøkkel, fjernkontroll eller fra mobil (oppringt nummer). Det er gjesteparkering tilgjengelig på fellesområdet. Borettslaget har 231 garasjeplasser. Av disse er 16 stk. utleieplasser, resten tilhører en leilighet. 16 av de minste 2-roms leilighetene har ikke fast parkeringsplass. Mulighet for elbillading – lader kan anskaffes via styret. Fra 1. januar 2024 er prisen på en ladestasjon, ferdig montert kr. 30.000 inkl mva. Strøm til lading faktureres den enkelte. Styret har tidligere praktisert halvårlig avregning. Det er også mulig å bruke felles ladeplass eller Recharge på Esso Holmlia. Disponenter av garasjeplass kan pålegges å bytte biloppstillingsplass når man på tross av gjentatte oppfordring fra styret ikke holder garasjeporten forsvarlig lukket og låst.

I regi av tidligere eier ble det i 2008 utført omfattende oppgraderinger samt noe ombygninger, som i hovedtrekk bestod av: - Badet ble utvidet og flislagt. - Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og det samtidig åpnet opp mot fra kjøkken mot entre + delt av til gang foran soverom og bad samt vegg mellom stue og soverom ble fjernet og arealet innlemmet i stuen. - Det ble lagt nye parkettgulv. - Det ble montert ny innmat i sikringsskapet samt at sprede-/fordelernettet ble fornyet/oppgradert. Nåværende eier overtok leiligheten i 2015.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. oktober 2015. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skiftet tre lysbrytere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Planløsning gjort om i forbindelse med oppussing av leilighet. Antar 2008. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fremkom i takstrapport ved kjøp, og vil også fremkomme i rapport som utarbeides i forbindelse med salg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det kommer et rehab prosjekt. Tror at dette gjelder nye dører og vinduer. Usikker på om det vil påvirke husleien. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Terrassert boligblokk 4 etasjer + fellesgarasje i byggets sokkel. Terrassert blokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene i malt puss samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer og terrasse-/verandadører med isolerglass fra 1982 samt 1 soveromsvindu som er fra 2015. Støpte dekker som etasjeskillere/gulv i leiligheten. Flatt tak/terrasser som er tekket med papp/folie. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 12 m² + bod på ca 2 m² og fra kjøkken m/spiseplass er det utgang til veranda på ca 8 m².

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og komfyr medfølger. Ekstra fryseboks og vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Nordskrenten Borettslag. Borettslaget ble bygget i 1981-83 med innflytting mellom november 1982 og sommeren 1983. Borettslaget består av 164 leiligheter i 4 etasjes terrassehus, 2, 3 og 4 roms, samt 67 rekkehusleiligheter, 4 og 5 roms. Totalt 231 andelsleiligheter. Hjemmeside: www.nordskrenten.no Borettslaget har fjernvarme og vann fra Hafslund Celsio. Styret benytter ISTA i måling av varmtvann/fjernvarme. Styret får en årsavregning ved utgangen av hvert år, og administrerer inn- og utbetaling i juni/juli. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Styret har hatt en OPAK rapport siden 2015 som beskriver borettslagets vedlikeholdsbehov for de neste 30-40 år. Styret var av den oppfatning at omfanget ikke var godt nok dokumentert. Av den grunn ble OBOS Prosjekt engasjert i 2020 for å utarbeide «Vedlikeholdsnøkkelen». Denne rapporten ble mottatt i januar 2021. Stipulert finansieringsbehov er ca 140 millioner kroner. Styret er av den oppfatning av at enkelte deler av OPAK/OBOS Prosjekt - planene er basert på generell informasjon om våre Selvaag bygninger. Styret har imidlertid fått informasjon fra de som var med på å prosjektere/utvikle Holmlia på 80-tallet, om at enkelte antagelser i rapporten er feil, og som vil kunne spare oss for store beløp. Styret har engasjert seg sterkt i å innhente relevant informasjon til rehabiliteringsplanen fra leverandører, konsulenter, medlemslag i SNE, OBOS forvaltning, naboborettslag samt produsenter. Styret har også forsøkt etter beste evne å sette seg inn i avtaleverket med Hafslund Celsio, ta til seg faglig informasjon om bl.a. tilstand på rør og alternativ oppvarming, og dermed også alternative føringsveier for nye fjernvarmerør. Styret har sammen med flere andre styrerepresentanter vært på befaring hos borettslag som allerede har startet opp med sine vedlikeholdsprosjekter. Befaringen innebar også besøk hos beboere, som delte sin oppfatning av utbedringsprosessen og resultatet. Viktigste årsak til at styret ikke har startet opp noe synlig aktivitet med rehabiliteringsplanene, er føringsveiene for rør, dersom man skal fortsette med fjernvarme. Styret er svært betenkt med å starte opp et stort og omfattende prosjekt, når vi har en svært stor usikkerhet rundt økonomien. Styret ønsker ikke at fellesutgiftene (husleien) øker til et nivå som kan tvinge beboere til å flytte til et rimeligere sted. Siden styret har valgt å holde igjen med oppstart av rehabiliteringen, er det naturlig at det i økende grad meldes inn behov for utskiftninger av dører og vinduer, reparasjon av hull på vegg, lekkasje fra tak og defekte rør. Informasjon fra styreleder pr. 09.04.2025: Det er ikke ferdig planlagt, men vi jobber med et rehab prosjekt. Dette vil starte opp i 2026-27, og gå over 3-4 år. Finansiering er med låneopptak. Vi ble ferdig med et av våre lån nå i februar, og vil refinansiere det andre lånet (på 3-4 millioner) inn i et nytt større lån som skal ha nedbetalingstid på 25-30 år. OBOS prosjekt sitt stipulerte behov er 140 millioner, mens styret er av den oppfatning av at mye av dette ikke er relevant og tar utgangspunkt i et lånebehov på ca. 70 millioner. Borettslaget har en rapport fra OPAK fra 2015, OBOS Prosjekt fra 2020, og er også i sluttfasen for en energirapport fra Multiconsult. Disse til sammen vil utgjøre grunnlaget for det videre arbeide med rehabiliteringsprosjektet. Det er blant annet planer om utskifting av fjernvarmeanlegg, utskifting av vinduer/balkongdører, etterisolering av yttervegger, etterisolering av etasjeskille mot loft - rekkehus, vurdere oppgradering av ventilasjonsanlegg - rekkehus, gjennomføre rør- og våtromsprosjekt. Kjøper må påregne økning av felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med borettslagets rehabiliteringsprosjekt. Hvor mye er fortsatt usikkert og avhenger av hvor stort lån borettslaget må ta opp, renter, nedbetalingstid m.m.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 000,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: OBBK01-98207856061 Type: S Restsaldo: kr. 3.462.542,-(andel av restsaldo kr. 16.000,-) Kapitalkostnader for denne andelen: kr. 591,- Restløpetid: 2 år 6 md. Rente: Flyt 6,05% Avdragsfrihet: Nei IN-ordning: Nei

Kr. 8 532,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 1 760 208. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 3 197 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret, og skriftlig har forpliktet seg til å overholde de regler som borettslagets generalforsamling har vedtatt vedrørende dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83034655

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1983. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av fasader, blokk 5, datert 18.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bad er utvidet ut mot opprinnelig soverom ved stuen samt at opprinnelig vaskeromsdel ved kjøkken er avdelt som gang, ikke søknadspliktig endring. - Det av entre/gang er på opprinnelige tegninger byggemeldt som kott samt som tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Entre/gang. Rommet/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i bebyggelsesplan V180693, vedtatt 18.06.1993. Bebyggelsesplanen er stadfestet til oppfølgingsplan S-2534, vedtatt 28.04.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202551733 - Byggesak: Lusetjernveien 98 A - Tilbygg rekkehus. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202551440 - Byggesak: Lusetjernveien 66B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202552564 - Byggesak: Lusetjernveien 30 A og B - Bruksendring til tomannsbolig. Status: Mottatt søknad. Pågående plansak: Saksnummer 201014155 - Reguleringssak: Ljansbruket - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Status: Planforslag. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ljansbruket fra friområde/park til småbåthavn. Planen åpner for å etablere en småbåthavn for 350 båter, et fjordsenter med ulike funksjoner knyttet til aktiviteter på og ved sjøen, turvei og offentlig parkeringsplass. I tillegg foreslås det egne hensynssoner og bestemmelser for å ivareta natur- og kulturverdier i området. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, hovedsakelig fordi det ikke ivaretar allmennhetens interesser i strandsonen på en god nok måte. Saksnummer 202204223 - Reguleringssak: Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av boliger - Plansak avsluttet. Plankunngjøring: Ravnkroken 2 med flere - Saksnr: 201718554. Vedtatt plan: Detaljregulering. Bystyret vedtok 26. februar 2025 å regulere Ravnkroken 2 med flere til boliger med en høyere utnyttelse enn dagens regulering åpner for. Hensikten er å legge til rette for at de fleste rekkehusene i Storfjellet borettslag kan utvides med én ekstra etasje. Terrasseblokkene og rekkehusene i Ravnkroken 40 og 44 foreslås videreført som de er i dag. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/102: 11.11.1982 - Dokumentnr: 31047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.11.1982 - Dokumentnr: 31049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43055 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 04.06.1982 - Dokumentnr: 14889 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 18.05.1995 - Dokumentnr: 25459 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold