Nedre Bjerget 16

Laster visningspåmelding...

Nedre Bjerget 16Moss

1/41

Moss: Nedre Bjerget 16

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 500 990,-

Felleskost/mnd: 6 040,-

Kommunale avg.: 7 422,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Bjerget

Velkommen til Nedre Bjerget 16! En velholdt selveiet leilighet med sentral beliggenhet på Bjerget i Moss sentrum. Her er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, for sosialt og nødvendige gjøremål. En rusletur unna finner man også strand, park og sjø, med mulighet for aktivitet både sommer og vinter. Selv byr boligen på en innbydende, lys planløsning over to plan. Stuen har utgang til veranda med morgensol, og fra den romslige spisestuen er det adkomst til solrik, sørvestvendt veranda. Det er god plass i kjøkkeninnredning og -øy, og mellom kjøkken og spisestue er en hyggelig peis. Videre er et tidløst bad og eget vaskerom. Leilighetens 2. etasje er i dagens planløsning innredet med to soverom, alkove og walk-in. Det er parkering i garasje og lagring i utvendig bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 500 990,-

Omkostninger:: 110 990,-

Felleskost/mnd:: 6 040,-

Kommunale avgifter:: 7 422,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Bjerget 16, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, bad, stue.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 21 kvm. Verandaer.

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, soverom, kott, soverom 2, sovealkove.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA befinner seg i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, bad, stue. 3. etasje: Gang, soverom, kott, 2 soverom, sovealkove. Garasje og utvendig bod Hyggelige fellesarealer med steinbelagte partier og beplantning fører til boligens eget inngangsparti. Det er enkel adkomst til og fra garasjekjeller med elektrisk port, og kun noen trappetrinn opp til leiligheten. Vel inne er et praktisk vindfang som kan lukkes av med dør med glassfelt. Stuen er lys og har plass for sofaløsning, samt utgang til nordøstvendt veranda. Her kan man nyte soloppgangen eller ta en pause fra ettermiddagssolen. Rommet var tidligere et soverom og det er mulighet til å tilbakeføre dette ved behov. Kjøkken- og spisestueområdet er åpent og luftig, delt av en praktisk kjøkkenøy. Det er god plass for spisestue og midt i rommet er en peisinnsats som skaper hygge og varme. Herfra er det utgang til veranda med god plass for utemøblement og utsyn mot grønne fellesarealer i sameiets bakgård. Her har man solen hele dagen fra formiddag til sen ettermiddag. For en skyggepause på varme dager er det montert elektrisk markise. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i eik og benkeplate belagt med fliser, samt flislagte detaljer. Innredningen har både takhøye over- og underskap, skuffer i flere størrelser, hyller og vinhylle. Hvitevarer medfølger og består av integrert stekeovn og induksjonstopp, frittstående kjøleskap i nisje og underbygget oppvaskmaskin, samt nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenøyen har både god plass for oppbevaring og sitteplasser for gjester under matlagning, eller til frokost eller middag for to. Badet er praktisk plassert i gangen og har et tidløst uttrykk med lyse, flislagte overflater. Det er varmekabler på gulv og mekanisk avtrekk. Innredningen består av dusjnisje med skyvedør og glassfelt, gulvfestet toalett, enkel servant med speil over, vegghengt skap og to fastmonterte skap med skuffer. Vaskerommet er fra byggeåret, med belegg på gulv og ellers malte flater. Rommet har sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også vegghengte skap for oppbevaring. Boligen har to soverom og en sovealkove med skyvedør, alle i leilighetens 2.etasje. Begge soverommene har god størrelse med plass for dobbeltseng og kontorpult eller sminkebord, samt store vinduer fra 2022. Hovedsoverom har tilgang til walk-in garderobe, i tillegg til garderobeinnredning i rommet. Soverom 2 har adkomst til sovealkove (ikke godkjent for varig opphold), der det er montert et lite vindu. Ellers er det skapplass i trappegang i leilighetens 2.etasje og en utvendig bod på 5 kvm for ytterligere lagring.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt opp til ca 32mm i stue/kjøkken. Høyst sannsynlig fra byggeåret. -Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke rekkverk i trappen. Rekkverk må monteres pga fallsikring. -Våtrom > 2 etg > Vaskerom > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flatt gulv, men god kant ved døra. Ikke membran på veggen rundt utslagsvasken. Utett rørgjennomføring. Anbefaler nytt belegg og membran rundt vasken. Følgende bygningsdeler er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører. Beskrivelse: Litt slitasje på ytterdøren. Lokal utbedring. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedring av skjevheter kan utbedres ved å Jekke opp deler av balkongen. -Innvendig > Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. -Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. -Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Løs klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. -Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Resterende bygningsdeler er gitt TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 03.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Innvendige overflater: -Gulvene er belagt med parkett( små staver) og tregulv. -Vegger med malt tapet og plater. -Slettmalte himlinger. -Innvendig tretrapp med lakkerte trinn. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av kobber. -Det er avløpsrør av plast. -Leiligheten har naturlig ventilasjon. -Ventiler i vinduene. -Varmtvannstanken er på 200 liter. -Tanken er plassert på vaskerommet. -Sikringsskap med automatsikringer. -Hovedkurs på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp. -Røykvarslere (seriekoblet), brannslange og slukkeapparat.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasje. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser. Det er et eget garasjelag som eies av sameiets 5 av 8 seksjonseiere. Det er 7 plasser hvor 2 av de leies ut. Etter eierseksjonsloven §26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven §25.

-4 nye vinduer i 3 etasje fra 2022. -Utskiftning av panelbord på veranda mot nabo og ved inngangsparti. -Nyere dør på begge verandaer. -Nyere varmtvannsbereder. -Nyere kjøkkenventilator. -Alle utvendige flater malt i 2.etasje (verandaer og inngangparti).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tilstandsrapport.

Leilighet: Bygget er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Yttervegger av bindingsverk og betong i brannskiller. De utvendige overflatene er med liggende trekledning. Yttertak utformet som saltak. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Taket er besiktet fra bakken. Utvendig trappeadkomst til leilighetene i 2 etg. Vinduer med 3-lags isolerglass. Trekarmer. 4 nye vinduer i 2022 i 3 etg. Vinduene er utført med 3-lags pressglass. Ytterdør fra byggeåret. To enkle terrassedører med 2-lags pressglass. Ene terrassedøren er fra 2009 og en fra 2011. To balkonger ved 2 etg. El-styrt markise på ene balkongen. Boligen har elementpipe. Garasjeanlegg i kjeller med én biloppstillingsplass.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøl-/fryseskap i nisje, underbygget oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord. - Lamper over kjøkkenøy. - Lampe over stuebord. - Taklampe i gang utenfor bad. - Hengeskap 2.etasje ved trapp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I følge sameiets vedtekter kan boligseksjoner i Byåsen Sameie ikke leies ut for mer enn totalt 2 år. Utleie over 2 år vurderes av styret, og må søkes om. Det er ikke videre kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Utleie skal meddeles styret skriftlig. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bjerget i Moss sentrum. Herfra er det rask gangavstand til Møllebyen kino og bibliotek, Moss By- og industrimuseum og idylliske Nesparken og Vansjø med mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Rett i nærheten er det flere koselige kafeer og restauranter, dagligvarebutikk og gågata i sentrum. Det også kort vei til øvrige sentrumsfasiliteter som Parkteateret, Moss Amfi og Moss togstasjon. Videre byr nærområdet på lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, park, badeplass m.m. Fra eiendommen er det enkel adkomst til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Moss stasjon bruker toget ca. 30 minutter til Oslo.

Nesparken (busstopp): ca. 3 min gange unna boligen. Her stopper også flybussen, i tillegg til rutebusser. Moss stasjon: ca. 14 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune for nærmere informasjon.Det er flere barnehager og skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skarmyra barnehage: ca. 9 min. gangavstand. Kråka FUS barnehage ca. 12 min. gangavstand. Sandbukta barnehage: ca. 16 min. gangavstand. Krapfoss skole (1-7.trinn): ca. 17 min. gangavstand eller Verket skole (1-7.trinn): ca. 19 min. gangavstand eller Hoppern ungdomsskole (8-10.trinn): ca. 6 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): ca. 6 min. gangavstand. Bytårnet barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): ca. 10 min. gangavstand. Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Mossehallen idrettshall og flotte Nesparken ligger "rett over veien" med ca. 7 min. gangavstand. Det er flere treningssentre innenfor kort gangavstand (5-7 min.)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.01.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger av boligen fra seksjonering tinglyst 14.03.1986 som ligger vedlagt i salgsoppgaven, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort enkelte endringer på planløsning: Byggets 2.etasje: -Dagens entré og vaskerom uten betegnelse i tegninger. -Det er åpnet noe mellom spisestue og kjøkken (rundt peisinnsats). -En del av kjøkken var tidligere et adskilt rom uten betegnelse i tegninger. -Rom betegnet som vask/bad/wc er i dag bad. -Rom opprinnelig betegnet som soverom er i dag stue. Byggets 3.etasje (omtales som leilighetens 2.etasje) -Leilighetens 2.etasje er i følge tegninger i seksjonering beregnet til kott, loft og disponible rom. Loftsrommet er innredet avvikende fra disse tegninger. Det er ukjent eller ikke opplyst til megler om at det er søkt om bruksendring/godkjenning av forhold ved ovennevnte endringer i boligens planløsning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen gjennom søknad.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 024 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 428 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 1 428 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_. Delareal: 1 428 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Delareal: 1 428 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 51 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V. Delareal: 1 045 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B10. Delareal: 58 m2. KP Hensynsonenavn: H320_2. KP Fare: Flomfare. Delareal: 282 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: K11. Delareal: 50 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B7. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 148. Navn: Wulfsgate 2 og 4, Bjerget 3. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.09.1982. Delareal: 1 110 m2. Formål: Boliger. Delareal: 31 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 216 m2. Formål: Forretning/Kontor. Reguleringsplaner under bakken Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.11.2016. Delareal: 56 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ1. Delareal: 1 428 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 1 372 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ3. Besøk Moss kommunes hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2379/7: 04.12.1903 - Dokumentnr: 905732 - Bestemmelse om bebyggelse vedr vinduer Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2379 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gammel servitutt, ikke innhentet. 17.03.1893 - Dokumentnr: 900072 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1606 Meglers forklaring: Gammel servitutt, ikke innhentet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold