Texnesstubben 2

Laster visningspåmelding...

Texnesstubben 2Våler (Østfold)

1/38

Utvalgte bilder

Våler (Østfold): Texnesstubben 2

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 740,-

Kommunale avg.: 28 190,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Texnes

Velkommen til Texnesstubben 2! * Innholdsrik planløsning med alt på én flate. * Spisestue, dagligstue og TV-stue - rom for hele familien! * 4(5) gode soverom og eget vaskerom. * Grønn og solrik tomt på over 1,2 mål. * Overbygd og åpen uteplass på til sammen 68 kvm. * Parkering i garasje m/elbillader fra 2023 og på egen gårdsplass. * 4 varmepumper * 300 meter til Våk skole og barnehage Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde med ca. 300 meter til Våk skole og barnehage, lokal dagligvare og Mosseporten senter. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter, samt busstopp i kun 5 min. gangavstand. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 663 740,-

Omkostninger:: 163 740,-

Kommunale avgifter:: 28 190,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 1 201,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 27. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Texnesstubben 2, 1591 SPERREBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 172 kvm. Entré, gang, vaskerom, kjøkken, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, spisestue, TV-stue, stue.
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse og steinlagt uteplass.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 26 kvm

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, to bad, vaskerom og fire soverom. Øvrige arealer: - Steinlagt uteplass på 54 kvm. - Overbygget terrasse på 14 kvm. - Garasje på 26 kvm.

Eiendommen er omgitt av grønn hekk, med parkering i garasje med montert elbillader fra 2023 og plass til to biler på gårdsplass med belegningsstein. Ved inngangspartiet er en stor steinbelagt uteplass på 54 kvm med god plass til flere møbleringssoner i både loungeområde og spisegruppe. Her kan lange sommerdager virkelig nytes enten om man ønsker avslapning, utemåltider eller aktivitet på plenen. Med ett enkelt trinn opp ønsker overbygd inngangsparti med innfelt lys velkommen inn. Entreen har flislagt gulv, en skyvedørsgarderobe til yttertøyet og videre en praktisk gang med plass til møblement og loftsluke. Boligen har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte overflater i behagelige fargetoner og utstrakt bruk av downlights. Kjøkkenet ligger i adskilt rom og var nytt i 2014. Innredningen fremstår tidløs med rettprofilerte hvite fronter og benkeplate i heltre eik med underlimt oppvaskkum. Innredningen strekker seg på to vegger og har rikelig med oppbevaring i over- og underskap. Over benk og på én vegg er det samme 1-stavs parkett som på gulv og det er montert beskyttelsesplate i glass. Hvitevarene fra Miele er integrerte og består av bred platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og kombiskap kjøl/frys i hvert sitt høyskap. Det er i tillegg en integrert dampovn som ikke fungerer og ikke er i bruk. Kjøkkenets vestvegg er nesten dekket av vindusflater med solskjerming. Ved vinduene med hyggelig utsyn mot egen hage er det plass til spisebord. Boligen har tre stuer i dagens løsning, hhv. delt i spisestue, TV-stue og dagligstue. Stuene er romslige med stor møbleringsfrihet og fleksibilitet i bruken av rommene. Dagens spisestue ligger praktisk til ved siden av kjøkkenet og har god plass til både spisegruppe og lesekrok ved en koselig hjørnepeis. Herfra er det dobbel verandadør ut til overbygd terrasse på 14 kvm med flislagt gulv, innfelt taklys og varmelamper. Fra terrassen er det direkte overgang til hagen - her kan barn og kjæledyr være aktive mens man har overblikk fra terrassen. Tomten på over 1,2 mål gir boltreplass for liten og stor, enten man ønsker sol, skygge eller gress under føttene. Videre fra spisestuen er det en tofløyet dør med glassfelt inn til dagligstuen. Stuen har de samme karakteristiske vindusflatene i utspring som på kjøkkenet og disse gir et blikkfang i rommet samtidig som de bidrar til rikelig med lys og fint utsyn mot hagen. Mot syd har stuen skyvedør ut til hagen. Midt i rommet er en dekorativ hvit ramme rundt det som tidligere var en peis. Denne er gjenbygget med beslag og fremstår ikke som et ildsted i dag grunnet fyringsforbud, men gjør seg godt også uten fyringsfunksjon. Tenn noen store kubbelys eller se på muligheten til å sette inn en elektrisk peis? Innenfor dagligstuen ligger dagens TV-stue med varmepumpe, garderobeskap og adkomst til to av soverommene. TV-stuen var opprinnelig et godkjent soverom. Boligen har to innbydende bad, begge oppusset i ca. 2010 i samme stil med flislagte gulv og vegger, og downlights i slettmalt tak. Badene har noe ulik størrelse, men er begge innredet med dusjkabinett, bred skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil og veggfestet toalett. Badet i nordenden av boligen har i tillegg et avlangt vindu. For klesvask er det et eget vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme og slettmalte overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til vaskesøyle, innredning med over- og underskap, utslagsvask og hyller. Det er til sammen fire gode soverom i boligen og i tillegg var dagens TV-stue med adkomst til to av soverommene opprinnelig et godkjent soverom. De to soverommene i sydenden av boligen ble tilbygd med ferdigattest datert 2015. Alle soverommene har lune, gode farger og flott parkettgulv, samt plass til seng og garderobemøbel. Stort vindu i alle rom sørger for naturlig lys og på de to soverommene i nordenden av boligen er det varmepumpe. Hovedsoverom har i tillegg skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Takess-plater og platekledning med malt strie i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Avtrekksvifte montert på loft, ikke fuksjonstestet ved besiktigelse. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og 4 stk varmepumper luft-luft. - VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer fra byggeår, supplert med nyere jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje med elbillader og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fyringsforbud i peis stor stue. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i hjørne på spisestue. Det er nivåforskjell til tilbygg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier hadde maur som er «gasset» ut. Har kun sett ett par maur inne på sommeren, satt ut maurfelle og de forsvant. Ikke sett siste året. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det første året dukket det opp noen sølvkre, fikk tak i ett middel fra en bekjent, det siste året ikke sett noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier hadde småting underveis på el-anlegg. Kun opplevd noe «flakking» i spottene på kjøkken og hovedsoverom. Ved berøring av dimmer gir dette seg. Byttet elbillader ifjor. Denne installasjonen ble gjort av Storm Elektro. Arbeid utført av Ingeniør Petterson og Storm Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette er ordnet fra tidligere eier. En lampe i garasjen er koblet fra pga jordfeil. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse Ny i slutten av 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier har egeninnsats av maling av hus og flislegging av terrasse. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har bygget på den ene delen i huset. Vet ikke om det er ferdigattest 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet ikke. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet ikke om den er ferdigattest. Tilleggskommentar fra selger: Huset har tre varmepumper fra 2006. Disse er gamle og det er noe høyere støynivå enn nye, den ene har hatt service og støyer ikke like mye. Den fjerde varmepumpen er fra sommeren 2021. Ett par fliser foran innsatsen til peisen er løse. Lys i vifte på kjøkken fungerer ikke. Dampovn har funksjonssvikt og er ikke i bruk. Fyringsforbud i peis i stor stue, er ikke i bruk. Ventilasjon: Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Opplyst fra tidligere eier at ventilasjonsanlegget på loft er frakoblet og at kjøkkenvifte er påkoblet anlegget. Konsekvensen er at det tidvis kommer matos fra kjøkkenet til vaskerom. Det er en sprekk i glass i stuen. Denne har vært der helt siden forrige eier flyttet inn. Håndtak til verandadør kan være noe hard og få igjen.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig - Utvendig: Valmet tak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Valmet takkonstruksjon oppført med hhv. w-takstoler, øvrig del med sperrer på mønedrager.Undertak med sutakplater. Innblåst isolasjon. Loft godt ventilert langs takfot. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra -86. Tilbygg med vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Utgang fra spisestue til overbygget terrasse 14 kvm med fliser på støpt plate på grunn. I tillegg uteplass med belegningsstein, 54 kvm. - Innvendig: Støpt gulv på grunn. Murt pipe, utvendig plassert, med tilknyttet murt peis med innsats i spisestue. Tidligere peis i Stue med fyringsforbud. Peisen er igjenbygget med beslag, og fremstår ikke som ildsted. Sotluke tilgjengelig på terrasse. - Tomteforhold: Bolig oppført på antatt komprimert bærelag. Støpt gulv på grunn og kantforsterket plate/ringmur. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. Garasje: Garasje med takkonstruksjon, taktekking og fasadekledning tilsvarende boligen. Støpt gulv på grunn. Leddport i tre. Vegger og himling med gipsplatekledning. Montert elbil-lader. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største måleavvik i TV-stue, og karnapp kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Enkelte fliser med bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: Omlegging. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Tapetskjøter er ikke tette. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Lokal utbedring. - Vaskerom - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Halve gulvet med motfall, fall mot yttervegg. Topp slukrist ligger i nivå med topp flis ved dør, dvs. slukrist ligger høyere enn tettesjikt ved dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ytterligere undersøkelser anmodes for avdekking om rommet er utført med tettesjikt. - Vaskerom - Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset tilluft. Konsekvens/tiltak: Oppgradert ventilering. - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Bereder delvis innbygget. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Fastmontert innbygging bør erstattes med dør/luke for lettere ettersyn av berederen. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Oppgradert anlegg med nye kurser uten dokumentasjon. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder undertak og lekter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Jevnlig ettersyn. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Fuktskjolder i undertak rundt gjennomføring i yttertak. Tørt ved besiktigelse. Kun del av loft besiktiget pga. adkomst, innblåst isolasjon uten gangbane. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Ytterligere undersøkelser anmodes utført for øvrig del. - Bad 2 - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør målt til 12mm, krav min 25mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket såfremt dusjkabinett opprettholdes. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Sprekk i ringmur. Målt avvik i del av TV-stue og ved karnapp kjøkken. Konsekvens/tiltak: Antatt eldre setninger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 19.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, bred platetopp, stekeovn, kjøleskap og kombiskap kjøl/frys. Alle hvitevarer er fra Miele. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med en integrert dampovn som har funksjonssvikt og ikke er i bruk.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på barnerom til høyre. - Lampe på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere, ligger under 10 min. fra Moss og ca. 40 min. fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er en av de sterkest voksende. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde ikke langt unna barnehager, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk med post, og i Moss by er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre er det kun ca. 20 min. med bil til Oslo Fashion Outlet. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger 3 min. unna med bil og er en attraktiv plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann, og Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for lange og korte turer, og mange av løypene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp. I området ligger Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lang vei til Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere med skiheis, to bakker og egen barnebakke. For den golfinteresserte er det 19 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner, og like så Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 5 min. gange fra boligen. Det er 12 min. kjøring til Moss stasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det enkel adkomst til FV120 og kort vei til E6.

Texnes (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 12 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Våler kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sperbund Gård og Familiebarnehage: 2 min. kjøring Preg barnehager Våk: 4 min. kjøring Augerød barnehage: 4 min. kjøring Våk skole (1-7.trinn): 20 min. gange eller 4 min. kjøring Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 16 min. gange eller 4 min. kjøring CIS (Children's International School): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 31.07.1989, med byggemeldte tegninger av enebolig datert 1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er utført godkjent endring i ettertid i form av tilbygg og det foreligger med det oppdaterte byggemeldte tegninger av nyere dato. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 10.03.2015, som gjelder de to sydvendte soverom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg og planløsning enebolig som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er følgende endringer på planløsning: - Vindfang er gjort bredere slik at det er tatt litt areal av tilliggende rom, hhv. vaskerom og dagens spisestue. - Spisestue har ellers ingen endringer, men ble opprinnelig betegnet som forstue. - Dagens stue ble opprinnelig betegnet som stue/spis og her er det fjernet et lite rom merket klær (kott). - Badet mot syd er noe utvidet i følge opprinnelige tegninger. - Dagens TV-stue med adkomst til de to tilbygde soverom mot syd var opprinnelig et godkjent soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken og endringer lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommer er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.12.2022. Delareal: 1 202 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplaner under arbeid Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 9. Navn: Detaljregulering for Texneslia Nord, del av 19/1. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.05.1984. Delareal: 1 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 1 173 m2. Formål: Boliger. Delareal: 11 m2. Formål: Kjørevei. Id: 3. Navn: Detaljregulering for Texneslia. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.09.1974. Delareal: 16 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at ventilasjonsanlegget ikke virker etter tiltenkt funksjon. Det er opplyst fra tidligere eier at ventilasjonsanlegget på loft er frakoblet og at kjøkkenvifte er påkoblet anlegget. Konsekvensen er at det tidvis kommer matos fra kjøkken til vaskerom.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold