Odins gate 9B

Laster visningspåmelding...

Odins gate 9BBygdøy - Frogner

1/28

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Odins gate 9B

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 634 971,-

Felleskost/mnd: 2 893,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Stor og klassisk 2(3)r eierseksjon m/sjeldent god beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje, er gjennomgående og fremstår som lys og luftig. En flott kombinasjon av klassiske detaljer som stukkatur, rosett, god takhøyde og peisovn kombineres med en spennende planløsning med flere muligheter og stort potensial. Leiligheten holder en gjennomgående funksjonell standard, men kan ha noe oppussingsbehov avhengig av ønsket standard. Innhold: Innbydende entré, romslig stue med god plass til ønsket møblement, stort soverom med garderobe, delikat bad og separat kjøkken. Det antas å være mulig å flytte kjøkkenet dersom man ønsker å lage et ekstra soverom. Høydepunkter: Klassisk leil. Pen peisovn Vakre detaljer God takhøyde Gjennomgående Fantastisk beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 750,-

Totalpris:: 5 634 971,-

Fellesgjeld:: 6 221,-

Felleskost/mnd:: 2 893,-

Fellesformue:: 17 207,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:30 - 15:15 mandag 24. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Odins gate 9B, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entre, bad, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 50 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: entré, stue, soverom, kjøkken og bad. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Vedovn og panelovn. Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling rosett og stukkatur. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Flis over benk. Malt panel i himling. Innredning med benkebereder og kullfiltervifte over stekesonen. Det er frittståendekjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og porttelefon.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2: Stue: Måler 20 mm avvik på 2 meter og 20 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. - Vinduer og dører: TG2: Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. TG2: Alder på isolerglass er over 20 år og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må påregnes nedsatt isoleringsevne. - Kjøkken: TG2: Det registreres fukt/skader i underkant på benkeplate ved oppvaskmaskin. TG2: Det mangler en skapdør på overskap. TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. - Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Avløpsrør: TG2: Det registreres sen avrenning i servant på bad. - TG2: Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: TG2: Innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG2: Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre noe kondensering. - Elektrisk: Gjelder manglende bruksanvisning for jordfeilbryter Malmbergs. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. En element var ikke merket med tall. Med bakgrunn i avvikene gis det TG2 på el- anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret. - Våtrom: TG2: Høydeforskjell (20 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Noe av flasset maling på dørblad og nederst på listverket. TG2: Enkelte veggflis i dusjen er skadet / sprukket. TG2: Misfarget silicone i dusjsonen. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.TG2: Noe løse skuffer. TG2: Dør på dusjen går tregt. Oppsummering av ventilasjon: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG3: Soverom: Måler 32 mm avvik på 2 meter og 40 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygningen er et boligbygg med over fire etasjer samt kjeller og loft. Grunnmuren og de bærende veggene er oppført i naturstein og murkonstruksjoner. Ytterveggene består av teglstein med pussede og malte flater. Taket er en saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein eller takplater, men er ikke besiktiget. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiet har vedtatt et fremleiegebyr ved skifte av leieboer på kr. 2.000. Dette skyldes at flytting erfaringsmessig medfører økt slitasje i trappeoppganger, søppel/møbler som blir hensatt og som sådan medfører sameiets ekstra kostnader. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Navn og adresse på leieboere skal meddeles skriftlig til sameiets styreleder og regnskapsfører.

Lukk Om boligen

Sameiet Odinsgate 9 består av 18 seksjoner. Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan med prioriterte oppgaver og kostnader. Rapporten danner grunnlag for en diskusjon og et underlag for utarbeidelse av en handlingsplan med finansiering. Planen følger vedlagt. Sameiet vedtok på årsmøtet 2024 å gjennom året se på en oppstilling av prioriterte oppgaver så som rep. av tak uten full omlegging, total restaurering av port med portal mot Odins Gate, restaurering av trapperomsinngangsdørene med eventuelt et beskyttet tak over, gulvet i portalen og en gjennomgang av det elektriske anlegget med oppgradering av det nødvendigste. Det ble vedtatt å få en oppstilling på priser, og dermed innkalle midler gjennom kontantinnskudd, og ta opp lån når eksisterende lån er betalt uten at dette påvirker dagens felleskostnader. Dette anses som tilstrekkelige fullmakter uten behov for ekstraordinært sameiermøte. Iht. styreleder ønsker sameiet å få inn tilbud på de respektive arbeidene, for å sette opp ett overslag på kostnadene. Sameiet regner med å få inn tilbud over fellesferien da byggebransjen ofte er svært redusert i fellesferien. Etter gjennomgang av arbeidsoppgaver sameiet får tilbud på skal sameiet vurdere en kapitalinnbetaling basert på eierbrøken, samtidig som når sameiet er ferdig betalt på sitt lån, ønsker sameiet å ta opp nytt lån uten at det da øker fellesutgiftene som seksjonseierne har i dag. Deler av felleskostnadene er betjening av lån som sameiet tok opp når de brannoppgraderte hele bygården. Styret har fått inn en sak på at sameierbrøken skal være feil i forhold til størrelsen på 6 stk. leiligheter. Dette gjelder leiligheter hvor: snr. 7, 11, 15 har brøk 681. Snr. 6,10,14 har brøk 645. Av tegningene fremstår snr. 7,11,15 større enn 6,10,14. Sameiet vedtok følgende på årsmøtet 2024: Da det ikke har vært mulig å få inn takst fra leilighet i oppgang B, må styre forsøke å få inn en takst med oppmåling fra en leilighet på venstre side som bekostes av sameiet. Videre arbeid med saken kan styret da ta stilling til. Dersom eierbrøken endres kan dette medføre en justering av leilighetens felleskostnader og andel fellesgjeld. Iht. styreleder venter sameiet ikke store endringen, da leilighetene har omtrent samme størrelse. Eventuell justering har ingen tilbakevirkende kraft.

SK Eiendom AS

Andel fellesgjeld: Kr. 6 221,- pr. 31.12.2024

Sameiet har et lån til rest med ca. 70.000 tatt opp i DNB. Rente per 11.03.2025: 7,4 %. Nedbetalingsplan følger vedlagt.

Sameiet har et lån til rest med ca 70.000. rente p.t. 7,4 %. Vedlagt nedbetalingsplan.

Kr. 17 207,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår avholdes felles dugnad. Det forventes at alle deltar. Sameiermøte kan vedta at leiligheter som ikke bidrar får påslag på fellesutgiftene (eventuelt rabatt til de som deltar). Hver sameier er ansvarlig for å skifte lyspære i trapperepos utenfor sin leilighet.

Det er tillatt å holde husdyr som passer naturlig inn i en bygård. Det er en forutsetning at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige
Polisenr. 79982605

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 202108843: Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 for et område som inkluderer Odins gate 9 B. Forbudet omfatter oppretting og endring av eiendom eller tiltak etter pbl. § 1-6, slik det framgår av pbl. § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Saksnummer 202114191: Elisenbergløkken - Detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Byggesaker: Odins gate 16 - Bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202461567 Siste dok. 24.02.2025 Odins gate 16 - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202461544 Siste dok. 13.12.2024 Odins gate 11 A - Oppføring av balkong Saksnummer: 202462266 Siste dok. 26.02.2025

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/700/4: 06.05.1897 - Dokumentnr: 900661 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:700 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1987 - Dokumentnr: 26480 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 26,000 MED PRIORITET ETTER NOK 520000 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1987 - Dokumentnr: 26480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 466/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER Registrert feil formål for snr. 3 Rettet etter tingl. §18 08.07.2021. Arkivref. 21/26214-3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold