Bogstadveien 30a

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 30aUranienborg - Majorstuen

1/28

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Bogstadveien 30a

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 275 419,-

Felleskost/mnd: 4 368,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt og sentralt på Majorstuen!

Truls Martin Nygaard & Espen Johnsen v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Bogstadveien 30A! Attraktiv 1-roms med sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 5. etg med heisadkomst og vender mot stille bakgård. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god planløsning og moderne standard, her vil du trives! Følgende er verdt å fremheve: -Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt -Varmtvann, fyring og TV/internett inkludert i felleskostnader -Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys -Generøs takhøyde på 2,64 -Pent flislagt baderom -Lave felleskostnader -Delikat kjøkken -Heis -Ingen dok.avgift -Felles takterrasser med flott utsikt og gode solforhold -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 275 419,-

Omkostninger:: 25 419,-

Felleskost/mnd:: 4 368,-

Totalt BRA:: 27 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 27. januar, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 30a, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal. (ikke målt opp på befaringsdagen. Areal er anslått)
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 25 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og har følgende romfordeling: Entre, bad, stue og kjøkken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten ca. 2kvm.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Porttelefon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrørene ofte er aksjelaget sitt ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes pga behov for å etablere vanntett fordelerskap til vannledninger som er koplet over baderomshimlingen. Dersom det oppstår en vannlekkasje vil det dryppe ned på himlingen og renne utover konstruksjonen, og ikke renne til sluk. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. - Våtrom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Flis på flis på bad, med ny dusj, toalett og vask Arbeid utført av Laserbygg AS 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Lekkasje på tak i 7. etasje en gang mellom 2012-2015, utbedret av gården 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppgradert til fjernvarme annlegg for 12-15 år siden. Ingen arbeid i leiligheten Arbeid utført av ukjent - styrt av gården 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Utført eltilsyn uten anmerkninger i 2023 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utført av gård på fasade og tak i 7.etasje for ca 8-10 år siden Arbeid utført av ukjent - styrt av gården 21 Er det foretatt radonmåling? Svar Ja Beskrivelse Utført av gården 21.1 Radonmåling År 2013 Verdi ukjent 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar Ja Beskrivelse Ingen pågående tvister, men rettskraftig dom fra Lagmannsretten fra 2022 ang om selskapet var å regne som Boligaksjeselskap eller vanlig aksjeselskap. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse Som følge av dommen vil bredbånd og renovasjon faktureres separat fra felleskostnader 793 kr/mnd. Styret har også besluttet å starte oppussing av trappeoppganger. Oppstart 2025, som potensielt kan påvirke felleskostnader/fellesgjeld

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Bogstadveien 30 Byggeselskap består av 68 boliger og 13 næringslokaler. Etter dom i lagmannsretten er selskapet klassifisert som et boligaksjeselskap. Selskapet imøtekommer imidlertid ikke vilkårene for deltakerligning av aksjonærene. I denne forbindelse er driften av selskapet skattepliktig som et ordinært aksjeselskap og det anbefales derfor at man selv gjennomgår årsregnskapet. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene basert på areal/husleie ol, men iht antall aksjer som leieretten er knyttet til. Per 01.01.2024 var ligningsverdienper aksje kr. 59.910,20 (skatteoppgjøret 2023). Prinsippene for husleiefordelingen til dekning av selskapets kostnader mv ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 22.mars 2023. Brannforskriftene krever at selskapet holder oversikt over beboere i eiendommen. Ved utleie plikter aksjonærene å meddele Byggforvaltning AS om leietakere i boligen.

Gårdsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet oppfyller ikke kravene til skatteloven §7-3 og har derfor ikke deltagerligning. Det vil si at andel gjeld og formue ikke fordeles på den enkelte aksjonær. Eier av aksje er likevel ansvarlig for han/hun sin del av den totale gjelden.

Selskapets serielån med restgjeld på kr. 14.000.000,- per 31.12.2024. Kvartalvise avdrag på kr. 250.000,-. Se meglerbrev vedlagt i salgsoppgave for mer informasjon om lånebetingelser for aksjelaget. Selskapets formue og gjeld fordeles ikke på aksjonærene basert på areal/husleie ol, men iht antall aksjer som leieretten er knyttet til. Lånet har løpetid til oktober 2029 ihht gjeldende nedbetalingsplan, det vil da ifølge handelsbanken til foretatt en refinansiering av restgjelden. Renten på lånene er pt 6.75%. Selskapet har en kassekreditt er p.t 8,95% pr år og provisjon på 0,25% pr kvartal.

Årets drift Selskapet har fra 2016 hatt en konflikt om vannforbruket på eiendommen. Partene har i løpet av mai 2024 forlikt kravet og selskapet har foretatt en nedrskrivning i regnskapet knyttet til H.A. Brun AS på kr. 868 152,-. Kravet omfatter særkostnader for vann, utredning om bakeriets vannforbruk, samt renovasjonskostnader knyttet til containerleie. Selskapet har fremover en budsjettplan knyttet til nedbetaling av gjeld for hvert år på minimum kr. 1 mill. Ved avvik fra budsjettplanen kan selskapet være nødt til å tilleggsfakturere aksjonærene for likviditetetstilskudd for 2024 etter regnskapsårets utgang, for å imøtekomme forpliktelsene fra selskapets bankforbindelse.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i følge styreleder.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 26750498

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende vedlikehold og utbedring bygård datert 29.11.2011. - Ferdigattest vedrørende installasjon av ventilasjonsanlegg datert 08.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ekspedisjonsdokument datert 13.05.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Bogstadveien 30 A - Bruksendring av lokaler i 2. etasje til atelier, kontor, showroom og butikk Saksnummer: 202114234 I Bogstadveien 30 A, søkes det om å bruksendre 2. etasje til kontor, atelier, showroom og butikk. Dette medfører noen mindre innvendige arbeider som oppføring av garderober, toalett, kjøkken og lignende. Det gjøres ingen endringer i brannceller. Det gjøres noen mindre endringer i bærekonstruksjoner. Bogstadveien 24 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201501538 - Byggesak Status:Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/37: 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 06.07.1954 - Dokumentnr: 306037 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Skoglund Peder A Løpenr: 1168749 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP AS INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 LEIE MOT INNSKUDD MED FLERE BESTEMMELSER 06.03.1997 - Dokumentnr: 14162 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Tveito Tone Fnr: 130863 47665 Rettighetshaver: Winnem Hege Elisabeth Fnr: 100871 36030 FRAMLEIEAVTALE Gjelder avtale: 306037/1954 Leietid 5 år Fra dato 01/05/1996 TIL 30/04/2001 Leie 13.000 pr. mnd 02.02.1998 - Dokumentnr: 5895 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Grant Thornton Statsaut Revisorer D Org.nr: 965 389 873 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år deretter oppsigelsesfrist. Fra dato 31/12/1997 Leie 500.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Areal ca 1000 m2 Med flere bestemmelser 20.01.2000 - Dokumentnr: 3968 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Eba Eiendom Ans Org.nr: 975 259 471 LEIEAVTALE Fra dato 01/07/1998 Leie 356.700 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 10.12.2002 - Dokumentnr: 81292 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 194.640 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for panteheftelser med Sparebankkkreditt as som rettighetshavere ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 10.12.2002 - Dokumentnr: 81334 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 23.400 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for pengeheftelser med Sparebankenes Kredittselskap as ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 16.05.2006 - Dokumentnr: 34033 - Leieavtale Gjelder feste Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 16 500 pr. mnd Rettighetshaver: Tveito Tone Fnr: 130863 47665 Med flere bestemmelser 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133170 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 Gjelder leiekontrakt for butikklokale nr. 1 i 1. etasje Bestemmelse om overdragelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 03.05.1861 - Dokumentnr: 919858 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 05.06.1953 - Dokumentnr: 301625 - Erklæring/avtale ang. begrensninger i utleiemulighetene 05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1861 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L. NR. 42 C

Gul liste: Lokalitet og enkeltminne Navn:Bogstadveien 30 Oppdatert: 2025-01-14 00:00:00 Kategori: Bygningslokalitet Vern: Kommunalt listeført Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold