Maridalsveien 154B

Laster visningspåmelding...

Maridalsveien 154BSagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 154B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Felleskost/mnd: 3 701,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til en lekker og gjennomgående leilighet i hjertet av Sagene! Med generøs takhøyde, store vindusflater og en smart planløsning får du en lys og luftig bolig med mulighet for ombygging til 3-roms. Her bor du sentralt, men skjermet – med kort vei til kollektivtrafikk, butikker, kaféer og restauranter. Høydepunkter: - God takhøyde - Ingen fellesgjeld - Svært attraktivt område - Soverom mot rolig bakgård - Oppgradert el-anlegg (2025) - Mulighet for snarlig overtakelse - Stilrent kjøkken med hvitevarer - Oppusset bad (2024) og separat WC-rom - Romslig 2-roms med mulighet for 3-roms - Store vinduer, flott utsikt og godt lysinnslipp - Lave felleskostnader – perfekt som utleieobjekt - Ny enstavs eikeparkett (2019) og nymalte overflater (2025) Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Omkostninger:: 126 100,-

Felleskost/mnd:: 3 701,-

Fellesformue:: 24 521,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 23. februar, kl. 14:15 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 154B, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og WC-rom. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Entré Vel inne ankommer du en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et fint første møte med de delikate fargevalgene og den pene 1-stavs eikeparketten som går igjen i resten av boligen. Kjøkken Separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter (malt på fabrikk). Kjøkkenet fikk ny benkeplate, kum og ventilator 2023. Kjøkkenet er velutstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og integrert komfyr og platetopp. Det er komfyrvakt og lekkasjestopper. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater med dype karmer som gir fine lysforhold og en ekstra god romfølelse. Rommet har lyse, tiltalende fargevalg som gjør det enkelt å innrede. Stuen har god takhøyde på 2,63 meter. Bad Bad med dusjkabinett og servantskap. Det er en original baderomskonstruksjon med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Badet ble overflatoppusset i 2024 med våtromsplater på vegg og vinyl på gulv. Det ble montert ny servant, ovn og servantskap. Leiligheten har separat WC-rom med toalett. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en mørk behagelige fargetone. Elektrisk: Det er lagt opp 4 nye kurser fra sikringsboksen og inn. El-sjekk fra Sagene Elektro før all jobb ble tatt. -4 nye kurser - 4 nye kontakter på kjøkken - Jordfeilbryter - 4 nye ovner (bad, kjøkken, stue og soverom - Nytt el-opplegg på bad - Ny lampe på bad

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Stue: 2025: Malt himling og vegger. 2019: Ny 1-stavs eikeparkett. 2006: Vinduer. Kjøkken: 2025: Malt himling og vegger. 2023: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter (malt på fabrikk). Ny benkeplate, vask og ventilator. 2022: Ny bereder. 2019: Ny 1-stavs eikeparkett. 2006: Vinduer. Soverom: 2025: Nymalt himling og vegger i 2025. Ny 1-stavs eikeparkett. Gulvet er opphøyet og klar til å legge vannrør fra bad til stue. 2022: Nytt vindu. Bad: 2025: Pusset opp med våtromsplater på vegg og vinyl på gulv. Ny vask, ovn og servantskap. 2017: Dusjkabinett. WC-rom: 2024: Ny vinyl på gulv. 2022: Ny vask. Montert ny vannstopper. 2019: Ny WV. Nymalt himling og vegger. Gang: 2025: Nymalt himling og vegger. 2019: Ny eikeparkett. El-anlegg: 2025: El-sjekk. Det er strukket 4 nye kurser fra sikringsskap til kjøkken/bad. Montert jordfeilbryter, nye kontrakter og nytt opplegg til bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flush VVS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 24 T Elektro AS, lagt opp fire nye kurser fra sikringsskap til bad og kjøkken. Montert jordfeilbryter og komfyrvakt. 25.01.2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 25.01.2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flush VVS. Montert vask på toalett. Montert ny varmtvannsbereder. Montert aqua stop. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Nye vinduer ble satt inn på soverom, bad og kjøkken 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Lagt nytt 1-stavs eikeparket i gang, stue, kjøkken og soverom i perioden 2019-2025. Vinylfliser på bad og toalett. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 08.10.2019.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Eierseksjon i 3.etg. i bygning fra 1939. Adkomst til felles trappegang inn fra fortau langs Maridalsveien. Vinduer og dører: Isolérglass i treramme datert 2022 på soverom, bad og kjøkken. Isolérglass i treramme datert 12.09.06 (dvs. 2006) i stue. Original inngangsdør i treverk. Trådglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Inngangsdør: Original dør med den elde, slitasje og utidsmessighet. Tiltak: Det må påregnes utskifting av inngangsdøren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Kjøkken > Overflater og innredning: Ukjent alder. Generell bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Utvendig > Felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv: Det er glipper i hjørner i vinylgulvet. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke lufteventil i vegg eller himling. Det må etableres avtrekksventilasjon fra baderommet. Spesialrom > 3.etasje, leilighet > Separat toalett > Overflater og konstruksjon: Generell elde og slitasje. Tiltak: Vær klar over eldre konstruksjoner og utidsmessighet. Spesialrom > 3.etasje, leilighet > Separat toalett > Ventilasjon separat toalettrom: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon i rommet. Tiltak: Dersom tillat i sameiet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte i rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjelder originale vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ingen tilfredstillende membranløsninger i baderommet. Rust i sluk. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må påregnes utskifting av sluk og etablering av membranløsninger ved videre bruk av baderommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer medfølger.
Lampe i tak medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sentral og attraktiv beliggenhet på koselige Sagene. Her er alt innen kort rekkevidde; flere små spesialbutikker, hyggelige bakerier, barer og kafeer, marka, trenings- og kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum. Over plassen ved Sagene kirke finner man Jungel Pizza som kan være en av de beste pizzastedene i byen, samt Mjøl bakeri som med sine nybakte bakervarer har lange køer ut døren enkelte dager. Disse to tilskuddene har forståelig nok blitt utrolig populære på kort tid, og anbefales for et besøk. På bakkeplan til leilighetsbygget ligger populære Sagene Torg som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, krydder, tørrvarer, samt en spennende ferskvaredisk med blant annet nydelige oliven og en deilig tzatsiki. Det finnes flere fine grøntområder for tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet som Myraløkka, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Turstien langs Akerselva tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Frysja med hyggelige badeplasser på sommerstid og skiløyper om vinteren. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består avbl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. Det er gode kollektivlinker fra Sagene med buss og også kort vei videre til andre steder i Oslo som Torshov, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Nydalen, Majorstua og Ullevål. Det er flust av trenings- og velværetilbud i nærheten. SATS Sagene er en kort spasertur unna, det samme er to Summit-lokasjoner hvis man foretrekker å trene alene. Myrens Sportssenter ved Myraløkka tilbyr gruppetimer, styrkeapparater, squash og har et av landets beste klatresenter. Flyt Sagene tilbyr yoga og avspenningstimer hvis man foretrekker litt roligere treningsformer. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utskifting av brannbalkong, datert 08.12.2015. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 13.06.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 26.06.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted Saksnummer: 202107499 Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader Saksnummer: 202118112 Arendalsgata 3 - Ombygging av heis - Boligbygg Saksnummer: 200902073 Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter Saksnummer: 202307668 Arendalsgata 3 C - Rehabilitering og ombygging av etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje - Leilighetsnummer H0101 Saksnummer: 201903771 Arendalsgata (retning Sagene) - Oppføring av lehus - ID 301042502 Saksnummer: 202458524 Maridalsveien 149 - Riving av kontor og lager Saksnummer: 201109944 Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 202462497

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/159/12: 01.12.1939 - Dokumentnr: 306053 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:159 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1939 - Dokumentnr: 306985 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:159 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1940 - Dokumentnr: 300870 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:159 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1983 - Dokumentnr: 504749 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 40,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:159 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2009 - Dokumentnr: 335859 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/1697 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 111/1697 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 82/1697 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 95/1697 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 69/1697 Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 139/1697 Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1142/1697 Ny seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5999/169700

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold