Voldgaten 10

Laster visningspåmelding...

Voldgaten 10Fredrikstad

1/39

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Voldgaten 10

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 369 204,-

Felleskost/mnd: 1 641,-

Kommunale avg.: 11 785,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Væktergården fra 1979 er en av Gamlebyens yngste bygårder. Leiligheten ligger i 2. etasje, er lys og innbydende, og plassert midt i historiske Gamlebyen. Det er en åpen løsning mellom kjøkken, stue og spisestuen. Leiligheten har store vinduer som gir mye naturlig lys og en lun atmosfære. Kjøkkenet er fra 2006, og har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkken og stue er det fin utsikt mot vollene. Baderom og wc-rom er fra 2006. Soverommene vender mot en stille og fredelig bakgård som sameiet disponerer. Voldgaten 10 har en sentral beliggenhet, med gangavstand til butikker, kafeer, og en kort rusletur til byfergen som tar deg gratis til sentrum og togstasjonen. Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, perfekt for deg som søker et hjem med både sjel og praktisk beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 369 204,-

Omkostninger:: 93 510,-

Fellesgjeld:: 75 694,-

Felleskost/mnd:: 1 641,-

Kommunale avgifter:: 11 785,- per år

Fellesformue:: 706 250,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

lørdag 30. november, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Voldgaten 10, 1632 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, wc, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller, merket med nr. B
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Takhøyden i leiligheten er 2,42 meter.

Kjøkken: Dette hvite høyglanskjøkkenet fra 2006 kombinerer stil og funksjonalitet. De glatte, blanke overflatene gir et moderne uttrykk, mens malte vegger med fliser over benken tilfører en praktisk og elegant detalj. Med både over- og underskap og en solid benkeplate i heltre, får du god lagringsplass og en slitesterk arbeidsflate. Benkeplaten er utstyrt med en nedfelt vask og platetopp, noe som gir en ryddig og integrert stil. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og kombiskap (kjøl og frys), samt oppvaskmaskin. Den mekaniske ventilatoren over platetoppen sikrer god luftkvalitet under matlagingen. En varmtvannsbereder er praktisk plassert i hjørneskapet, noe som gjør kjøkkenet effektivt og gjennomtenkt. Under befaring ble det oppdaget sprukket mykfug i overgangen mellom benkeplate og flis, som anbefales å fornyes for å opprettholde det estetiske og funksjonelle inntrykket. Til tross for normal bruksslitasje, fremstår kjøkkenet som en funksjonell og innbydende løsning, ideelt for både hverdagslige måltider og hyggelige samlinger. Dette kjøkkenet gir deg en smakfull ramme for matglede og praktiske løsninger i ditt hjem. Baderom: Badet ble pusset opp i 2006 og byr på en kombinasjon av funksjonalitet og komfort. Med flislagte vegger, en malt slett himling, og et flislagt gulv med gulvvarme, fremstår rommet som både stilrent og praktisk. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer, et speilskap, og et romslig badekar, perfekt for avslapning etter en lang dag. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør det enkelt å kombinere baderommet med vaskeromsfunksjoner. God ventilasjon er sikret med en avtrekksventil i taket og en spalte under dørbladet for tilførsel av tilluft. Dette bidrar til et sunt inneklima på badet. Videre er badet utstyrt med et solid VVS-anlegg med kobberrør, avløp i plast og soil, samt et sluk praktisk plassert ved badekaret. Det er verdt å merke seg at deler av anlegget ble oppgradert i 2006, og ytterligere forbedringer ble utført i regi av sameiet så nylig som i 2023. Baderommet er koblet til en Høiax benkebereder, plassert diskret i kjøkkenets hjørneskap. Denne er fra 2006 og er kjent for sin pålitelighet og kvalitet. Med denne gjennomførte kombinasjonen av klassiske materialvalg og moderne oppgraderinger, vil badet være en trygg og funksjonell del av ditt hjem i mange år fremover.

Denne lyse og innbydende 3-roms leiligheten ligger i 2. etasje midt i historiske Gamlebyen i Fredrikstad. Her bor du omgitt av vakker natur og arkitektur, med kort avstand til alt byen har å by på. Kjøkkenet ble oppgradert i 2006, er lyst og moderne, og har godt med benke- og skapplass. Herfra kan du nyte en hyggelig utsikt mot lekeplassen og de ikoniske vollene som omkranser Gamlebyen. Spisestuen plasseres naturlig i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er av god størrelse, og hele leiligheten har klassiske sprossevinduer som fungerer som hjemmets sjelfulle blikkfang. Fra både kjøkken og stue kan du skue ut mot inngangsportalen til Gamlebyen og de omkringliggende historiske vollene. Rommene er lyse og innbydende, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Leilighetens to soverom vender ut mot den rolige bakgården, noe som sikrer en stille og behagelig atmosfære. Her kan du trekke deg tilbake og nyte nattesøvnen i fred og ro. Sameiet disponerer en koselig bakgård som innbyr til hyggelige stunder i grønne omgivelser. Leilighetens unike plassering i Gamlebyen gir deg umiddelbar nærhet til historiske gater, spennende butikker og koselige kafeer. Fra leiligheten kan du ta en kort spasertur gjennom Gamlebyen til byfergen, som frakter deg gratis over til sentrum og togstasjonen. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker et hjem med sjarm, historisk karakter og en praktisk beliggenhet. Her får du det beste av Fredrikstads historie og moderne komfort.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering i gateplan på sone-parkering. Fredrikstad kommune selger beboerkort/parkeringskort til kr. 1 500 pr. år (satser pr. 01.01.2024).

Leiligheten ble pusset opp innvendig i 2006. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakskyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent, det antas at bygningsmassen står oppført på stedlige masser. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt mur. Yttervegger med liggende kledning som malt og noe pusset mur. Vinduer med koblete glass fra byggeår. Vinduer er av type sidehengslet med midtgående sprosser, lufteventil i toppen. Nyere ytterdør med brannklasse EI30. Saltakkonstruksjon som er tekket med teglstein. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Det måles ledende fall mot sluk, unntatt på gulv under servant. Laveste punkt på gulv er sluk og på høyre side ved opplegg for vaskemaskin. Bruks- og lekkasjevann vil nødvendigvis ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. -Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran på minimum 25mm kan ikke påvises å være tilstrekkelig, høydeforskjell målt fra sluk til topp flis ved dør er 20mm. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre plastsluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over røropplegg under servant -Membranløsningen har forbigått over halvparten av forventet bruks- og levetid, som er ca. 25 år 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Deler av VVS anlegget antas å være fra byggeår, det må påregnes utskiftninger i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for oppgraderinger/utskiftninger utført på anlegget. 6.2 Varmtvannsbereder -Ugunstig plassering som gjør vurderingen begrenset og ukjent om den er lekkasjesikret, ved evt lekkasje vil det gå utover kjøkkenet og deler av kjøkkenet må rives for å komme til for utskiftning/reparasjon. Det er også ukjent om bereder står plassert over vanntett bunn. -Ukjent om bereder er tilkoblet fast strøm med sikkerhetsbryter eller stikkontakt, det er ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen. Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter. -Ingen synlig lekkasjesikring, brutt avløp er heller ikke ført mot rom med sluk eller i vanninstallasjon til kjøkken. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for bereder er forbigått. Bygningsdeler som har fått TG3: 4.1 Vinduer og ytterdører -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. -Vinduer og dører er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. Vinduer er modne for utskiftning i nærmeste fremtid. -TG3 settes på bakgrunn av tilstand og alder. Vinduer anses modne for utskiftning da bruks- og levetid er forbigått. Estimert pris er kun et anslag og kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Sameiet har pt. fått pris på kr. 25.000 til 30.000,- pr. stk for vindu inkl. innsetting.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 1 næringsseksjon og 12 boligseksjoner. Styreleder er Jonas Krogh. Montering av gjenstander utvendig må bare skje etter vedtak fra styret. Egne radio-, TV- og parabolantenner er ikke tillatt. Markiser er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å gjøre endringer på fasaden, som for eksempel endring av farge i tilknytning til sin boenhet. Hver beboer er selv ansvarlig for de vinduer som hører til respektive leilighet. Dersom utskifting av vindu er nødvendig, skal styret informeres om dette og godkjenne det nye vinduet før dette blir montert. Utskifting av vindu bekostes i sin helhet av respektive eier. Postkasser skal kun ha merking ihht den foreliggende standard. Ved behov for merking tas dette opp med styret.

Sameiet Voldgaten 10/11

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 75 694,- pr. 20.11.2024

Lånegiver: DnB Andel fellesgjeld: kr. 75 694,- Felleslån nedbetalt: 01.11.2042 Rentesats: 8,75% - annuitetslån

Kr. 706 250,- pr. 20.11.2024

Resultat for 2023: Driftsinntekter kr. 350 543,- Driftskostnader kr. 1 552 867,- Ordinært resultat: -kr. 1 286 739,- (underskudd). Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Tallene viser at sameiet foretok et låneopptak i begynnelsen på 2023, for bytte av rør i hele bygget. Videre var det en brann i en av leilighetene i sameiet, nos som medførte en høyere forsikringspremie nå i 2024. Ellers er målet å få dekket løpende kostnader og utbedringer med de løpende innbetaling til felleskostnader med en liten buffer. Større fremtidige utbedringer må gjøres med fremtidig låneopptak.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ihht til sameiets vedtekter punkt 5: Dyrehold som ikke er burdyr er ikke tillatt. Unntak gjelder dersom man har dyr fra før. Før innflytting må en søke styret om å ta med dette ved innflytting. Det er imidlertid ikke tillatt å anskaffe nytt dyr når innvilget dyr er død.

Protector forsikring

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.04.1979.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 530 - Hensyn friluftsliv, H530 550 - Hensyn landskap, H550 Nasjo 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Nasjo 810 - Krav om felles planlegging, H810 1130 - Sentrumsformål Godkjent/Vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan, navn: 420 Gamlebyen Formål: 660 - Bevaringsområder 990 - Annet kombinert formål Godkjent/vedtatt: 29.01.1998 Planforslag, navn: 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen Varslet igangsatt: 16.03.2022 Nabovarsel: Sameiet har mottatt nabovarsel fra Voldportgaten 75. Oppdeling av boenhet med seksjonsnummer 6 i Voldportgaten 75. Det er kun innvendige endringer, ingen fasadeendring. Nabovarselet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/302/10/6: 19.02.1979 - Dokumentnr: 733 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200.000 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1981/10780-1/86 19.02.1979 - Dokumentnr: 733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5650/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR. 11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold