Båtbyggerlia 30B

Laster visningspåmelding...

Båtbyggerlia 30BAsker

1/65

Utvalgte bilder

Asker: Båtbyggerlia 30B

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 740 507,-

Felleskost/mnd: 4 527,-

Kommunale avg.: 8 189,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEN SENTRUM

Velkommen til Båtbyggerlia 30B, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. I idylliske Vollen sentrum finner du denne delikate utsiktsleiligheten. Kun en kort spasertur unna venter koselige kafeer, småbutikker og marinaen, hvor du bl.a. kan nyte et godt måltid eller ferske reker rett fra fiskebåten. Leiligheten har to solrike balkonger og en imponerende takterrasse på 25m² med fantastisk utsikt over fjorden, perfekt for lange sommerdager. Stuen er lys og romslig med peis. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilfull kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Ellers er det to soverom, delikat bad med varmekabler og et gjestetoalett. Meget god lagringsplass i kaldloft på ca. 18m² (gulvareal er på over 60m²) og i sportsbod. Her får du det beste av Vollen rett utenfor døren!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Totalpris:: 9 740 507,-

Omkostninger:: 248 910,-

Fellesgjeld:: 1 597,-

Felleskost/mnd:: 4 527,-

Kommunale avgifter:: 8 189,- per år

Fellesformue:: 7 725,-

Totalt BRA:: 123 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 8. desember, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Frist er kl 12:00 samme dag som visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Båtbyggerlia 30B, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, WC, kjøkken, stue og bod.
BRA-e: 4 kvm. Sportsbod i felles bodområde, merket med "H0201".
Totalt BRA: 99 kvm
TBA 1: 8 kvm. Sydvendt balkong med utgang fra stuen.
TBA 2: 9 kvm. Nord-vestvendt terrasse ved inngangsparti.
Totalt TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Loftstue.
BRA-e: 18 kvm. Kaldloft med tilgang fra takterrassen.
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 25 kvm. Nord-vestvendt takterrasse med utgang fra loftstue.

Totalt bruksareal: 123 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 101 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 22 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 42 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 92 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, WC, kjøkken, stue og bod. 2. etasje 6 kvm: Loftstue. I tillegg er det en sportsbod i felles bodområde på ca. 4 kvm, samt kaldloft med stort potensiale med tilgang fra takterrassen på ca. 18 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.09.2024, utført av Johannes Barbantonis v/fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Leiligheten har adkomst via en nord-vestvendt terrasse på ca. 9 kvm, som gir en koselig uteplass ved inngangspartiet. Velkommen inn! Her kommer man inn i en romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Det er god oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe med speildører. Overflater: Fliser på gulv, malte vegger og tak. Stue og loftstue Leilighetens hovedstue er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen gir ekstra varme og skaper en hyggelig atmosfære på kalde kvelder. Fra stuen har du direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm, ideell for å nyte solrike dager. Stuen har også en trapp som leder opp til loftstuen. Loftstuen er lys og luftig med skråtak som gir en koselig atmosfære. Herfra har du utgang til en stor nord-vestvendt takterrasse på ca. 25 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Takterrassen gir også tilgang til kaldloftet med stort potensiale. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med parkettgulv og en praktisk kjøkkenøy. Veggene er delvis flislagt over benkeplaten, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Mekanisk avtrekk sørger for god luftkvalitet. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger med flis over benkeplaten, og malt tak. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har et enkelt og stilrent uttrykk, mens det andre soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som utnytter plassen effektivt. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Bad Badet er flislagt og har gulvvarme. Det er utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Fliser på gulv og vegger, malt tak. Toalett Separat toalettrom med servant og gulvstående toalett. Gulvvarme gir ekstra komfort. Overflater: Fliser på gulv, malte vegger og tak. Bod Boligen har en praktisk bod på 3 kvm som gir god oppbevaringsplass, samt sikringsskap og sentralstøvsuger. Overflater: Parkett på gulv, malte vegger og tak. Uinnredet loft / kaldloft Det uinnredede loftet har tregulv og ubehandlede vegger og tak, noe som gir muligheter for tilpasning eller ekstra lagring. Sportsbod Boligen har en sportsbod på ca. 4 kvm i felles bodområde.

Garasjeplass (nr. 8) medfølger. Det er montert ladeboks. Sameiernes bruk blir fortløpende belastet med det den enkelte bruker gjennom separat fakturering. Forretningsfører kan avlese forbruk på hvert ladepunkt.

Selger kjøpte eiendommen i 2007, og har bodd der i 17 år. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, på fellesarealer men ikke i vår leilighet. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, sprekk i murpuss på pipe mot vegg. Sparklet og malt. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installert ekstra kontakter. Arbeid utført av Vollen elektriske. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, installert siste år. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Byttet gulv på terrasse pga lekkasje fra terrasse og ned til leilighet under. Arbeid utført av TS Håndtverk. Tilleggskommentar: Har vært en lekkasje fra kjøleskap med ismaskin. Gulv ble byttet via forsikringsselskap. Litt usikker på årstall, men må ha vært nærmere 10 år siden.

Leilighet oppført i to etasjer. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med teglstein. Tilgang via trapper og heis. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isoler vinduer. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 12 TG-2: 6 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Loft: Fuktmerker observert i undertaket, men ingen fukt registrert ved målinger. Tilstanden bør overvåkes over tid. - Kjøkken: Avtrekk fungerer, men ventilatoren er fra byggeåret og kan vurderes byttet ut. - Varmtvannsbereder: Plassert i rom uten sluk og mangler vannstoppventil. - Våtrom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. -Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom, sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg å følge sameiets vedtekter, samt vedtak av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tiltatt, dvs leietakers videre bortleie. Utleie av garasjeplass kan ikke skje til andre enn øvrige sameiere i Vollentronga boligsameie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Volletronga Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 868 996, og ligger i Asker kommune med gårds- og bruksnummer: 74/5 Sameiet består av 12 seksjoner og har felles tomteareal. Styreleder for Vollentronga Boligsameie er per d.d. Per H. Bjørgo. Forretningsførselen er utført av Ortocare AS v/Ingvar Beck iht. avtale. Sameiets bygningsmasse og eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring AS. Polisenummer 78835176. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte sameier må selv tegne innboforsikring. Styrets arbeid: - Vedlikehold og reparasjoner: Det blev i løpet av 2023 lagt på et toppstrøk maling på vannbordene. To verandaer er reparert for å tette lekkasje til de som bor under. - Sameiets uteområder – Plenklipp. - Ordningen med Eiken har fungert godt. - Sameiets uteområder – Rydding i bed og busker langs Vollenveien: Sameierne har utført disse oppgavene i løpet av sesongen med god innsats og etter eget initiativ når det har vært nødvendig. Ansvarsområdet har naturlig blitt fordelt ettersom hvor man bor i forhold til Vollenveien. - Sameiets uteområder – Dugnad: Styret ønsker å arrangere felles dugnad i 2024.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Den enkelte sameier har for øvrig full rettslig rådighet over sin seksjon. Det skal dog ved salg eller utleie av leilighet informeres til styret, og vedlagte skjema brukes og uten opphold sendes styreleder. Sameieren plikter å informere kjøper/leietaker om de regler som gjelder for sameiet. Sameiet henstiller til de som leier ut sin leilighet ikke å leie ut til personer som røyker.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 597,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ingen lån registrert pr. 03.09.2024.

Kr. 7 725,- pr. 31.12.2023

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 481 882,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 594 438,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 101.149,-, som dekkes av egenkapital. Selskapets disponible midler var per 31.12.2023 kr. 26 381,- og viser selskapets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av sameiets utgifter. Det er en forutsetning for driften at de er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette utgifter. For øvrig vises til til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Tidspunkt og informasjon om dugnad og feiing av garasjene kunngjøres ved oppslag. Jf. husordensregler. Røyking på sameiets eiendom må ikke være til sjenanse for de øvrige naboer og beboere. Jf. husordensregler. Alle ytre bygningsmessige forandringer skal meldes styret og kommunen for godkjenning. Styret vil følge opp at byggemelding med mer håndteres korrekt ift. kommunen. Alt rørlegger/elektrisk arbeid skal kun utføres av autorisert installatør. Jf. husordensregler. Markiser skal ha samme mønster og farge i hele sameiet. Jf. husordensregler. Til utendørs grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk - eller gassgrill. De sameierne som har eller vil installere gasskomfyr eller andre gassapparater må melde fra til styret. Sameier som installerer gassapparater pålegges også å installere gassalarm ved siden av gassbeholderen. Gassapparater skal kun installeres av godkjent installatør. Jf. husordensregler. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til én bolig benevnes seksjon. Jf. Vedtektene. Sameiet kan ha vedlikeholdsfond. Sameiermøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette fond hvert år. Jf. Vedtektene. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie. Utleie av garasjeplass kan ikke skje til andre enn øvrige sameiere i Volletronga Boligsameie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Jf. Vedtektene.

Dyrehold i sameiet er tillatt, men det påhviler eier å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på fellesarealene, inne som ute. Jf. husordensregler.

Gjensidige
Polisenr. 78835176

Lukk Sameiet

Leiligheten har en unik beliggenhet i Vollen sentrum. Her bor du kun en liten gåtur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid på bryggekanten på Vollen Marina. På Vollen Marina har det nylig åpnet flere serveringssteder. Både kafeen Penny Lane by Villa for lunsj ved vannkanten, og BRYGGA Bar for et glass i kveldssolen. I tillegg er BUKTA Matbar som er et nytt og godt konsept med deilig mat. En restaurant med fokus på råvarer og kvalitet med en deilig sommerfølelse på brygga. Du kan også få kjøpt ferske reker rett nede på brygga når fiskebåten legger til kai! Marinaen oppleves som komplett, med båtplasser, gjestehavn, restaurant på bryggekanten, båtleverandører, båt- og motorservice, bensinstasjon og kiosk. Det er også tilbud for de aktive. Her finner du Akimi Sports Clinic hvor du kan trene eller få behandlinger. Nede på bryggen tilbyr de flere forskjellige dykkerkurs for liten og stor. Oslofjorden Dykkesenter har tillegg til vanlige sertifiseringer også bassengdykk for de mellom 8-10 år. Det er også utleie av båter, vannscootere og badstue. Utenfor døren er det kort gåavstand til nabolagets vakre strender. For de som pendler til Oslo bruker fergen ca. 25 minutter fra Vollen til Aker Brygge. Vollen har også et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, m.m. I Vollen ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær. I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag. For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet – Et splitter nytt kjøpesenter ca. 3 km unna. Holmen senter er ca. 7 km unna. Videre er det shopping senter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Asker seilforening holder til noen få km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena. Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Vollen Montessori og Nilsemarka barnehage. Andre barnehager i området Nansentunet musikkbarnehage og Bjerkås barnehage, i tillegg til flere andre rundt. Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole. Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.05.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 18.01.2005. Disse stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Reguleringsplan: Området er regulert til kosentrert småhusbebyggelse, bevaring av landskap og vegetasjon, felles avkjørsel og friluftsområde og omfattes av reguleringsplan 0220165I "Vollentonga" datert 23.09.2003 Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Boligkategori SB (boligområder med spesielle kvaliteter), iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2034. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2034. I reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 17.03.1893 - Dokumentnr: 905098 - Bestemmelse om gjerde 03.11.1909 - Dokumentnr: 909058 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg 17.10.1919 - Dokumentnr: 910533 - Bestemmelse om gjerde 07.11.1946 - Dokumentnr: 4845 - Best. om vann/kloakkledn. 19.01.1990 - Dokumentnr: 2477 - Erklæring/avtale målebrev 13.02.2001 - Dokumentnr: 4140 - Skjønn Sak nr. 00-00591 B/02 Vedrørende gang- og sykkelvei langs Vollenveien 28.02.2006 - Dokumentnr: 148474 - Bestemmelse om kloakkledn 25.09.2007 - Dokumentnr: 762773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/1084 18.08.2008 - Dokumentnr: 666093 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:75 Bnr:49 Bruksretten omfatter bruk til gangrett. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold