Brinken 63

Laster visningspåmelding...

Brinken 63Gamle Oslo

1/39

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Brinken 63

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 829 140,-

Felleskost/mnd: 2 326,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

VELKOMMEN TIL BRINKEN 63! En tiltalende og moderne 2-roms selveierleilighet i bygg fra 2015. Leiligheten har en praktisk og luftig planløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, soverom og en herlig balkong på 9m² med gode solforhold. Det er både innvendig bod, bod i tilknytning til balkong og en ekstern bod i samme etasje. Her bor du med parken som nærmeste nabo i et område med sjarm og karakter! FASILITETER - Sentrumsnær beliggenhet - Kort vei til buss og T-bane - God planløsning og luftige rom - Flytt rett inn - Vestvendt balkong på 9m² - Kampen park som nærmeste nabo - 3 boder på samme plan - Felles takterrasse m/utsikt - Stort bad m/opplegg for vaskemaskin - Kan leies ut - Attraktivt nærområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 829 140,-

Omkostninger:: 129 140,-

Felleskost/mnd:: 2 326,-

Fellesformue:: 25 231,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:30 - 13:15 mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brinken 63, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne enheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Utvendig bod med adkomst fra balkong. Leiligheten disponerer en ekstern bod i samme etasje som leiligheten på ca. 4 kvm.

Entré: Det er adkomst til boligen via felles oppgang med heis. Vel inne ankommer du en lys og innbyende entré. Her er det et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det også umiddelbar tilgang til den innvendige boden. Dørcalling sørger for at man enkelt og trygt kan slippe inn besøkende. Kjøkken: Leiligheten har åpen kjøkkenløsning med praktisk utforming og fin plassering i rommet. Kjøkkenet har tidløst design og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp, og kombiskap. Det er laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og fliser mellom overskap og benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, samt mekanisk avtrekk i rommet. Stue: Hyggelig og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Dette gir rommet en ekstra god romfølelse og fine lysforhold. Stuen er malt i moderne og tidsriktige farger og har parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 9 m². På varme sommerdager blir det naturlig å skyve glassdøren til side, slik at balkongen blir en forlengelse av rommet. Balkongen vender mot vest og har god plass til utemøbler og grill. Selger opplyser om at det er sol fra ca. kl. 14 til 21 på sommerstid. Tilgang til utvendig bod fra balkongen. Bad: Stort, moderne bad med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv, og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med underskap med servant, speil med lys og stikk og vegghengt toalett. Det er dusjhjørne med regn- og hånddusj. Det er balansert ventilasjon. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det er en systemløsning for klesoppbevaring på soverommet.

Det er 10 garasjeplasser og 4 MC-plasser i garasjeanlegget. Det fremkommer av vedtektene at seksjonseierne kan kjøpe eller på annen måte erverve garasjeplassene. Disse får med dette eksklusiv bruksrett til de parkeringsplasser de er tildelt i henhold til ajourført oversikt over sameiets parkeringsplasser som administreres av styret. Seksjonseierne som disponerer parkeringsplass skal månedlig svare et akontobeløp til drift og vedlikehold av garasjeanlegget som i henhold til opprinnelige kjøpekontrakter ble satt til 150,-, men som kan justeres av styret med én måneds varsel. Eier av garasjeplassene svarer for tiden 100,-/mnd/plass i driftskostnader til sameiet, iht. opplysninger fra forretningsfører pr. 08.11.2024. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk: Byttet til LED-spotter på bad, samt byttet ut termostat i 2024. Utført av Tandbergs Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger. Byttet ut integrert oppvaskmaskin på kjøkken i 2024. Utført av selger. Kvittering medfølger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Byttet til LED-spotter på bad, samt byttet ut termostat. Arbeid utført av Tandbergs Elektriske. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Installert infrastruktur for elbil-lader, og tilhørende elbil-ladere i sameiets parkeringskjeller i 2023. Tilleggskommentar: Integrert oppvaskmaskin (Electrolux EES47311L) på kjøkkenet ble byttet ut våren 2024. Kvittering vedlagt.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.10.24. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med malte pussede flater og panel. Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2015. En fabrikk malt B-30 og db-35 ytterdør. 3-lags isolerglass terrassedør fra 2015. Utgang fra stue til en balkong på ca. 9 kvm og med tilgang til en utvendig bod på ca. 2 kvm. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører: Ytterdør tar i karm. Tiltak: Ytterdør bør justeres. Innvendig - Overflater: Gulvoverflater har noe bruksslitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendige dører: Bod dør tar i karm. Tiltak: Dør bør justeres. Bad - Overflater vegger og himling: Det ble med fuktindikator registrert fukt og skjolder i fliser i dusjsone, men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert svelling på frontdør ved oppvaskkum. Tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Etter at takstmann var på besøk, ble det oppdaget sprekk i en flis på baderom. Det ser ut som om det kun er visuelt påvirket. Flisen det gjelder er øverst helt til venstre (nærmest taket) når du kommer inn på badet ved døren. Denne flisen befinner seg ikke i våtsone

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 326,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader på 2 326,- pr. mnd. pr. 08.11.2024. Herav: - Dugnadsbidrag: 100,- - Felleskostnader: 1 827,- - Tillegg bredbånd: 399,- Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, forretningsførsel og revisjon, trappevask, felles vedlikehold, felles byggforsikring, eksterne tjenester, kommunale avgifter og andre driftsutgifter. Sameiet indeksregulerer felleskostnadene årlig. Budsjett 2025 for sameiet settes i disse dager sammen med forretningsfører OBF. Her foreslås det en økning i felleskostnader fra 2025. Den reelle økningen for denne leiligheten vil være fra 2326,- til 2698,-. Dette vil skje med virkning fra 1.1.25 eller 1.2.25. Økningen skyldes primært etterslep/manglende økning på felleskostnader fra tidligere styresammensetninger i perioden 2016-2021.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig kostnad innboforsikring: kr 3 107,- Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 219 792,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 635 208,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Brinken 63 Sameie har avtale med Global Connect for leveranse av fiber. Beboere står fritt til å tegne egne tv-avtaler.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Brinken 63 Sameie med Gnr 231 Bnr 65 i Oslo kommune. - Sameiet består av 24 boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet har avtale om ukentlig rengjøringstjeneste med AR Renhold. Brinken 63 Sameie har ikke avtale om vaktmestertjeneste. - Sameiet har investert i preventiv serviceavtale med Pelias for å unngå problemer med skadedyr. Større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2022: - Utbedret utearealet - Nye fjører på garasjeport (Ekstra sett fjører ligger i teknisk rom i garasjen) - Nytt aquadren i veibanen ned til garasjen - Ventilasjonsvifte garasje skiftet - Utbedret branndører i garasjen - Reklamasjon trappeoppgang etter lekkasje andre/tredje etasje 2023: - Maling vegger og gulv i underetasje (mellomgang) - Maling vegger i 1. etasje - Montert hjørnelister ved dører i fellesområde - Anskaffet og vedlikeholdt utemøbler til fellesområde - Ferdigstilt reklamasjon vannskade i trappeoppgang mellom 1. og 2. etasje + 2. og 3. etasje av utbygger (SEFF) - Installasjon av infrastruktur tilrettelagt for elbiler

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ingen fellesgjeld.

Kr. 25 231,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 129 755,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 8 497,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8548296

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg og friområde/park. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett Saksnummer: 202453586 Siste dok. 02.10.2024 Økernveien 9 - Utskifting av stort vindu på sørvestre fasade med to skyvevinduer Saksnummer: 201601611 Siste dok. 20.08.2024 Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien Saksnummer: 202316500 Siste dok. 05.06.2024 Økernveien 7 - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen Saksnummer: 202456383 Siste dok. 19.08.2024 Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk Saksnummer: 202304061 Siste dok. 26.09.2023 Kjølberggata 29 C - Fasadeendring - Etablering av skilt og resepsjon Saksnummer: 200804076 Siste dok. 15.10.2024 Kjølberggata 29 C - Bruksendring fra leilighetshotell til hotell - Fasadeendringer og innvendig ombygging Saksnummer: 201106333 Siste dok. 29.04.2024 Sons gate 3 A - Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader Saksnummer: 202450383 Siste dok. 23.04.2024 Pågående plansaker i området: Saksnr: 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/65/14: 06.08.1910 - Dokumentnr: 900714 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1956 - Dokumentnr: 412312 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1967 - Dokumentnr: 514247 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 59139 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 59139 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 59140 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 59140 - Erklæring/avtale Best. om kostnadsdeling i forbindelse med felles avfalls-/sykkelbod og lekeplass. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2024 - Dokumentnr: 2216750 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.10.2015 - Dokumentnr: 917429 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 437/13011

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold