Vøyensvingen 14D

Laster visningspåmelding...

Vøyensvingen 14DSagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vøyensvingen 14D

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 245 989,-

Felleskost/mnd: 5 311,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

ILADALEN

Velkommen til Vøyensvingen 14D! Lys og tiltalende 2-romsleilighet med attraktiv beliggenhet i Iladalen, rett ved parken. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etg med flott balkong (som ligger i 2. etg fra parksiden). Svært god og arealeffektiv planløsning som inkluderer en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entré. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med idylliske Iladalen som nærmeste nabo og kun 5 minutters gange til Alexander Kiellands plass. FASILITETER - Perfekt førstegangskjøp - Balkong på 3,6 m² - Varmtvann og fyring inkl. - 2 boder - Bygget ble rehabilitert i 2006 med nytt bad - Bad med opplegg for vaskemaskin - Fellesvaskeri i hver etasje - Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld - Ingen forkjøpsrett / Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 245 989,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 234 349,-

Felleskost/mnd:: 5 311,-

Fellesformue:: 19 386,-

Totalt BRA:: 34 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 14D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 4 kvm.

8. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2,75 m². Leiligheten disponerer 1 loftsbod med gulvareal på 3,4 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 1,7 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

byggets 1. etasje (2. etasje fra parksiden) Balkongen ligger i 2. etasje fra parksiden med utsikt mot Ilaparken. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjeller- og en loftsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er malt i delikate farger og har parkettgulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko Stue: Lys og innbydende stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater sørger for utmerket lysinnslipp og gir rommet en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 3,6 m² med herlig, grønn utsikt mot Iladalen. Kjøkken: Praktisk åpen kjøkkenløsning med glatt, laminert kjøkkeninnredning og børstet stålplate mellom overskapene og den laminerte benkeplaten. Kjøkkenet er effektivt utnyttet med god skap- og benkeplass samt en praktisk barløsning. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det montert en kullfiltervifte. Bad: Lyst og flislagt bad som ble totalrenovert av borettslaget i 2006. Badet har flislagte overflater med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det er innredet med servant med underskap, dusjsone med forheng og gulvmontert toalett. Soverom: Koselig soverom malt i en lun og behagelig farge. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. En radiator under vinduet sørger for behagelig oppvarming. Innvendig overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom. Tak/himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde på 2,6 m. Downlights i entré.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2006

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år og 7 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.11.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Grunn/Fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Pusset malt murfasade. Fasaden ble rehabilitert i 2006. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Personheis i blokken. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1987. Følgende forhold er kommentert med TG2: Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Stedvis slitt parkett. Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitt baderomsdør. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater gulv: Svanke i gulv ved sluk. Det blir liggende litt vann ved sluk etter dusjing. Tiltak: Utbedre fallforhold på bad. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Litt løst blandebatteri på servanten. Tiltak: Bytte blandebatteri. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Dersom dette ikke blir gjort kan vann, eventuelt lekkasjevann, renne ut i underskap på kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten er ombygd i forhold til original byggemeldt plantegning. Kjøkken er flyttet ut i en åpen stue/ kjøkkenløsning. Tiltak: Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved et eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning for egen regning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bygget om ut fra de originale byggetegningene. Kjøkken er flyttet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Boretslaget har avtale med Vaktmester Andersen for vaktmestertjeneser. - Fellesvaskeri. - Sykkelparkering. - Styret har en hagegruppe, som tar seg av bedene ved sykkelskurene og administrerer plantekassene på gavl-veggen i nr 16. Borettslagets hjemmeside inneholder mye praktisk info: https://voyensvingen.no/ Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Styret har arbeidet med følgende ekstraordinære prosjekter (iht. årsmelding 2023): - Varmevekslere for oppvarming av tappevann i nr. 16 og 18. Nye priser er hentet inn, men foreløpig ingen bestilt oppstart. - Vindusutbytting. Priskonkurranse er gjennomført. Foreløpig ingen bestilt oppstart. - Heisoppgraderinger. Igangsatt og pågår. - Ventilasjonsjustering. Gjennomført og er under evaluering. - Avvikling av kabeltv/internett fra Telia og installasjon av fibernett fra Obos Open net. Avsluttet. - Oppfølging av brann i nr. 16. Pågår. Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å igangsette bestilling med utvidelse av brannalarmanlegget med en kostnadsramme og låneopptak på inntil 1.600.000,-. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 05.12.2023 å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget med mulig unntak av vinduer og balkongdører i god stand som er montert etter år 2000 og oppgangsvinduer. Dette ble avslått da de ikke har fått godkjennelse av byantikvaren 06.11.24. Borettslaget skal ta en runde hos Byantikvaren og få tilbydere til å prise antikvariske vinduskopier. De skal innhente nye tilbud, og dersom det overstiger det som har blitt vedtatt må det tas opp på en ny generalforsamling. Kostnad opp til 18 millioner som fordeles på brøk. Det estimeres at denne andelen vil få en økning i fellesgjeld på ca. 120 813,- i forbindelse med vindusprosjektet. Styreleder opplyser om følgende pr. 20.11.2024: - Oppgradering av brannalarmanlegg pågår. Kostnad ca. 1,2 mill. Lånefinansieres. Fordeles på brøk. - Installasjon av varmepumper for tappevannsoppvarming pågår. Kostnad ca. 2 milloner. Lånefinansieres. Fordeles etter brøk (50%) og etter brøk kun for 16 og 18 (50%). - I tillegg til overnevnte kommer vindussaken en dag. Kostnad opptil 18 millioner. Fordeles på brøk. - Felleskostnad øker med 4% fra nyttår. Dette for å holde følge med økende generelle kostnader. - Borettslaget skal ta en runde til til Byantikvar og må få tilbyderne til å prise kopier av antikvariske vinduskopier. - Skjeggkre, noe som kalles majorstuabille og marihøner har vært meldt om. Rotter har vært et tema for noen år siden, men holdes i sjakk med feller.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 349,- pr. 09.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 09.12.2024: 9 000 047 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 09.12.2024: 21 501 943 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lån nr. 1516.01.11051 er tatt opp i 2005 i forbindelse med refinansiering av tidligere opptatte lån i forbindelse med kjøp av eiendommen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden for andelen utgjør kr. 234.349,- pr. 09.12.24. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 09.12.2024: 9.000.047,- Andel av saldo: 85.075,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.12.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 09.12.2024: 21.501.943,- Andel av saldo: 149.275,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Borettslaget har IN-ordning på lånet 15160111760, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 839,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 4.472,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 149.275,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 19 386,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på 2 454 980,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 1 952 850,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad om det er innvilget fra styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.

Gjensidige
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Vøyensvingen 14D har en fantastisk beliggenhet i et veletablert bomiljø rett ved Iladalen. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Det er flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Iladalen og parken på St. Hanshaugen. Her bor du i et svært attraktivt område på Ila med sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva tett på, med flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Du kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta deg en tur på Ringen kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller bakverk hos Baker Rigal, eller et smakfullt måltid hos Go'Bento sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Populære Tranen med Åpent bakeri (dagtid) og Lofthus Samvirkelag (kveldstid) ligger også like i nærheten. Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Av treningssentre kan du velge mellom blant annet SIO (Vulkan), Sats Ringnes Park, SATS Ila og Sagene, Myrens Treningssenter og Klatreverket. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Fasadendring og rehabilitering av boligblokk, datert 02.06.2008. - Montering av heis, datert 21.12.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4179. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Vøyensvingen 14, 16 og 18 - Montering av brannalarmanlegg - Saksnummer: 202459413 Mottatt sak: 30.08.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter installasjon av heldekkende brannalarmanlegg i Vøyensvingen Borettslag i adressene Vøyensvingen 14, 16, og 18, bydel Sagene. Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer - Saksnummer: 202457752 Mottatt sak: 25.06.2024 Status: Søknad avslått Byantikvaren vurderer at tiltaket er i strid med reguleringsbestemmelsene, og fraråder de foreslåtte vindus- og dørkopiene, som har lav antikvarisk, materiell, teknisk og arkitektonisk kvalitet. Byantikvaren er positive til at de originale trapperomsvinduene bevares og restaureres.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/241: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1993 - Dokumentnr: 1278 - Rettighet Rettighetshaver: Orstad Karl Stanley LEIE AV LEILIGHET LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIER. MÅNEDLIG LEIE KR. 1.808,47 PLUSS DEL AV TOMTELEIE, ÅRLIG LEIE KR. 1.415,-.SOM REGULERES. RETT TIL OVERDRAGELSE. 22.02.1993 - Dokumentnr: 8149 - Rettighet Rettighetshaver: Lade Jesper Rettighetshaver: Zickfeldt Elen Elise LEIEAVTALE LEILIGHET M/ATELIER TILS. 90 M2 MND. LEIE KR. 1.413,83 + KR. 1.107,- PR ÅR LEIETID FRA 01 10 91 - UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser ---------- Transport av rettighet Fra: Weiglin Egil Til: Lade Jesper Til: Zickfeldt Elen Elise 23.01.2003 - Dokumentnr: 4397 - Rettighet Rettighetshaver: Canavate Helle Thommessen LEIEAVTALE Fra dato 01/10/1991 Leie 1.352 pr. mnd Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten kan ikke sies opp av utleier Med flere bestemmelser 12.10.2004 - Dokumentnr: 69897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Oslo kommune 21.07.1947 - Dokumentnr: 302371 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VØYENSVINGEN 28 M FL - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold