Thorvald Meyers gate 44A

Laster visningspåmelding...

Thorvald Meyers gate 44AGrünerløkka - Sofienberg

1/23

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 44A

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 714 342,-

Felleskost/mnd: 5 989,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Olaf Ryes plass

Velkommen til Thorvald Meyers gate 44A! Denne lyse og klassiske 3-roms hjørneleiligheten på Grünerløkka kombinerer sjarm og funksjonalitet med en svært god planløsning. Her får du:

To romslige soverom, hvor hovedsoverommet har et stort garderobeskap

Stor stue med klassiske detaljer som god takhøyde (2,99 m), velholdt rosett, originale heltregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Separat kjøkken og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Praktisk med tre boder, inkludert varmtvann og fiber i felleskostnadene, og lave omkostninger uten dokumentavgift.

En unik beliggenhet midt på Grünerløkka med utsikt til Olaf Ryes Plass, samt nærhet til alt av servicetilbud. Velkommen til et hjem med både sjel og moderne komfort!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Totalpris:: 5 714 342,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 322 992,-

Felleskost/mnd:: 5 989,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 9. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 44A, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

919 95 982 b.khalidi@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

913 39 301 m.b@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

4. etasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

Ikke målbare arealer:
Boder i kjeller er ikke målbare grunnet lav takhøyde. Gulvareal på disse er 8m2 og 4m2.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold".

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue Loftsbod : 1 kvm Kjellerbod: Gulvareal på disse er 8m2 og 4m2.

Selgers kommentar: Hva kommer dere til å savne med boligen?? - Lyset i leiligheten, spesielt om sommeren med mye sollys gjennom de store vinduene og den flotte utsikten over parken. - Sjarmen og karakteren som de klassiske detaljene gir, spesielt rosetten! - Den fantastiske planløsningen! Det er vanskelig å finne noe tilsvarende. - Beliggenheten sentralt på Grünerløkka med levende liv og mange spennende serveringssteder. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Til Sofienbergparken på en varm sommerdag. - Over gata for en utepils i sommervarmen :) - Markveien med alle de fine butikkene. - Opp mot Øvrefoss og langs Akerselva. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Svært hyggelige naboer i bygget, de fleste er unge (25-35 år), men det er rolig og fin stemning. - I nabolaget er det også mange unge mennesker, det er kunstnerisk, aktivt og gøy (spesielt om sommeren). Det oppleves trygt i området. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. - Vi føler at leiligheten er svært godt plassert, med kort vei til alt inkludert trikk rett utenfor. - Olaf Ryes park er hagen vår! Og bare noen minutter til Sofienbergparken. - Veldig godt med servicetilbud i nærheten (matbutikker, trening, legekontor, tannlege, apotek). - Barnehage i bakgården som er kjempe praktisk. - Uendelig med spennende restauranter og butikker i nabolaget, alltid noe nytt å utforske. Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på leiligheten: Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 3.etasje og det medfølger boder. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. For detaljer henvises det til byggebeskrivelse. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Befaringen er utført med begrensninger av at boligen var fullt møblert og bebodd. Det er kun flyttet på mindre møbler, esker eller lignende, dersom det har vært grunn til å mistenke at det skulle skjule betydelige forhold. Dette betyr at det kan være hakk, slitasje og andre forhold som ikke er avdekket på befaringsdagen. UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med antatt takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Tregulv og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. VÅTROM Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Mekanisk avtrekk KJØKKEN Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlig vannrør av materialtype kobber/ plast. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Elektrisk oppvarming og gulvvarme på badet med fliser. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: 2025 Nye silikonfuger på dusjnisje (Alssayr Håndtverkstjenester AS) Oppussing av kjøkkenbenken 2024 Maling av diverse overflater (gulvlister og dører på gang/entré, samt kjøkken). Oppgradering av elektrisk anlegg på hovedsoverom (Bolig Elektrikeren AS). Oppussing av hovedsoverom (Eln Konsulting Markussen AS). 2023 Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og bytte av stikkontakter (Bolig Elektrikeren AS). 2022 Sliping og beising av originalt tregulv (Kvikk Parkettsliperi Jahush Kuka). Oppussing av kjøkkenskap Maling av diverse overflater på gang/kjøkken og hovedsoverom 2012 Oppussing av baderom med ny membran og fliser - utført av Kenneth Ruud (sertifisert av Fagrådet for våtrom FFV). Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget: 2024 El-anlegg: Nye lamper i oppgangen (El-Con AS). Fiberanlegg: Nytt fiberanlegg for hele borettslaget (Telenor AS). 2023 Fasade mot bakgården: Reparert en del av grunnmuren under varmepumpen (Malera Entreprenør). 2023 Varmtvann: Installasjon av nye varmtvannsberedere som forsyner vann til hele bygget (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift). 2020 Fasade utvendig: Oppussing av hele fasaden, samt maling rundt vinduer og utskifting av nedløp (Oslo Malermester Forretning AS). 2019 Rør: Kontroll og rensing av vannlås, grenrør, gulvsluk av alle leiligheter (Power Clean Pipe). 2018 Ventilasjon: Rens av avtrekkskanaler fra bad og kjøkken samt vift i alle leiligheter, alle ventilasjonskanaler ble renset fra taket og ned (Aktiv Ventilasjonsrens AS). El-anlegg: Kontroll av el-anlegget, avvik tilfredsstillende utbedret (Hafslund).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 - Oppussing av diverse fuger (Alssayr Håndtverkstjenester AS) 2024 - Maling av tak og dør (egeninnsats). 2012 - Oppussing av baderom med ny membran, fliser og avretting av gulv - utført av Kenneth Ruud (sertifisert av Fagrådet for våtrom FFV). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 - Oppussing av baderom med ny membran, fliser og avretting av gulv - utført av Kenneth Ruud (sertifisert av Fagrådet for våtrom FFV). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Etablert tørrbod tilknyttet leiligheten på loftet (Malera Entreprenør). 2023 - Fasade mot bakgården: Reparert en del av grunnmuren under varmepumpen (Malera Entreprenør). 2020 - Fasade utvendig: Oppussing av hele fasaden, samt maling rundt vinduer og utskifting av nedløp (Oslo Malermester Forretning AS). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 - Fasade utvendig: utskifting av nedløp (Oslo Malermester Forretning AS). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 - Oppgradering av elektrisk anlegg på hovedsoverom, både lyspunkt og stikkontakter (Bolig Elektrikeren AS). 2023 - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og bytte av stikkontakter på kjøkken og stue (Bolig Elektrikeren AS). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2018 - Kontroll og utbedring av el-anlegget i regi av borettslaget (Hafslund). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Varmtvann: Installasjon av nye varmtvannsberedere som forsyner vann til hele bygget (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift). 2019 - Rør: Kontroll og rensing av vannlås, grenrør, gulvsluk av alle leiligheter (Power Clean Pipe). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: 2018 - Ventilasjon: Rens av avtrekkskanaler fra bad og kjøkken samt vift i alle leiligheter, alle ventilasjonskanaler ble renset fra taket og ned (Aktiv Ventilasjonsrens AS). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 - Oppussing av kjøkkenbenk, maling av vinduskarmer og lister (egeninnsats). 2024 - Maling av gulvlister og dører på gang/entré, samt kjøkken (egeninnsats). 2024 - Nytt fiberanlegg for alle leilighetene (Elektro Fiber AS i regi av Telenor AS). 2024 - Oppussing av hovedsoverom, utvidelse av arealet ved å fjerne lettvegg, ny forhøyet himling, nye taklister samt malte alle overflater (Eln Konsulting Markussen AS). 2022 - Sliping og beising av originalt tregulv (Kvikk Parkettsliperi Jahush Kuka). 2022 - Oppussing av kjøkkenskap (egeninnsats). 2022 - Maling av vegg og tak i gang/kjøkken samt hovedsoverom (egeninnsats). 2020 - Maling av vegg og tak i stue og gjestesoverom (egeninnsats av tidligere eier). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheter i boligblokker som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles (fra Norges Geologiske Undersøkelse) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: I borettslagets råkjeller brukes avfukter og ventiler for å holde luftfuktighet nede. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I 2023 ble det oppdaget varmgang i enkelte stikkontakter som ble kontrollert og byttet ut av elektriker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen skjevheter i gulvet enkelte steder, som bør sees i sammenheng med byggets karakter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Andre andelseiere har nevnt sølvkre på bad. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ventilasjonsanlegget (Flexit) ble kontrollert i 2025, og vurdert som et effektivt avtrekkssystem som sirkulerer luften godt. Ventilasjonskanalene blir renset senere i 2025 i regi av borettslaget som en del av årlig vedlikehold. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2022, ny tilstandsrapport utarbeidet i 2025 i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave fra 2022 oppgir bruksareal på 56 kvm (prom). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Eiendommens omgivelser: etablering av restaurant i første etasje er i gang. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: I forbindelse med etablering av restaurant har styret i sameiet sørget for at beboernes interesser blir ivaretatt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Leiligheten har flere klassiske detaljer som er originale fra byggetid og som er en viktig del av karakteren i boligen, noe tegn på alder og/eller slitasje må påregnes.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille: Det er registrert skjevheter og noe knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 8,5cm igjennom rommet. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca.2cm.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken følger med. Vaskemaskin på bad følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sort vegglampe i stuen - String-hyller på kjøkken - Sort taklampe på kjøkken - Vaskemaskin på bad - Speil i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslag: Thorvald Meyers Gate 44 Brl, Orgnr: 978623921 - Borettslaget ble etablert 01.06.1997 og inneholder totalt 8 andeler. - Borettslaget utgjør seksjon nr. 3-10 av Sameiet Thv. Meyersgate 44 sine 17 seksjoner. - Borettslaget praktiserer styregodkjenning. - Våren 2020 ble gårdens fasader og takterrasse rehabilitert og arbeidet ble egenkapital-finansiert. - Forretningsfører for borettslaget er Agio forvaltning

Agio Forvaltning AS

Borettslagets andelseiere har ikke forkjøpsrett, se § 2.3 i vedtektene

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 992,- pr. 21.01.2025

Nei

Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.22.40887 DNB Geldende rente: 5,85 % Registrert lånebeløp på selskapet: 2 358 888,05 Registrert lånesaldo på leiligheten: 322 992,31 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.09.2045

Driftsoversikten visen en negativ endring i disponible midler på kr 38.149,- Disponible midler beløper seg til 438.234. pr 31.12.23 og borettslaget har en god likviditet. Styret foreslår at resultatet på 17.352,- pr 31.12.23 føres mot egenkapitalen

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andelshaveren har rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 87149123

Lukk Borettslaget

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger følgende: Thorvald Meyers gate 44 A - Rehab 30aars standard- Brukstillatelse - 1997 Thorvald Meyers gate 44 A - Poelsemakeri privet (attestert) - Byggeanm - 1892.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

nei

nei

nei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/486: 30.08.1870 - Dokumentnr: 900059 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 50B - UTGÅTT 15.12.1874 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 27.06.1997 - Dokumentnr: 38568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 172/1052 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/1052 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1052 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1052 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1052 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1052 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1052 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/1052 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1052 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1052 Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/1052 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1052 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1052 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1052 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1052 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/1052 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/1052 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten vil ikke bli dyvasket, da dette er nylig blitt gjort, men overflatevasket.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold