Borger Withs gate 27

Laster visningspåmelding...

1/43

Utvalgte bilder

Borger Withs gate 27

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 5 058 621,-

Felleskost/mnd: 4 423,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker / Torshov

Lys og tiltalende 2-roms leilighet med solrik balkong. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje med lite innsyn, gode lysforhold og fin romfølelse. Tilbaketrukket og rolig sidegate med lite trafikk, samtidig meget sentralt. Området har et svært godt kollektivtilbud og det er kort gange til parker, turstier, samt "alt" av servicetilbud.

Vestvendt balkong med gode solforhold

Kjøkken fra 2022

Bad 2016 m/ opplegg for vaskemaskin

Stort soverom

Vinduer og balkongdør 2023

Kjellerbod + loftsbod

Veldrevet borettslag

Sykkelparkering og vaskeri

A-konto VV og fyring inkl.

Nær buss, trikk og T-bane

Kort gange til Storo og Nydalen

Kort vei til park- og grøntområder

Nær turstier og naturområder langs Akerselven

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 5 058 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 289 000,-

Felleskost/mnd:: 4 423,-

Fellesformue:: 58 552,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Borger Withs gate 27, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod og loftsbod
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Loftsbod på ca. 3,7 kvm. Boden har et gulvareal på ca. 8 kvm. - Kjellerbod på ca. 3 kvm. Boder er medtatt under BRA-e

Leiligheten inneholder entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. tre kvm. og en loftsbod på ca. 3,7 kvm. Loftsboden har et gulvareal på ca. åtte kvm.

Entré: Entré med laminatgulv, malte veggoverflater og dørcalling. Oppbevaringsmuligheter i integrert skap. Fra entreen er det adkomst til bad, stue, kjøkken og soverom. Stue: Lys og fin stue med laminatgulv og malte veggflater. Leiligheten er gjennomgående og får godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har et tiltalende interiør og er bl.a. oppgradert med nye gulv, vinduer, balkongdør og ventilasjonsluker. Veggoverflatene er malt i en tidsriktig fargetone. Tilbaketrukket og rolig med lite innsyn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Lunt og fint med plass til en liten sittegruppe. Balkongen er overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet. Kjøkken: Separat kjøkken med gode lysforhold, fin romfølelse og hyggelig utsyn. Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Under overskap er det LED-lys, og bak kokesone og vask er det montert glassplate for enklere renhold. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap er integrert i innredningen. Flere i borettslaget har flyttet kjøkkenet og gjort om eksisterende kjøkkenet til et ekstra rom. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med servant og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble i 2016 renovert i regi av borettslaget. Soverom: Stort og behagelig soverom med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og fine lysforhold. Gode oppbevaringsmuligheter i integrerte garderobeskap. Soverommet vender mot grøntområder.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser pr. 2024: Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år Motorsykkel og moped: 2975,- per år El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ For øvrig ligger leiligheten i et område som gir mulighet for kjøp av garasjeplass i Aasen Garasjelag (ved ledighet), ca. to minutters gange fra leiligheten. Garasjen er lokalisert under Grefsen stasjonsby, med innkjøring i krysset Birch Reichenwaldsgate / Borger Withs gate. Garasjeanlegget har innkjøring via garasjeport med trådløs portåpner. Det påløper månedlige felleskostnader for garasjeplassen. I tillegg kommer eventuelt kostnad for bruk av strøm via EL-bil lader. Aksjer og garasjeplasser i A/S Aasen Garasjelag kan kun eies av personer som disponerer bolig innenfor et område begrenset av: Sandakerveien fra Hans Nielsen Hauges gate frem til Vitaminveien, og denne videre frem til Hans Nordahls gate, og denne videre frem til Hans Nielsen Hauges gate, som igjen følges tilbake til Sandakerveien. Dersom eier av garasjeplassen ikke lenger disponerer bolig innenfor området som angitt ovenfor skal dette meldes garasjelaget, og eier må selge sin aksje og garasjeplass. Vedtekter eller annen informasjon kan lastes ned her: https://vibbo.no/aasen-garasjelag/om

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: En liten sprekk i flis i et hjørne på badet. Den ene spyleknappen på toalettet henger seg opp noen ganger. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja - Beskrivelse: Noe svikt og skjevhet i gulv. Litt løs dørlist inn til kjøkkenet. Litt løs tapet mot tak i spisekrok. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Utbedret stikkontakt etter el-tilsyn. - Arbeid utført av: Elektriko Kompis As 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse El-tilsyn i leiligheten i jan. 2023. En stikkontakt måtte utbedres. Dette er gjort og kan dokumenteres. Også hatt en - kontroll av det elektriske anlegget før salg (nov. 2024). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet vinduer, ventilasjonsluker og balkongdør vinteren 23/24. Fasaden har også de senere år blitt vasket og balkonger malt. - Arbeid utført av: Selvaag prosjekt (regi av borettslag) 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja - Beskrivelse: Det vil bli en økning av felleskostnader grunnet bytte av vinduer, m.m. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid fra februar 2024 til og med oktober 2024. Ellers har eier bodd i leiligheten.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1956. Innvendig: - Gulv: laminat og fliser - Vegger: malte flater/strie og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører med pyntelister Tekniske installasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon - Det er installert bergvarme, radiatorer - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarsler og pulverapparat Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skult i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Det er installert bergvarme, radiatorer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Iht. borettslagets husordensregler må framleie godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvar overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet og borettshaverne måtte få ved hans framleie. Framleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger. Andelshavere som har behov for framleie må henvende seg i OBOS for registrering.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter. Åsenbygg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427949, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Styrets arbeid: - Utskiftning av vinduer og balkongdører - Oppgradering av utstyr til sykkel- og redskapsbod - Det har vært gjennomført brannvernkontroll og service av maskiner i vaskekjelleren - Styret har byttet firma som tar seg av drift og service av varmeanlegget Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6621667. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Energiservicetjenester: Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Bod: Åsenbygg BRL har en del felles boder som styret leier ut. Fakturering av bod skjer via OBOS. Fremleie av bod er ikke tillatt. Andelseier som for tildelt en fellesbod har rett til å beholde boden så lenge man er andelseier i Åsenbygg brl. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: - Maling av oppganger - Fibernett - Nye vinduer, balkongdører og naturlig ventilasjon 2020: - Ny lekeplass - Sykkel- og redskapsbod - Nye utemøbler 2018: - Nytt callinganlegg og ringeklokker 2017: - Overgang fra oljefyr til bergvarme som primær energikilde - Utskiftning av taklamper i alle oppganger - Nye røykvarslere 2016: - Utskiftning av rør og bad i hele borettslaget 2015: - Skrifte av varmtvannsberedere i fyrrom - Skifte av ekspansjonskar i fyrrom 2014: - Nye branndører på loft og i kjeller 2013: - Skiftet sirkulasjonspumpe i fyrhus 2012 - To nye vaskemaskiner i fellesvaskeri 2009: - Varmtvannsbereder 2008: - Tak og beplanting 2007: - Byttet oljetank (byttet til bergvarme 2017) - Skifte av rørledninger mellom blokkene - Bytte av sirkulasjons ledning for varmtvann i kjelleren - Ny og større uteplass mellom blokkene - Tilsåing og beskjæring av trær 2005: - Oppgradering av fyrhus 2001: - Luftekanaler og brannvern 1997-1998: - Tilleggsisolering av fasadene med pussystem - Utskifting til nye entrédører - Isolering av loftsbjelkelag - Rehabilitering av uttrekksledninger - Markiser over øverste balkong 1994: - Kabel-Tv 1993: - Oljet alle vinduer utvendig 1992: - Utskifting av det elektriske anlegget Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 289 000,- pr. 01.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * OBOS01-98208244507 Type: A Restsaldo: 8.916.282,- Restløpetid: 29 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,69% Lånenummer: * OBOS02-98208259946 Type: A Restsaldo: 10.436.933,- Restløpetid: 29 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * OBOS01-98208244507 Restsaldo: 132.833,- Kapitalkostnader: 780,- Lånenummer: * OBOS02-98208259946 Restsaldo: 155.485,- Kapitalkostnader: 922,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 289.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024.

Kr. 58 552,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ønsker man å holde husdyr må det søkes til styret om tillatelse. Det er en betingelse for husdyrhold at dette ikke er til sjenanse for naboene, og det må tegnes en kontrakt hvis tillatelse blir gitt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6621667

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Torshov/Sandaker. Tilbaketrukket i rolig sidegate, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området har et meget godt kollektivtilbud med både buss- og trikkestopp innen ca. fem minutters gange. Med avganger begge retninger kommer man seg enkelt både øst og vest i byen. Det tar ca. 10 minutter å gå til Storo-krysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, trikk, T-bane og flybuss. Det er et stort utvalg av dagligvarebutikker innen kort gangavstand, flere er søndagsåpne. Det er ca. fem minutters gange til Åpent bakeri med ferske bakervarer. Fra kl. 16.00 tar Lofthus Samvirkelag over og serverer nystekt gourmetpizza. Det er kort vei til Storo og Nydalen med et stort servicetilbud, samt mange populære restauranter og serveringssteder. Storo storsenter huser i dag over 140 butikker, fordelt på 50 bransjer. Det er kun fem minutter med trikken ned til stemningsfulle Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven, samt flere hyggelige grønt- og friområder. Området har de siste årene blitt opparbeidet med fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Perfekt for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Ikke langt fra leiligheten finner du flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Akerselva. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet Sats både på Storo Storsenter og i Nydalen, samt Fresh Fitness i Sandakerveien.

Trikk - Grefsen stasjon: ca. 300 meter Buss - Grefsenveien: ca. 400 meter T-bane - Storo: ca. 500 meter

Området sokner til Fernanda Nissen barneskole og nye Bentsebrua ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Espira Grefsen Stasjon barnehage, Ragnas Hage og Thor Olsens barnehage. For ytterligere informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 25.04.1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2024 for utskifting av vinduer, balkongdører og lufteluker Det foreligger ferdigattest 18.08.2016 for modernisering av bad Det foreligger ferdigattest datert 21.12.1998 for fasadeendring Det foreligger ferdigattest datert 21.12.1998 for nye rekkverk og balkonger

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.09.2013 Status: Planforslag https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165 Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.04.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180 Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/10: 16.12.1904 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet 24.09.2015 - Dokumentnr: 876178 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 05.06.1903 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5 29.04.1957 - Dokumentnr: 990085 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 79, BNR. 49, 50, 51, 52, 53 OG 54

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold