Hagaveien 8D

Laster visningspåmelding...

Hagaveien 8DStovner

1/57

Utvalgte bilder

Stovner: Hagaveien 8D

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 482 621,-

Felleskost/mnd: 4 965,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

VELKOMMEN TIL HAGAVEIEN 8D - presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Eiendomsmegling Dette attraktive rekkehuset, som strekker seg over to plan, tilbyr en familievennlig planløsning med god plass og fleksibilitet. I tillegg er det kort avstand til treningssenter, matvarebutikk, kollektivtrafikk m.m som bidrar til det gode liv. Her vil dere trives! HIGHLIGHTS - Familievennlig planløsning med tre soverom - Sørvestvendt markterrasse på ca. 31 m² - Sørvestvendt balkong på ca. 16 m² - Peis som varmer ekstra godt på kalde dager - Sigdal kjøkken fra 2014 - Vinduer fra 2004 - Garasjeplass m/elbillader - Gjesteparkering - Praktisk utebod - Hyggelig boligsameie med gode naboer - Høybråten togstasjon ligger 5-6 minutters gange fra boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Totalpris:: 5 482 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 213 000,-

Felleskost/mnd:: 4 965,-

Fellesformue:: 28 740,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 32 618 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:30 - 13:30 tirsdag 3. desember, kl. 18:00 - 19:00

Hjertelig velkommen til dette fantastiske rekkehuset. Dette vil du ikke gå glipp av. Meld deg gjerne på i forkant slik at du er sikker på at du får all nødvendig informasjon om boligen. Om oppsatt tid ikke skulle passe, så kontakt Camilla. Vel møtt! :-)

Gi bud

Beliggenhet

Hagaveien 8D, 0980 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, soverom, bad/vaskerom og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 31 kvm. Markterrasse.

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, toalettrom, gang, soverom, og kjøkken.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

UTVENDIG BOD
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hjertelig velkommen til dette familievennlige rekkehuset her på Høybråten! Familien kjøpte boligen i mai 2000 og den interne beliggenheten var en av hovedgrunnene for bolig valget, og de har i sin botid ikke hatt noen negative overraskelser. Det har vært ballspill og frisbeegolf på fellesaarealet nedenfor huset, skøytebanen på på asfaltplass ved gjesteparkeringsplassen og gode samtaler med hyggelige naboer. Borettslaget har oppgradert grill- og lekeplass som har gjort dette til et godt sted å bo. Avslutningsvis beskriver selger boligen med tre ord: lun, stille og med kort vei til nesten alt. - 1. ETASJE - 1. etasje inneholder: Entré, toalettrom, gang, to soverom, og kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Hyggelig og lys entré hvor du enkelt kan henge i fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Her vil du trives! KJØKKEN M/UTGANG TIL BALKONG: Moderne og romslig Sigdal-kjøkken fra 2014 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum, samt belysning og plater over benkeplaten. Videre er det integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over kokeplass, og waterguard er montert. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap følger med i salget dersom ønskelig. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig og solrik sørvestvendt balkong på ca. 16 m². Balkongen byr på gode solforhold, spesielt på ettermiddagen og kvelden, og har plass til både sittegruppe og grill. Dette er et ideelt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster i sommermånedene. SOVEROM 2 og 3: Dette er to gode soverom beliggende ved siden av hverandre, og begge rommene er av god størrelse. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Det er garderobeskap på begge soverom for oppbevaring. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med malt fiskebensstrie på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med klosett og servant. Naturlig ventilasjon. Overflater, etc.: Himlinger med malte overflater, Vegger med malte plater og malt tapet. Gulv med belegg og laminat. Takhøyden ble målt i gangen til: 2,38 m. - UNDERETASJE - Underetasjen inneholder: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL MARKTERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i lyse og tidsriktige fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det også en hyggelig peis som varmer ekstra godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvestvendt markterrasse på ca. 31 m² med direkte adkomst til privat hage. På vår- og sommerhalvåret blir terrassen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av lyse fargevalg på veggene og stor vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe på soverom. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og badekar. Det har naturlig ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. I 2021 fjernet M-Tek de gamle flisene, la nye varmekabler og flisla baderomsgulvet på nytt. Det ble også satt inn ny baderomsinnredning i 2018. Overflater, etc.: Himlinger med malte overflater, Vegger med malte plater og malt tapet. Gulv med belegg og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,37 m. OPPBEVARING: Det medfølger en privat utebod på ca. 5 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2004. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1985. Balkongdør med 2-lags energiglass. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Vedfyring.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, merket med nr. 8D. Kjøper må selv opprette kundeforhold direkte med ANEO. Her får man en kombinasjon av spotpris og leie av lader. For strømmen du bruker betaler du spotpris time for time, fastpris på nettleie 88 øre/kWt og handelskostnader 3 øre/kWt. For ladeabonnement med leie av lader, vedlikehold og drift av laderen betaler du 299 kr/mnd, og for drift av ladeinfrastrukturen betaler du 100 kr/mnd. Regler for parkeringshuset under punkt J. i husordensreglen. Det er også parkering for gjester på borettslagets område. Bilkjøring på boligveiene skal begrenses til det helt nødvendige, og største hastighet skal være 15 km/t. Kjøring på boligveiene med motorsykkel, scooter og moped er ikke tillatt. Parkering på boligveien er ikke tillatt. Beboerne skal også informere sine gjester om dette. Beboerne skal parkere sine kjøretøyer på tilvist plass i parkeringshuset. På gjesteparkeringsplassene kan beboerne kun foreta korttidsparkering. Ifølge trafikkforskriftene er det forbudt å la bilen stå med motoren igang. Det er ikke tillatt å vaske bil på boligveier og stikkveier. Det samme gjelder også hjulskift. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2000: - Pusset opp baderommet, arbeider ble utført av Comfort rørleggger (Kristiansen og Støkket). - Flyttet varmtvannsbereder fra kjøkken til bad. 2010: - Skiftet gulv i 1. etasje, i regi av forsikringsselskapet etter at det var en liten vannlekkasje. 2012: - Pusset opp stuen i underetasjen med smart-panel. - Nytt elektrisk anlegg i stuen, utført av Huselektrikern AS. - Ny innmat i sikringsskapet, utført av EL-effekt AS. 2014: - Satt inn nytt Sigdal kjøkken, montert av Sentrum Bygg. - Pusset opp med smart-panel i gang og kjøkken. - Satt inn Yale Doorman og alarm via Verisure. 2021: - M-Tek fjernet gamle fliser og la ny varmekabler samt nye fliser på baderomsgulvet. Borettslaget satt inn nye vinduer i perioden 2005-2007. Skiftet taktekke, renner og beslag i 2023. Det har vært et tilfelle av rotte i bjelkelaget og i kjøkkenet i 2023, det er tettet provisorisk. Borettslaget har et program for å tette mellom krypkjeller og bolig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - En fuge mellom fliser løsnet, er fuget igjen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rehabilitering av bad og reparasjon av defekte varmekabler En fuge løsnet litt masse, fuget igjen. Arbeid utført av Comfort Kristiansen og Støkket og M-Tek. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I år 2000 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ett tilfelle av rotteinntrenging, sommer 2023. Ikke sett siden. Prosjekt på tetting mellom krypkjeller og bolig i regi av borettslaget er igangsatt, kontakt evt styreleder 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap. Arbeid utført av El-Effekt, Huselektrikern. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Lokalt El-tilsyn utførte kontroll uten avvik 10/1-2012. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - I felles garasje, anlegget driftes av Aneo. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak og takrenner byttet både på leilighet og ute bod 2023 Bakkenær platting ute lagt av meg selv. Arbeid utført av Tak byttet i 2023 i regi av borettslag. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Noe rotter observert i fellesområdet, feller lagt ut.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

REKKEHUS Rekkehus bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med asfalttakbelegg. (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2004. Dører: Entrédør med glassfelt. Balkongdører: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1985. Balkongdør med 2-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 16 m². Bjelkelag forankret til bygningskroppen. Rekkverk av trekonstruksjoner. Elektrisk markise. Sørvestvendt markterrasse på ca. 31 m². Bjelkelag lagt på grunn. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe. Murt peisinnsats i stuen i underetasjen. TG2: Balkongdører Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på 20 mm i gang mot kjøkken i 1. etasje. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Asfaltplater i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør legges plast over grunnen for å begrense avdamping til ovenliggende konstruksjoner. Det bør gjøres jevnlig kontroll av kryprommet for å ha en oversikt over omfang av vanntilsig. Underetasje - bad/vaskerom. - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Underetasje - bad/vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - bad/vaskerom. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres lufteluker i vegger som enkeltstående tiltak i stuen i underetasjen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etablering av tilfredstillende EL-tilkobling gjøres ikke gjeldende før man skal skifte varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det ble utført en EL-kontroll i 2012, denne ble gjennomført uten avvik. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Underetasje - bad/vaskerom. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap på blå/lille soverom - Garderobeskap på soverom ved inngangsparti - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Stovnerskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848517062, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at det i disse dager pågår/planlegges årsmøter for samtlige borettslag/sameier/aksjelag, og det kan bli gjort vedtak som kan øke felleskostnadene.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 000,- pr. 01.11.2024

Lånenr: OBOS02-98208105361 Type: Annuitet Restsaldo: 10.783.138,- Restløpetid: 28 år 8 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rent: 5,85% Andel restsaldo: 138.330,- Andel kapitalkostander: 832,- Lånenr: OBOS03-98208105396 Type: Annuitet Restsaldo: 5.775.780,- Restløpetid: 21 år 10 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Andel restsaldo: 74.094,- Andel kapitalkostnader: 502,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 28 740,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -8 774 478. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -898 894.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Grøntanlegget som ikke er tilknyttet den enkelte leilighet er fellesområde. Disse må vedlikeholdes av beboerne som naturlig sogner til områdene og ved felles dugnad fastsatt av styret. Vedlikeholdsarbeidet går da ut på nødvendig vanning, gressklipping, raking og oppsamling av gjenstander. All beplanting på fellesområdene må vernes av alle beboere. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, hverken med gjerder, hekker eller busker. Dog skal beboerne av endeleiligheter etter søknad tillates å disponere en naturlig del av fellesarealene inntil endeveggen, min. 1,5 m. Ingen bør trå på plenene i vårløsningen, mens jorda er bløt. Eget område er definert som utomhusarealene i leilighetens bredde på begge sider av huset, lengden på stue siden er maksimalt 12 meter eller dit hvor hagen møter naturlig hindring i terrenget med mindre styret gir dispensasjon. Felling av trær er ikke tillatt uten styrets samtykke. Boligveiene mellom husene vil om vinteren bli besørget brøytet av borettslaget. Strøing må foretas av beboerne. Det er satt opp kasser med strøsand til fri benyttelse. Om sommeren må beboerne jevnlig foreta renhold av veiene. Stikkveiene frem til husene er den enkelte beboers ansvar. TRAMPOLINEBRUK Før du setter opp trampoline i din hage, må du fra og med 1. juni 2015 innhente styrets samtykke. Borettslaget har utarbeidet et eget søknadsskjema for dette: Søknadsskjemaet kan lastes ned fra denne linken.http://stovnerskogen.herborvi.no/arch/_img/9204987.pdf Søknaden leveres enten per e-post til stovnerskogen@styrerommet.net eller direkte til styreleder NB! Alle som alt har satt opp trampoline før denne datoen må også søke. Se borettslagets vedtekter 5-1 (10).

Det er ikke tillatt å holde hund eller innekatt uten å ha informert styret og samtidig ha erklært, lest og forstått borettslagets regler om hundehold. Mer info i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81678136

Lukk Borettslaget

Boligen ligger attraktiv og tilbaketrukket til på Høybråten med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er kort avstand til både treningssenter, matvarebutikk, kollektivtrafikk m.m. Det er flere barnehager like i nærheten, og området bærer preg av å være trygt og rolig. Boligen gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna, er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Ikke langt unna finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Stovner bru og ligger kort gange fra boligen. Høybråten togstasjon ligger 5-6 minutters gange fra boligen, og har hyppige avganger. Eiendommen har gangavstand til flere av skolene i nærområdet; flotte og nyrenoverte Haugenstua barne- og ungdomsskole (2016), Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Boligen sokner til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Skolekrets: Boligen sokner til Høybråten skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus med boder, datert 13.11.1974. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 25.09.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket gjelder bodareal i underetasjen. Dette rommet er åpnet opp slik at dette er en del av gangen i underetasjen. Omgjøring av bod til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1352 datert 19.09.1966. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Hagaveien 12 C - Etablering av solcelleanlegg på tak Saksnummer: 202307337 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2023 Status: Tillatelse gitt Hagaveien 14 E - Montering av solcelleanlegg på tak Saksnummer: 202307343 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2023 Status: Tillatelse gitt Hagaveien 11 - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202208267 Hagaveien 11 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202304167 Hagaveien 11 - Riving av eksisterende tomannsbolig og garasje Saksnummer: 202304174

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 848517062/28: 31.10.2024 - Dokumentnr: 2175146 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold