Nordvik

Laster visningspåmelding...

Solskinnskroken 6BVinderen

1/64

Utvalgte bilder

Vinderen: Solskinnskroken 6B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 850,-

Kommunale avg.: 29 955,94,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Velkommen til Solskinnskroken 6B! Denne innbydende eneboligen byr på en harmonisk kombinasjon av funksjonalitet og sjarm. Den velstelte tomten har frodig beplantning, med trær og busker som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her får du et barnevennlig uteområde med en romslig terrasse og en omkransende hage - perfekt for både lek og avslapning. Det er kort vei til alle nødvendige servicefasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både T-bane og buss fra Smestad/Borgen eller Vinderen i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Barnevennlig og gjennomtenkt planløsning - Gode solforhold og store vinduer - Garasjeplass og egen biloppstillingsplass - 3 soverom og bad på samme plan i 2 etg - 3 bad og 1 separat toalettrom - Lagringsloft over 2. etg - Hybel/fleksible utleiemuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 29 956,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 2 012 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solskinnskroken 6B, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 207 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 224 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Sokkel/underetasje: Stue, kontor/soverom, gang, 2 bad, vaskerom, soverom, entré. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, entré. 2. etasje: 3 soverom, gang, bad. Sekundærrom: Sokkel/underetasje: 2 boder.

1. etasje Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til oppheng av klær og lagring av sko. Her er det behagelig varme i gulv. Stue: Boligen har en lys og pen stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Store vindusflater slipper rikelig inn med naturlig lys. Det er pipeløp i stuen. Stuen har utgang til en stor balkong med god plass til ulike utemøbler. En perfekt forlengelse av stueområdet! Kjøkken: Stort, moderne og praktisk kjøkken med masse benkeplass og lagringsplass i skap. Kjøkkeninnredning med pene fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, eget kjølerom og er innredet med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er også behagelig varme i gulv. Her finner du også en hyggelig spiseplass, perfekt for en god frokost og en varm kaffekopp. Toalett: Praktisk toalettrom utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc. 2. etasje: Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via felles gang. Alle soverom har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene varmes opp med panelovner. Bad: Romslig flislagt baderom utstyrt med varme i gulv, badekar, dusjhjørne servantskap og veggmontert wc. Sokkel: Stue: Hyggelig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Rommet har varme i gulv og utgang til et meget hyggelig uteområde. Kontor/soverom: Praktisk rom i dag innredet som kontor. Her har du også behagelig varme i gulv. Rommet kan også brukes som soverom Bad 1: Flislagt baderom utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, wc og servantskap. Vaskerom: Vaskerom utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og mekanisk avtrekk. Bad 2: Praktisk bad utstyrt med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, servantskap og wc. Soverom/kjøkken: Rommet har plass til seng og er utstyrt med et lite kjøkkenhjørne. Varme i gulv.

Det medfølger en garasjeplass på 14 kvm og en biloppsstillingsplass. Garasjen har lagringsloft med adkomst via loftsluke med stige.

2014: - Nytt bad kjeller - Huset malt 2019 - Nytt gelender veranda 2020 - Nytt aggregat kjølerom 2021 - Ny varmtvannsbeholder - Hus-tak rens og -vask - Nytt vindu hovedsoverom 2 etg 2022 - Varmepumpe installert. 2023 - Ekspansjonskar og reduksjonsventil for regulering av vanntrykk installert - Ny boddør, ny innerdør kjeller, nytt vindu hybel - Oppgradering bad i 2 etg. Nytt gulv, nye varmekabler, montert ny effektregulator og jordfeilbryter, jordet slukrist. 2024 - Ny belysning kjøkken

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Lagt lavtbyggende gulv med en varmekabel på eksisterende betong. Montert ny effektregulator (Micro Matic mtc 4). Det er jordfeilbryter på kursen. Jordet slukrist. Arbeid utført av: MTEK. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ikke ny membran men etablert jordet slukrist. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt gelender på veranda 2019. Arbeid utført av Pro Construction. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel / praktikantdel i underetasje. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Deler av underetasje var opprinnelig regulert som bod, vi har innredet og fått godkjent av Plan & Bygg som beboelsesrom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent som beboelsesrom. Se over. Tilleggskommentar: Nytt bad i kjeller fra 2014. Alt arbeid utført av Comfortbutikken Skøyen AS. Våtromsdokumentasjon foreligger. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Fidens ved Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. - Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Terrasse: - Det registreres værslitasje i terrassebordene. - Enkelte terrassebord er løse. Etasjeskille og gulv på grunn: - Det registreres noe bevegelse i etasjekillere. Dette fremkommer som knirk. Det bemerkes at dette ikke er omfattende og at boligen fungerer fint med avviket. Kjøkken: Hovedkjøkken: - Det registreres merker/slitasje i benkeplaten. Våtrom: Bad 2. etasje: Overflater: - Gulvet har fall til sluk på 20mm, men dette er mindre enn referansenivået på 25mm. Dette målet gjelder begge slukene. Membran, tettesjikt og sluk: - Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Sanitærutstyr: - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ventilasjon: - Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Bad underetasje: - Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Våtrom: Vaskerom: Overflater: - Fallforholdet på vaskerommet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at vann ikke når sluket. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Dette gjelder fliser ved dør. Membran, tettesjikt og sluk: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Bad Hybel: Overflater: - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Dette rundt sluket. Membran, tettesjikt og sluk: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk taklamper i stuen medfølger ikke boligen. - Taklampe på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Alle rom i boligen som er godkjent for varig opphold kan fritt leies ut. Dette gjelder også rom i underetasje herunder hybeldel. Man kan også innlemme kontor og kjellerstue i et leieforhold dersom man ønsker mere leieinntekter i en periode. Dagens hybel har egen avleser for strømforbruk i den delen isolert sett.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet område på Oslo vest, kjent for sine elegante villaer, frodige omgivelser og nærhet til både urbane fasiliteter og naturopplevelser. Beliggenheten kombinerer den beste balansen mellom moderne byliv og rolig natur, noe som gjør det til et populært sted å bosette seg. Butikker og sentre: I nærområdet finner du Vinderen Torvet, som tilbyr et bredt spekter av dagligvarebutikker, apoteker, bakerier og spesialforretninger, som dekker alle hverdagsbehov. For større shoppingopplevelser kan du enkelt kjøre til Majorstuen eller CC Vest, hvor du finner både mindre butikker og større kjøpesentre som Colosseum Senter. Treningsmuligheter: Området har flere treningsalternativer. SATS Vinderen tilbyr et moderne treningssenter med et bredt spekter av treningsutstyr og gruppetimer. Det finnes også flere mindre treningssentre og yogastudioer i nærheten. For dem som liker å trene utendørs, byr området på flotte muligheter for jogging, sykling og gåturer, og det tar kun 12 minutter å gå til Gaustadskogen, som gir tilgang til Nordmarkas omfattende stinettverk. Barnehager og skoler: Det finnes flere gode barnehager og velrenommerte skoler i området. Vinderen skole ligger i nærheten og er kjent for sitt gode læringsmiljø. For eldre elever er både Ris ungdomsskole og Persbråten videregående skole tilgjengelige. Det er også flere private og internasjonale skoler i nærområdet, som gir et variert utdanningstilbud. Kollektiv transport: Området er godt betjent av kollektivtransport. Borgen og Smestad T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna, med linje 2 og 3 som tar deg til Oslo sentrum på rundt 10 minutter. I tillegg er det flere bussforbindelser i området, inkludert linje 28 og 45, som gir enkel tilgang til blant annet Majorstuen på bare 3 minutter. Rekreasjon og friluftsliv: Med nærhet til både skog og sjø er området ideelt for dem som elsker friluftsliv. Nordmarka tilbyr et stort nettverk av turstier, skiløyper og innsjøer, perfekt for helgeutflukter eller dagsturer. Frognerparken og Vigelandsparken er også i nærheten, hvor du kan nyte avslappende turer eller piknik i vakre omgivelser. Samlet sett byr boligen på en sjelden kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og naturskjønnhet, noe som gjør det til et attraktivt valg for familier, par og single som ønsker en balanse mellom byliv og natur.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 12. juli 2007 vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje til varig opphold datert 27.03.2019. Det er ingen avvik mellom bygningtegninger og dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Heggelibakken 30 - Rehabilitering av pipe med stålrør. Saksnummer: 202551506 Munkengveien 9 A - Fasadeendring, påbygg og oppdeling av enebolig til tomannsbolig Saksnummer: 201919062 Heggelibakken 20 - Riving av carport, garasje og basseng Saksnummer: 202305756 Heggelibakken 20 - Oppføring av enebolig med hybel Saksnummer: 202305738

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/358/2: 27.03.1931 - Dokumentnr: 901119 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1948 - Dokumentnr: 10028 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1948 - Dokumentnr: 10697 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1948 - Dokumentnr: 11834 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:358 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2004 - Dokumentnr: 5500 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2006 - Dokumentnr: 644670 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Heggelibakken. Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2004 - Dokumentnr: 5500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 197/732 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Perfekt familiebolig over tre plan beliggende på Vinderen! - Barnevennlig - Utleiemulighet - Garasje og P plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?