Kløfterhagen 15A

Laster visningspåmelding...

Kløfterhagen 15AFuruset

1/32

Utvalgte bilder

Furuset: Kløfterhagen 15A

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 690 890,-

Felleskost/mnd: 6 291,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kløfterhagen 15A Boligen er perfekt for en familie og går over tre etasjer. I underetasjen er det en stor spisestue/stue med god plass til å slappe av, samt invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster rundt bordet. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget steinplatting og hage. Her kan man skape en lun og koselig uteplass som kan benyttes store deler av vår- og sommerhalvåret. Førsteetasjen består av entré, bod, vaskerom og et kjøkken med utgang til en vestvendt balkong med utsikt over hovedstaden. I andreetasje er det to gode soverom og ett bad. Boligen fremstår i hovedsak fra byggeår og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen er beliggende i et barnevennlig boligområde på Lindeberg, inntil Østmarka som byr på et mylder av stier og vann.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1977

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 690 890,-

Omkostninger:: 20 121,-

Fellesgjeld:: 170 769,-

Felleskost/mnd:: 6 291,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kløfterhagen 15A, 1067 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Boligen består av tre plan: U.etg: Stue 1.Etasje: Entré, soverom, vaskerom og kjøkken 2.Etasje: Gang, 2 soverom og bad

Byggesakskyndiges overordnede faglige vurdering: Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med minimalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid eller fremstår med høy slitasje/skader og boligen anses som et oppussingsobjekt der utskiftninger/utbedringer må forventes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på grunn av riss, alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av ukjent alder og gjenværende levetid. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av gjengrodd platting med behov for vedlikehold. 7.1.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av utette rørføringer samt manglende dokumentasjon. 7.2.1 Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av svertesopp i flisfuger. 7.2.3 Bad - 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av riss og pløser i strie. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av dampsperre i yttervegger som øker risiko for fuktskader. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid samt alder og forventet gjenværende alder på deler av anlegget. 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring og EL-kobling. 10.5 Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av vaskerom og ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: - 8.1 Kjøkken Kjøkken: TG3 settes på grunn av omfang av skader og slitasje der nytt kjøkken må forventes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TILLEGGSOPPLYSNINGER: Betongtrapp utenfor inngangsparti, ikke tilstrekkelig fundamentert. Ny understøtte må forventes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for EL-bil lading. Uteparkering følger ikke leiligheten. Styret leier ut p-plasser etter gjeldende satser. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon. Fra 01.03.2024 koster uteparkering kr 300,- pr. mnd. og garasje kr 500,- pr. mnd. Styret har i følge styrelder et antall parkeringsplasser til utleie i tillegg. Av disse er det 1 stk ledig plass. Prisen er kr 400 pr måned. Gjesteparkering er skiltet område, ved rundkjøringen øverst i Kløfterhagen, samt ved vaktmestergarasjen i Jerikoveien. Disse gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes av besøkende til Østre Lindeberg borettslag.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVar: Ja Beskrivelse: Fornyelse av bad og vaskerom 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ssg ved Lars Ekeberg, skadegruppen ved Mathias Peterson til fornying av vaskerom. Olav Myhre til fornying av bad Arbeid utført av: Ssg, skadegruppen og Olav Myhre 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fornyelse av bad med membran og varmekabler. Fornyelse av vaskerom med bytte av sluk to ganger 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Finner dess ikke dokumenter. Ligger på midler flyttelager 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Feilmontering av sluk på vaskerom. Rant igjennom tak i stue under. Byttet takplater, ingen fuktskader. Sluk byttet på nytt, i orden. Arbeid utført av: Ssg og Skadegruppen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Standard el kontroll noen få år siden. Har ikke dokumenter her, ligger på flyttelager 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse Utekran til hagen virker ikke pga gammel frostskade

Dalbeck Takst AS

Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført i pusset murkonstruksjon og i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak tekket med takplater

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Styret kan kontaktes på ostrelindeberg@styrerommet.no Styreleder: Jan Holten / holtenjan@gmail.com Årsmøtet 2024: Saker som var oppe til behandling: 1. Valg av møteleder 2. Godkjenning av de stemmeberetigede 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne 4. Godkjenning av møteinnkallingen 5. Årsrapport og årsregnskap 6. Fastsetelse av honorarer 7. Forslag om å sete inn strømmålere i blokkene, tilknytet oppvarming av varmtvann - Forslag 2 ble vedtatt: Styret innhenter informasjon fra profesjonelle aktører om hva dete vil innebære praktisk, teknisk, juridisk og økonomisk for boretslaget. 8. Søknad om å bygge plating - Saksbehandlingen er ikke fullført mot Plan- og bygningsetaten. Styret følger generalforsamlingens avgjørelse. Det utarbeides retningslinjer for bygging av plating/terrasser i boretslaget. Forslag som ble vedtatt: Generalforsamlingen godkjenner bygging av denne platingen. 9. Vedtektsendring vedrørende valgkomiteen - to vedtektsendringer under paragraf 9, samt en ny paragraf 9-9 ble vedtatt. 10. Rør og våtrom (forslag fra styret) - Det ble vedtatt at sirkulasjonsrørene blir byttet. 11. Kompensasjon Miljøutvalget - Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at miljøutvalget kompenseres med inntil kr 6.000,- pr. pers. pr. år 12. Valg av tillitsvalgte 13. Valg av delegater til OBOS' generalforsamling 14. Valg av valgkomitè 15. Valg av miljøutvalg Se vedlagte Årsmøte 2024 og protokoll for nærmere informasjon. For oversikt over større vedlikehold og rehabilitering se vedlagte "Årsmøte 2024" s. 28.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen begynte å løpe 05.11.2024, og utgår 12.11.2024. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 769,- pr. 01.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBBK01-98207680710 Type: A Restsaldo: 50.040.155,- Restløpetid: 14 år Term pr. år:12 Type: Flyt Rente: 5,59% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 122 079. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd/underskudd på kroner 2 149 900.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82174384

Lukk Borettslaget

Rolig og barnevennlig boligområde på Lindeberg, i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen, og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter. Idrett og fritid Bydelen har et godt tilbud innen ulike idrettsgrener, blant annet i regi av Lindeberg sportsklubb. Rett ovenfor barneskolen ligger det kunstgressbane og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Det er ellers gangavstand til Fresh Fitness og snaue 2 km til ridesenter. Nordre Lindeberg gård kan også anbefales et besøk. Gården er en besøksgård med et allsidig husdyrhold. For øvrig er det 7 min med bil til SNØ, som er et innendørs skianlegg i Lørenskog. Tur og friluft Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger 3 km unna, og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Alnaelva, Grønlistua og lysløype til Mariholtet. Det er heller ikke lange turen til Nordre Lindeberg gård og Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, og en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Bazaar og Kiwi. Sistnevnte og Europris ligger i gangavstand fra boligen. Det er også Kiwi på Lindeberg nærsenter. Senteret har et variert utvalg med apotek og kafe, i tillegg til helse- og velværetilbud. Med bil tar det 4 min til Ikea og 7 min til Alna. På Alna finner du Alna Senter, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Videre ligger Tveita senter, samt Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innen rekkevidde. Kollektivtilbud Området har et særdeles godt kollektivtilbud i form av buss og T-bane, hvor flere holdeplasser ligger innenfor en radius på 200-250 meter fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Jeriko skole, som ligger ca. 4-5 min unna til fots. Nærmeste T-banestasjon ligger sentralt på Lindeberg. Videre er det kort vei til busser til og fra Lørenskog/Romerike, rute 100 og 110, hvor sistnevnte har ekspressrute til Oslo sentrum. Ved å benytte bil fra Lindeberg tar det ca. 6 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.06.1980 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger. Pågående plansak i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold