Gulleråsveien 19

Laster visningspåmelding...

Gulleråsveien 19Slemdal

1/67

Utvalgte bilder

Slemdal: Gulleråsveien 19

Prisantydning: 14 350 000,-

Totalpris: 14 710 100,-

Kommunale avg.: 28 588,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

SLEMDAL/VETTAKOLLEN

Velkommen til Gulleråsveien 19! En tiltalende og velholdt enebolig med muligheter for utvidelse med en ekstra etasje, som gjør at boligen blir opp mot 300 kvm BRA. Se rammetillatelse til påbygg og fasadeendringer vedlagt i salgsoppgaven. Høydepunkter: - Sydvestvendt terrasse på 55 kvm med fjordgløtt og sol fra formiddag til kveld. - To innholdsrike etasjer med funksjonelle planløsninger. - Fire gode soverom, to stuer og to bad + wc. - Separat kjøkken. - Garasje med to boder for ekstra lagring av utstyr samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen - Veletablert, barnevennlig og representativt villaområde med kort vei til både Holmenkollen, marka og byen. - Et flott hjem med mye potensiale! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 350 000,-

Omkostninger:: 360 100,-

Totalpris:: 14 710 100,-

Kommunale avgifter:: 28 588,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 556,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gulleråsveien 19, 0779 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 85 kvm. Trapperom, 2 soverom, kjellerstue, bod, bad, badstue, toalettrom og garasje.
BRA-e: 27 kvm. Garderobe
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Kjøkken, stue/spisestue, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 55 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er også et uinnredet loft på 23 kvm som ikke er måleverdi areal (ALH).

BRA-i: Underetasje: 98 kvm - Trapperom, garderobe,2 soverom, stue, bod, bad, badstue, toalettrom og garasje. 1. etasje: 108 kvm - Kjøkken, stue/spisestue, bad og 2 soverom TBA: 55 kvm - sydvestvendt terrasse ALH (ikke måleverdig areal): 23 kvm - uinnredet loft

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge badene er oppgradert av autorisert rørleggermester Pål Berger i 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Antar at forrige eier og/eller rørleggermester Pål Berger har slik informasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Antar at forrige eier og/eller rørleggermester Pål Berger har slik informasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje på pipehatt, februar 2018. Utført av blikkenslager Franke Onsrud. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier fjernet bjørketrær og flyttet nedløp fra takrenne, etter fuktgjennomslag på murvegg mot øst i kjellerstuen. Etter dette har verken forrige eier eller jeg registrert fuktgjennomslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Alliansen AS. Kontroll av elektrisk anlegg og punkter. Skifte til appstyrte termostater på begge bad, samt gang nede. Nye stikkontaker og lysbrytere. Installering av appstyrt utebelysning. Utført februar 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert av Røa Elektriske i 2015 og Eltel 2017. El Alliansen kontrollerte anlegget februar 2025. Foreligger samsvarserklæring. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke opplysninger om hvem som utførte tilbygget. Men skjevheten i fundamenteringen under bygget ble kontrollert av ingeniør Terje Bjørklund fra OPAK AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje på pipehatt, utbedret av Franke Onsrud Blikkenslageri 2018. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Forrige eier rapporterte om fuktgjennomslag i murveggen på kjellerstuens østlige del. Etter fjerning av trær og flytting av nedløp fra takrennen, ble problemet løst og muren helt tørr. Jeg har ikke registrert fuktgjennomslag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har trengt vann gjennom terrassen over garasjen og ned i garasjen. Sprukne fliser og fuger på terrassen er nå reparert og sprekker tettet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er i den ene delen av tilbygget (gangen) en skjevhet i gulvet. Tidligere eier engasjerte spesialrådgiver og ingeniør Terje Bjørklund fra OPAK AS. Han konkluderte med at dette slike skjevheter er vanlig når det settes opp tilbygg med annen fundamentering enn hovedbygget. Skjevheten var der da huset ble kjøpt i 2017, og er der fortsatt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er ingen hybel/leilighet i boligen. Men to rom i underetasjen har vært leid ut og er fortsatt leid ut. Det er åpen løsning til resten av boligen - og dagens eier disponserer også alle andre rom enn de to som leies ut. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt til 206 kvadratmeter. Ved kjøp i 2017 var boligens prom- areal oppgitt til 172 kvadratmeter. Forskjellen skyldes ny definisjon av areal, ikke utvidelse av boligen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Dagens eier (jeg) har søkt og fått godkjent rammetillatelse til bygging av en ekstra etasje over dagens bolig. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Risiko for skredfare er vurdert, og ikke funnet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Utvendig: Boligen har saltak med betongtakstein og taknedløp og beslag er i metall. Det er bindingsverkkonstruksjon med liggende panel over grunnmur. På husets kortside er det en synlig pusset betonggrunnmur. Fra loftstigen kommer man opp til et "koffertloft" på ca. 23 kvm med lav takhøyde. Det er 2-lags vinduer med isolerglass i stort sett hele boligen. Vinduet mot øst og verandadøren i stuen i 1. etasje er av nyere dato, fra ca. 2000. Ellers er vinduene fra byggeåret. Boligen har to innganger, hvor begge dørene er malt hovedytterdører med glassfelt. Dørene er brann- og lydisolerte, den ene døren er utstyrt med Yale dørlåssystem, normal låsesysem på dør til underetasje. Fra stuen kommer man ut på en stor terrasse. Under terrassen er det anlagt en garasje på 5,3x4,6 meter, totalt 24 kvm. Garasjeporten er 205 cm høy. Det er to boder i garasjen som er uisolerte og plassert i bakkant på begge sider. Innvendige overflater: Boligen har flere ulike overflater. Det er furu panel og ask parkett på gulvet i de fleste rommene, fliser på badet og gangen. På veggene er det strie, tapet, panel og malte plater. Taket er av panel. Boligen har en ett-løps elementpipe med pipehatt. Pipen er pusset og malt over taket. Det er en murt peis i stuen. Det er en malt tretrapp som leder fra underetasjen opp til 1. etasje. Trappen er malt hvit og har spiler mot et åpent rom. Boligen har innvendige malte fyllingsdører dører av treverk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Garasje - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side - Tomteforhold > Drenering Gå til side - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Gå til side - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter (Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000) - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av den enkelte bygningsdelene og tilstandsgrad. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent til varig opphold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen utleiedel i boligen. Men to rom i underetasjen har vært leid ut og er fortsatt leid ut. Det er åpen løsning til resten av boligen - og dagens eier disponerer også alle andre rom enn de to som leies ut. Det er åpen og intern tilgang til underetasjen.

Lukk Om boligen

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 1980. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og garasje datert 04.04.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger rammetillatelse til påbygg og fasadeendringer datert 22.01.2025 (se vedlagte rammetillatelse og godkjente tegninger).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. S-4381. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Gulleråsveien 19 C - Montere stålpipe og peis Saksnummer: 202301964 Pågående plansak i området: Saksnr: 202308821 Saken gjelder: Gulleråsveien 3 - 5 - Innendørs fotballbane - Hemingbanen For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/753: 06.02.1981 - Dokumentnr: 3597 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:961 10.11.1989 - Dokumentnr: 78168 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 27.03.2025 - Dokumentnr: 345799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.03.1968 - Dokumentnr: 4268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:68 06.02.1981 - Dokumentnr: 3596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:961

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er godkjent til varig opphold. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold