Åsaveien 3

Laster visningspåmelding...

Åsaveien 3Uranienborg - Majorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Åsaveien 3

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 941 479,-

Felleskost/mnd: 5 400,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på MAJORSTUEN

Velkommen til Åsaveien 3! - En meget attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning sentralt på Majorstuen

En leilighet med smarte løsninger og fine farge- og materialvalg

Klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører og takhøyde på opptil 2,95 m

Stort kjøkken med lekker innredning fra 2019

3 soverom og kjøkken og stue på rad

Peis i både stue og kjøkken

2 boder med gulvareal på totalt 21 m²

Bad fra 2015 med både dusj og badekar

Flott frodig bakgård med sittegrupper og kullgrill

Fellesfasiliteter som fryserom og hobbyrom

Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk

Sentral beliggenhet med "alle" fasiliteter like utenfor døren

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1912

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 941 479,-

Omkostninger:: 302 700,-

Fellesgjeld:: 138 779,-

Felleskost/mnd:: 5 400,-

Fellesformue:: 13 036,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 16. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 17. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsaveien 3, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 113 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré/gang m/ garderobe, bad, 3 soverom, kjøkken m/ spiseplass, stue, gang
Totalt BRA: 103 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod med et gulvareal (GUA) på ca. 11 m² på loft.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Loftsbod er ikke medtatt i BRA-e da arealet ikke anses som måleverdig grunnet lav takhøyde. Denne boden ligger også på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Sameiet har også et felles fryserom, hobbyrom og sykkeloppbevaring som del av fellesarealet i kjelleren.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring.

Meget flott leilighet i Åsaveien 3 - En rolig sidegate i et ettertraktet strøk på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående, ligger i en høy 1. etg og har flere klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, doble fløydører og takhøyde på opptil 2,95 meter. Boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en god standard over det hele med fokus på fine farge- og materialvalg. Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 103 m² med en optimal planløsning bestående av en romslig stue, stort kjøkken med spiseplass med rom for mange gjester, 3 gode soverom og et flott baderom. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 10 m² og én loftsbod på ca. 11 m² gulvareal. Det er også et felles tørkeloft, mulighet for egen fryser i en frysebod samt hobbyrom og mulighet for sykkeloppbevaring i kjelleren. Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til sofa-, mediemøblement samt stuebord. Det er en murt elementpeis som kaper hygge og varmer på kalde og mørke vinterdager. Det er etablert en flott snekkerbygd hylleseksjon, og det er også god plass til skjenk eller vitrineskap for ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en flott planløsning med stue og kjøkken på rad - slik en klassisk leilighet skal ha. Det er et lekkert kjøkken fra 2019 med malte, glatte fronter som har godt med skap- og benkeplass, silestone benkeplate med underlimt Blanco vaskekum og planlimt Miele induksjon platetopp. Det er også integrert Miele stekeovn, Miele kjøl/frys og Miele oppvaskmaskin samt kullfilter avtrekksvifte. Kjøkkenet rommer også et flott langbord - perfekt for bevertning av gjester og familie. På kjøkkenet ble det i 2017 også etablert en flott peisovn som bidrar godt med varme på kalde dager. Det er tre soverom, samtlige av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, med tilhørende nattbord og stort garderobeskap. Soverom nr. 2 og 3 egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Leiligheten har et lekkert flislagt bad som ble oppusset i 2015 med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med et frittstående badekar, dusjhjørne med dører i herdet glass med regnfallsdusj og hånddusj. Det er dobbelservant med underskuffer, speilskap med LED lys over servant samt vegghengt toalett. Det er også etablert en praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et skap med hyller - flott for ekstra oppbevaring, samt varmtvannsbereder over nisjen. Leiligheten har en lys og innbydende entré som har et delikat flislagt gulv med varmekabler. Det er plassbygget en flott garderobeinnredning med oppheng og hyller. Entréen er koblet til calling anlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 1980. Omramming og karmer av tre med utvendig beslag på vannbrett. Ikke alle vinduene er prøvd å åpne. Vinduene fungerer men vil ha behov for oppgraderinger over tid. Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. - Utvendig - Dører: Ytterdører av trevirke, malt. Hoveddøren er med trådglass. Døren er original og uten dagens lyd og brann krav. Nyere bakdør med B- 30 kvalifisering. Dørblad trenger justering for tett anslutning til karm og for å unngå skader på karm/terskel og trekk. Ytterdører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. - Innvendig - Overflater: Gulv med enstavs eike parkett og fliser. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på parkett, enkelte steder mer enn andre. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. - Våtrom/ Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk. Synlig banemembran i sluk. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av ukjent utførelse på membran bak innebygd sisterne. Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom/ Bad - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig ventilering og at det mangler tilluft. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med kullfilter over kokeplass. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn at det kun er avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På grunn av alder på bygård er det dårligere ventilering til vært enkelte rom i forhold til dagens bruk. Tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av noe mangel på tilluft på enkelte soverom. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig tilluft går utover inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Beredere på ca 250 liter fra 2015 på badet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av avvik på sikker avrenning eller annej kompanserende løsning. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Samsvarserklæring på arbeid utført oppgjennom foreligger fra 2013, 2015 og 2019. Ellers skal det utføres el-kontroll av Elvia den 12.02.25. Det må lages en ny kursoversikt, denne er noe uoverskikkelig. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon i boligen - Bereder på ca. 250 liter fra 2015 på badet - Elektrisk oppvarming av boligen via gulvvarme i alle rom med unntak av hovedsoverom og enkelte panelovner. Forøvrig vedfyring i stue og på kjøkkenet. - Automatsikringer. Samsvarserklæring på arbeid utført oppgjennom foreligger fra 2013, 2015 og 2019. Ellers skal det utføres el-kontroll av Elvia den 12.02.25. - Rør i rør system i boligen med tilgang til rørskap på badet. Vannrør av pex (plast) og kompiflex. Stigeledninger/tilkoblingsrør er av eldre type og er sameiets ansvar. - Avløpsrør av plast og støpejern. Eldre soilrør er sameiets ansvar.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2015/ 2016 og 2019 i regi av tidligere eiere, samt i 2024 av nåværende eiere. - 2015: Bad renovert/ pusset opp - 2016: Nye gipsplater på vegg - 2016/ 2019: Veggflater malt - 2016/ 2019: Himlinger malt - 2017: Peisovn på kjøkkenet - 2019: Nytt kjøkken - 2024: Gang og bad malt - 2024: Ny baderomsinnredning

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 14. januar 2022 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Tidligere eier oppga følgende i sin egenerklæring: "Oppgradering av bad i 1. etasje venstre -Varmekabler -Downlight Varmtvannsbereder -Speil punkt -dobbel stikkontakt ved speil -vaskemaskin og tørketrommel". Vi har i vår eiertid malt vegger og tak, og byttet baderomsinnredning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Tidligere eier oppga følgende i sin egenerklæring: "Ny membran lagt i 2015 samtidig som oppussing av bad skjedde. Firmaet Knut Lie AS bekreftet i e-post datert til 24.02.2016 følgende: "Kan bekrefte at Knut Lie A/S har hatt totalansvaret for bygging og utvidelse av eksisterende bad i henhold til tillatelse til tiltak fra PBE 9.3.2015. Abeidene er utført etter TEK 10 og annet relevant regelverk". 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Det finnes samsvarserklæring på det elektriske arbeidet utført av Pro Elektro AS. Det foreligger ferdigattest fra kommunen på søknad om bygging av bad fra Knut Lie AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Ja, se vedlikeholdshistorikk fra styreleder. Rais peisovn på kjøkkenet ble montert av Peishuset AS i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Nytt sikringsskap og varmefolie i stuen montert av Elektra Installasjon i 2016. På badet ble de elektriske arbeidene i forbindelse med oppussingen utført av Pro Elektro AS i 2015. Nytt elektrisk anlegg i leilighet, gulvvarme kjøkken, og nye kurser til kjøkken utført av Elektra Installasjon AS i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Elvia AS har varslet at de kommer på kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten den 12 januar 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Avløpet fra kjøkkenet tettet seg høsten 2023. Spylevakta AS tok videoinspeksjon som avdekket en propp på fellesanlegget og spylte den vekk. Kostnaden ble dekket av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet er blitt godkjent. Knut Lie AS søkte om bygging av baderom til kommunen. Ferdigattest fra kommunen datert 28/08/2015 foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. Malt brystningspanel i gangen høsten 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Barnerom og kontor var tidligere ett stort rom. Da det ble delt i to burde hvert rom hatt egen termostat for optimal varmeregulering på begge rom, ikke en felles for begge. Konsekvensen er begrenset effekt på gulvvarmen på kontoret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Ikke mer enn normalt for gamle bygårder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Avløpet fra kjøkkenet tettet seg høsten 2023. Spylevakta AS tok videoinspeksjon som avdekket en propp på fellesanlegget og spylte den vekk. Kostnaden ble dekket av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tidligere salgsoppgave 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Åsaveien 2 skal bygges om fra næringsbygg til leilighetsbygg. Kontakt megler for mer informasjon ved behov. Suhms gate 6 har nylig sendt nabovarsel vedrørende fasadeendring av loftsleilighet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja. Styret planlegger å male entrédører og karmer inn til leilighetene, og i samme original stil som i dag.

Kjuus Eiendom AS v/ Christian Wåsju Kjuus

Bygård oppført i 1912 i mur- og natursteins konstruksjoner til antatte lastfordelende masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av bjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger er av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak av trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med plater/takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 1980. Omramming og karmer av tre med utvendig beslag på vannbrett. Ikke alle vinduene er prøvd å åpne. Ytterdører av trevirke, malt. Hoveddøren er med trådglass. Døren er original og uten dagens lyd og brann krav. Nyere bakdør med B- 30 kvalifisering.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på kjøkken - Speil i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved bortleie plikter seksjonseieren å ta med inn i leiekontrakten at det er et vilkår for leieavtalen at leietaker utfører trappevask hver 14.dag, utfører de oppgaver som hører til arbeidsuken hver 8.uke og ellers deltar i det dugnadsarbeide som foregår i sameiet. Eventuell leieboer plikter å følge vedtektene og husordensreglene på samme måte som en sameier. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Åsaveien 3 er en gammel gård, og utgifter til vedlikehold påløper hvert år, jfr. vedlagte oversikt over vedlikehold i årene 2003-2024. Sameiet planlegger flere prosjekter i tiden fremover, slik som oppussing/ maling av entredører m.m. Sameiets økonomi: I 2023 ble det innbetalt kr. 508.800 samlet i månedlige fellesutgifter. I tillegg betalte alle inn ekstra kr. 10.000,-. Innestående i bank ved årsskiftet 2024/25 var kr. 104.285,-. Lånet i DNB ble nedbetalt til kr. 1.112.917,- i 2024. Lånerenter ble betalt med kr. 97.025,- og avdrag med kr. 89.164,-. En gladnyhet i 2024 er at vi har fått tilbake kr. 64.418,63 fra kommunen. Det er kommunale avgifter som de tilbakebetaler etter å ha krevd inn for store beløp gjennom mange år. Vedlikeholdshistorikk: Sameiet har en omfattende vedlikeholdshistorikk, og har gjort flere oppgraderinger i perioden fra 2003 - 2023. Se listen vedlagt salgsoppgaven for uttømmende informasjon. Sammendrag av de største oppgraderingene: - 2003: Takomlegging mot bakgården - 2007/ 2008: Full fasadeoppussing mot gate inkl. blikkenslagerarbeider og elektrikerarbeider. Oppussing portrom, flekkmalt og flekkpusset fasade mot gårdsrom og malt dør og vinduer mot gården. Oppgradert brannvarslingsannlegg og ny porttelefon. - 2013/ 2014: Rørutbedring i kjeller. Rørene i kjeller og ut mot gaten ble isolert med "strømpe" for å unngå lekkasjer. - 2015/ 2016: Nye branndører mot baktrapp og sykkelskur - 2017/ 2018: Rehabilitering av pipeløpene - 2018/ 2019: Takomlegging inkludert nye takrenner og nedløp med varmekabler. Reparert vinduer i hovedoppgang. Årsberetning og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før bud inngis.

Ellen Hustad

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 138 779,- pr. 31.12.2024

Sameiet hadde pr. 31.12.24 kr. 1.110.233,- i total fellesgjeld i Dnb, fordelt på lån nr. 1213.19.96304 med løpetid til 2037 og lån nr. 1213.69.78797, med løpetid til 2043.

Lånenummer: 1213.19.96304 med løpetid til 2037 og 1213.69.78797 med løpetid til 2043 (DNB Bank ASA). Samlet restsaldo: 138 779,-. Lånene er serielån og har ved utarbeidelsen av salgsoppgaven en rentesats på 8,35%. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 036,- pr. 31.12.2024

Se vedlagt regnskap og budsjett for mer informasjon om sameiets økonomi.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Sameie består av 8 boligseksjoner. Både ved salg og bortleie plikter sameieren å gjøre erververen/leieboeren kjent med sameievedtektene og husordensreglene og ved bortleie plikter seksjonseieren å ta med inn i leiekontrakten at det er et vilkår for leieavtalen at leietaker utfører trappevask hver 14.dag, utfører de oppgaver som hører til arbeidsuken hver 8.uke og ellers deltar i det dugnadsarbeide som foregår i sameiet. Eventuell leieboer plikter å følge vedtektene og husordensreglene på samme måte som en sameier.

Det praktiseres dugnad.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets samtykke. Samtykke må gis før husdyr anskaffes.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP567094.8.1.

Lukk Sameiet

Denne leiligheten ligger i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte områder, omgitt av klassiske bygårder og med kort vei til alt du trenger. Her bor du sentralt på Majorstuen, samtidig som du kan nyte ro og skjermet beliggenhet. Alt av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger er innen gangavstand. Majorstukrysset, Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Frognerparken ligger rett i nærheten. Ønsker du å la bilen stå, finner du Majorstuen stasjon kun 7 minutter unna, et viktig knutepunkt for kollektivtransport med t-bane til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser. Flybussen er også lett tilgjengelig. For den handleglade er Bogstadveien, Oslos mest populære og eksklusive handlegate, bare en kort spasertur unna. Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering med bedre trafikksikkerhet, universell utforming, økt beplantning og oppvarmede fortau. Fra leiligheten er det også kort vei til Slottsparken, Karl Johans gate og populære Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor noen av byens beste spisesteder og utesteder ligger. Når det kommer til rekreasjon, byr nærområdet på en rekke muligheter. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger like i nærheten, perfekt for turer, jogging og parkliv. I tillegg er Stensparken, Slottsparken og flere grønne lunger innen gangavstand. Området har også et bredt utvalg av treningssentre, inkludert SATS Colosseum, SATS Bislett og eksklusive Artesia, som kombinerer trening og spa. SATS Fagerborg ligger kun 7 minutter unna til fots. For den aktive er det flotte muligheter for jogging i nærliggende parker, samt en rask t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med et omfattende løype- og veinett. Leiligheten har også en ideell beliggenhet for studenter, med enkel tilgang til Høyskolen i Oslo, Universitetet i Oslo og BI. Med Majorstukrysset like ved har du tilgang til alle t-banens linjer, samt et bredt kollektivtilbud med buss og trikk til hele byen.

Offentlig kommunikasjon med trikk fra Bogstadveien. T-bane, trikk og buss fra knutepunkt på Majorstuen. Buss i Kirkeveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på om boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er innhentet seksjonering datert 18.04.1983. Det er ikke funnet avvik mellom seksjonering og de ytre rammene av dagens leilighet. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer. Seksjoneringen gir en indikasjon på hva rommene tidligere er benyttet til, men gir ingen garanti for hva rommene er godkjent som. Seksjoneringen og dagens planløsning stemmer hovedsakelig overens. Kjøkken er flyttet ut i stue, og det er etablert et soverom der kjøkken tidligere var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommene er oppført på Byantikvarens gule liste som en bevaringsverdig bygning. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202107111 - Byggesak: Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202303542 - Byggesak: Suhms gate 6 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Status: Rammetillatelse gitt Saksnummer: 202550291 - Byggesak: Industrigata 63 A - Riving av paviljong. Status: Tillatelse gitt. Vedrørende saksnummer: 202107111 - Byggesak: Åsaveien 2: Eiendommen ligger sentralt på Majorstua og bygningen i Åsaveien 2 har i over 100 år fungert som telesentral for Televerket og senere Telenor. Den teknologiske utvikling en hvor kobbernettet fases ut til fordel for fibernett, fører til at bygningen innom kort tid vil miste sin funksjon. Fagerborg Sentral, tegnet av R21 arkitekter, vil forene fortid og fremtid ved å skape en helhetlig opplevelse basert på bygningens rike historie. Prosjektet vil bestå av 39 leiligheter, hvor hver bolig bærer med seg preg av stedets unike arv kombinert med moderne kvaliteter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/6/2: 20.04.1912 - Dokumentnr: 901201 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1983 - Dokumentnr: 504457 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2025 - Dokumentnr: 139889 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1983 - Dokumentnr: 504457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/1072 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold