Sandefjordgata 2A

Laster visningspåmelding...

Sandefjordgata 2ASagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandefjordgata 2A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 342 630,-

Felleskost/mnd: 6 219,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

VELKOMMEN TIL SANDEFJORDGATA 2A! Dette er en lekker og oppgradert leilighet med god planløsning. Leiligheten er også en endeleilighet, noe som gjør lysforholdene svært gode. Boligen ligger i et svært attraktivt og hyggelig boligområde på Sagene i Oslo. Området er preget av en rolig atmosfære med kort avstand til et bredt utvalg av fasiliteter, samt flotte rekreasjonsmuligheter. Verdt å merke seg: - Endeleilighet med vinduer i tre himmelretninger - Mulighet for ett soverom til - Overflateoppusset gang, stue, kjøkken og soverom i 2022 - Oppvarming og v.vann inkludert - Baderomsgulv og varmekabler fra 2020 - Ny baderomsinnredning fra 2017 - Veldrevet borettslag - 2 boder - Høy 1. etasje - Rolig gate, lite gjennomfartstrafikk - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Flotte grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 342 630,-

Omkostninger:: 11 750,-

Fellesgjeld:: 340 880,-

Felleskost/mnd:: 6 219,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 23. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandefjordgata 2A, 0464 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad , Kjøkken , Entré , Soverom , Stue
Totalt BRA: 54 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod på loft på ca. 7 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Planløsning, BRA-I 54 m²: Bad , kjøkken , entré , soverom og stue. Annet: 2 boder som disponeres av leiligheten. Én kjellerboder og én loftsbod.

Entré Vel inne blir du møtt av en lys og innbydende entré. Entréen er utstyrt med videocalling med WiFi slik at man kan åpne døren via app på mobilen. I entréen har du god plass til å henge ytterjakker, samt sette fra deg sko. Fra entréen har man direkte adgang til alle leilighetens rom. Stue Stuen gir et godt førsteinntrykk til boligen med sine lekre detaljer og høye standard. Her er det lagt ny 1-stavs eikeparkett som er gjennomgående i leiligheten. I tillegg er alle overflater i leiligheten malt i 2022, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Leiligheten har en romslig planløsning med luftige rom. Ettersom det er endeleilighet har boligen store vindusflater som gir godt med naturlig belysning særlig i stue, samt resterende av leiligheten. Stuen har god plass til sofa, tv-møblement samt en spisestue. Stuen er malt i duse, behagelige toner. Kjøkken Leiligheten har separat kjøkken. Kjøkkenet ble satt inn i 2012, og i 2017 fikk kjøkkenet ny vask, samt folie på benkeplate. Kjøkkenet er praktisk anlagt, har rikelig med skap og benkeplass og fremstår som moderne. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog består av glatte fronter, fliser over benkeplate, belysning over deler av benkeplaten, kjøkkenvifte med omluft og kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer er komfyr, steketopp, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Bad Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2006, og selger har i senere tid byttet ut baderomsinnredning, noe som gjør at badet fremstår pent med tidsriktig innredning. Det er fliser på gulv med varmekabler som ble lagt nytt i 2020! Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speilskap, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom Leiligheten har et flott og romslig soverom med adgang fra entré. Rommet har god plass til seng, garderobe og nattbord. Rommet har et store vinduer som sørger for ekstra lysinnslipp. Det er rikelig med lagringsplass i 2 boder som disponeres av leiligheten. Én kjellerbod og én loftsbod.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Parkeringsplasser finner man nær leiligheten og det er god kapasitet på antall ledige plasser. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: - Malt alle veggoverflater. 2020: - Nye varmekabler og fliser i regi av borrettslaget på grunn av defekte kabler. 2017: - Lagt ny 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten. - Ny baderomsinnredning. - Montert ny vask på kjøkken og lagt folie på benkeplate.

Når kjøpte du boligen? Svar: Selger kjøpte boligen i 2017 og har eid boligen i 7 år og 3 måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Feil på varmekablene i 2020. Dette gikk på forsikringen til borettslaget da alle badene ble pusset opp i regi av dem i 2006. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Nye varmekabler og gulv i regi av borettslaget desember 2020 da det var feil på de gamle varmekablene. Arbeidet er utført av Mur og Flisconsult AS og Røa elektriske. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Det var en forsikringssak gjennom borettslaget Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nye varmekabler på bad i desember 2020. Arbeidet er utført av Røa Elektriske. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. I 2023 ble det utført omfattende arbeide med nytt tak på bygget og oppgradering av balkonger. Arbeidet utført av Selvaag. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Utført i regi av borettslaget. Tilfredsstillende målinger. Radonmåling Svar: År 2023, verdi lav. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Det ble sanert for skjeggkre i borettslaget i 2021 da det hadde vært noen få funn i bygget i forkant. Ingen funn i min leilighet. Ikke hørt noe mer om skjeggkre siden. Fullstendig egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Anders Hotvedt

Taktekking av betongtakstein. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Luftespalter ved raft. Yttervegg i murte blokker. Murt forblending. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Oppsummering bygningsdeler med TG2: UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Andre utvendige forhold: TG2 er satt fordi det ikke er utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 11 mm ble målt i soverom. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling: TG2 er satt fordi det er påvist sprekker i fliser. Hull i vegger etter tidligere installasjon. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 er satt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. KJØKKEN - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse mangler på en sikring. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. TOMTEFORHOLD - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oppsummering bygningsdeler med TG iu - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-benk og lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sandefjordgata 2 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Festekontrakt med Oslo Kommune. Styrets arbeid: - Har vært avholdt styremøter en gang pr mnd. Både på teams og fysisk - Et har gått mye tid til å følge opp vedlikeholdsprosjektet, og sette seg inn i styrearbeidet. Da hele styret var nytt. - Vi har gjennomført vedlikeholdsprosjekt i 2023. Bytte tak, ny dørtelefon og lås system. - Ny avtale med vaktmester har blitt implementert, og det har krevd en del oppfølging for å få det til å fungere. - Har også vært reforhandlet avtale på forsikring og avtale med OBOS ift forretningsfører. - Har også vært en del jobb ifb med utleie leiligheten, for å få den opp på en god standard iftutleie. - Vi har hatt en dialog med Styreleder i Sandefjordgata 3 - Dugnad gjennomført

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 340 880,- pr. 21.01.2025

Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367508 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 041 301,00 Innfrielsesdato: 28.08.2037 Type rente: Flytende rente Obos-Banken AS Lånenr.: 98207820717 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 3 484 343,00 Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type rente: Flytende rente Obos-Banken AS Lånenr.: 98208137069 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 12 235 556,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente

Borrettslaget har avtale med OBOS om GBF garantert betaling av felleskostnader.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 01.03 og 01.09. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Fellesgjeld pr. 21.01.2025: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367508 Restsaldo: 113 526,48 Kapitalkostnader: 1 056,57 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207820717 Restsaldo: 50 400,14 Kapitalkostnader: 407,85 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208137069 Restsaldo: 176 953,83 Kapitalkostnader: 1 058,54

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 01.03 og 01.09. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Sum driftsinntekter 2023: 4 666 557,- Sum driftskostnader 2023: 15 040 108,- Årsresultat 2023: - 10 910 439,- overført fra annen egenkapital Borettslaget har gjennomført vedlikeholdsprosjekt i 2023: Byttet tak, ny dørtelefon og lås system.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Likevel er det mulig å ha hund dersom alle i oppgangen synes dette er greit, samt at man fyller inn søknad som man sender til styret. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse. Styret skal orienteres om alt husdyrhold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 88358818

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 3 051,7 kvm (festet)

Felles eiet tomt på 3 051,7 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Avtalen gjelder i 80 år av gangen, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 122 412,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten med mindre tomten er bebygget. Ny fester må påregne festeavgift som for nye feste. Overgang av festeretten kan kun skje i forbindelse med samtidig overføring av eiendomsrett til bebyggelsen til samme erverver. Ved enhver overgang av festerett pliktes melding om overgangen straks gitt til kommunes boligetat. Ved overdragelse av festerett til ubebygd tomt i strid med 1. ledd i denne paragraf (se festekontrakt), kan kommunen heve festeavtalen og kreve festekontrakten avlyst uten festerens samtykke. Såfremt Oslo kommune ønsker å selge festetomten til kjøper som skal bruke tomten til uendret formål, har festeren forkjøpsrett. Hvis festeren ønsker å gjøre forkjøpsretten gjeldende, må melding om dette være mottatt av kommunen innen 3 måneder etter at festeren har fått skriftlig melding, vedlagt den inngåtte avtale, fra kommunen om salget. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den akter å bortfeste tomten til samme formål som tidligere. I så fall er festeren fortrinnsberettighet til fortsatt feste for den tid kommunen bestemmer. For øvrig vises til lov om tomtefeste av 30. mai 1975, nr. 20 §§ 9 og 19-21. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 122 412,- pr. år

Festekontrakt datert: 15.08.1989

Festetid: Festetiden er 80 år og opphører 15.08.2069

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Derimot, har borettslaget utført radonmålinger i 2023 med tilfredsstillende målinger.

Lukk Tomt

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.07.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 20.11.2019, utskiftning av vinduer og for rehabilitering av våtrom som ble utført i 2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til friområde/park, offentlig trafikkområde (plass), tomt for offentlig bygning (Dronning Louises daghjem), grav- og urnelund, offentlig kjørebane/veigrunn, annet veiareal, og fortau. Nærliggende områder har også registrert naturmangfold. Eiendommen berøres ikke av gul liste, men nærliggende områder gjør. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Eiendommen berøres av reguleringsplan KDP-17, saken gjelder torg og møteplasser. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og faresone for elveflom (hensynssone H320_2). Pågående byggesaker nær eiendommen: - Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp. Saksnummer: 202115269 - Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Saksnummer: 202208762 - Sandefjordgata 4 O - Flytting av kjøkken - Brudd på branncelle. Saksnummer: 201802814 - Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage. Saksnummer: 202451317 Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Oslo kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/179: 27.04.1939 - Dokumentnr: 302205 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 96338 Festetid fra 15.8.89 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gml. bestemmelser utgår 27.04.1939 - Dokumentnr: 302205 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.04.1939 - Dokumentnr: 302205 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 96338 Festetid fra 15.8.89 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gml. bestemmelser utgår 20.11.1939 - Dokumentnr: 306488 - Best. om vann/kloakkledn. 04.03.1939 - Dokumentnr: 301237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold