Martha Cochs vei 29Stathelle
- Stathelle
- Martha Cochs vei 29
- Prisantydning
- 3 590 000,-
- Totalpris
- 3 700 490,-
- Kommunale avg.
- 26 448,- per år
- BRA-i
- 170 m2
BAMBLE - COCHEPLASSEN
Pen og innholdsrik familiebolig med carport. 4 gode soverom i boligen. Sol fra morgen til sen kveld!
Velkommen til Martha Cochs vei 29! - Innbydende kjøkken fra 2020 - 4 gode soverom - Innredet loft som benyttes i dag som to soverom(ikke godkjent til varig opphold) - Gode solforhold fra morgen til sen kveld - Nærhet til sjø- og bademuligheter med egen sandstrand på boligfeltet - Kort vei til barnehage og skole - Etablert og barnevennlig boligområde - Nærhet til Brotorvet kjøpesenter - Kort vei til fine turområder Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1985
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 3 590 000,-
- Totalpris:
- 3 700 490,-
- Omkostninger:
- 110 490,-
- Kommunale avgifter:
- 26 448,- per år
- Totalt BRA:
- 182 m2
- Tomteareal:
- 622,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0145/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Martha Cochs vei 29, 3962 Stathelle
Gnr. 23, bnr. 112 i Bamble kommune.
Selger(e)
Zoltan Kormos
Kjøpesum og omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 89 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 110 490,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 3 680 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 3 700 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1985
Arealer
BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 29 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Gang, bod og to soverom.
Totalt BRA: 30 kvm
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.
BRA-e: 3 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 29 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Trappegang og to soverom.
Totalt BRA: 18 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (skråtak og deler av loftet har topp himling under 1,90 meter.
Boenheten har tilhørende carport for en bil. Denne er ikke areal målt. Det er montert el-bil lader på yttervegg.
Oppgitte mål på arealene er avrundet etter avrundingsreglene, og er angitt uten desimaler
Antall soverom
4
Innhold
Underetasje: Gang, bod og to soverom. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Loftsetasje: Trappegang og to soverom (ikke godkjent).
Standard
1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré med fliser på gulv og gulvvarme. Det er montert romslig garderobeløsning med god plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse. Kjøkken: Innbydende kjøkken som er pent pusset opp i 2020. Innredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen som følger med. God plass til frittstående kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dobbel servant over innredning, overliggende speil med belysning, badekar og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fliser på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum, skap, dusjkabinett og toalett. Soverom: Det er to lyse og gode soverom i 1. etasje. Rommene har laminat på gulv. Rommene tilbyr god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Loft: Loftsetasjen er innredet med to soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjent til varig opphold. Kjeller: Kjelleren har trappegang, bod og to soverom. Soverommene er er lyse og av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement.
Parkering
Parkering i gruset gårdsplass eller i carport. Det er montert lader til elbil.
Moderniseringer og påkostninger
Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Forrige eier hadde noe fukt problemer i badet. Badet ble totalrenovert i 2013. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Leif Hansson har koblet på alt i vaskerom i 2016. Bad ble totalrenovert med egeninnsats i 2013, badekaret ble koblet på av VVS Grenland AS alt annet rørlegger arbeid utført av Leif Hansson. Arbeid utført av Rørleggermester Leif Hansson. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Baderom membran på veggen. Vaskerom membran på gulvet, sluk oppgradert. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vi fikk vann inn i kjelleren i 2018 pga grunnvanns pumpe ikke fungerte. Drenering ble gjort Trond Arne Jensen og horisontal boring fra veiside til å føre bort grunnvann/ overvann ble gjort av Vestviken boring AS i 2019. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vi fikk vann gjennom taket i 2014. Taket samt membran (diffusjonsåpne membran) ble byttet i 2015 av Byggfirma Rolf Hegge. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Død mus ble oppdaget i isolasjon under oppussing av vaskerom i 2016. Etter bytting av kledning og montering av musebånd var ikke dette et problem. En rotte i krype kjelleren i 2020. Ble fanget av Pelias. Vi hadde ikke problemer etterpå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektro arbeid i inngangsparti av SPB. Elektro arbeid i vaskerom av El service. Kobling av VVT av SEAX. Nytt sikringsskap, ladestasjon. Alt i kjelleren, stua, kjøkken av KL elektro. Diverse småting med egeninnsats. Arbeid utført av KL elektro/ SPB Elektro AS/ El service/ SEAX. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El tilsyn i 2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee lader ble montert av KL elektro i 2019. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. En del arbeid ble gjort selv. Totalrenovering av bad i 2013. Innvending byggearbeid av inngangsparti i 2016. Totalrenovering av vaskerom 2016. Riving og bygging av terrasse i 2016. Totalrenovering av kjelleren, bygging av ny trapp i 2021. Bygging av bod i 2022. Oppussing av soverom, gang på 1. etasje i 2024 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Inngangsparti ble bygd ut i 2016. Terrasse under tak ble bygd inn i 2020. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Søknadene ble godkjent av Bamble kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vannskade. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Byggemåte
Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Antall TG2 er 16 og gjelder drenering, krypkjeller, støttemur, rom under terreng, terrasse, loft, takkonstruksjon, etasjeskille og gulv på grunn, trapp kjeller, trapp loft, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon, overflater bad, membran, tettesjikt og sluk bad og vaskerom. Antall TG3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner
- Lampe i spisestue
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i følgende rom: - Underetasje: Gang og to soverom - 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca. 25 000 kWh pr år. Ca. 3000 kWh er fra lading av elbil iflg. selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Kr. 500,- pr. år
Cocheplassen Velforening
Kommunale avgifter
Kr. 26 448,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 12 384,- pr år. - Alarm fra Sector alarm kr 698,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 289,- pr mnd. - Medlemsskap i Velforeningen kr 500,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 891 891,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 389 186,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 79942480
TV/Internett/Bredbånd
Selger har i dag TV og internett fra Altibox til en månedlig kostnad på kr. 1 289.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 622,6 kvm (eiet)
Solrik tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, beplantning og gruset gårdsplass.
Adkomst
Fra Porsgrunn: Følg E18 mot Kristiansand, ta av opp mot Lasses, ta 1. avkjørsel i rundkjøringen, og 2. avkjørsel i neste rundkjøring, inn på Herreveien. Ta etter hvert til høyre, inn på Martha Cochs vei, og deretter 4. vei til høyre. Du får nå boligen som 2. bolig på høyre hånd. Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen ligger rolig og barnevennlig til i gate med lite trafikk. Eiendommen har en usjenert beliggenhet, med solrikt og skjermet uteområde. Det er kort vei til Rugtvedtmyra med blant annet skole, dagligvarebutikk, bensinstasjon og turområder. Ca. 2,8 km til Stathelle og kjøpesenteret Brotorvet.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Cocheplassen (Linje P8) - 0,2 km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 16,9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 44 min
Skoler og barnehager
Barnehager:
- Marthas Hage idrettsbarnehage - 0,4 km
- Stokkevannet barnehage - 2,2 km
- Falkåsen kunst-og kulturbarnehage - 3,1 km
Skoler:
- Rugtvedt skole (1-7 kl) - 1,5 km
- Bamble ungdomsskole (8-10 kl) - 4,9 km
- Bamble videregående skole - 5,4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 25.03.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1) Vifte/ventil mangler i vaskerom, bad og toalett. 2) Stigetrinn for feiing av pipe. 3) Dokumentasjon fra leverandør av vinduers K-verdi innsendes for ev. godkjenning. 4) Forskriftsmessig plate foran peis- 5) Tilfredsstillende luftig av kryprom. Originale bygningstegninger oversendt fra kommunen stemmer ikke overens med dagens bruk. Innredede soverom på loft er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring til kommunen. Det er ikke søkt om bruksendring. Det foreligger bruksendring på begge soverommene i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.08.2024. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Cocheplassen" datert 24.09.1981 og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/23/112: 14.06.1984 - Dokumentnr: 10250 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Erklæringen sier; Eier av eiendommen er pliktig til medlemskap i boligfeltet Cocheplassen velforening, og til å overholde de vedtekter og statutter som til enhver tid vil foreligge for denne forening.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 45 480,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 171,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 147 702,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no
Megler 2
Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kurt Thingstad
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Andreas Hoppestad
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?