Olav Aukrusts vei 41A

Laster visningspåmelding...

Olav Aukrusts vei 41ARøa

1/74

Utvalgte bilder

Røa: Olav Aukrusts vei 41A

Prisantydning: 20 900 000,-

Totalpris: 21 443 240,-

Kommunale avg.: 37 687,- per år

BRA-i: 310 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Voksen

Velkommen til Olav Aukrusts vei 41A - En innholdsrik og tiltalende utsiktseiendom med trivelige uteplasser og svært gode solforhold. Boligen har god planløsning og holder gjennomgående høy standard. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populært område på Voksen i stille blindvei. Høydepunkter: - Attraktiv beliggenhet med gode solforhold - 5 soverom og 4 bad - Hybel med egen inngang - Dobbelgarasje med elbillader - Lekker peis mellom kjøkken og stue - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Solrike terrasser på 39 kvm, balkong på 4 kvm og hage - Påkostet kjøkken fra Unoform med hvitevarer fra Gaggenau og Miele - Meget sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 20 900 000,-

Omkostninger:: 543 240,-

Totalpris:: 21 443 240,-

Kommunale avgifter:: 37 687,- per år

Totalt BRA:: 310 m²

Tomteareal:: 628,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 27. april, kl. 12:30 - 13:15 mandag 28. april, kl. 18:00 - 18:45

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 41A, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 310 kvm
Totalt BRA: 310 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Gang med utgang til terreng og direkte adkomst til garasje som ligger et halvplan ned fra underetasjen, hall, gang med trapp, trimrom, bad/wc, badstue, bod og rom med opplegg for vaskemaskin.
Totalt BRA: 133 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, toalettrom, hall, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue med trappeløp, 3 soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Tiltalende enebolig som inneholder: Underetasje, hoveddel: Gang med utgang til terreng og trapp ned til garasje som ligger et halvplan ned fra underetasjen, hall, gang med trapp, trimrom, bad/wc, badstue, bod og rom med opplegg for vaskemaskin. Underetasje, separat del: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, disponibelt rom og kontor. 1. etasje: Entré, toalettrom, hall, stue/spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom og bad/wc. 2. etasje: Stue med trappeløp, 3 soverom og bad/wc.

Kjøkken, 1. etasje: Nytt kjøkken i 2011-2012 med heltre Unoform innredning i hvit og valnøtt, etablert kjøkkenøy med corian topp og sider, corian benkeplate med underlimt vask og ett greps batteri fra Vola, kjøkkenvifte fra Thermex integrert i himling, integrert i vegg ble det montert Gaggenau kjøleskap (full høyde og ekstra bredt) og fryser (full høyde med isbit-maskin), Miele oppvaskmaskin, Gaggenau komfyr, dampovn og platetopp (90 cm bredde) og Gaggenau vinskap. Det ble også montert elektronisk vannstopper ved koblinger i kjøkkenvask, frys og oppvaskmaskin. Kjøkken, underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Belysning under overskap. Platekledning på vegg over benkeskap. Folierte benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Koketopp med induksjon, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ventilator med kullfilter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg. Bad/wc, 2. etasje: Det opplyses at våtrommet er rehabilitert i 2012. Mosaikkfliser på veggflater i dusj-sone. Malt platekledning for øvrig. Himling i malte plater. Downlights i horisontal del av himling. Lyse natursteinsfliser i dimensjon 40 cm x 40 cm med nedstøpt varmekabel. Sluk i plast. Toppmembran/smøremembran med ukjent utførelse. Dusj, vegg-montert klosett med innebygget cisterne og skapinnredning i heltre valnøtt fra Uno Form. Heldekkende servantplate i corian. Speil på vegg over servant. Utstyret er montert i 2012. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjonen har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt og lekkasjer øke markert. Sannsynlig levetid for utstyret er ca. 13 år. Våtrommet er tilknyttet husets mekaniske ventilasjonsanlegg. Avtrekksventil er montert i himling. Behovet for tilførsel av luft er ivaretatt med en spalte i karm øverst på dør til rommet. Spalten gir tilførsel av luft til våtrommet og besørger sirkulasjon av luft når døren er lukket. Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det foreligger ikke krav om å etablere samsvar med dagens forskrift. Avviket går ut på at det ikke er montert lekkasjesikring til innebygget cisterne for klosett. Bad/wc, 1. etasje: Det opplyses at våtrommet er rehabilitert i 2012. Mosaikkfliser på vegg i dusj- sone. Malt platekledning for øvrig. Malte plater med downlights i himling. Lyse fliser i naturstein med dimensjon 30 cm x 80 cm med nedstøpt varmekabel. Sluk i plast. Ukjent membranløsning. Inntrykket er at det er lagt en toppmembran/smøremembran. Denne har ukjent utførelse. Symptomer på vesentlige feil eller mangler er ikke registrert. Dusjnisje avgrenset med to faste felt og hengslet dørfront i herdet glass. Garnityr fra Vola med integrert regnfalls-dusj og håndholdt dusj. Vegg-montert klosett med innebygget cisterne. Skapinnredning i heltre fra Unoform med benkeplate i sten med to underlimte servanter. Stort speil på vegg over servant. Belysning på begge sider av speil. Våtrommet er tilknyttet husets mekaniske ventilasjonsanlegg. Hulltaking: Hulltaking er ikke fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Røropplegg og utstyr er montert mot yttervegger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Avviket går ut på at det ikke er montert lekkasjesikring for innebygget cisterne for vegg-montert klosett og for integrert dusjgarnityr. Bad/wc, underetasje I: Våtrommet er pusset opp i regi av dagens eiere. Nye fliser er lagt på betong med smøremembran, og nytt sanitærutstyr er montert. Sluk, vann- og avløpsrør er fra byggeåret. Lys grå fliser i dimensjon 10 cm x 10 cm på gulv i dusj-sone med nedstøpt varmekabel. Tilsvarende fliser på veggflater i kombinasjon med mosaikkfliser i dusj-sone. Malte plater med downlights i himling. To sluk i plast, henholdsvis i dusj-sone og sluk montert delvis under badekar. Inntrykket er at membranen er underliggende, men membraner er ikke alltid synlige i slukene. Sluk ved badekar er tungt tilgjengelig for rensing og besiktigelse. Dusjnisje. Buet badekar. Vegg-montert klosett med innebygget cisterne. Skapinnredning fra HTH i heltre eik, benkeplate i massiv eik med nedfelt hvit servant. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc, underetasje II: Fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm på gulv. Malte plater for øvrig. I forbindelse med nylig utført utbedring av dusj-sonen er nye veggplater satt opp i dusj-sone, og overflatebehandlet med våtromsmaling. Dusjkabinett er installert for å unngå direkte vannpåkjenning på overflatene. Sluk i plast. Ukjent membranløsning. Nytt dusjkabinett er nylig montert. Gulv-montert klosett, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med to profilerte lyse fronter og heldekkende hvit servant. Det er i den senere tid montert fuktstyrt vifte til avtrekk i rommet. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Røropplegg og utstyr i rommet er installert mot vegger i betong. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badstue: Badstuens konstruksjon er skjult. Kun overflatene er tilgjengelig for besiktigelse. Det er derfor ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om materialbruken. Badstuens gulv er utført med tremmer i tre på underliggende betong. Vegg- og himlingsflater i tre-panel. Badstueovn er montert. Dør til rommet i herdet glass. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrommet er oppgradert i 2012 med nye overflater, nytt utstyr og avtrekksventil tilknyttet nytt ventilasjonsanlegg med mekanisk funksjon. Lyse fliser i naturstein med nedstøpt varmekabel på gulv. Malte plater på vegg- og himlingsflater. Innfelte spotlights i himling. Vegg-montert klosett med innebygget cisterne og snekkerbygget innredning i heltre med benkeplate i sten. Rund hvit servant er montert på benkeplate. Elektronisk vannstopper er montert for lekkasjesikring av innebygget cisterne for klosett. Avtrekksventil i himling med mekanisk funksjon. Rommet tilføres ventilasjonsluft fra tilstøtende entré. Flerbruksrom (Rom med opplegg for vaskemaskin): Natursteinsfliser i dimensjon 30 cm x 80 cm med nedstøpt varmekabel. Malte plater på veggflater. Malte plater med downlights i himling. Skapinnredning med glatte hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Internt i rommet er det etablert et avlukke på ca. 1 kvm, som er avgrenset med vegger og dør. Rommet er tilrettelagt med sluk i gulv, og en bereder med volum på 300 liter, produsert i 2006 er montert. Rommet er ikke konstruert som et våtrom, og er ikke vurdert som et våtrom. Rommet er vesentlig oppgradert i de senere år med nytt flislagt gulv og ny innredning. Det er montert elektronisk vannstopper. En lekkasjestopper registrerer lekkasjer og stenger vanntilførselen når en eventuell lekkasje inntreffer. Hovedstoppekran er montert i kjellergang med lekkasjestopper/waterguard. Pipe og ildsted: Skorstein: Det fremgår av dokument innhentet fra plan og bygningsetatens informasjon om eiendommen at pipen er kontrollert av Oslo brannvesen den 01.06.1994 og funnet i orden. Oppmurt elementpipe. Utvendig har pipen elementer av leca (lettklinker -betong). Røykrøret er av keramisk materiale med sirkulært tverrsnitt. Luftrommet mellom utvendige elementer og røykrøret er isolert med kompakt mineralull. Isolasjonen stabiliserer røykrøret. Det er viktig at elementene lufttettes med puss på utside for å unngå all risiko for at "falsk" luft trekkes inn til røykløpet. Det gjelder i særlig grad der pipen går gjennom tre-bjelkelag og yttertak. Støpt dekke med understøttelse til grunnen utgjør fundament for pipen. Toppbeslag er montert til pipens avslutning over yttertak. God trekk i piper og ildsteder er avhengig av flere forhold. Trykkforholdene inne i bygningen og skorsteinens høyde fra ildstedet til enden over yttertak er avgjørende for trekken i pipen. I tillegg påvirkes trekk-forholdene i pipen av temperatur inne i og utenfor skorsteinen, av vindstyrke og vindretning. Ildsted: Peis med fronter mot brann-kammer i herdet glass montert i sortlakkerte stålrammer er installert mellom stur og spisestue. Innsyn til peisens brann-kammer fra tre sider. Ildstedet er installert i forbindelse med innvendig oppgraderingstiltak som ble gjennomført i 2011/2012. Vinduer: Vinduer i malt tre med tolags isolerglass, produsert i 1989. Spalteventiler i vinduene. To Velux overlysvinduer med tolags isolerglass og innvendig solskjerming er montert henholdsvis i stue og bad i andre etasje. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer fra byggeåret i malt tre med tolags isolerglass. Spalteventiler i vinduene. - To Velux overlysvinduer med tolags isolerglass og innvendig solskjerming er montert i stue bad i andre etasje. - Til tross for at vinduene fremdeles holder normalt god standard er aldersrelatert slitasje også observert. Slitasje på tetningsdetaljer og noe redusert klaring mellom karm og ramme er registrert en del steder. Dimensjonsendringer inntreffer når treverket absorberer fukt. Vindusrammen passer da ikke alltid like godt i karmen som tidligere. Regelmessig utvendig overflatebehandling er nødvendig for å unngå dimensjonsendringer i størst mulig grad. Dører: Ytterdør i malt tre med glassrute i tolags isolerglass Tilsvarende ytterdør med tolags isolerglassrute til inngang fra terreng i kjeller. Dørene er montert i 2012. Ny ytterdør er nylig montert til praktikantdel i underetasje. Dører II: Balkongdører i malt tre med tolags isolerglass, henholdsvis i soverom i 1. etasje og i begge soverom mot syd i andre etasje. Tilsvarende terrassedør mot syd i stue. Hev/skyvedør i malt tre med tolags isolerglass mot vest i stue. Dørene er produsert i 1989 og montert i forbindelse med oppføring av huset. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Aldersrelatert slitasje på dørenes tetningsdetaljer og åpne/lukkemekanismer er registrert. Dørene er stedvis malerslitt. Redusert klaring mellom karm og ramme er registrert. Balkong- og terrassedører er eksponert for den belastning som klimaet gir i form av temperatursvingninger, vind og sollys og regelmessig overflatebehandling er nødvendig for å unngå klimarelatert slitasje i størst mulig grad. Åpne/lukkemekanismer blir slitt av aldersrelaterte årsaker. Terrasser: Terrasse med utgang fra stue, ca. 35 kvm. Terrassen vender mot syd og vest. Terrassedekke i betong med skiferfliser i dimensjon 30 cm x 60 cm på overflate. Rekkverk i tre med høyde på 96 cm. Markise er montert på karnapp mot terrasse. Takgesims med beiset spaltekledning dekker ca. 80 cm av terrassedekket. Vestvendt terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje, 3,6 kvm. Sydvendt balkong med utgang fra to soverom i 2. etasje, ca. 4 kvm. Balkongdekke med tekking i sinkplater. Terrassebord på overflate. Rekkverk i malt tre. Yttertakets gesims dekker/beskytter hele balkongen. Inntrykket er at konstruksjonen holder normalt god standard. Terrassebordene er slitte. Utvendige trapper: Skiferbelagt trapp i betong fra terreng til hovedinngang. Det er varmekabler i trappen. Utvendig trapp er satt opp til inngang praktikantdel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ifølge bestemmelser i Norsk Standard NS.3600 skal dagens gjeldende forskrift (TEK 17) ligge til grunn for utforming av utvendige og innvendige trapper. Avviket er relatert til at det ikke er rekkverk på begge sider i trappeløpet. Innvendige overflater: Gulvflater: Kjeller: Lys grå fliser i dimensjon 10 cm x 10 cm i bad/wc. Tremmer i tre i badstue. Trestavs eikeparkett i trimrom. En-stavs eikeparkett i gang med trapp og kjellerstue. Fliser i dimensjon 30 cm x 80 cm i gang med utgang til terreng, vaskerom og i boden innenfor. Betonggulv i avlukke med bereder og sluk. Betonggulv i garasje. 1. etasje: Lyse fliser i dimensjon 30 cm x 80 cm i entré, wc og bad/wc. Hel-tre plank i lys eik i hall, stue/spisestue/kjøkken og TV stue. Heldekkende teppe i soverom. 2. etasje: Lyse fliser i dimensjon 40 cm x 40 cm i bad/wc. En-stavs eikeparkett i stue og alle soverom. (slipt og lakket i stue). Gulvsponplater i kott. Veggflater: Kjeller: Lys grå fliser i dimensjon 10 cm x 10 cm i bad/wc. Panel i badstue. Betong i garasje. Malte plater for øvrig. 1. etasje: Bad/wc: Mosaikkfliser på vegg i dusj-sone. Malt platekledning for øvrig. Himling: Malte plater i alle etasjer. Panel i badstue. Innvendige overflater, praktikantdel: Gulvflater: Linoleum i entré. Hvite fliser i dimensjon 20 vm x 20 cm i bad/wc. Laminat i stue/kjøkken, disponibelt rom og kontor. Veggflater: Bad/wc: Fliser i dimensjon 15 cm x 15 cm i dusj-sone. Malte plater for øvrig. Plater med malt glassfiberstrie i stue/kjøkken, disponibelt rom og kontor. Himlinger: Malte plater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Gulvflater i praktikantdelen har vesentlig slitasje. Slitasje er også registrert på vegg- og himlingsflater. Veggflater i badets dusj-sone er skadet. Rom under terreng: Gulvflater i kjeller er i parkett, laminat og fliser. Alle overflater er lagt på underliggende betong. Grunnmur i betong er foret inn i rommene, isolert og beslått med gipsplater, som er sparklet og malt. Det er fuktsperre i plastfolie på innside av veggflater bak platekledningen. Fuktsperren beskytter mot kondens/fukt i isolasjonen. Ved hulltaking vil plastfolien bli perforert slik at beskyttelsen mot fuktskader i det isolerte sjiktet skades. Hulltaking er derfor ikke foretatt. I mer moderne konstruksjoner er grunnmurer isolert med isolasjon både på utvendig og innvendig side. Med like mye isolasjon utvendig som innvendig opphører behovet for fuktsperre på innsiden. Symptomer på fukt i konstruksjoner under terreng er ikke registrert på befaringsdagen. Innvendige trapper: Interntrapper i malt tre med håndløpere på en side i trappeløpene. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Avviket består i at det kun er montert håndløper på den ene siden i trappeløpet. Innvendige dører: Profilerte hvitmalte innvendige dører. Profilerte furu-fyllingsdører i praktikantdel. Profilert hvitmalt dør med fire frostede glassruter er montert mellom soverom og bad/wc i 1. etasje. Andre innvendige forhold: Kjeller: Skyvedørsgarderobe med to glatte hvite fronter og en speilfront i gang med utgang til terreng og dør med trapp ned til garasje. 1. etasje: Garderobeløsning med stang og hylle i entré. To fast monterte garderobeskap i hall. To fast monterte garderobeskap i soverom, begge med to profilerte hvite fronter og en speilfront. 2. etasje: Skyvedørsgarderobe med to glatte hvite fronter og en speilfront i det største soverommet. Vannledninger I: I forbindelse med rehabilitering av våtrom i 1. og 2. etasje og montering av ny kjøkkeninnredning i første etasje i 2012 er nytt røropplegg i rør i rør system installert for disse rommene. Fordeler-skap er installert i kjeller, nærmere bestemt i lukket rom under trapp til 1. etasje. Skapet ser ut til å være lekkasjesikret til tilstøtende rom med sluk og varmtvannsbereder. Fra og med bygg-teknisk forskrift av 1997 har det vært krav om at sanitærinstallasjoner skal være lette å skifte ut, og lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Rør-i-rør-systemer ble utviklet som en konsekvens av dette kravet. Vanntilførsel til utstyr i våtrom og kjøkkeninnredninger er installert med vannrør i rør i rør system. Vannledninger II: Vanntilførsel til kjøkken og utstyr i våtrom i husets praktikantdel er installert med vannrør i kobber fra byggeåret. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - For vannrør i kobber som er skjult i bygningskonstruksjoner gjelder TG 2. Eventuelle øvrige skjulte vannrør utenfor praktikantdel, som f. eks vanntilførsel gjennom etasjer som kan være i kobber fra byggeåret gjelder også TG 2. Avløpsrør: Avløpsstammer (soilrør) gjennom etasjene er i plast, antagelig fra byggeåret. Avløpsinstallasjoner av plast er installert i husets våtrom, toalettrom og kjøkken. Det opplyses at nye sluk og nye avløpsrør til utstyr i våtrom, toalettrom og kjøkken i første etasje og til bad/wc i 2. etasje er installert i 2012 da begge de nevnte våtrom og toalettrommet ble rehabilitert og ny kjøkkeninnredning montert i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon for installasjonene, og det er derfor ikke mulig å ha en fullt ut kvalifisert oppfatning om hvordan installasjonene er utført. Sluk og avløpsrør i våtrom i kjeller og i praktikantdelens våtrom har høy alder med sannsynlig slitasje. Plastrørene er for det meste lagt skjult i vegg eller nedstøpt i gulv. Det gjør det vanskelig å kontrollere rørene visuelt. Den tekniske tilstanden til innstøpte rør er vanskelig å kontrollere uten bruk av spesialinstrumenter. Styrken og levetiden til avløpsrør av plast minsker med stigende temperatur. Rør og rørdeler av plastmaterialer bør ikke belastes med vann over 60 °C i flere minutter. Ved bruk av installasjoner med kokende vann i kjøkkeninnredninger bør velges avløpsrør i støpejern eller stål. PVC produkter ble tatt i bruk internt i boliger ca. 1970. Produktutviklingen i ettertid resulterte i plastprodukter med svært god kvalitet ca. ti år senere. En viss slitasje i form av forvitring av produktene er allikevel sannsynlig ved alder. Kjente slitasjepunkter er godset i sluk der klemringen for foliemembran er festet. Rørene bør ikke utsettes for svært høye temperaturer, som kan gi skader i form av sprekkdannelser. Nedstøpte avløpsrør i kjellergulv i betong som er montert horisontalt er utsatt for større belastninger enn vertikalt monterte avløpsstammer (soilrør). Forbindelsen mellom oppstikk for soilrør og utvendig tilknytning er montert horisontalt og er nedstøpt i betonggulv. Aldersrelatert slitasje på husets avløpsinstallasjoner fra byggeåret er sannsynlig, og behov for utbedring/utskifting kan inntreffe på ukjent tidspunkt. Ventilasjon: I forbindelse med oppgraderingstiltak utført i 2012 er også ventilasjonen forbedret. Dokumentasjon for denne installasjonen er ikke tilgjengelig. Det er installert et aggregat for installasjonen i 2. etasje, nærmere bestemt i kott med adkomst fra trapp. Det er installert mekanisk funksjon for avtrekk i våtrom i 1. og 2. etasje og for toalettrom i 1. etasje. Ventilator i kjøkken er ledet direkte til det fri utenom systemet. I tillegg til avtrekksfunksjoner er det også installert kanaler for tilførsel av luft til enkelte rom. Ventilasjonsanlegget er balansert ved at det også gir friskluft til oppholdsarealer. Anlegget er ikke i samsvar med de krav som gjelder for et balansert ventilasjonsanlegg i dag, men utgjør en vesentlig forbedring fra den ventilasjon som vanligvis ble installert i 1990 da dette huset ble oppført. Valg av tilstandsgrad 1 går ut på at ventilasjonen i huset har vesentlig bedre funksjon enn slik kravet til ventilasjon var på oppføringstidspunktet. Når det gjelder ventilasjon i underetasjens praktikantdel er denne relativt enkel. Det er montert fuktsyrt vifte til avtrekk i våtrom og ventilator med kullfilter i kjøkken. Tilstandsgrad 2 gjelder for ventilasjon i kjøkken i praktikantdelen da ventilator i kjøkken må ha avtrekk til friluft for at TG 1 skal kunne gis. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med volum på 300 liter, produsert i 2006 er montert i rom med sluk i kjeller. Sannsynlig levetid for en bereder er ca. 20 år. Varmeelementet har vanligvis kortere levetid enn selve beholderen. Varmtvannsberederens levetid og motstand mot korrosjon avhenger blant annet av parametere som vannets surhetsgrad, hardhet og innhold av klorid og sulfat. Integrerte ekspansjonskar og varmeelementer har kortere sannsynlig levetid enn selve berederen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Avviket er relatert til alder og sannsynlig restlevetid, som er ca. 2 år. Elektrisk anlegg: Sikringstavle er installert i trimrom. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med elbillader et halvplan ned fra underetasjen. Det er trapp fra garasjen direkte inn i boligen.

Følgende en gjort de siste årene i følge selger: - Lagt skiferheller på terrasse utenfor stue og spisestue i 2008 - Skiftet hele det elektriske anlegget i 2011-2012, inkl. nytt sikringsskap - Montert LED taklamper på alle rom i første etasje i 2012 - Skiftet vannrør, inkl. nytt fordelingsskap i 2011-2012 - Bygget opp badene i første og andre etasje fra grunnen av i 2011-2012; nye varmekabler, membraner, natursteinfliser, vasker, toaletter og dusjarmaturer, og nye baderomsinnredninger fra Unoform. Badet i første etasje har dobbel vask med blandebatterier og takhengt dusj fra Vola - Bygget opp gjestetoalett i gangen i 2011-2012; nye varmekabler, natursteinfliser, nytt toalett, ny vask, nytt blandebatteri fra Vola og ny innredning - Montert nye taklamper i kjellergang, oppholdsrom, vaskerom og bod i første etasje i 2011-2012 - Lagt heltre eikegulv kjøkken, hall, stue, spisestue og tv-stue i 2012 - Flyttet kjøkken og montert ny innredning og nye hvitevarer i 2011-2012; heltre Unoform innredning i hvit og valnøtt, etablert kjøkkenøy med corian topp og sider, corian benkeplate med underlimt vask og ett greps batteri fra Vola, kjøkkenvifte fra Thermex integrert i himling, integrert i vegg ble det montert Gaggenau kjøleskap (full høyde og ekstra bredt) og fryser (full høyde med isbit-maskin), Miele oppvaskmaskin, Gaggenau komfyr, dampovn og platetopp (90 cm bredde) og Gaggenau vinskap. Det ble også montert aquastopp under kjøkkenvask / frys. - Satt opp støttemur på husets nordside – mot øvre del av hagen i 2013 - Lagt varmekabler og skifer i utvendig trapp opp til inngangsdør i 2014 - Senket terrenget foran utleieenhet, satt inn større vinduer og etablert terrasse med MøreRoyal impregnert treverk i 2015 - Montert innredning i badstue i 2015 - Malt alle vegger i første etasje og deler av andre etasje i 2021 - Tapetsert TV-stue, gjestetoalett og deler av hall i 2021 - Montert spiletak i stue i 2021 - Skiftet ut deler av LED-lyskildene i 2021 (fra standard til dim-to-warm) - Montert elbillader i 2023

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. 2023: Jordfeil på bad 2. etasje. Utbedret via forsikringsselskap. 2024: Utslag på fuktmåling ifbm utarbeidelse av tilstandsrapport på bad i hybeldel kjelleretasjen. Vegg åpnet, tørket ut, nye plater satt opp og dusjkabinett montert. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmaet ble engasjert av Gjensidige. Arbeid utført av BOVG Takst og Skade AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Leietaker i hybeldel har observert skjeggkre, limfeller ble satt ut og ingen har blitt observert etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 1. Reparasjon brudd i varmekabel bad 2. etasje 2. Installert el-bil lader. Arbeid utført av M-Tek AS og Torpa El-Installasjon AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll utført ifbm installasjon av elbillader og reparasjon av varmekabel bad 2. etasje. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee lader montert av Torpa El-installasjon AS i 2023, se faktura. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Det er innredet en hybelleilighet i kjelleretasjen bestående av gang, bad/wc, kombinert stue og kjøkken og to separate rom. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Denne delen ble godkjent for varig opphold mars 2025. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Se over beskrivelse av hybelleilighet. Se også tilstandsrapport. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av Oslo kommune mars 2025. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger ikke ferdigattest, se tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ifbm salg nå i 2024 er det innhentet tilstandsrapport fra byggmester / takstmann Hans Petter Tangen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Eiendommen er tilsluttet den lokale velforeningen Aron, hvor det er tinglyst plikt til medlemskap. Den årlige kontigenten fastsettes av årsmøtet, og er for 2023/24 på kr. 2000,-. Denne dekker snøbrøyting og grusing, kosting av fellesarealer, og generelt vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser, stier og gangveier).

Hans Petter Tangen

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktigelse er foretatt fra bakkeplan med de begrensninger det innebærer. Inntrykket er at husets taktekking er i normalt god stand. Aldersrelatert slitasje vil uansett foreligge på tekking og undertak med takpapp, sløyfer og lekter etter ca. 34 års bruk. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i malt sink. Beslag er montert i kil-renner (I overgang mellom takfallene). Takrennesystemet består av takrenner med oppheng og endestykke, og nedløpsrør med rørklammer, bend og utkast. Festemidler til rennekroker og nedløpsrør må være korrosjons-beskyttet eller av rustfritt stål. For å unngå korrosjon må festemidlene tilpasses det materialet som skal festes. Festemidler leveres i dag med godkjent samhørighet til renner og nedløp som er inkludert i godkjenningsordninger. Renner og nedløp er vanligvis ikke dimensjonert for de kraftigste, kortvarige regnbygene, og det aksepteres at systemet blir overbelastet fra tid til annen. I praksis vil det ofte være løv og/eller andre forurensninger i rennen, som begrenser vannføringen og forårsaker oversvømmelse. Renner bør derfor renses regelmessig. Takrennene må helst legges med fall mot nedløpet. Optimalt fall er ca. 4 mm. pr. meter. Fallet øker rennens kapasitet, forhindrer at vannet blir stående, og gir større hastighet på vannet som igjen øker evnen til at rennen kvitter seg med løv og smuss, som begrenser kapasiteten. Takvannet bør ikke føres direkte ned til bygningens grunnmur. Ved utkast til terreng må terrenget ha godt fall ut fra veggen. Vannet kan i tillegg ledes bort fra bygningen ved for eksempel å legge ut betongrenne på terrenget eller et fleksibelt rør som monteres på utkastet fra nedløpsrøret. Vannet renner da ikke ned i dreneringen eller skader terrengoverflaten. I dag håndteres overvann i de fleste tilfeller på den enkelte tomt for å unngå unødig stor belastning på kommunale avløps- eller overvannsledninger. Overvannet må derfor i hovedsak infiltreres i grunnen på den enkelte tomt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Til tross for at renne-systemet fungerer normalt godt i dag vil det etter ca. 34 år være slitasje på enkelte komponenter i form av f. eks tilløp til korrosjon. Eksakt tilstand lar seg vanskelig vise med en enkel besiktigelse fra bakkeplan i tørt vær. Veggkonstruksjon: Husets yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende beiset utvendig bordkledning. Byggeforskrifter til bygningsloven av 1985, med endringer innført i 1987 var gjeldende da dette huset ble oppført. Energikravet var 15 cm isolasjon i yttervegger. Det fremgår av et referat fra Oslo bygningskontroll datert den 06.06.1990 at husets yttervegger er isolert med 15 cm mineralull av glava. Videre står det at det vindtetting på utside er utført med asfaltimpregnerte plater. Slike plater er godt egnet og er fremdeles godkjent og i bruk til vindtetting av yttervegger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det foreligger behov for ny overflatebehandling av utvendig kledning. Takkonstruksjon: Isolert saltak i trekonstruksjon. Symptomer på tidligere eller nåværende lekkasjer er ikke registrert. Det fremgår i et referat fra en bygningskontrollør at takkonstruksjonen er oppført med taksperrer i dimensjon 73 mm. x 198 mm. Det står videre at taket er isolert med 20 cm mineralull mot luftet tak. I praksis betyr dette at det er lagt en vindsperre over begge takfall etter at taket er isolert med 20 cm mineralull, antagelig er isolasjonen glava matter. Taket er så lektet opp 5 cm, mest sannsynlig med 48 mm. x 48 mm. virke, beslått med undertak av bord eller plater, pålagt takpapp, og forberedt for takstein med sløyfer og lekter. Det er etablert luftinntak gjennom spaltekledning på undersiden av gesims (utstikk). En luftelyre for utlufting slik at det blir god sirkulasjon i luftespalten skal være montert under mønepanne. Generelt om isolerte yttertak: Skrå tak med isolerte takflater og luftet tekking utføres med isolasjon mellom taksperrer, som er utlagt med senteravstand på 60 cm. Konstruksjonen har et ventilert luftesjikt mellom varmeisolasjonen og tekkingen. Luftsjiktet sørger for en mest mulig kald takoverflate, som sikrer at snø ikke omdannes til is som tetter nedløp og forårsaker isdannelser i og utenfor takrenner med den risiko dette innebærer. Luftesjiktet vil også fjerne fukt fra taket, og i noen grad fjerne fukt/damp fra mulige innvendige luftlekkasjer gjennom taket. Som isolasjon mellom taksperrer brukes lett mineralullisolasjon av Glava eller Rockwool. Luftinntaket er etablert på undersiden av takgesims. For å sikre god gjennomstrømning skal det være en lyre i møne, beskyttet mot fukt av beslag og mønepanne. Hvordan spalten og sirkulasjonen i denne er tilrettelagt er ikke kjent. Fravær av isdannelser på tak og i renner er et tegn på at luftesjiktet fungerer. Etasjeskille: Husets etasjeskiller er i tre-bjelkelag der bjelker er utlagt med senteravstand på 60 cm. Normalt isoleres tre-bjelkelag med mineralull. Isolering av etasjeskiller mellom oppvarmede rom forbedrer lydisoleringen og gir større mulighet til å opprettholde forskjellig temperatur i rommene over og under. Varmeisolering med mineralull øker også brannmotstanden i konstruksjonen. Undergulvet har betydning for hvordan laster på gulvet fordeler seg til flere bjelker, og påvirker bjelkelagets stivhet og maksimale spennvidde. De mest vanlige platetypene som brukes til undergulv da dette huset ble oppført og fremdeles er 22 mm. sponplater og 22 mm. OSB-plater. Dampsperre brukes i etasjeskiller mot kaldt loft og i yttertak. Til dampsperre brukes gjerne 0,15 mm. plastfolie. Gulv på grunn: Hvordan gulvet er utformet i detalj er ikke kjent, men et betonggulv som kun skal ta opp laster fra ikke-bærende vegger bør være minst 5 cm tykt. Under støpe-massen skal det være utlagt isolasjon av enten trykkfast mineralull, styrofoam, eller annet isopor produkt. Plastisolasjon av XPS, som brukes i dag ble også introdusert på 2000- tallet, I dag brukes gjerne 30 til 40 cm med plastisolasjon av XPS under betonggulv i kjeller for å oppfylle stadig mer restriktive krav til energieffektivitet. Isolasjon under betong gir energieffektivitet, og forhindre oppsug av fukt i betongen. For å beskytte mot vanndamp fra grunnen legger man 0,2 mm. plastfolie over isolasjonen. Armerings-nett legges ut på isolasjonen før gulvet støpes. Formålet med armering er å gi gulvet strekkstyrke, hindre sprekkdannelser og å gi gulvet mulighet for å ta opp mindre statiske belastninger. Byggegrunn: Huset er oppført på fjellgrunn. Drenering: Diverse opplysninger er innhentet fra plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen. Det fremgår av søknad om realisering av byggeprosjektet at grunnmuren er påført grunnmurplater på utsiden. Det opplyses at huset er oppført på en komprimert sprengsteinsfylling. I et referat fra bygningskontrollen, som var en avdeling, underlagt plan og bygningsetaten, og som hadde ansvar for besiktigelse av pågående byggeprosjekter gjennom byggeprosessen, står det at hele grunnmuren er fundamentert direkte på fjell og at muren er armert og at grunnmurplater er påsatt. Det står videre at bygningskontrollen ikke vil motsette seg at drenering blir sløyfet. Hva dette innebærer i praksis er ikke mulig å ha oversikt over, men årsaken er sannsynligvis at grunnen vurderes til å være selvdrenerende etter at sprengningsarbeidene er utført. Sannsynligvis er det sørget for en relativt omfattende steinfylling under og rundt huset. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Til tross for at terrenget er godt tilrettelagt for å holde overvann unna husets grunnmur er det stedvis noe manglende fall ut fra grunnmuren. Drenerende masser rundt husets grunnmur har i dag mest sannsynlig mindre effektiv funksjon enn tidligere på grunn av igjenslamming av massene, som følge av alder. Grunnmur og fundamenter: Ifølge opplysninger oppgitt i søknad om oppføring av huset er grunnmuren i betong. Det fremgår at grunnmurplater er lagt på murens utside før igjenfylling rundt grunnmuren. Inntrykket er at det ikke er lagt utvendig isolasjon mot grunnmur undere terreng. Muren er foret inn og isolert. Visuelle symptomer på vesentlige feil ller mangler er ikke registrert. Terrengforhold: Huset er oppført på skrånende sydvendt grunn. Terrenget er i stor grad fallende fra huset, og husets plassering medfører liten direkte fuktbelastning på konstruksjoner under terreng. Inntrykket er at utført opparbeidelse av grunnen gir god overvannshåndtering på tomten. Det er imidlertid lang tid siden terrenget rundt huset ble bearbeidet, og tilbake-fyllings-massene har stabilisert seg slik at terrenget stedvis mangler markert fall fra bygningens yttervegger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Avviket går ut på at vann fra nedløpsrør er ledet til terreng ved grunnmur, og at terrenget rundt grunnmur stedvis mangler markert fall ut fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger i grunnen fra huset til offentlig tilknytning er installert i forbindelse med oppføring av huset i 1990. Det er ikke opplyst om symptomer på feil eller mangler ved installasjonene, men risiko for at svikt kan inntreffe er stigende med økende alder. Radon: Radonmåling er relevant i bygninger til og med andre etasje over utvendig terreng. Radonavsug er montert i kjeller. Eiendommen er beliggende i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Radonsikring av byggegrunn ble innført som et forskriftskrav i forbindelse med nye forskrifter i 2010 (TEK 10), og gjelder i dag for all nybygging. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Avviket går ut på at det ikke finnes resultater av utførte radonmålinger, som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boliger ikke overstiger 100 bq/m3. Det er fullt mulig at radonnivået i huset ligger under tiltaksgrense, og målinger vil vise det faktiske nivået. Det finnes tiltaksmuligheter for senkning av radon i eksisterende bygninger, og i dette huset er det installert radonbrønn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvit bokreol og skjenk i stue - Hengende lamper stue, spisestue og over kjøkkenøy For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Underetasjen har egen inngang og er innredet med: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, disponibelt rom og kontor. Rommene står i bygningstegningene oppført som wc, trim/hobby og boder. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Olav Aukrust vei 41A har en flott beliggenhet som er som skapt for den aktive familie. Her bor du i rolige og trygge omgivelse, i et hyggelig og veletablert boligområde med gangavstand til både barne- og ungdomsskoler. I dette området ligger alt til rette for et aktivt liv for hele familien, sommer og vinter. Rett nedenfor eiendommen finner du populære Voksenjordet med ski/lysløype om vinteren og frisbeegolf om sommeren. Røa IL benytter Voksenjordet som sin skiarena og sørger for gode forhold gjennom kunstsnøproduksjon og egen løypeprepareringsmaskin. I umiddelbar nærhet finner du også et rikt utvalg av aktiviteter, som f.eks. skøytebane, minigolf og flere idrettsanlegg. Bogstad Gård Bogstad Gård er en vakker herregård som ligger vakkert til ved Bogstadvannet, med blant annet en veldig populær gårdsbutikk og kafè. Anlegget ligger i et flott landskap som minner om en engelsk hage. Her finner du også en populær besøksgård hvor små og store kan hilse på kuer, sauer, geiter, griser, høns og kaniner. Nær marka Bosetter du deg i Olav Aukrust vei er du ikke langt unna marka. På sommerstid byr marka på flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og på vinteren har du et rikt utvalg av langrennsløyper. Sentralt I Olav Aukrust vei har du god tilknytning til resten av byen med få minutter gange til nærmeste bussholdeplass. Det er ellers kort vei til butikker og ca. 2 km til Røa, som er et populært handelssentrum i området. Bogstadvannet Bogstadvannet ligger en kort spasertur unna eiendommen og er et populært badested om sommeren med en stor gresslette og lang fin sandstrand. Vannet inneholder både abbor, sik og ørret, og er en populær fiskeplass både sommer og vinter. I tillegg har du nydelig turmuligheter i området. Er du glad i å sykle, har du sykkelveier rundt Bogstadvannet, og flotte turmuligheter med joggesko. Bogstad golfbane Bogstad Golf ligger kun noen hundre meter unna boligene. Golfbanen på Bogstad regnes som en av Norges beste golfbaner hvor den flotte 18-hullsbanen ligger i vakre omgivelser ved Bogstadvannet. Driving rangen tilknyttet golfbanen er åpent for alle, i likhet med en hyggelig restaurant, Spiseriet. En rekke aktiviteter Du finner også en rekke andre populære aktiviteter i nærheten, f.eks. Oslos mest populære akebakke, Korketrekkeren, og Oslo Vinterpark med Wyllerløy - pa. Wyllerløypa er med sine 1300 meter den lengste av Oslo Vinterparks 18 ned - farter. I samme område finner du Høyt og lavt Oslo Sommerpark, en populær klatrepark med 12 ulike løyper tilpasset alle nivåer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.08.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må monteres håndløper i utvendige trapper. 2. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes. 3. Det må ferdigstilles rundt vinduer utvendig i mur 4. Terrenget må ferdigstilles 5. Det må monteres vifte i vegg på vaskerom 6. Det må monteres sluse foran dør til garasje som vist på tegning 7. Ny korr. plantegning av kjeller må sendes inn i 2 eksemplarer 8. Kjeller må ferdigstilles 9. Kjøkken må ferdigstilles 10. Det må dokumenteres at de sanitære installasjonene er godkjent av Oslo vann- og avløpsverk. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og inngrep i bærende konstruksjon datert 08.04.2025. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggemeldte tegninger: Trimrom står i bygningstegningene oppført som påkledningsrom. Flerbruksrom står i bygningstegningene oppført som bod. Disse rommene tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene til rømmningsvei og lys. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, med privat stikkvei til boligene i blindveien. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: V290788, Mindre vesentlig endring av reguleringsvedtak for Jarbakken, gnr.27 bnr.2113 m.fl. (S2969). For V290788 er all informasjon skrevet på kartet. V290788 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Utnyttelsesgrad: Byggeområde forboliger. Eneboliger. Maks U= 25. Maks 2et. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Olav Aukrusts vei 37 E - Utvidelse av terrasse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201409016 Olav Aukrusts vei 37 C - Tilbygg og mindre bruksendring til stue https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909897 Ryghs vei 20 A - Bruksendring - Økning av areal i underetasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310102 Ryghs vei 20 A - Fasadeendring og bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307824 Pågående plansaker i området: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2541: 30.05.1989 - Dokumentnr: 33103 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 16.01.1989 - Dokumentnr: 2685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2114 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Løpende kostnader: Kommunale avgifter kr. 37 687,- for år 2024. Eiendomsskatt kr. 20 890,- for år 2024. Forsikring i gjensidige kr. 12 964,- for år 2024. Vedfyring ca. 1 500,- per år. Bredbånd leveres av Global Connect AS ca. 800,- per mnd. Alarm fra Verisure kr. 943,- per mnd. For strøm se eget punkt. vedr strømforbruk. Det er tinglyst plikt til medlemskap i velforeningen Aron, og den årlige medlemskontigenten fastsettes av årsmøtet. For 2023/24 er den 2000,-. Dette dekker snøbrøyting, grusing og feiing av, vedlikehold og utbedring av fellesarealer som felles veier, stier og lekeplasser. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold