Dybwads gate 1

Laster visningspåmelding...

Dybwads gate 1Uranienborg - Majorstuen

1/44

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Dybwads gate 1

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Felleskost/mnd: 4 271,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen, tilbaketrukket i Dybwads gt

Velkommen til Dybwads gate 1 - en sjelden mulighet i et av byens mest ettertraktede områder! Denne klassiske 4-roms selveierleiligheten ligger perfekt plassert på en høyde mellom Majorstuen og Briskeby, med kort vei til Bogstadveien, Vestkanttorget og byens beste kaféer og restauranter.

Peis

Fiber

Takhøyde på 3m

2 balkonger, morgen-/kveldsol på sommeren

*Mulighet for å ta over leie av garasje-pl. rett i nærheten

Grønn, fin bakgård med beplantning og sittegrupper

Klassiske detaljer; rosett, stukkatur, fløydører og brystning

Mulighet for å flytte kjøkken ut i hovedsoverom for 3 stuer på rad og 2 sov mot bakgård

Velholdt bygård hvor bl.a. følgende er utført: oppussing av fasader, rep. av piper, satt inn branndører i kjeller og malt vinduer utvendig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 500 000,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Omkostninger:: 363 850,-

Felleskost/mnd:: 4 271,-

Totalt BRA:: 148 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 15:30 - 16:30 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dybwads gate 1, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Entré/hall, toalettrom, bad/wc, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA 1: 2 kvm. Balkong ut fra stue.
TBA 2: 4 kvm. Balkong ut fra kjøkken.
Totalt TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

Entré/hall, toalettrom, bad/wc, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og 2 soverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 12 m² og 1 loftsbod på ca. 6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med folierte profilerte fronter. Benkeplate med dobbel vaskekum og nedfelt keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Tilpasset side-by-side kjøleskap m / isbitmaskin (isbitmaskin er / var frakoblet). Kjøkkenøy / spisebenk. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad/wc: Senket og malt platehimling med LED belysning. Malt mikrosement på vegger. Malt microsement fra 2022. Flislagt (flis på flis) gulv med varmekabler. Fliser fra 2022. Hovedsluk i plast med membran/mansjett ført ned i sluk under klemring. 2 stk. rennesluker (hjelpesluker) i dusjnisje. Bad / wc med nedsenket dusjnisje med dør i herdet glass. 2 stk. regn og hånddusjer. Helservant med underskuffer. Speil og lys over servant. Hylleløsning. Vegghengt toalett. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med flislagt (flis på flis) gulv med varmekabler. Malt mikrosement på vegger. Senket og malt platehimling med LED belysning. Servant med underskap. Hylleløsning. Vegghengt toalett. Overflater: Gulvflater består av 1-stavs eikeparkett og fliser på bad. Veggflater består av malte flater, malt brystning i spisestue og behandlet teglstein i hall. Himling består av malte flater og nedsenket malt plater. Stukkatur og rosetter i himling i stuer og hovedsoverom. Takhøyde i stue = 3,03 m. Balkonger: Balkong ut fra stue med betongdekke. Malt epoxy på gulv. Smijernsrekkverk. Balkong renovert 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Balkong ut fra kjøkken i stålkonstruksjon. Gulv med tregulv. Rekkverk i behandlet stål. Ildsted: Murt åpen peis i stue. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2021 med ny innv. stålpipe iht. eier. Garderober: Skyvedørsgarderobe i hall og gjestesoverom. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Vinduer: Eldre malte vindusrammer i tre i stue, spisestue og hovedsoverom med 2 lags isolerglass fra 2018. Malt trevindu med 3 lags isolerglass fra 1977 i gjestesoverom. Utvendige vindusrammer malt 2024 i forbindelse med renovering av fasader. Dører: Malt original tofløyet ytterdør med trådglass. Branndør til baktrapp. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2013 ut fra stue. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Varmtvannstank: Ozo v. bereder 287 l. Plassert i bod, baktrapp Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter/overbelastningsvern. Sikringskap plassert i felles trappegang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Eldre malte vindusrammer i tre i stue, spisestue og hovedsoverom med 2 lags isolerglass fra 2018. Malt trevindu med 3 lags isolerglass fra 1977 i gjestesoverom. Utvendige vindusrammer malt 2024 i forbindelse med renovering av fasader. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ripe på et glass i spisestue. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utskifting av vinduer på sikt må påregnes. Vedr. riper i glass i spisestuen: Ripene kom ifbm rehabilitering av gården og entreprenør skal utbedre skaden. 2) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt original tofløyet ytterdør med trådglass. Branndør til baktrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på dører og at den ikke holder dagens krav til lyd/brann. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 3) Balkongdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2013 ut fra stue. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2014 ut fra kjøkken. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dørene i stue fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 4) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som akn kreve tiltak): Balkong ut fra stue med betongdekke. Malt epoxy på gulv. Smijernsrekkverk. Balkong renovert 2025 i forbindelse med renovering av fasader. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 93 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 5) Etasjeskille/ gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der er målt ca. 22 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i spisestue. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tilsvarende leiligheter fungerer fint med slike avvik og ingen tiltak anses nødvendige. 6) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen mangler påvist utover normal slitasje. TG settes ut i fra alder og at dørene er noe skjeve/lukker ikke helt. Helt normalt ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer med dette avviket. 7) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 8) Overflater og konstruksjon på toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Toalettrom med flislagt (flis på flis) gulv med varmekabler. Malt mikrosement på vegger. Senket og malt platehimling med LED belysning. Servant med underskap. Hylleløsning. Vegghengt toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 9) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Avløpsrør av støpejern. Avløpsrør av plast under vaskekum. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigeavløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 10) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ved utskifting av vinduer i leiligheten bør det etableres vindusventiler i alle oppholdsrom.

Selger leier i dag en garasjeplass i Gjørstads gate, mot Bogstadveien, kun to minutters gange fra leiligheten. Denne plassen har selger leid ut mars 2025. Dersom kjøper ønsker å overta denne leieavtalen kan dette ordnes. Kjøper må gi selger beskjed innen utgangen av mars 2025 dersom dette er aktuelt. Som følge av at denne avtalen er en leieavtale kan ikke selger garantere for varigheten eller om det blir prisjusteringer i fremtiden. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til faste masser / flåte. Naturstein/ mur grunnmur. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård. Saltak med tresperrekonstruksjoner, utvendig tekket med takskifer mot bakgård. Takplater mot gate. Eldre malte vindusrammer i tre i stue, spisestue og hovedsoverommed 2 lags isolerglass fra 2018. Malt trevindu med 3 lags isolerglass fra 1977 i gjestesoverom. Utvendige vindusrammer malt 2024 i forbindelse med renovering avfasader. Malt original tofløyet ytterdør med trådglass. Branndør til baktrapp. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2013 utfra stue. Utvendige dørkarmer malt 2025 i forbindelse med renovering avfasader. Det som er gjort med gården i det siste er: • Renovert fasaden mot Dybwads gate • Renovert balkongene mot Dybwads gate • Malt fasade og vinduer mot bakgården • Renovert pipene over tak (pipene fikk stålrør i 2021) • Reparert lekkasje på taket • Lagt varmekabler i nye takrenner • Satt inn branndører i kjeller • Det er lagt inn fiber i gården • El-tilsynet har kontrollert alle leilighetene

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende endringer av planløsning er gjort uten at det er byggemeldt: Bad er utvidet mot yttervegg og rommet er delt slik at det er etablert separat WC. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 17.06.2014. Det foreligger tillatelse til tiltak av 31.01.2025 for innlemming av bod i baktrapp i leiligheten. Selger er ansvarlig for å gjennomfører det bygningsmessige arbeidet, søknadsprosessen og reseksjonering. De bygningsmessige arbeidene er ferdigstilt i uke 10 og selger vil sende inn søknad om ferdigattest i uke 11/12. Selger dekker alle kostnader ved denne jobben og søknadsprosessen og har allerede kjøpt ut arealet fra sameiet. Se vedlagt kjøpekontrakt mellom selger og sameiet. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eierbrøk vil øke noe som følge av innlemming av boden i baktrappen, ca. 4 kvm. Dette vil medføre en liten økning i felleskostnadene.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Dybwads gate 3 A-B - Bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel, oppdeling av leilighet, etablering av takterrasse og rehabilitering av loftsetasje Saksnummer: 201716054 Siste dok. 19.10.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/46/7: 05.09.2024 - Dokumentnr: 1911740 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.1972 - Dokumentnr: 502420 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold