Ullern Gårds vei 11D

Laster visningspåmelding...

Ullern Gårds vei 11DUllern

1/25

Utvalgte bilder

Ullern: Ullern Gårds vei 11D

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 613 890,-

Felleskost/mnd: 3 750,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Velkommen til Ullern Gårdsvei 11D - En gjennomgående 2-roms i 2. etasje med sydvestvendt balkong på 6 kvm og parkeringsplass. Leiligheten har en svært praktisk planløsning, og oppleves lys og luftig med godt lysinnslipp. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt i grønne og rolige omgivelser med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Egen inngang og rekkehusfølelse - Gjennomgående topp- og hjørneleilighet - Romslig stue med kjøkken i åpen løsning - Sydvestvendt solrik balkong på 6 kvm - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Bad med opplegg for vaskemaskin - Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe - Godt med lagringsplass på loft og i bod - Parkeringsplass med mulighet for elbillader - Meget gode kollektivforbindelser med kort vei til T-bane, buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 613 890,-

Omkostninger:: 123 890,-

Felleskost/mnd:: 3 750,-

Fellesformue:: 27 012,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 13. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ullern Gårds vei 11D, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Boligen disponerer en ekstern utvendig bod på ca. 3 m2.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av entré/vindfang er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som en del av entré under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod på 3 kvm og biloppstillingsplass på felles tomt. I tillegg har leiligheten loft med masse lagringsplass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Plater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2013 Bad: Badet er fra byggeåret. Badet har benkeskap med glatte fronter fra 2024 og overskap med speilfronter. Det er dusjkabinett, gulvståendeklosett, servant og opplegg for vaskemaskin på badet. Gulv og vegger er flislagte. Sluk i plast. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert misfarging på flis fuger rundt sluket. Det er begrenset tilgang til sluket grunnet dusjkabinett. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Balkong: Sydvest vendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m2. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 m. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er registrert råteskader på altanrekken. Det er observert grønske og sprekkdannelser i terrassebord. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv i stue/kjøkken og entré er belagt med laminat. Innvendig gulv i soverommet er belagt med gulvbord. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Takessplater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,38 meter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Ytterdører: Isolert ytterdør. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i benkeskapet i kjøkkenet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1991. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

En biloppstillingsplass på felles tomt følger boligen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei, Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vannledning oppvaskmaskin sprakk. Meldt til forsikringsselskap. Ingen utbedringer var nødvendig.

Kristian Haraldseth

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Trapper i trekonstruksjon. - Ringeklokke. Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser og ventil i gavl. Loft med adkomst fra loftsluke. Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå. Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret.. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast i drensrør. Øvrige beslag i metall. Drenering, utvendig fasade, taktekking og utvendig beslag/nedløp er gitt tilstandsgrad 2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Ullern Gårds vei 11D - En lys og tiltalende 2-roms i veletablert boområde. Her har du nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt, Lysakerelven, Ullernåsen, Mærradalen eller Sørkedalen, noe som gir gode bademuligheter. Det går stier hele veien fra Lysaker opp til Bogstad, samt videre innover dalen. Her kan du spasere til sjøen og nydelig strand på Sollerud. Det er også naturskjønne turmuligheter ved Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Vækerøparken. Ellers er det sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge. Dagligvarehandel kan du gjøre på blant annet Kiwi Ullern allé, Rema 1000 eller Coop Extra. I tillegg er det kort vei til søndagsåpen dagligvare. Det er også svært kort vei til nærbutikk på Åsjordet. En kort biltur tar deg til CC Vest med det rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det blant annet 90 butikker med bl.a. sportsforretning, brillebutikk, flere klesbutikker, lege- og tannlegesenter, Clas Ohlson, parfymeri, Meny, treningssenteret SATS, vinmonopol, flere spisesteder, bakeri m.m. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Lilleaker som har et bredt utvalg av butikker og spisesteder som Kiwi og Coop, Nishi Sushi, Cafe Grønn og frisør. Området gir ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass har du kun noen minutter unna i Vækerøveien - Bjørnsletta bussholdeplass - hvor det går hyppige avganger mellom Voksen skog og Kværnerbyen, via Lysaker og Nationaltheatret (rute 23 / 42). Det ca. 6 min gåavstand til Åsjordet T-banestasjon. Her går linje 3 som bruker ca. 10 min til Majorstuen. I tillegg er det ca. 6 min gåavstand til trikken på Sollerud. I nærområdet har du flere barnehager, samt Bjørnsletta barne- og ungdomsskole som ligger kort avstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.08.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjørs oppmerksom på at den innerste delen av entréen i bygningstegningene står oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2321, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringsplan: S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Reguleringsplan: S-2946, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Granfoss- linjen - Hovedveiforbindelsen mellom Riksvei 160 - Store Ringvei og E18 - Drammensveien. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ullern Gårds vei 15 - Bruksendring av kjeller, endring i bærende konstruksjon og fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458512 Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A - Oppføring av svømmebasseng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303244 Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A - Demontering og flytting av stabbur, uthus, garasje, carport og anneks https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013365 Hoffsjef Løvenskiolds vei 1-22 - Ullern Gårds vei 1-11 - Utskifting av vannledninger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809886 Hoffsjef Løvenskiolds vei 1 M - Fasadeendring - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456393 Ullern Gårds vei 38 - Tilbygg - Fasadeendring - Oppføring av garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317957 Hoffsjef Løvenskiolds vei 4 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109844 Ullern Gårds vei 3 - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av garasje til bod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457024 Ullern gårds vei 1 A - Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202019781 Ullern allé 1 A - Oppføring av rekkehus med tre boenheter Pågående plansaker i området: Detaljregulering http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006296 Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/1145/6: 13.12.1990 - Dokumentnr: 75646 - Erklæring/avtale Erklæring angående utskillelse til veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1145 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1991 - Dokumentnr: 14020 - Erklæring/avtale MIDL. UNNTAK I ANL. BYGNINGENS AVSTAND TIL VEI. DIV.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN OSLO VEISJEFS SAMTYKKE. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1145 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2024 - Dokumentnr: 2118576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.09.1991 - Dokumentnr: 44855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/535 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold