Vestlinna 10E

Laster visningspåmelding...

Vestlinna 10EGjerdrum

1/36

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Vestlinna 10E

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 741 390,-

Felleskost/mnd: 4 905,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

GJERDRUM

Velkommen til Vestlinna 10E, presentert av Henrik Larsen i Nordvik Bolig! Dette er en svært moderne og attraktiv 3-roms selveier med god beliggenhet i Gjerdrum. Boligen ligger i 3. etasje av et bygg ferdigstilt i 2022, og rommer entré med innvendig bod, stor stue med utgang til balkong, kjøkken i åpen løsning, to soverom samt bad og toalettrom. I tillegg disponeres garasjeplass med lader og en kjellerbod. Høydepunkter: - Moderne 3-roms hjørneleilighet i 3. etg - Garasjeplass med elbillader - Flott hjørnebalkong på 11m² - To gode soverom med tilpassede garderobeløsninger - Det kan enkelt gjøres om til tre soverom - Flislagt bad og separat toalettrom - A-konto fjernvarme inkl. i felleskostnader - Heisadkomst - Pene fellesarealet med lekeplass - Kjellerbod på 4m² samt innvendig bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Totalpris:: 5 741 390,-

Omkostninger:: 151 390,-

Felleskost/mnd:: 4 905,-

Fellesformue:: 30 438,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestlinna 10E, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 86 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod Kjelleretasje BRA-e 4 m²: Kjellerbod I tillegg disponeres: - parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er montert skapinnredning samt skoskap. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod, med mye ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 4 m². Stue: Stuen er av svært fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt gir fint utsyn. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Selger har montert screens i alle vinduer samt en stor screen på balkongen i retning vendt mot nabo. I tillegg er det blitt satt inn smartbelysning fra Plejd. Videre er det utgang til en herlig balkong på 11 m². Her ute er det god plass til å sette utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen byr på flott utsikt utover nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet byr på mye benk- og skapplass, og har en tidsriktig innredning med sorte fronter. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer for en helhetlig finish. Bad: Fra gangen er det inngang til et romslig og flislagt bad. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant i benkeplate, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det plass til tørketrommel, samt godt med lagringsplass i underskuffer og vegghengte skap. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger det et praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, speil og vegghengt skap. To soverom som kan gjøres om til tre: Leiligheten rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, evt. to enkeltsenger med skrivebord mellom. I rommet er det satt inn flotte tilpassede skapløsninger med mye oppbevaringsplass. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til dobbeltseng mellom vegg og garderobeløsning, samt plass til skrivebord. Begge soverom er malt i tidsriktige fargetoner, og det er montert plisségardiner i vinduene.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Selger opplyser at det er montert Smartly ladestasjon på plassen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: - Montert screens i alle vinduer + stor screen i balkong mot naboen som en skillevegg. - Innvendige plisegardiner i soverommene + balkongdør. - Malt hele leiligheten - Spesialbestilt skap til begge soverom, gang, bad og WC fra kvik. (10 års garanti) - Oppgradert til smartstyring via plejd.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av screens, flere stikkontakter i soverommene, oppgradert til smartløsning. Genial Elektro AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Etterkontroll av elektriker på arbeidet han utførte. Måling av el-anlegget i leiligheten. (Genial Elektro AS) Det har blitt oppgradert til ny type reim på ventilasjonsanlegget av Flexit. (Garanti) Ledstripe på kjøkken måtte loddes på nytt. (Garanti) - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert Smartly ladestasjon av Gardemoen Elektro.

Det er blitt utarbeidet en arealoppmåling for eiendommen, datert 22.02.2024. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 905,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, renhold, TV/internett, vannbåren varme, brøyting på vinteren, vaktmestertjenester mm. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.905,– pr. md. Herav: - A-konto varme 516,- - Kommunale avgifter 686,- - Felleskostnader 3.354,- - TV/internett 349,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på tlf. 22 02 14 59 eller e-post kundeservice@techem.no.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

De kommunale gebyrene blir fakturert samlet til sameiet.

Det er per april 2024 ikke vedtatt eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi, da boligen er for ny. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Viken fiber AS, Altibox, inkludert i felles kostnader. Selger opplyser at de betaler kr. 499,- kr ekstra per måned for raskere nett, dette kan kjøper selv tegne ved overtakelse dersom ønskelig.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 133 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Styret kan kontaktes på e-post: vestvang2@styrerommet.no Selger opplyser at det skal utbedres tak og gulv i bygget av utbygger, grunnet reklamasjon. Det er enda ikke blitt opplyst om dato for utbedringen. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID - Det er i 2023 avholdt 8 styremøter samt 1 regnskapsmøte. - Alle styremedlemmer har vært til stede. - Varamedlem har deltatt på 2 møter samt at Atle Gulpinar fra OBOS har deltatt i vårt regnskapsmøte, UTFØRT ARBEID/PROSJEKTER I 2023 - Det har blitt utført renhold og vask av vårt garasjeanlegg - Det har blitt kjøpt inn og utdelt vaskemiddel og olje til alle beboere til behandling av sine terrasser. Til rengjøring og oljing av svalganger ble engasjert firma FARGERIKE MALER AS. - Alle enheter har fått utlevert filter til skifte i sitt ventilasjonsanlegg. Dette skal skiftes 1 gang pr. år. - Det ble i 2023 ferdigstilt sameiets parkeringssystem med henblikk på gjeste/handicap parkering etter pålagte krav. Dette organiseres pr. d.d. av - Østlandske Parkering AS. De står for innkreving og kontroll. - Inngått avtale om brannsikring med Nedre Romerike Brann og Redningsvesen. - Brannvern er utført og er på plass i alle inngangspartier i sameiet. - Nøkkelbokser er på plass for eventuelle utrykninger. TUNET/LEKEPLASS/FELLESOMRÅDER - Styret har ferdigstilt 2 vannposter samt gått til innkjøp av vann - tromler, snømåker, spader, feiekoster og river som er plassert i hver inngang, - Vaktmester Hans Olav Ask har stått for snømåking, klipping og stell av våre fellesområder på en utmerket måte, samt stell og skifte av planter som stort sett var visne etter vinteren 2022, ( Håper det holder i år og at plantene består ) - Det er lagt ned svette slanger som medfører en bedre vanning når sola steiker. - Hans har også stått for montering av Julegrana vår samt belysning. - Det er også blitt montert lekeapparater, Arbeidet med tunet fortsetter våren i 2024. DRENERINGSPROBLEMER - Her er utbygger Bunde Eiendom AS blitt engasjert og håper på en grei løsning i 2024. SOSIALE AKTIVITETER - Ann- Mari har igjennom vår/sommer og høst samlet beboere til formiddagstreff på tunet for en hyggelig prat over en kaffekopp. - Styret har også gjennomført sommertreff og høsttreff med grilling og hygge. - I desember ble julegrana tent med servering av gløgg og pepperkaker. - Bra oppmøte tross mye dårlig vær. PLANER FOR 2024 - Ferdigstille tunet/lekeplass i mai. Juni - Montering av utemøbler - Avrette betongplatting - Rette opp en del belegningsstein - Gjennomføre vask og renhold av garasjeanlegget. - Brannvarslingssystem vil bli ferdigstilt og endret i 2024. - Felles dugnad med GRILLING.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 30 438,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5 708 718. Andre inntekter består av innbetaling av startkapital fra nye eiere. Ladeinntekter består av innbetaling fra eiere som benytter seg av elbil lading, og er ført som egen inntektspost. Kostnadene for elbillading er ført under energi/fyring i regnskapet. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5 339 688. Kostnader til drift og vedlikehold var høyere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak kostnader til malerarbeider med kr. 360 000 og kostnader til brøyting og skjøtsel av grøntområder, som ikke var inkludert i budsjett for 2023. Energi og fyring og andre driftskostnader er noe lavere enn budsjettert. Resultat Årets resultat på kr 413 509 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 299 317. Kortsiktig gjeld består av fakturaer fra leverandører som gjelder regnskapsåret 2023, men som ikke forfaller før i 2024. I tillegg kommer forskuddsbetalinger fra eiere som gjelder felleskostnader i 2024. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet midler til ordinær drift. Kommunale avgifter i Gjerdrum kommune Gjerdrum Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 28,8 % for renovasjon og vann- og avløp. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning de siste årene. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå, mulig noe høyere enn i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Vestvang 2. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8052463

Lukk Sameiet

Leiligheten i Vestlinna 10E ligger i landlige omgivelser, og likevel i umiddelbar nærhet til Ask sentrum. Det er hyggelig bygdesenter med butikker og gode spisesteder i område. Det finnes også mange turmuligheter og på sommerstid er det bademuligheter i flere idylliske vann. Eiendommen har nærhet til det man trenger i hverdagen som butikker, fritid/idrett, skoler, barnehager og ikke minst bussholdeplass. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum, 10 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til Gardermoen. Dette er en av grunnene til at Gjerdrum opplever stor tilflytting av folk som enten arbeider i Oslo eller på Gardermoen. Det er praktisk og sentralt å bo her. Gjerdrum er blitt et trendy og svært ettertraktet område de siste årene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ask som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Det tar knapt 10 minutter med bil eller buss til Kløfta jernbanestasjon hvor det finnes pendlerparkering. Gjerdrum har et rikt og aktivt kulturliv, og på Ask finner du kulturskolen med tilbud om undervisning i dans, teater, visuell kunst, sang og musikk. Kulturhuset, som ble bygd på dugnad av lokalbefolkningen, ligger rett i nærheten av Kvartalet og ønsker deg velkommen til forestillinger, festivaler, dans, konserter, bibliotek, biljard og utstillinger. Ask er administrasjonssenteret for Gjerdrum kommune, og Herredshuset ligger vis à vis Kvartalet. Ask har et bredt butikktilbud med flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, spisesteder, bakeri og hyggelige nisjebutikker som interiørbutikken Hanne på Landet. For den sportslige har Ask mye å by på. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg, samt innendørs skytebane. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, blant annet den populære Lysdammen, og flere oppmerkede løyper hvor den vakre naturen kan nytes. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9- hulls bane som anses som en av Norges flotteste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Ekstra og Bunnpris, nærmeste butikk er ca. 4 minutters gange fra boligen. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestlinna 8 A-E og Vestlinna 10 A-E på eiendommen datert 10.01.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider det ikke gis midlertidig brukstillatelse for er: - Bygg C-E - Parkeringsanlegg under bygg E Frist for søknad om ferdigattest: Gjenstående arbeider skal være utført innen 30.09.2022. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei tilknyttet eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, gang-/sykkelveg mm.. Eiendommen er omfattet av faresone for ras- og skredfare. Kommuneplan: Kommuneplan 2012 - 2024 - Delareal 8 816 m2. Bestemmelse: områdenavn: Ask sentrum. KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan - Delareal 8 141 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende - Delareal 470 m2. Arealbruk: idrettsanlegg, nåværende - Delareal 116 m2. KP Hensynsonenavn H910_29. KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal 203 m2. Arealbruk: offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende Reguleringsplaner: Detaljregulering for Vestvang: - Delareal 4 007 m2. RP Hensynsonenavn H190_1. RP Sikring: andre sikringssoner - Delareal 8 260 m. Formål: bolig/forretning/kontor. Feltnavn BFK1 - Delareal 8 563 m2. RP Hensynsonenavn H310_1. Faresone Ras- og skredfare - Delareal 304 m2. Formål: grønnstruktur (utgått). Feltnavn G1 Områdeplan for Ask sentrum: - Delareal 252 m2. RP Hensynsonenavn H310_1. Faresone Ras- og skredfare - Delareal 134 m2. Formål: annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn AVT - Delareal 26 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn KV12 - Delareal 92 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn KV11 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for Rognvegen 1 Fjellgrinda For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/129: 20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1957 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46. Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2019 - Dokumentnr: 477541 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for Beløp: NOK 200 000 000 Panthaver: Handelsbanken Org.nr: 971 171 324 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1191092-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/3147082-1/200 22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/7801

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold