Haraldstunet 2

Laster visningspåmelding...

Haraldstunet 2Haugesund

1/68

Utvalgte bilder

Haugesund: Haraldstunet 2

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 600,-

Kommunale avg.: 19 027,- per år

BRA-i: 270 m²

Bestill salgsoppgave

Haraldstunet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Omkostninger:: 133 600,-

Kommunale avgifter:: 19 027,- per år

Totalt BRA:: 309 m²

Tomteareal:: 755,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. februar, kl. 16:15 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Haraldstunet 2, 5515 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 270 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 309 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Bad, hall, vaskerom, 2 soverom, bod/garderobe, 2 vindfang, toalettrom og stue.
BRA-e: 39 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 12 kvm. Overbygd platting.

2. etasje:
BRA-i: 144 kvm. Gang, 2 soverom, kontor, stue, bad, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 24 kvm. 1 altan mot sør/vest(20 kvm) og 1 mot øst(4 kvm)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i første etasje på 12 kvm er overbygd platting. TBA i andre etasje er altan mot sør vest på ca. 20 kvm og altan mot øst på ca. 4 kvm.

Boligen går over 2 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - Bad, hall, 2 vindfang, vaskerom, 2 soverom, bod/garderobe, toalettrom og stue. 2.etg - Bad, 2 soverom, arbeidsrom/gjesterom, stue, kjøkken, gang og toalettrom. Rom som inngår i BRA-e: 1.etg - Garasje.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Haraldstunet 2 - En stor og arkitekttegnet familiebolig av arkitekt Albin J. Torgersen. Boligen har en særdeles attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haraldstunet(Gard skolekrets) og gangavstand til bl.a. Gard senteret, idylliske turområder, skole, barnehage og Haugesund sentrum m/alle fasiliteter en skulle trenge. Boligen har stort potensiale og innehar en god planløsning med store rom, noe som gir deg en perfekt anledning til å skape nettopp din drømmebolig. 1.etg - Bad, hall, 2 vindfang, vaskerom, 2 soverom, bod/garderobe, toalettrom og stue. V I N D F A N G *2 Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Varmekabler i gulv. Bi-inngang på østsiden med utgang til baksiden av boligen med tilhørende bakgård/luftegård og hage. H A L L Romslig og varm hall med adkomst til etasjens alle rom. God størrelse som gir deg et rikt utvalg av muligheter. Varmekabler i gulv. B A D Bad av god størrelse med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Inneholder innredning m/servant, speil, sideskap og dusjsone. Varmekabler i gulv. Her har en god plass til toalettsakene. V A S K E R O M Stort uinnredet vaskerom som inneholder VVS, utslagsvask, oppsatt hyller og opplegg/plass til vaskemaskin. Her skal det ikke stå på størrelsen om du drømmer om et stort og moderne vaskerom. B O D / G A R D E R O B E Stor bod med vegg til vegg teppe og panel på vegg. Her har en garderobeskap på hele veggen med rikelig plass til lagring. T O A L E T T R O M Praktisk toalettrom med gulvstående toalett og servant på vegg. S T U E Kjekk kjellerstue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Perfekt for deg som har barn eller som ønsker et eget "fristed" for å bedrive med hobbyer. S O V E R O M *2 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Begge rom har garderobe med plass til dine klesplagg, samt vegg-til-vegg teppe. Soverom mot vest har flott utsikt som kan nytes rett fra sengekanten. 2.etg - Bad, 2 soverom, kontor, stue, kjøkken, gang og toalettrom. B A D Stort bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her har en direkte adkomst via gang og hovedsoverom. Inneholder gulvstående toalett, bidè, badekar, stor innredning m/dobbel servant og sideskap. Her kan begge ta morgenstellet samtidig og det er rikelig plass til toalettsakene, håndklær m.m. S O V E R O M *2 + K O N T O R 2 gode soverom av stor størrelse, hvorav begge har innebygd garderobe med god plass til oppbevaring av dine klesplagg. Flott utsikt fra gjesterom, og hovedsoverom har utgang til herlig veranda mot øst - Her kan en nyte morgen kaffen til soloppgangen. Kjekt kontor/syrom/barnerom med skrivepult og innebygd garderobe. T O A L E T T R O M Sjarmerende og praktisk toalettrom som inneholder gulvstående toalett og servant på vegg. S T U E Stor og luftig stue med mange møbleringsmuligheter. Her har en egen krok med plass til stor spisegruppe godt egnet for deg som liker å ha middagsgjester eller med stor familie. Store og generøse vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt en herlig utsikt ut mot havet og Haraldsstøtta. Vedfyr til oppvarming og utgang til veranda. V E R A N D A Veranda på Ca. 20 kvm mot sør og vest - Her har en gode solforhold og overbygg som sikrer deg ly når været ikke spiller på lag. God plass til sittegruppe og flott utsikt mot Haraldstøtta m.m. K J Ø K K E N Stor klassisk kjøkkeninnredning i med rikelig skap- og benkeplass - Her har kokken i hjemmet god arbeidsplass til sine kulinariske kunster. Rommet er av stor størrelse som gir deg et godt utvalg av muligheter vedrørende modernisering - God plass til stor spisegruppe og utgang til østsiden av boligen. U T E A R E A L E R Idylliske utearealer med plen som strekker seg fra vest, nord og østsiden av boligen, samt flott beplantning og blomsterbed. Perfekt for deg med barn eller grønne fingre. Stort gårdsrom med gode parkeringsmuligheter. Bakgård i betong mot øst med flere muligheter - Ideelt som hundegård m.m. G A R A S J E Garasje med nyere port. Her har en god plass til stor bil, og det er oppsatt hyller og arbeidsbenk til praktisk lagring eller for deg som er handy. Utgang til bakgård.

God parkering i eget gårdsrom og garasje. Parkeringsmuligheter på parkeringsplass foran eiendommen på realsameie.

- Panner på taket ble sprøytemalt for Ca. 4 år siden.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - rett til egen parkeringsplass på Haraldstunet Parkering.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapporten: U T V E N D I G: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at takpanner ble vasket og malt for ca. 5 år siden. Malingen har begynt å flasse noen steder. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Inspeksjon er tatt fra loftsluke. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass fra 1984. Vinduer med vannbrett i tre uten beslag. Omramming av trebord. Vinduer ved overbygd platting er fra 2020. Bygningen har teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium, teak altan dør og enkel kjellerdør i tre. Garasjeport er i metall. Garasjeport er av nyere dato. Boligen har en altan i andre etasje mot sør vest og en altan mot øst. Altan mot sør vest har betongdekke og rekkverk er i tre. Rekkverket er målt til ca. 90 cm. Altanen har et areal på ca. 20 kvm. Altan mot øst er i trekonstruksjon. Rekkverk er i metall. Rekkverket er målt til 83 cm. Arealet på altan mot øst er på ca. 4 kvm. Ved inngangsparti er det en overbygd platting. Den har fliser på gulv. Plattingen er på ca. 13 kvm. Boligen har flere utvendige trapper. Disse er i betong. I N N V E N D I G: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Hall i første etasje og kjellerstue har varmekabler i gulv. Overflater er fra byggeår, og det må påregnes at overflater har behov for oppgradering/utskiftning. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er mulighet for å sette inn ildsted i kjellerstue. Rom under terreng har gulv av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot øst på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26 vektprosent. Boligen har ubehandlet tretrapp mellom etasjene. Boligen hat slette finerdører i andre etasje. Noen av dørene har glassfelt. I første etasje er det tredører med profiler. Dør mellom vindfang og gang har glassfelt. OPPSUMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag. Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/Tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Under 10.000,- Utvendig > Utvendige trapper. Avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. Trapp fra gårdsplass og opp i hagen mangler rekkverk. Trapp mot øst mangler rekkverk. I trapp opp til kjøkken er åpninger i rekkverk for store. Konsekvens/Tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10.000,- Innvendig > Rom Under Terreng. Punkt må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot øst på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26 vektprosent. Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/Tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Første etasje > Bad > Generell. Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,- Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Generell. Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,- Våtrom > Andre etasje > Bad > Generell. Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Det er ikke brannslukningsutstyr i boligen. Kostnadsestimat: Under 10.000,- Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10.000,- TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Spiker på mønepanner er ikke helt spikret ned. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: Spiker må spikres ned, slik at mønepanner ikke løsner. Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte plasser bak kledning mangler det musebånd. Det er et råteskadet bord på kledning på sørsiden på huset. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak: • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Rekkverk på altan mot sør/vest ble målt til 90cm. Rekkverk på altan mot øst 83cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Krav på byggemeldingstidspunkt var 90 cm. Vertikale åpninger i rekkverk er større enn 2 cm. Det er noen sprekker i betongdekke. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Gang og stue: I gang ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet, og i stue ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Andre etasje kjøkken og stue: I stue ble det målt en høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet, og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Våtrom > Første etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er påvist andre avvik: Rommet har ingen form for tettesjikt. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Rommet må oppgraderes. Spesialrom > Andre etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Det er avvik: Toalettrom er av eldre dato og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til standard. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet fungerer, men oppgradering må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt, er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Pga alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Kommentar takstmann: Takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. Tomteforhold > Drenering. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Spesialrom > Første etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig bilde av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen/enebolig datert 12.01.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Kjellerdør/vinduer innpusses. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende tilbygg/garasje, datert 19.01.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje datert 09.09.1983 - Disse samsvarer med dagens bruk. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig datert 22.11.1982. Disse samsvarer ikke med dagens bruk, avvik fra disse: - På tegningene viser det en vegg som deler kjøkkenet, denne er fjernet. - På tegningene viser det at det er to rom i rommet hvor vaskekjeller er - I dag er vaskerommet ett rom(Godkjent som disponible rom). - På tegningene viser det at det er to boder i 1.etg som idag er en samlet bod. - På tegningene vises ikke overbygd platting i 1.etg v/inngangsparti. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og vei i realsameie.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 755 kvm. Arealbruk - Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033. Planforslag. Reguleringsplan RL867 - Gard område viser til: Delareal - 751 kvm. Formål - Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan RL1312 - Bebyggelsesplan Haraldshaugen. Spesialområde av kulturhistorisk verdi - Reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/608: 20.03.1984 - Dokumentnr: 1192 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Beskrivelse av skjøte: Overdragelse av fast eiendom gnr. 26, bnr. 608 og 1/46 part av gnr. 26, bnr. 605 i Haugesund kommune. Tilleggsinfo: Trær på eiendommen kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra selger. 13.07.1983 - Dokumentnr: 2877 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:605

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 56 905,- Tilrettelegging: 13 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 000,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 363,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 112 868,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, 13.02.2025 - Tilstandsrapport, 19.08.2024 - Energiattest, 08.08.2024 - Midlertidig brukstillatelse, 12.01.1984 - Ferdigattest garasje, 19.01.1987 - Byggetegninger enebolig, 22.11.1982 - Byggetegninger garasje, 08.08.1983 - Kommunale gebyrer 2024, 31.07.2024 - Reguleringsplankart, 31.07.2024 - Reguleringsplanforslag, 31.07.2024 - Planopplysninger, 31.07.2024 - Kommuneplankart, 31.07.2024 - Formueverdi, 01.08.2024 - Oversiktskart, 31.07.2024 - Grunnkart, 31.07.2024 - Matrikkelrapport, 31.07.2024 - Eiendomskart, 31.07.2024 - HIM renovasjonsgebyr, 05.08.2024 - Vedtekter for velforeningen Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Regnskap 2023 for Haraldstunet velforening - Kommuneplan 2014-2030 bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL867 og RL1197 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget