Jordstjerneveien 46K

Laster visningspåmelding...

Jordstjerneveien 46KSøndre Nordstrand

1/27

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Jordstjerneveien 46K

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 655 221,-

Felleskost/mnd: 5 764,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Mortensrud

- 3-roms toppleilighet fra 2007 - Høyt og fritt utsyn med fantastisk utsikt - Selveierleilighet - Utsikten strekker seg fra Bunnefjorden til Holmenkollen - Vestvendt balkong på 9 kvm med meget gode solforhold - Stor stue med god plass til sitte- og spisegruppe - Adskilt kjøkkenløsning med spiseplass. - Flislagt baderom med varme i gulv - 2 Gode soverom - Innvendig bod - Smart lagringsloft med nedtrekkbar stige - Garasjeplass med elektriske porter - El.lading - Bod i tilknytning p-plass - Kort vei til skoler og barnehager - Kort vei til buss, t-bane og Senter Syd - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader - Hybridfiber raskt internett gjennom Telia

Solforhold

Balkongen ligger vestvendt og svalgang karnapp ligger østvendt med morgensol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 114 850,-

Totalpris:: 4 655 221,-

Fellesgjeld:: 50 371,-

Felleskost/mnd:: 5 764,-

Fellesformue:: 18 416,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jordstjerneveien 46K, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller ved p-plass
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer et loft over leiligheten. Arealet på loftet er ikke målbart, men loftet kan benyttes til lagring. Styret meddeler at loftet ikke kan innredes. Kjøper må forholde seg bygningslover og styrets innstilling på eventuell endring.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Eier opplyser om at bod i kjeller og parkeringsplass med elbil lader følger med leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bod og parkeringsplass følger leiligheten. (Iht til vedlegg Vedtekter side 7 følger har seksjon 10 bod m pplass) og Boden og parkeringsplassen ansees som fellesareal, og bruken av denne kan reguleres av styret.

Balkongen ligger vestvendt og svalgang karnapp ligger østvendt med morgensol.

Èntre Inngang fra svalgang. Varme i gulv. Plass til sko og yttertøy. Dør til innvendig bod. Nedtrekkbar stige fra loft med lagringsplass. Stuen Stuen har god plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er lite innsyn og god avstand til nabobyggene. Det er montert bilderail fra STAS i stuen som gjør at man enkelt kan henge opp og flytte bilder på veggen. Kjøkken med spiseplass Innredning med glatte profilerte eikefronter. Laminat benkeplate med eikekant. Fliser på vegg over benken. Kum i rustfritt stål. Ventilator. Integrert steketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Konferer megler ved endring av planløsning. Bad og WC Badet har hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulvet. Varme i gulv. Dusjhjørne (nedforet gulv i dusjsonen), per i dag bruker eier dusjkabinett, toalett, servant med underskap, speil med belysning i overkant, veggskap og høyskap. Opplegg for vaskemaskin. 2 soverom To romslige soverom med garderobeløsning. Ett av dem har tilgang til innvendig bod. Konferer megler om eventuelt ekstra soverom.

Det følger med biloppstillingsplass med el-lader i felles lukket garasjeanlegg i bygget. Adkomst ut av bygget og nedsiden av sydsiden. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fra Bademiljø. Installerte dusjkabinett, ved innflytting i 2017. Tidligere eier oppga at sameiet hadde gjort utbedringer av vannrør innkasset i badet i forbindelse med en lekkasje, men at ingen skader hadde oppstått i denne leiligheten. Tidspunkt uvisst. Det er uklart om lekkasjen oppsto i denne leiligheten eller en annen i sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet satte inn fuktsperre på bærevegger i garasje, samt svalganger i 2022. Fasader ble malt av Malermester Lund i 2021. Gelender på altan malt med egeninnsats i 2025. Det ble installert ladeinfrastruktur i garasjene i 2020, av Hako elektro. Tidligere eier tråkket gjennom taket fra råloft - dette ble tatt på forsikring og trolig utbedret av fagfolk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 - Exact Elektro As. Montert dobbelt stikk på veranda. Byttet stikk over veranda til dobbel. Montert 6-veis stikk ved tv. Montert dimmer for taklys stue. 2024 - Elektrikertjenesten AS. Montert LED-dimmer for taklys stue. Montert 4+6-veis stikk ved tv. Byttet kontakt og kondensator på avtrekksvifte i forbindelse med utskiftning av viftemotor. Utført av Leif Arne Høvding Halvorsen. Selskapet besitter samsvarserklæring, ordrenummer 35231. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet installerte et høykapasitets-ladeanlegg i garasjen i 2020. Arbeidet ble utført av Hako elektro. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Det ble oppdaget lekkasje fra en radiator i en annen leilighet som skyldtes feilaktig installerte rørkoblinger. Sameiet hyret VVS-gruppen for å utbedre radiator-rørene i samtlige leiligheter i sameiet. Arbeidet ble utført i 2018- 2019. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert sølvkre på badet, både av oss og tidligere eier. Flere enheter i sameiet har rapportert om sjeggkre.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en Eierskifterapport fra bygningssakkyndig. Eierskifterapport er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger Eierskifterapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av Eierskifterapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra Eierskifterapporten : FRA Eierskifterapport Bygningsdeler som har fått TG2: 1. Våtrom 1.1 BAD TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Overskap med speil. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker av betydning. TG2 vurderes grunnet alder. TG 2 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Gulv kledd med flis. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det var ikke mulig å registreres fall til sluk i dusjsone da det var montert dusjkabinett. viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Det er registrert nedsenk i dusjsonen, men fallforholdene er ikke kontrollert. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under 15 fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. TG2 vurderes grunnet alder og bom i flis. TG 2 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2007 Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Membran fra 2007. Det var ikke mulig å kontrollere sluket da det var montert dusjkabinett over. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone da det er kjøkkeninnredning og vann installasjoner i vegg. Det ble foretatt fuktsøk ved overflatemåling fra tilstøtende vegg under sokkel på kjøkkenet. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier. TG2 vurderes grunnet ikke tilgjengelig sluk og alder. 2. Kjøkken TG 2 2.1 KJØKKEN Vanninstallasjonen er fra 2007 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med eikekant. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrert komfyr og koketopp med ventilator med direkte avkast. Integrert oppvaskmaskin og kjøle/frys. Det er registrert noe bruks slitasje, men ikke mer enn man kan forvente i forhold til alder. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet bruks slitasje. 5. Balkonger, verandaer og lignende TG 2 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater, se under. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Utgang fra stue til terrasse, vendt mot vest. Bærende konstruksjon av treverk. Kledd med terrassebord. Terrassen fremstår med noe elde og slittasje. Det registreres ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk med 93 cm. TG2 vurderes grunnet elde og slitasje, og for lav rekkverks høyde. Merknader: Gjeldende krav til rekkverks høyde er 100 cm Fra Sameiets vedtekter: kommentar til balkong og rekkverk: 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Skap/hyller i stue, gang og kjellerbod medfølger ikke. Skap frittstående følger med boligen. Hyller i innvendig bod følger. Hyller på loftet medfølger Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ridderlia Eierseksjonssameie. Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 179, bnr. 97 i Oslo kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 13.03.2007. Styrets årsrapport Styrets arbeid 2024 Det har vært et innholdsrikt år i Ridderlia sameie med en del ulike utfordringer og noen mindre vedlikeholdsprosjekter. Styret har avholdt sju styremøter i 2024. Dugnad: Det har blitt arrangert både vårdugnad og høstdugnad. Plenene har blitt raket, hekker klippet og uteområdet ryddet. Postkasser og garasjeporter ble vasket, og benker ble pusset og beiset. Styret er godt fornøyd med oppslutningen fra store og små beboere. Det er en fin anledning til å treffe og bli bedre kjent med beboerne i Ridderlia. Renhold og rydding: Garasjene ble børstet og spylt i april av firmaet Alliansen Renhold. Styret bestilte en stor container i mai hvor beboerne enkelt kunne kaste og få kjørt bort skrot og annet de hadde samlet opp. Vaktmesteroppgaver: Styret har klippet gress og busker, plantet blomster i bed og i utepottene tilpasset årstiden. I løpet av året har vi også skiftet lyspærer, plukket søppel i garasjene, i fellesområder og i noe grad strødd gangveien. Vedlikehold, fornyelse og kontroll: a) Store deler av den søre ytterveggen på nr 46 er skiftet pga råte. b) Balkongen til 50J er betydelig utbedret etter omfattende råteskader. c) Sameiet fortsetter samarbeidet med Stanley Security. Kameraer er helt nødvendig for å følge opp påkjørsler og andre avvik på portene. d) Utelamper langs gangveien har vært ute av funksjon siden i høst. Strømmen her er blitt ofret for stabilt lys i Jordstjerneveien. Mortensrudhøyden Velforening har satt av midler til å fornye og utbedre kapasiteten til utelampene. Dette vil bli gjort i løpet av 2025. e) Gjennom året er også flere utvendige vegglamper blitt skiftet. Skjeggkre: Dette insektet har nok besøkt de fleste leiligheter i sameiet. I høst var noen beboere i nr 52 svært plaget av krypene. Vi er forsikret i Norsk Hussopp forsikring, og via deres kontakter ble alle leiligheter i nr 52 behandlet mot krypet. Erfaringene så langt er at insektene har forsvunnet. Garasjeportene: På sensommeren skrev styret kontrakt med firmaet Parqio som tilbyr bileierne mulighet til å styre portene via en app. Det har vært et populært tilbud. Uønsket opphold i garasjene: Det har også i fjor vært observert unge menn som har brukt garasjene (mest i nr 50) til et sted for å røyke hasj. Styreleder har hatt dialog med noen av dem og oppslag om røykeforbud har hengt oppe permanent. Nettside: I løpet av året har vi tatt i bruk Vibbo som styrets kommunikasjonskanal til våre beboere og seksjonseiere. Her legger vi ut nyheter og praktisk informasjon. Vibbo er en digital tjeneste fra OBOS. Lading for elbiler: I 2024 har Electric Freeway sørget for support og fakturering for bileiere med ladebokser. Tidlig på året fikk også brukerne mulighet til å følge den dynamiske ladeprisen via EFs app. Det gir mulighet til å lade når strømmen er på det billigste. Hako Elektro leverer fortsatt ladeboksen Garo. Julegrana: Treet ble tent 3.desember. Det var god stemning og sang med bra oppslutning fra beboere på en mørk mandagskveld. Gløgg, brus, klementiner og pepperkaker ble servert. Økning av fellesutgiftene: På slutten av året vedtok styret å øke fellesutgiftene med 5% fra 1.2.25. Prosjekter i 2025: 6 av 19 En bærestolpe til trappeløpet i nr 52 må skiftes pga råte. Thujaene ved garasjeportene er rammet av thujasyken. Styret jobber med å få fornyet plantene i løpet av sommeren. Styret må lage en HMS plan for sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 371,- pr. 10.04.2025

Nei

Sameiet har 1 lån som utløper i 2030: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208035355 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 842 911,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 18 416,- pr. 31.12.2024

2024 regnskap viser et overskudd på kr. 406 602,- Selskapets egenkapital er udekket tap på -1 235 237 Udekket tap skyldes hovedsakelig låneopptak fra: Sameiet vedtok låneopptak kr 2 300 000 for utvendig malearbeid på ordinært årsmøte i 2021. Styret har i ettertid vedtatt å øke lånerammen til 2 700 000.Pr desember 2021 er kr 2 166 903 utbetalt. Sameiet vedtok låneopptak kr 2 844 685. Første utbetaling 22.07.2022 for behandling av betongdekke i sameiet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se Vedtekter og Husordensregler vedlegg i salgsoppgave. Det ble arrangert både vårdugnad og høstdugnad. Det ble ryddet, raket og klippet i uteområdet og benker pusset og beiset. Styret er godt fornøyd med oppslutningen fra beboere, og vi synes det en fin anledning til å bli bedre kjent med beboerne i Ridderlia.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590818.

Lukk Sameiet

Ferdigattest på bygg datert 21.Oktober 2008. Jordstjerneveien 46 - Nybygg blokk - Hus 12 A - Mortensrudveien Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan V110805 som er en Mindre vesentlig endring av S-2955 og sak 485/93 for del av gnr.179 bnr.29,30 og 31. Området reguleres til følgende formål: - byggeområde for boliger med forretning/kontor - byggeområde for offentlige bygninger (sykehjem, hjem for bostedsløse menn, barnehager) - offentlig trafikkområde (veier, gang- sykkelveier/fortau, annet veiareal). - spesialområde (område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet) - fellesområder (felles avkjørsler, parkering, lek). . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/97/10: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:40-73. Bestemmelse om garasjeplass/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:75-96 Bestemmelse om garasjeplass/biloppstillingsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasjeplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:40-73 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:75-96 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Bruksrett Bruksrett Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles drifts- og vedlikeholdsansvar for 24 innvendige parkeringsplasser i gnr 179 bnr 97. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:101 Bestemmelse om drift og vedlikeholdsplikt for felles veiankomst. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124706 - Bruksrett Rettighetshaver: Løren Infrastruktur AS Org.nr: 989 537 725 Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2007 - Dokumentnr: 416467 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:98 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 410982 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.03.2007 - Dokumentnr: 255995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/3000 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Bruksrett til ballplasser/lekeplasser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold