Skytterdalen 7

Laster visningspåmelding...

Skytterdalen 7Bærum

1/34

Utvalgte bilder

Bærum: Skytterdalen 7

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 232 990,-

Felleskost/mnd: 3 419,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika

Velkommen til Skytterdalen 7 - En lekker og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en rolig og skjermet beliggenhet, samtidig som det er sentralt i Sandvika. Leiligheten ligger høyt og fritt, svært usjenert og uten innsyn. Fremstående kvaliteter: - Høy og fritt - Heis til alle plan - 2 romslige soverom - Sentral beliggenhet - Praktisk planløsning - Gratis gjesteparkering - Velfungerende sameie - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg - Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys - Kort gange til Sandvika, tog, buss og andre servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 950,-

Totalpris:: 5 232 990,-

Fellesgjeld:: 4 040,-

Felleskost/mnd:: 3 419,-

Fellesformue:: 14 114,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 14:45 mandag 28. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skytterdalen 7, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue / Spisestue, Bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod terrasse
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod på balkong er ført opp sm BRA-E. Bod ved garasje er ført opp Som BRA-E. Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Leiligheten rom for rom: Balkong/terrasse: Overbygget terrasse med betongdekke på 13 m². Fast blomsterkasse i betong. Bod. Markise. Stue: Stor romslig stue med god plass til møblement som sofa, bord, TV-benk og TV. Blå vegg i sjelden kalkmaling som gir leiligheten et unikt og særegent preg. Fra stuen er det adkomst til hovedsoverommet og baderom. Laminatgulv, senket himling og malt platehimling med downlights. Kjøkken: Kjøkken med glatte høyglans fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Plater over benk. Integrert stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spisebenk mot vindu. Komfyrvakt. Bad: Bad med dusjhjørne med både regn og hånddusj. Servant med underskuffer, speil innmurt i flis over servant. Høyskap. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv. Avtrekksventil på vegg. Sov 1: Romslig hovedsoverom med vindu ut mot balkong. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Fastmontert bokhylle. Sov 2: Her er det god plass til bl.a. seng og skrivebord. Stor skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Vindu ut mot svalgang. Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg med automatisk port, samt en bod i tilknytning til garasjeplassen i kjelleren.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og innbydende 3-roms, i et sentralt og trivelig område i umiddelbar nærhet til Sandvika sentrum og offentlig kommunikasjon (tog og buss). Leiligheten ligger samtidig tilbaketrukket til, med gangavstand til flere skoler og flotte turmuligheter. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med en god intern beliggenhet, og fremstår svært delikat og innbydende.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Følgende er gjort med egeninnsats fra nåværende eier: Vi byttet toalett sisterne i 2023. Avløpsrøret under vask(ikke i vegg) ble byttet i 2024 grunnet feil fall og antatt vakuum i avløpet, ventil ble satt på. Dør til bad byttet med egeninnsats i 2024 med utgående dør og luftespalte. Badet ble pusset opp rundt 2018 av tidligere eier. Usikker på omfanget, og har ingen informasjon om hvordan dette ble utført (faglært/ufaglært eller egeninnsats). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble taket over inngangspartiet skiftet ut. Dette ble utført via styret, og vi vet ikke om dette var faglært/ufaglært eller egeninnsats. Tidligere eier har lagt fliser på leilighetens balkong gulv, som er en del av boden i leiligheten. Dette er beskrevet av forrige eier som gjort av et lokalt firma. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt under bad ble det på egeninnsats byttet avløpsrør til vask for bedre fall. I vinteren 2023-2024 installerte sameiet vannmålere på radiator og vannrør, dette ble gjort av et firma i regi av sameiet. Dette er beskrevet som trådløse målere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Nåværende eier har ingen innsikt om endringer av forrige eier var forbundet med noe søknadspliktig. Forrige eier pusset opp alle flatene i leiligheten i sitt eie, dette inkluderer alle gulv, et senket tak med spotter, tilnærmet alle veggflater, balkongdør, det nevnt under egenerklæring for bad, kjøkken, garderober på begge soverom. Noen vegger ble flyttet slik at leiligheten er mer åpen og har større stue sammenlignet med de andre leilighetene. Det er nåværende eiers forståelse at noen endringer er gjort i strøm, men har ingen kunnskap om papirer rundt de endringene. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert elbil-lader på garasjeplassen tilhørende denne leiligheten i 2023. Usikker på firma som ble brukt, men dette ble bestilt via styret som har en avtale med installering av nye ladere og vedlikehold av nettet + laderne. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: På badet er noe bruksslitasje på gulvfliser, noe ujevne skjøter rundt flisene på toalettkasse. Noe slitt dusjarmatur. Ingen kjente feil ved bad utover dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ingen feil med drenering, men når det regner renner det vann gjennom parkeringsgarasjen i U2. Dette var, så vidt vi har forstått det, planlagt slik før bygging. Bodene som tilhører parkeringene er ikke berørt av dette vannet, og vi har aldri opplevd fukt, sopp eller råteskader på tingene vi har oppbevart i boden. Oppleves som godt ventilert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindu på det største soverommet går noe tregt. 2 vinduer mangler plastikkdeksel for ventilasjon i vinduet etter oppussing av forrige eier. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Var noe sakte i avløp på badet i en liten periode 2024, derfor ble avløpet som beskrevet under annen seksjon utbedret i tillegg til avløpsrensemiddel. Ingen feil opplevd i etterkant av dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgave fra 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover byggeprosjektet som foregår nedenfor blokken. Vi har ansett at det prosjektet vil gi nærområdet et løft siden det skal ha næringsareal på bakkeplan, og det ligger i planene slik vi har forstått det, at prosjektet skal bygge en bro direkte over til parken, så det vil være lettere tilgang til denne. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Byggeprosjektet pågår, men det skal være innflytningsklart høsten 2026. Det mest bråkete arbeidet (grunnarbeidet) nærmer seg ferdigstillelse. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Heisen må oppgraderes på et tidspunkt. Dette vil i så fall medføre en høyere fellesgjeld.

Thomas Espolin-Kahrs

UTVENDIG Flatt tak tekket med papp eller duk. Bærende vegger i armert betong, og utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader består av teglstein og panel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30), med dørkikkert og calling-anlegg til gateplan. Balkongdøren er malt, laget av tre og har 2-lags energiglass fra byggeåret. Overbygget balkong i betong med utgang fra stue. Balkongen har fliser som dekke, stikkontakt og lys. Fra balkongen er det tilgang til en utvendig bod med fliser som dekke, lettvegger mot balkongen og mur- og betongvegger på tre sider. INNVENDIG Gulvflater består av laminatgulv, veggflater av malte flater, og himlinger av senket og malt platehimling med downlights. Etasjeskiller er av betong. Boligen har glatte, malte dørblad samt hvite, fabrikkmalte karmer og foringer. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Bad/vaskerom Badet er fra 1997 og er senere modernisert med flis på flis. Gjeldende byggeforskrift for utførelsen er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. På veggene er det fliser i formatet 60×30 cm, og taket er malt. Det er dimbare spotter som lyskilde. Gulvet har 30×30 cm fliser med vannbåren varme, styrt fra regulator under vasken på kjøkkenet. Badet har Joti plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Badet/vaskerommet har innredning med nedfelt servant, to skuffer, ettgreps blandebatteri og speil over servanten. Det er veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Dusjhjørnet måler 90×90 cm. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via luftespalte under døren. Kjøkken Kjøkkenet har vindu mot inngangspartiet og er innredet med glatte fronter. Det er laminat på gulvet, og veggene er slette og malte. Benkeplaten er i laminat med vask fra Blanco og ettgreps blandebatteri. Taket er slett og malt, med dimbare spotter og lys under overskapene som lyskilder. Mellom benken og overskapene er det en laminatplate som beskytter veggen. Kjøkkenvinduet slipper inn godt med dagslys. Det anbefales å ettermontere en waterguard for automatisk stenging av vanntilførselen ved eventuell vannlekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vannrør i kobber til alle rom, med stoppekraner under kjøkkenvasken. Hovedstoppekranen er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrørene under vasker og benker på bad og kjøkken er synlige og laget av plast. Disse er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig oppdrift, med tilluft gjennom veggventiler og spalteventiler i vinduene. Det er radiatorer i de fleste rom, samt vannbåren gulvvarme på badet. Leiligheten får varmtvann fra et felles anlegg, og oppvarmingen skjer via sentralanlegg tilknyttet fjernvarme. Det er en felles varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 40 ampere. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det er også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. _________________ Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kobber er fra 1997 og dermed +25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet, noen hakk i fliser. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Drenering fra innebygd sisterne var ikke et krav da badet ble bygget, men er vurdert etter NS 3600 og er derfor gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Utbedring anbefales, da manglende drensåpning kan føre til at eventuelle lekkasjer i sisternen ikke oppdages i tide. Det er også manglende fliser rundt trykknappen på sisternen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Selger opplyser at følgende punktert ikke medfølger handelen: - Lyslenke på terrassen - Bokser/kurver i klesskap/garderobeskap som ikke sitter fast i skapet - Vegghengt TV i stuen - Vegghengte hyller i stue (både i tre og i gull) - Vegghengte nattbord - Fryser i utebod Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 92 boligseksjoner på eiendommen gnr. 93, bnr. 59 i Bærum kommune.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 040,- pr. 31.12.2024

Kr. 14 114,- pr. 31.12.2024

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 219 049. Dette er kr 459 749 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt strøm- og fjernvarmepris. Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 249 774 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Vedlikeholdsarbeider foretatt i Løkkeåsen Boligsameie de siste årene: 2023: elektronisk vifte i postrommet, pusset ned og malt branndører fra trappehus inn til U1, nytt rekkverk søppelhus, nytt rekkverk deler av utetrappen fra 1 etg til U1, nytt rekkverk på rampe i U2, rettet opp gjerde på nordside, 2022: ny elektrisk dørpumpe i U1, strukket nye ledninger til taklys i søndre del av U1, byttet til større batterier i alarmsentral, ny vifte i bod 27, skiftet alle hengsler på inngangsdør, ombygget rampe i U2, byttet radiomottaker til port i U2, oppgradering av heisalarm, utskiftning av heisdeler, skiftet bevegelighetsfuger på balustraden, veranda og U1, reparasjon av ringepanelet, utskiftning av skumapparater etter 5 år, utbedring av skader i himling U1, befaring med Ødegård og Lund, montering av varme- og varmtvannsmålere. Fremtidig vedlikehold: Heisen vår er gammel og er snart moden for utskiftning. Elektronikken er utdatert, og det begynner å bli vanskelig å få tak i reservedeler. Utskiftning av heisen vil etter all sannsynlighet skje i løpet av 2025. Styret er i kontakt med ulike leverandører, og vil komme tilbake med detaljer om utskiftning, kostnader og finansiering når alle fakta foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529901

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud Sandvika har å by på, samt kort vei til sjøen og flotte turmuligheter. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen er en fantastisk badestrand som er svært populær for både store og små. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne alpinbakker på vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. SATS og Fresh Fitness. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Evje, med avganger mot bl.a. Sandvika, Bekkestua, Oslo, Kolsås og Rykkinn. Det er for øvrig kun ca. 10 minutters gange til Sandvika stasjon, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog i flere retninger. Fra Sandvika togstasjon tar det ca. 10-12 minutter inn til Oslo sentrum. Barnehager og skoler: Leiligheten sokner til Evje barneskole (1.-7 trinn) og Gjettum ungdomsskole (8.-10 trinn). Sandvika videregående ligger kun få minutters gange fra leiligheten, og det er også kort vei til Valler videregående. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale. Epleskogen barnehage og Skogholtet barnehage ligger begge i gåavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.01.2007. Det foreligger ferdigattest for fjellsikring datert 30.05.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 8 541 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 8 058 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 7 615 kvm Arealbruk: Park,Nåværende Kommunedelplaner Id: 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn: KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delarealer: Delareal 8 058 kvm Arealbruk: Boligområde,Nåværende Delareal: 7 615 kvm Arealbruk: Park/turvei,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1981002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981002) Navn: SKYTTERDALEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.04.1989 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8913/1981002.pdf Delarealer: Delareal 7 615 kvm Formål: Turvei Feltnavn: F Delareal: 7 816 kvm Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 242 kvm Formål: Kjørevei Bebyggelsesplaner: Id: 1994030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994030) Navn: SKYTTERDALEN FELT B2 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.05.1995

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold