Vekslerveien 1

Laster visningspåmelding...

Vekslerveien 1Løren

1/44

Utvalgte bilder

Løren: Vekslerveien 1

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 5 991 240,-

Felleskost/mnd: 6 604,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Joakim Hjelm ved Nordvik Løren har gleden av å presentere Vekslerveien 1 - En praktisk og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik balkong, heis og garasjeplass. Boligen holder en god standard med normal bruksslitasje, og har en god planløsning med fleksible innredningsmuligheter. Kort fortalt:

Flott 3-roms i 4. etasje med enkel heisadkomst

Gangavstand til T-bane og buss

Garasjeplass med EL-lader

"alt" inkludert i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld

Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)

Selvaag Pluss med ekstra servicefasiliteter som treningsrom, selskapslokale og bemannet resepsjon

Borettslaget ligger på Løren Torg, så her kan du gå tørrskodd via garasjeanlegget og inn på torget hvor du bl.a. finner Meny, Apotek m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Totalpris:: 5 991 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Felleskost/mnd:: 6 604,-

Fellesformue:: 12 306,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vekslerveien 1, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, to Soverom, bad, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod og bod på balkong.
Totalt BRA: 83 kvm

Boligen inneholder: Entré, to soverom, bad, innvendig bod, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong med utvendig bod. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med 24. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Tre-stavs parkett på gulv og nøytrale vegger. Planløsningen er åpen og luftig, noe som gjør det enkelt å innrede både med sofagruppe og spisebord for hyggelige samlinger. Stuen har direkte utgang til en sydvestvendt balkong, som gir deg en forlengelse av oppholdsrommet. Balkong Sydvestvendt balkong på ca. 11 m² med trefliser på gulvet og rekkverk i galvanisert stål. Med god plass til utemøbler, grill og planter kan balkongen fungere som et ekstra uterom. Den elektriske markisen gir fleksibel skygge, og det er tillatelse til både gass- og elektrisk grill. I tillegg er det en praktisk utebod på ca. 1 m² for lagring av utstyr og tilbehør. Kjøkken Separat og funksjonelt kjøkken utstyrt med moderne Sigdal kjøkkeninnredning i en glatt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum gir både stil og funksjon. Fliser og belysning over benkeplaten skaper et helhetlig arbeidsområde, og de romslige overskapene gir rikelig med oppbevaring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og en effektiv ventilator over kokeplassen. Bad Flislagt baderom med gulvvarme som sørger for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon bidrar til et friskt inneklima. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedsoverom Dette romslige soverommet ligger mot et grønt og fredelig fellesområde. Det har plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med oppbevaring i garderobeskap. Som et ekstra pluss har hovedsoverommet direkte adkomst til baderommet, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Soverom II Soverom nummer to har adkomst fra entréen, med en størrelse som passer til gjesterom, kontor eller barnerom. Rommets fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter dine behov og preferanser. Entré Romslig og velorganisert entré med speilfronter på skyvedørsgarderoben, som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og personlige eiendeler. Med god plass og et tiltalende førsteinntrykk gir entreen en praktisk tilkomst til leilighetens øvrige rom. Innvendig bod Leiligheten har også en funksjonell innvendig bod som er praktisk til oppbevaring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

78 av borettslagets 108 leiligheter har en tinglyst innvendig biloppstillingsplass, som nå har mulighet for elbil lading. App-løsning for den enkelte vedr. ladeforbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Elbillader tilhørende garasjeplass.

Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong og stålpilarer til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og malt og dels liggende trekledning. Flat takkonstruksjon med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Varmefordelingsstokken er plassert i kjøkkenskapet uten lekkasjesikring TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket - Det har tidligere vært montert håndtak på veggene i dusjen, dette utstyret er fjernet og hullene er fuget igjen med silikon - Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen - Det har gått av et skall på et par av gulvflisene - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier på elektrisk anlegg

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Løren Torg har et godt, sosialt og rolig bomiljø. Borettslaget er meget barnevennlig med koselige grønn bakhage. I umiddelbar nærhet finner du flere barnehager og Sinsen- og Løren skole. Løren Torg borettslag ligger på Løren i bydel Grünerløkka, og stod ferdig i 2008. Borettslaget har 108 andelsleiligheter, fordelt på 4 blokker med gårds- og bruksnummer: 124 og 215, Oslo. Borettslaget har organisasjonsnummer 992627867. Våren 2022 ble det underskrevet ny kontrakt om videre drift av serviceområdet med Selvaag Pluss. Borettslaget er medlem av Løren Velforening. Løren Torg Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS og Securitas om vakthold. Det er innkjøpt en liten sandkasse, og enkelte uteleker for bruk i hagen til mindre barn. SELVAAG PLUS Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Leiligheten er tilknyttet det unike Selvaag pluss konseptet som gir tilleggstjenester til boligene i dette borettslaget. Her har du tilgang til romslige og flotte fellesområder som er betjent med hyggelig vertskap som forenkler beboernes hverdag. I de flotte fellesområdene er det hyggelige sittegrupper med utsikt over Løren Torg hvor beboere møtes til en kopp kaffe eller for å lese dagens aviser. Her kan du bestille ulike tjenester for å forenkle hverdagen. I fellesområdene arrangeres det felles middager, som fårikålaften og julemiddager - et veldig hyggelig tilbud til beboerne. På torsdager arrangeres det vaffeltorsdag som har blitt et verdsatt og fast innslag i uken. Videre arrangeres det Damenes og Herrenes aften, vinsmakinger og andre ulike aktiviteter. Det er også godt utstyrt treningsrom for deg som liker å være aktiv. Det er tilgang til et gjesterom (innredet som et hotellrom) som kan leies av beboerne til gjester for kr 700 ,- per natt inkl. sengetøy og håndklær. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/plussbolig/#r5oRiIfXpOx6QCIz.97

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207365319 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 29 127 584,00 Innfrielsesdato: 30.11.2058 Type rente: Flytende rente Andel av gjeld: 0,- Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 12 306,- pr. 31.12.2023

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Følgende retningslinjer gjelder ved dyrehold: - Dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på våre fellesområder som gårdshage, serviceområdet, takterrasse. - Dyr skal til enhver tid holdes i bånd. - Det er ikke tillatt å kaste hundeposer alene i søppelnedkast. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89184021

Lukk Borettslaget

Velkommen til Løren! Leiligheten ligger sentralt til på Løren med kort vei til alt fra dagligvarebutikker, restauranter og et variert servicetilbud. Løren har blitt en "egen" liten by med et godt etablert bomiljø og nabolag. Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! I Krydderhagen finner du det velkjente Vinslottet. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker m.m. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, Norli bokhandel, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Det er kort vei til Hasle, også med nærsenter hvor du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Ved Hasle/Lille Tøyen, finner du også Lille Tøyen Kolonial. Lille Tøyen Kolonial åpnet dørene i 2015 som en lokal dagligvarebutikk og kafe med fokus på norske og økologiske varer, og kvalitetskaffe fra Oslo’s beste brennerier. Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren: - Joker (Søndagsåpen) - Spar (på Vinslottet) - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 (Lørenveien) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse På Løren finner du både STERK treningssenter, Studio Jobbsprek og EVO som har store fine treningslokaler og moderne. Crossfit Løren har treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Det finnes flere fine parker på/ved Løren som i Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Løren aktivitetspark bygges. Det er planlagt ferdigstillelse i 2025 og elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek Treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Kollektivtransport Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Økern T-bane og Hasle T-bane samt flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon: - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre - Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.07.2008. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor, allmennyttig formål (galleri og treningssenter) og bevertning etter bestemmelser i S-4169, datert 16.11.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 201509417 Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/215: 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:40 13.10.2008 - Dokumentnr: 826846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8621/14566 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5945/14566 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:1-29 RETT TIL PARKERINGSPLASS Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:1-29 RETT TIL AVFALLSANLEGG OG TEKNISKE ROM. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:1-29 RETT TIL BODER. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold