Hoffsveien 65B

Laster visningspåmelding...

Hoffsveien 65B

1/26

Utvalgte bilder

Hoffsveien 65B

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Felleskost/mnd: 2 722,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Idyll ved Hoff/ Smestaddammen

Kjetil Nilssen v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoffsveien 65B! Selveierleilighet fra 2016 med en gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning med følgende romfordeling: Stue, kjøkken, soverom, entre, bad og innvendig bod. Leiligheten holder en tiltalende standard med bl.a 1-stavs parkett, nymalte overflater, stilrent kjøkken og flislagt bad.

Lys og luftig leilighet med god standard

Balkong på hele 13 kvm med gode solforhold

God takhøyde på 2,7m i stue

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene

Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld

Ingen forkjøpsrett

Innvendig bod på 4 kvm og utvendig sportsbod på 5 kvm

Mulighet til å kjøpe/leie biloppstillingsplass i felles garasje

Sentralt, populært og fredelig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Felleskost/mnd:: 2 722,-

Fellesformue:: 6 487,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 18:00 - 19:00 torsdag 10. april, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsveien 65B, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 13 kvm. Adgang til 13 kvm balkong fra stuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entre, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Det er tilgang til en 13 kvm stor, vestvendt balkong fra stuen. Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 kvm i byggets underetasje. Takhøyden er målt til 261 cm i stuen.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, servant, servantskap, dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Elektrisk Oppsummering Sikringsskapet er plassert i bod ved entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Våtrom Oppsummering av overflater FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 (flatt) Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 40 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 7 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Oppsummering av sanitærutstyr Dusjarmaturet er innebygget i veggen og det kreves lekkasjesikring for denne type installasjoner. Dvs at evt lekkasjevann skal ledes til sluk via tom-rør fra veggboks og ned til utløp/siklemik ved gulvet. Det er kun registrert én siklemik på dette badet og erfaringsvis skal det være minst 2 stk på denne type dusjarmaturer. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Anbefaler å innhente dokumentasjon på dusjarmaturet. Dersom det viser seg at det mangler lekkasjesikring må det vurderes passende tiltak. I noen tilfeller vil det være hensiktsmessig å installere waterguard i veggen, for å unngå å måtte åpne vegger i dusjsonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er 4 gjesteparkeringsplasser på utsiden av sameiet, samt tidvis mulighet for leie eller kjøp av parkeringsplass. Parkeringsplassene leies ut av privatpersoner.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere kontor bygg omgjort til leiligheter i 2015 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Hver ikke 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgs dokumenter Samsvarserklæring: Det er ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Kjøleskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hoffsveien 65B sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917 708 770, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Hoffsveien 65B med gårds- og bruksnummer: 32/880. Sameiet består av 56 seksjoner, herav 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. E-post til styret: hoffsveien65b@styrerommet.no Styret har fortsatt hatt fokus på å konsolidere økonomien og sikre en mer robust økonomi for å møte både uventede vedlikeholdsbehov og større vedlikehold som må forventes etter som bygget blir eldre. Det er i henhold til styrets leder pr. April 2025 ikke planlagt noen økning av felleskostnadene, opptak av fellesgjeld, andre kapitalinnkallinger fra sameierne eller planlagt gjennomføring av andre større arbeider. Innkalling til årsmøte 2025 vil sendes beboere før påske Bygget er nytt fra 2016, men sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningsmassen for å få forutsigbarhet de kommende årene. Vedr. skjeggkre: Det er påvist skjeggkre noen steder i bygget, noen få leiligheter er plaget. Det er sporadiske tilfeller i fellesrom. Styret har satt ut feller og bedt om melding fra alle som ser skjeggkre. Styret har hatt flere samtaler med selskaper som bekjemper skadedyr, og de anbefaler ikke full behandling av bygget ved så begrenset omfang/utbredelse. Skjeggkre vil uansett komme tilbake etter hvert, og de er ikke skadelige for personer eller bygget. Styret er derfor innstilt på at vi fortsetter lokal behandling med feller og åte der det oppdages skjeggkre, sammen med jevnlig grundig støvsuging og renhold, og på den måten holder bestanden nede.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Kr. 6 487,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 477 636. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 561 817. Det er ikke vedtatt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025 pt. Boligselskapets budsjett og regnskap følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Det avholdes dugnad vår og høst. Sameiets ordensregler omtales i vedtektenes §5: - Det er ikke tillat å bruke kullgrill på balkonger eller terrasser. - Fellesarealer skal være fri for løsøregjenstander, herunder særskilt barnevogner og sykler. - Det er ikke adgang til å benytte tørkestativ på altaner og balkonger som overstiger høyden til rekkverket. - Parkeringsplasser i garasjene skal ikke benyttes til lagring. - All risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vindu forekommer ikke. - Beboerne oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 23.00- 07.00.

Vedtaktene inneholder ingen bestemmelser/ begrensninger om husdyrhold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8555615

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av kontorbygg datert 17.02.1989. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 28.08.2003. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, paabygging og bruksendring til boliger datert 10.02.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Konventveien 27 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202107493 - Reguleringssak Mottatt sak 30.04.2021 Oslobygg KF foreslår å omregulere Smestad skole, for å bygge ungdomsskole med 6 klasserekker (U6) og flerbrukshall, i tillegg til dagens barneskole med fire klasserekker (B4). Det foreslås å rive deler av den eksisterende bebyggelsen, og oppføre ny bebyggelse i inntil 3-4 etasjer. Det er behov for økt skolekapasitet i denne delen av byen, og PBE er positive til at det undersøkes mulighet for utvidelse av skolekapasitet ved Smestad skole. I tillegg til forslaget om å utvide skolekapasiteten med en ungdomsskole, må det i planarbeidet også undersøkes en økning kun som barneskole. Vi er for øvrig positive til rehabilitering av dagens skole, samt etableringa av flerbrukshall. Området har en viktig betydning som lokal møteplass for barn og unge også utenom skoletid, og det er kvaliteter og tilbud i området som må ivaretas. Nytt skoleanlegg må ha tilstrekkelig stort uteareal per elev og med god kvalitet og variasjon i bruksområder. Vi ser det som sannsynlig at disse forholdene vil gi begrensninger i potensialet for økningen av skolekapasitet. PBE har vurdert at planforslaget kan komme i konflikt med RPR for barn og unge, og kan gi vesentlige virkninger for barn og unges oppvekstvilkår, slik at planen utløser krav om konsekvensutredning uten planprogram, jf. forskrift om konsekvensutredning §§8, jf.10 c). Smestad - Områderegulering Saksnummer 201808705 - Reguleringssak Mottatt sak 19.06.2018 Status Planforslag Planarbeidet er forankret i Kommuneplan 2015 (KP 2015) hvor Smestad er utpekt som utviklingsområde og et prioritert stasjonsnært område, hvor det skal legges til rette for flere boliger og en bymessig utvikling med høyre utnyttelse. Området som er avsatt til utviklingsområde i kommuneplanen er lokalisert rundt Smestadkrysset og består i dag hovedsakelig av etablerte bomiljøer, som har vokst frem over tid. På bakgrunn av mulighetsstudiene og de tilhørende trafikkutredningene bygger forslag til planalternativ videre på ombygging av Smestadkrysset til to T-kryss. Planalternativet er delt inn i soner for bebyggelsesområdene, med høyest utbygging i sentrumsområdet, rundt den nye kryssløsningen. I sonene rundt sentrum og de mest sentrale gatene blir det lagt opp til en noe lavere utbygging. I sonene lengst unna, og med sammenhengende verneverdig bebyggelse, vil det vurderes lavere utbygging. I tillegg vil det være områder som i hovedsak vurderes vernet, eller hvor småhusplanens rammer skal legges til grunn. Forholdet mellom trafikkavvikling, bymessig utbygging og byrom , og kulturverdier og vern, er viktige tema i det videre områdereguleringsarbeidet. Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202457627 - Reguleringssak Mottatt sak 25.06.2024 Statens vegvesen ønsker å oppgradere eksisterende gang- og sykkelvei mellom Monolitveien og Radiumhospitalet til sykkelvei med fortau. Planinitiativet følger opp Plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativets hensikt er i tråd med overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet nærføring og inngrep i natur- og kulturminneverdier, samt behov for grunnerverv langs store deler av strekningen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/880/29: 20.04.1989 - Dokumentnr: 24370 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:880 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2016 - Dokumentnr: 704769 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/4407

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold