Lindeberglia 6

Laster visningspåmelding...

Lindeberglia 6Furuset

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Furuset: Lindeberglia 6

Prisantydning: 2 950 000,-

Felleskost/mnd: 6 461,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Lindeberg

Velkommen til Lindeberglia 6 - en lys og gjennomgående selveierleilighet i tredje etasje. Her bor du skjermet mot felles grøntareal, samt med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og ikke minst Ikea. Det er utgang fra stuen til nordvestvendt balkong på 4 kvm med langstrakt utsyn til deler av Groruddalen. Høydepunkter: - Boligen ligger høyt og fritt med langstrakt utsikt - Frodige grøntarealer rundt boligen - Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Nordvestvendt balkong - Nyoppusset bad i regi av sameiet fra 2023 - Ny kjøkkeninnredning 2018 - Nye vinduer og balkongdører fra 2018 - Mulighet for å enkelt etablere ett soverom til - Gode oppbevaringsmuligheter i to boder (kjeller og loft) - God intern beliggenhet med kort vei T-bane, dagligvarebutikk og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 85 950,-

Totalpris:: 4 040 774,-

Fellesgjeld:: 434 824,-

Felleskost/mnd:: 6 461,-

Fellesformue:: 6 578,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 33 906,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Beliggenhet

Lindeberglia 6, 1069 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 53 kvm

3. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 5 kvm gulvareal. Adgang til 4 kvm balkong fra stuen.

Stue: Nye gulv i stue og nymalte og helsparklede vegger i 2020. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Klassisk og stilren kjøkkeninnredning fra 2018. Laminat på gulv. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin (ny i 2025), stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap (ny i 2019) og mikrobølgeovn (ny i 2022). Soverom: Soverommet ble pusset opp i 2022 (helsparklet og malt vegger + ny garderobeløsning). Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Badet ble totalrenovert i regi av sameiet i 2023. Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. I forbindelse med renovering av bad i 2023 har alle vannrør i leiligheten nå rør-i-rør-system og kjøkkenet har automatisk vannstopper. I tillegg ble alle rør i blokken skiftet ut. Stue, soverom og kjøkken fikk helt nye radiatorer, noe som også var del av fellesprosjektet. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. ANBEFALTE TILTAK: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. Elektrisk: Oppsummering: Fremlagt dokumentasjon: -2022: Arbeider på bad (trygg elektro as) -2022: Arbeider på soverom, stue og kjøkken (elektriker gruppen) -2023: Stikkontakt kjøkken (elektriker gruppen) -2019: Lys kjøkken m.m. (El-kraft elektro as) Øvrig elektrisk anlegg er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Elektrisk anlegg er vurdert til TG2 pga kun delvis samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: Oppsummering: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Oppvaskmaskin (ny i 2025), kjøleskap, komfyr, ventilator og mikrobølgeovn på kjøkken. Vaskemaskinen på bad. Garderobeskap på gang og soverom. Tørketrommel medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Furuset Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971434732, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Sameiet består av 209 seksjoner. Furuset Sameie har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er Alpha revisjon AS. Furuset sameie eier to leiligheter, i Hockeyveien 11 og Lindeberglia 21, som leies ut og gir årlige inntekter på ca. 230 000,- til sameiet. Fyring/varmtvann: Radiatorer har en liten måler installert. Dette er fordi det er tiltenkt måling av forbruk av varmtvann. Samme gjelder vann inn til leilighet. Vaskeri: For å bruke fellesvaskeriet må man ha vaskekort. Dette kjøpes kontant eller via Vipps på styrevakta. For å bruke vaskeriet må man reservere tid på forhånd. Det ble under tidligere årsmøte tatt opp forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av innfrielse av andel fellesgjeld i Eierseksjonssameiet. Det ble vedtatt at forslaget blir satt på vent inntil videre. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Oppussing av oppgangene 2021: Baderomsrehabilitering. Baderomsrehabilitering og utskifting av alle rør. 2021: Platting for sokkeletasje. De som har leilighet på bakkeplan, og hvor det ikke er til sjenanse for andre beboere, fikk en platting. 2019-2020: Oppussing av fasadene ferdigstilt november 2020 2018-2020: Reparasjon av betongskader balkong. Reparasjon av betongskader på alle balkonger, evt. med nye brystninger/rekkverk. Ferdigstilt november 2020. 2018: Vindu- og dørprosjekt. Utskiftning av vinduer og balkong/terrassedører (Palmgren AS)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 434 824,- pr. 18.03.2025

Sameiets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311921 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 3 067 546,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311948 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 103 422 221,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 6 578,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap for 2023 og budsjett for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Ikke tillatt å bruke gass eller kullgrill på balkongene. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene. - Den enkelte seksjonseier har adgang til å montere markise eller annen utvendig solskjerming i henhold til styrets vedtatte spesifikasjoner og beskrivelser (produkt, farge, type, etc). Styret skal godkjenne tiltaket før montering. Markisen skal monteres forskriftsmessig, bekostes og vedlikeholdes av seksjonseier.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Etter søknad kan imidlertid ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 90170122

Lukk Sameiet

Lindeberglia 6 ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Oslo. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av gode fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger grønt til, men samtidig svært sentralt til med nærhet både til sentrum og populære Østmarka. Bebyggelsen i området er en blanding av boligblokker og rekkehus. Her finner du alt fra Verdensparken på Furuset til idrettsanlegg m.m. Boligen har kort avstand til dagligvarebutikker og kjøpesentre. I gangavstand har man to Kiwi-butikker og en Coop Extra. Ønsker man ytterligere servicetilbud er Alnasenteret landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Kort vei også til IKEA og Tveita Senter hvor du kan finne alt av interiør og møbler. Lindeberg nærsenter ligger rett i nærheten med butikk og restaurant. Rundt Lindeberg T-bane har man også legesenter og tannlege. Området har meget gode kollektiv-forbindelser. Leiligheten ligger midt mellom stasjonene Lindeberg og Trosterud på T-banens linje 2. Flybussen er aller nærmest og kan gås til på 5 minutter. I tillegg har man en rekke bussruter 110 og 300 som tar en til sentrum i ekspressfart. Linje 100 som man kan ta både til Oslo og Lillestrøm. Linje 66 som er fin hvis man skal et annet sted i Groruddalen. Linje 79 hvis man skal ned mot Lambertseter/Nordstrand. Linje 25 hvis man skal mot Kjelsås og Sognsvann. Man kan også ta bussen noen få stopp, og ta toget videre fra Grorud stasjon. Kort vei til Østmarka med mange turmuligheter og skiløyper. På Lindeberg ligger Jerikobakken slalåmbakke som er populær både blant barn og nybegynnere. Lutvann er en kort tur unna, og tilbyr bademuligheter. I området ligger også Nordre Lindeberg gård, en hyggelig besøksgård for barnefamilier. Av idrettsanlegg ligger Furuset idrettspark med kunstgressbane og Cricket-bane rett ved siden av IKEA. På samme sted ligger også Furuset Tennis hvor man enkelt kan leie tennisbane både utendørs og innendørs. Her kan man også leie bane for padel-tennis.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for boligblokk datert 1957, samt arkivkort (uattestert) for boligblokk datert 1955. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for modernisering av baderom og varmeanlegg datert 2024. Dokumentene følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202015413: Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag. I gjeldende reguleringsplan fra 2009 ble det lagt opp til å omrokere Furuset idrettspark og IKEAs varehus. Den gjeldende planen ble vurdert til å ikke være realiserbar bl.a. som følge av dårlige grunnforhold vest på planområdet. Ved all endring på området i dag må det derfor søkes disp. fra arealformål i gjeldende plan. Dette legger begrensninger for både idretten og IKEAs utvikling. Forslagstiller ønsker derfor ny detaljregulering basert på eksisterende bruk. Dette vil muliggjøre utvikling av både IKEA og idrettsanleggene i sammenheng med omkringliggende områder, og lokalmiljøets behov. I forbindelse med ny detaljreguleringsplan ønsker forslagsstiller å utvide eksisterende varehus. IKEA Furusets virksomhet er i dag fordelt på tre bygg. Utvidelse av varehuset i Strømsveien 303 muliggjør en samling av de tre byggene til et mer energieffektivt bygg. Dette vil redusere transportbehovet for både varer og kunder betraktelig. Iht. Plan- og bygningsetaten er planforslaget er i strid med kommuneplanens arealdel og ønsket utvikling av området. Planforslaget følger ikke opp kommuneplanens bestemmelse om krav til felles planlegging, og bidrar ikke til en helhetlig og god utvikling innenfor planområdet. Plan- og bygningsetatens tilbakemeldinger fra område- og prosessavklaringen og forutsetninger i oppstartsmøtet er ikke fulgt opp. Plan- og bygningsetaten avslår derfor å fremme reguleringsplanen for videre behandling, og vil ikke legge planforslaget ut til offentlig ettersyn jf. plan- og bygningsloven § 12-11. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/113/6/153: 11.11.1954 - Dokumentnr: 14720 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1954 - Dokumentnr: 15514 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1955 - Dokumentnr: 595 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1955 - Dokumentnr: 596 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1955 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2755 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1955 - Dokumentnr: 11948 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 12454 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 13343 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1955 - Dokumentnr: 13344 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1956 - Dokumentnr: 1881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1956 - Dokumentnr: 7859 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1958 - Dokumentnr: 14617 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1965 - Dokumentnr: 9463 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1969 - Dokumentnr: 2525 - Erklæring/avtale VEDR. FRYSEBOKSHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 37948 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1983 - Dokumentnr: 18643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/16167 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 203 SEKSJONER 07.10.2005 - Dokumentnr: 66859 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/16167 07.10.2005 - Dokumentnr: 66859 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/16403 25.09.2009 - Dokumentnr: 714454 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/16403

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold