Stasjonsveien 5R

Laster visningspåmelding...

Stasjonsveien 5RMoss

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Stasjonsveien 5R

Prisantydning: 2 550 000,-

Felleskost/mnd: 6 860,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Stasjonsveien 5R!

Fin planløsning med stor stue og 2 soverom.

Skjermet beliggenhet i 2. etasje med heis.

Vestvendt veranda på 10 kvm med markise.

Parkering i carport og utvendig bod.

200m til togstasjon og 400m til buss.

500m til skole og barnehage.

Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. Halmstad Aktivitetspark ligger rett over gata og byr på lekeområder, kunstgressbane, rasteplass og Tuftepark. Det er kort vei til lokale turområder og ikke lange veien til Vansjø eller fjorden. Videre er det gangavstand til treningssenter, apotek, spisesteder, kafé og flere dagligvarebutikker, deriblant 4 min. til Kiwi, samt enkel adkomst til E6.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 992 702,-

Fellesgjeld:: 391 352,-

Felleskost/mnd:: 6 860,-

Fellesformue:: 18 379,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 5 194,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stasjonsveien 5R, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Andelen disponerer i tillegg biloppstillingsplass i felles carport.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 10 kvm. - Utvendig bod på 5 kvm. - Biloppstillingsplass i carport.

Leiligheten har enkel adkomst fra carport via heis eller trapper til overbygd svalgang i 2. etasje. I svalgang er det plass til kafésett om ønskelig og utelys ved alle dører. Vel inne har entreen flislagt gulv med varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe for enkelt å holde orden i klær, sko og tilbehør. I tillegg er det montert knaggrekke for oppheng av yttertøy og plass til skoskap el.l. Planløsningen er luftig og åpen med flere store vindusflater, lyse fargevalg og eikeparkett på gulv. Stuens utforming gir naturlig inndeling i møberingssoner for sofaløsning og spisestue, og dagens sofahjørne har plass til sofa med god størrelse og tilhørende møblement. Store vindusflater gir fint naturlig lys, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken sørger for et sosialt rom til både avslapning og selskap. Kjøkkenet har innredning i over-, under- og høyskap med rettprofilerte fronter i heltre eik og benkeplaten i laminat har nedfelt servantkum. Over benk er det hvite fliser, under overskap er det montert lyslist og hvitevarene består av komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Under vindu på kjøkkenet er det også plass til et frokostbord eller en kjøkkenhalvøy dersom man ønsker et mer markant skille mot stuen og mer oppbevaring. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt veranda på 10 kvm med sol fra tidlig ettermiddag til kveld. Veranda har plass til utemøblement, markise for solskjerming og terrassebord på gulv for en lunere følelse. Badet har god størrelse, med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, gulvfestet toalett, bred skapseksjon med nedfelt servant, dobbelt speilskap og røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to soverom, begge tilknyttet gang med praktisk nærhet til badet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og er innredet med garderobeskap for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 er i dagens løsning brukt som kombinert kontor og gjesterom, men passer like ypperlig som barne- eller hobbyrom - her er bruksmulighetene mange og kan enkelt tilpasses. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie og fliser. - Gulv med eikeparkett, belegg og fliser. - Malte takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved spalteventiler i vinduskarmer, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. Normalt for byggeår, med for dagens endrede bruk anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme entré og bad. - VV-bereder 120 liter/2kW, montert i benkeskap kjøkken. Ny bereder 2025. - El-skap med jordfeilautomater. Anlegg oppgradert i 2024 ved utskifting brytere/dimmere, skiftet belysning. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger parkering i felles carport merket med R. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 2 felles ladestasjoner for beboere som kan brukes mot betaling.

- Ny varmtvannsbereder i 2025. - Skiftet lamper og brytere/dimmere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro Moss AS Downlights på bad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro Moss AS Byttet tak belysning på stue, kjøkken, gang, sov1 og tilhørende dimmer ble montert. Downlights på bad, samt tilhørende dimmer. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget har stilletid fra 23:00, og må/bør varsles om det kan skje mye høy aktivitet etter tiden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er noe planer om å gjøre delvis arbeid på utearealer, men da det var økning sist mente de at det kan holde. Derfor usikkert om det øker igjen, det kommer ann på borettslagets utgifter på div annet.

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleilighet: - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang til vestvendt veranda 10 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Montert terrassemarkise. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt felles elementpipe, ingen ildsted tilknyttet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vannledninger. Beskrivelse: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt. Krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere fast el-tilknytning ihht. krav. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 22.02.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og underbygget oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Minste klesskap på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Halmstadtunet Borettslag består av 21 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Lading av el-bil skal foregå på oppsatte ladestasjoner ved grendehuset. Stikkontakter i carporter kan ikke brukes til dette. - Montering av utvendig markise behøver ikke meldes styret, men fargevalg bør være mest mulig likt eksisterende i borettslaget. - Bytte eller fornying av utvendige levegger bør være mest mulig likt det eksisterende. Styret må kontaktes for muntlig godkjenning.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved eierskifte.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 391 352,- pr. 25.02.2025

Avdrag: Kr. 1 613,-Rentekostnader: Kr. 1 915,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : 3 431,-, hvorav renter utgjør kr 1 824,- og avdrag utgjør kr 1 607,-. Lånets løpetid: 09/2038. Lånenr. 67143609054. Bankforbindelse: Nordea. Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,35 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : 97,-, hvorav renter utgjør kr 91,- og avdrag utgjør kr 6,-. Lånets løpetid: 06/2048. Lånenr. 61188242757. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 25.02.25 kr. 7 827 057,-.

Kr. 18 379,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes styret for godkjenning.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82416557.

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde i utkanten av Eskelund på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. I samme gate, innerst i blindveien, ligger Rygge Meieri, en lokal bedrift som lager ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. Halmstad barneskole og Voldskogen barnehage ligger 500m unna, på samme felt som Halmstad Aktivitetspark som ligger rett over gata for boligen. Aktivitetsparken byr på lekeområder, kunstgressbane, rasteplass og Tuftepark. Tilknyttet barneskolen ligger Ryggehallen med breddeidretts- og svømmehall, og det er kort vei til flere lokale tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi som ligger 4 min. gange unna, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé. Videre er det kort vei til E6, kun 200m til togstasjon og 400m til buss. Fra Rygge stasjon er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og man kan være i Oslo på rett over 40 minutter. Det er også kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6 og som tar deg til Gardemoen. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur på 8 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Halmstad Kiwi (busstopp): 5 min. gange - 400 meter Rygge stasjon: 2 min. gange - 200 meter Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen, og til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Voldskogen barnehage og Halmstad skole: 7 min. gange Halmstad barnehage: 10 min. gange Espira Fasanveien: 13 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring Det bygges en ny barnehage på Halmstad, Espira Ryggebyen, som etter planen skal åpne i 2025.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens løsning. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 194 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 5 195 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 5 195 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 3 830 m2. Arealbruk: Boligområde, Framtidig. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Delareal: 1 357 m2. Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: M122E04. Navn: Kløverbo. Plantype: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.03.2007. Delareal: 580 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FP2. Delareal: 580 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn: FP1. Delareal: 24 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA2. Delareal: 121 m2. Formål: Felles gangareal. Feltnavn: GS. Delareal: 3 139 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1. Delareal: 24 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: FA1. Delareal: 124 m2. Felles grøntareal. Feltnavn: FG1. Delareal: 601 m2. Formål: Felles grøntareal. Feltnavn: FG2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/103/22: 02.01.1958 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg / Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NILS RØR Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:103 Bnr:1 Meglers forklaring: Inneholder skjøte fra 1958 for overdragelse og informasjon om kjøpesum og betaling. Selger ga kjøper i 1958 forkjøpsrett til området som ligger syd for arealet og veien Christianiakjelleren - Rygge Preserving (nå Stabburet Rygge/Industrimuseum). Dokumentet inneholder videre betingelser vedr. vei, samt ansvar vedr. vei og gjerde. Eier av tomten må finne seg i at det graves for anlegg eller vedlikehold av vann-, kloakk- og elektriske kabler for naboeiendommer.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold