Sandakerveien 56KSagene - Torshov
Alle bilder (57)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Sandakerveien 56K
- Prisantydning
- 8 900 000,-
- Totalpris
- 9 134 250,-
- Felleskost/mnd
- 5 566,-
- BRA-i
- 83 m2
Torshovhøyden
Stilsikker og lekker 3-roms endeleilighet med to balkonger. Høy standard fra 2023. To bad. Utbyggergaranti 2028
VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 56K! En nydelig endeleilighet i bygg fra 2023. Boligen ligger i 3. etasje og har høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Her får du en fleksibel planløsning med hele to balkonger. Videre er det et lekkert kjøkken fra HTH, to delikate bad hvor et har vaskeromsnisje, to soverom, tv-stue og entré. Med vindusflater fra gulv til tak får du et fantastisk lysinnslipp. Dette er en leilighet som må oppleves! Med en attraktiv beliggenhet på Torshov, bor du i en pulserende bydel, men samtidig litt rolig og tilbaketrukket - To balkonger - "Easy living" - Utbyggergaranti til 2028 - Én-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Felles takterrasser - Felleskostnadene planlegges nedjustert fra 01.05* - Mulighet for leie av garasjeplass*
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 900 000,-
- Omkostninger:
- 234 250,-
- Totalpris:
- 9 134 250,-
- Felleskost/mnd:
- 5 566,-
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0331/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Sandakerveien 56K, 0477 Oslo
Gnr. 224, bnr. 343, snr. 50 i Oslo kommune.
Selger(e)
Aleksander Aaland
Kjøpesum og omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 222 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 234 250,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 9 123 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 9 134 250,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kunde opplyser at det medfølger bod i kjeller på ca. 6m² og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, tv-stue, to bad, vaskerom, innvendig bod og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré: Lys og innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i medfølgende garderobeskap. Entréen er malt i delikate farger med pent parkettgulv. Stue: Hyggelig og lys stue i en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuens plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vindusarealer. Rommet fremstår lyst og luftig med flere innredningsmuligheter. Stuen er malt i moderne og tidsriktige farger med lekkert parkettgulv. Det er også tilgang til en flott tv-stue med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 9m². Balkongen er av fin størrelse med plass til ulike utemøbler. Kjøkken: Stilrent kvalitetskjøkken fra HTH med mørke fronter og laminert benkeplate. Plassen er godt nyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Bad 1 og vaskerom/ inngang fra gangen: Romslig og delikat bad. Badet har flislagt overflater, downlights i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel i en egen vaskeromsnisje. Badet er tilkoblet balansert ventilasjon. Bad 2 / tilknyttet soverom: Pent, flislagt med inngang fra hovedsoverommet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon. Soverom 1: Romslig og lunt hovedsoverom med adkomst til eget bad. Dette er virkelig et masterbedroom på sitt beste. Rommet er av fin størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det slippes godt inn med naturlig lys i rommet fra flere sider. Soverommet er malt i behagelig farger med pent parkettgulv. Soverom 2 / utgang til egen balkong: Det andre soverommet er av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Det er utgang til en hyggelig balkong på ca. 3m² med plass til utemøbler. Soverommet er malt i en lys og lun farge med pent parkettgulv. Overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Det er montert downlights i entré.
Parkering
Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger leier i dag en ekstern garasjeplass med elbillader hvor leieforhold kan overtas etter avtale. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år Elbil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2023 Hvor lenge har du eid boligen? - 1 år og 1 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja. Tilleggskommentar: 1 år gammel bolig.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.24. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår fra 2022. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Dører: Ytterdør og terrassedør (kjøkken) tar i karm. Tiltak: Dører bør justeres. Våtrom > Bad 1 > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Balansert ventilasjon.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et strømforbruk de siste 12 månedene på ca. 2392 kWh med en kostnad på 2504,-, i gjennomsnitt 209,- pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 566,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: á-konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, drift/service/vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon.
Totale felleskostnader pr. 18.02.25 utgjør 5.566,– pr. md.
Herav:
Felleskost brøk: 5.216,-
Felleskost likt: 350,-
Forretningsfører opplyser:
Felleskostnadene økte med 33% fra august 2024 og i ni måneder fremover. Det er planlagt at de skal tilbake til gammelt nivå etter dette, men det kan bli justert underveis.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 71 seksjoner. Torshovhøyden Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929358406, og ligger i bydel i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har gjennomført 1-års befaring av fellesareal Administrasjonsblokka med entreprenøren. Det var en del forhold som ble tatt opp, inkludert liste fra beboere. Arbeider med utbedringer er igangsatt og styret følger opp at arbeidet blir utført. Det ble vedtatt under ordinært årsmøte 2024 at styret får fullmakt til å innhente tilbud og iverksette nødvendige sikringstiltak, herunder kameraovervåkning. Rammen settes til kr 200 000. utover tidligere fastsatt budsjett. Leiligheten er en del av Torshovhøyden eierseksjonssameie. Ved seksjoneringen består sameiet av 70 eierseksjoner, herav 67 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. I forbindelse med pågående utbygging og utvikling av Prosjektet Torshovhøyden, vil det være nødvendig med reseksjonering, herunder av Høyblokken (Bygg A) og bygget Laboremus med tilhørende uteområde som er regulert felt C, som vil medføre flere bolig og næringsseksjoner. Garasjekjelleren (tidligere snr. 40) er fradelt som egen anleggseiendom og slettet som seksjon i sameiet. I anledning at Prosjektet Torshovhøyden består av flere bygg og byggetrinn som vil bli ferdigstilt og overtatt av Kjøpere på forskjellig tidspunkt under utbyggingen og utviklingen av prosjektet, er det inntatt nødvendige særlige bestemmelser i pkt. 19. Ved eventuell motstrid går bestemmelsene i pkt. 19 foran øvrige bestemmelser i disse vedtektene (inkludert eventuelle senere vedtektsendringer) og foran trivselsregler fastsatt i medhold av vedtektene. I Sameiet er det ved seksjoneringen følgende bygg: Sydblokken (Bygg B) Sandakerveien 56 A Administrasjonsblokken (Bygg C) Sandakerveien 56 B Høyblokken (Bygg A) Sandakerveien 56 C Vestblokken (Bygg A2) Sandakerveien 56 D-F Laboremus Sandakerveien 56 Garasjekjelleren er fradelt som selvstendig eiendom med eget gnr/ bnr 224/406 Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Under Bygg A2 ligger garasjeanlegg med bilparkering for eiere av biloppstillingsplass («Garasjekjelleren»). Felleskostnadene økte 33% fra august 2024 og i ni måneder fremover. Det er planlagt at de skal tilbake til gammelt nivå etter dette, men det kan bli justert underveis.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning A/s
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.
Forretningsfører opplyser:
Felleskostnadene økes 33% fra august 2024 og i ni måneder fremover Det er planlagt at de skal tilbake til gammelt nivå etter dette, men det kan bli justert underveis.
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Ingen lån registrert for selskapet.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. -119 490. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling med kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar for sitt dyrehold, herunder plukke opp avføring. Hund skal alltid føres i bånd på fellesarealene, og hundelufting skal skje utenfor eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8098688
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 7 245,3 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiets eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Flott og nytt boligområde på Torshovhøyden. Leiligheten ligger i et sentralt boligområde, fritt plassert på Torshovhøyden. Torshov er et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid en hyggelig atmosfære. Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, Kiwi i ca. 2 min gangavstand. Om man ikke finner alt til ukeshandelen der, finner du Sandaker Senter i 2 min gange med diverse utvalg, Coop Mega i ca. 3 min gange eller Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger i et par minutters gangavstand, her finner du både apotek, posten, Nille og sushirestauranten Mr. Fish, samt et hyggelig kaffested. Det er flere gode restauranter i gangavstand, Villa Paradiso, Restaurant Soria Moria, Tyren, Las Cazuelas sabor a Mexico, Lofthus Samvirkelag og Grisen for å nevne noen. Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Det er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Mudo gym, Crossfit, Myrens Sportssenter på Torshov i gangavstand, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Torshovparken ligger i ca. 6 min gange her får du en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner. Torshovdalen ligger i ca. 11 min gange fra leiligheten og er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.08.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Lysmaster ved gangvei skal byttes - midlertidig lysmaster er montert og igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-4995. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei - Saksnummer: 202205679 Mottatt sak: 07.04.2022 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Søknaden omfatter opparbeidelse av Gamle Sandakervei. Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter - Saksnummer: 202459818 Mottatt sak: 12.09.2024 Status: Mottatt søknad Sandakerveien 56 A-F - Felles teknisk infrastruktur, fornying av vannledninger og graving av grøfter til teknisk infrastruktur - Saksnummer: 202301945 Mottatt sak: 06.02.2023 Status: Tillatelse gitt Sandakerveien 56 C-G - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A - Saksnummer: 202102417 Mottatt sak: 10.02.2021 Status: Mottatt søknad om endring Pågående plansaker: 202217080 - Sandakerveien 56 C - Boliger Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til boliger. De foreslår også et nytt boligbygg på tre etasjer nord for Laboremus. Totalt vil dette gi 21 nye boliger fordelt på 1540 kvadratmeter. 201414656 - Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger. Heimstaden AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B og C fra bevaring av bolig til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hensikten med forslaget er å fortette Sandakerveien 58 C med et nytt boligbygg med ca. 30 leiligheter og utadrettet virksomhet i 1. etasje. 202212601 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/343/50: 08.03.1962 - Dokumentnr: 503891 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra Sandakervn 39 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1964 - Dokumentnr: 515483 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 516692 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2011 - Dokumentnr: 1080225 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13370740 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2016 - Dokumentnr: 1042894 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2021 - Dokumentnr: 1329925 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett på gangveien og i parken Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2022 - Dokumentnr: 140279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2022 - Dokumentnr: 140279 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:387 Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454486 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandakerveien 56 AS Org.nr: 982 405 076 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454577 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandakerveien 56 AS Org.nr: 982 405 076 Gjelder felt C Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 TIL Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2022 - Dokumentnr: 1468987 - Erklæring/avtale Bestemmelse om plikt til å dekke kostnader til drift og vedlikehold Bestemmelse om rett til å administrere drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2022 - Dokumentnr: 344115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/11743 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428302 - Reseksjonering Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/10766 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 11.01.2024 - Dokumentnr: 966039 - Reseksjonering Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/10766 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal EIENDOMMENS RETTIGHETER: 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 26 bilparkeringsplasser med adkomstrett 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2022 - Dokumentnr: 1428424 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 54 sykkelparkeringsplasser med adkomstrett
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 259,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 149 060,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no
Megler
Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no
Megler 2
Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Bilder
Lilliann Tronshaug
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ine-Camilla Fiskum Graven
Eiendomsmegler
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?